陳耀豪仔細(xì)審視著杜辰逸列出的每一項成本、每一項預(yù)期收益。
這份規(guī)劃,帶著七十年代實干派特有的粗糙與野心,雖無精美圖表,但數(shù)據(jù)扎實,邏輯清晰。
杜辰逸的謹(jǐn)慎是出了名的,能讓他如此力薦,此項目必有可觀之處。
陳耀豪將文件合攏,推回給杜辰逸,語氣帶著決斷道:“好,這件事,值得認(rèn)真考慮。”
杜辰逸眼中一亮。
“不過。”陳耀豪話鋒一轉(zhuǎn),豎起兩根手指,繼續(xù)說道:“在我拍板之前,你要做兩件事。”
“老板請吩咐!”
“第一,五百萬港幣是個『開價』。你再去談,把價格壓到四百六十萬港幣以下!
告訴對方,我們可以用現(xiàn)金交易。現(xiàn)在這個市道,沒理由不講價。”
現(xiàn)在的香江商界,現(xiàn)金為王,講價是基本功。
“明白!我會盡力去談!”杜辰逸立刻應(yīng)道。
“第二…”陳耀豪的語氣更為嚴(yán)肅的說道:“找人!不是普通的測量師,要找真正懂看結(jié)構(gòu)、看地基的老師傅,或者有信譽的英國工程師事務(wù)所,徹底驗清楚那棟樓!
柱子地基夠不夠力支撐重型機器?地基有沒有被附近下水道工程影響過?電路負(fù)載頂不頂?shù)米⌒略O(shè)備?消防符不符合新要求?
還有要查清楚產(chǎn)權(quán),有沒有產(chǎn)權(quán)瑕疵、有沒有未清的按揭?有沒有跟政府有未了的容積率糾紛?
我要一份實打?qū)嵉尿灅菆蟾妫魏螡撛诘娘L(fēng)險,像一粒沙子那么大的隱患,都要寫清楚!這一點,沒得商量!”
杜辰逸神情一凜,知道這是老板最核心的關(guān)切,重重點頭道:“陳生放心!我知道怎么做。馬上去找最可靠的專家,徹徹底底地查驗清楚!報告出來,第一時間呈給您過目!”
“嗯。”陳耀豪這才微微點頭,靠回椅背,語氣恢復(fù)了平日的沉穩(wěn),說道:“去辦吧。有消息立刻告訴我。”
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“是!老板!”杜辰逸霍然起身,拿起文件袋,走路帶風(fēng),快步離開了辦公室。
杜辰逸離開后,陳耀豪的目光落在情報中心的一則消息上:屈臣氏宣布將裕光超級市場與和平超級市場合併,成立百佳超市。
這則新聞讓他陷入沉思,腦海中迅速梳理起香江零售業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)。
他記得,新生的百佳超市憑藉主打生鮮食品與平價路線,迅速崛起為惠康的主要競爭對手,成功將超市業(yè)態(tài)帶入了尋常百姓家。
在他所知的歷史里,香江零售業(yè)最終形成了惠康與百佳雙雄並立的格局。
然而在百佳誕生之前,市場主要由同樣隸屬於怡和置地旗下牛奶公司的兩大品牌,大利連和惠康超級市場所主導(dǎo)。
到了1970年代末,惠康與百佳通過密集開店和價格戰(zhàn),逐步蠶食了傳統(tǒng)士多(小賣部)和辦館(雜貨鋪)的市場份額,牢固確立了雙巨頭的地位。
1980年,牛奶公司更是將“大利連”與“惠康”正式合併為統(tǒng)一的“惠康超級市場”,進(jìn)一步鞏固了其市場掌控力。
從現(xiàn)在直至1976年,全港超市總數(shù)尚不足100間,但市場格局已初現(xiàn)端倪,惠康與百佳占據(jù)主導(dǎo),其他小型超市則零星分布。