25、工業(yè)大廈與戲院（第2頁）

“明白。”他壓下心頭的驚濤駭浪，沉聲應(yīng)道。

“那些戲院物業(yè)，具體情況如何？”陳耀豪話鋒一轉(zhuǎn)。

梁宏顯然早有準(zhǔn)備，對答如流：“老板，皇后戲院業(yè)主海陸通公司開價(jià)420萬港幣；油麻地戲院400萬港幣；至於陳容美家族名下的五間戲院，打包價(jià)560萬港幣。”

“陳家那五間戲院物業(yè)是一個(gè)什么情況呢？”陳耀豪追問細(xì)節(jié)。

“都是小型戲院，每間約200個(gè)座位。其中上環(huán)一間，北角和鰂魚涌各一間，九龍兩間。”

地段不算上佳，難怪開價(jià)低廉。不過，陳耀豪盤算著，未來發(fā)展?jié)摿Σ凰憧梢浴?/p>

“嗯，”他點(diǎn)點(diǎn)頭，“去皇后戲院看看。”

車上，梁宏繼續(xù)介紹道：“皇后戲院61年搬入陸海通大廈，有九百多個(gè)位。裝修氣派，設(shè)備頂尖，尤其那批座椅能前后移！

前移可以攤著睇戲，后移就能坐直，舒服得很。以前專映西片，現(xiàn)在邵氏、嘉禾的片子上得多。”

“這么優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，為什么業(yè)主愿意放盤？”陳耀豪點(diǎn)出關(guān)鍵所在。

“聽講海陸通炒股蝕大本（虧大錢），急等套現(xiàn)（賣物業(yè)回血）。”梁宏解釋道。

陳耀豪當(dāng)然知道，香江的公司，沒有幾家不炒股？今年這次股災(zāi)，沒虧到趴下都算走運(yùn)。

車隊(duì)抵達(dá)皇后大道中的陸海通大廈。陳耀豪剛一下車，洶涌人潮便撲面而來。

皇后戲院位於大廈二樓，陳耀豪步入大堂，一樓是商場。

他眼神地掃視一圈，設(shè)計(jì)果然精明：戲院引來人流，帶旺商場高價(jià)鋪位。

商場規(guī)模不大，但人流如織，堪稱黃金地段，還裝設(shè)了當(dāng)時(shí)稀罕的自動(dòng)扶梯。

一個(gè)念頭瞬間成形。陳耀豪腳步未停，順口吩咐梁宏道：“順便打聽下，這層商場賣不賣。有得傾（可以談），儘量拿下來。”

隨后，陳耀豪一行又轉(zhuǎn)往油麻地戲院。

這間戲院的狀況，與皇后戲院相比可謂天壤之別。

它建於五十年代，歲月痕跡深重：外墻斑駁，內(nèi)部設(shè)施老舊不堪。單是維持現(xiàn)狀，日常維護(hù)成本就已不菲。

更棘手的是，它緊鄰著一個(gè)大型垃圾站，異味隱隱飄散，環(huán)境實(shí)在令人蹙眉。

梁宏在一旁補(bǔ)充道：“陳生，這間戲院已被列為二級歷史建筑，屬於不可拆卸的保護(hù)文物。”

這意味著，若想接手，不僅收購價(jià)要付，后續(xù)還必須投入大筆資金進(jìn)行結(jié)構(gòu)性修繕和合規(guī)性維護(hù)，以滿足古蹟保護(hù)要求。

陳耀豪眉頭緊鎖，目光掃過這棟“歷史包袱”。

他盤算著：高昂的收購后投入、持續(xù)的維護(hù)開銷、再加上垃圾站旁的惡劣環(huán)境，這盤生意怎么看都像無底洞。

“這間戲院，接手就等於背上一堆麻煩。光是修繕就是一大筆，日后維護(hù)成本更是沒完沒了。你告訴業(yè)主，價(jià)格必須狠狠壓下來。否則我們沒必要接手這種燙手山芋。”陳耀豪語氣斬釘截鐵的說道。

“明白，老板。我立刻去談，一定把價(jià)壓到最低。”梁宏沉聲應(yīng)道，深知老板對這筆交易的審慎態(tài)度。