第172章 人生得意須盡歡（第3頁）

面對高漲的樓價與有限的城市空間，港府開發(fā)新市鎮(zhèn)的決心愈發(fā)堅定。

然而，天水圍所在的新界地區(qū)，土地租期將於1997年屆滿，時間，成了另一個潛藏的限制。

在前世的開發(fā)中，儘管有港府牽頭、多家財團參與，天水圍項目卻屢遭挫折。

偏遠的地理位置與落后的交通基礎(chǔ)設(shè)施一一進入市區(qū)需耗時一小時以上，嚴(yán)重製約了發(fā)展。

即便到二十一世紀(jì)，這里仍是香港經(jīng)濟發(fā)展較為滯后的區(qū)域，但也正因如此，土地與房價相對低廉，吸引了部分市民與投資者。

1978年，魏城公司成立，由長江公司、會德豐及本地趙家共同持股。

一年后，內(nèi)地改革開放大幕拉開，華閏公司看好香港地產(chǎn)市場，尤其對天水圍表現(xiàn)出強烈興趣。

長期看淡項目前景的會德豐順勢退出，魏城轉(zhuǎn)為華閏、長江公司與大寶三方持股。

華閏雄心勃勃，計劃用15年將天水圍打造成50萬人口的新市鎮(zhèn)。

然而，初入香港地產(chǎn)市場的內(nèi)地企業(yè)經(jīng)驗尚淺，低估了大型綜合開發(fā)所需的資金壓力與執(zhí)行難度。

沒有銀行愿意為這個位置偏遠、前景不明的項目提供貸款。

缺乏資金支持，工程無法啟動，更無法通過銷售回款，市場普遍不看好這項開發(fā)，加之華閏缺乏地產(chǎn)經(jīng)驗，市民亦顧慮1997后新界土地權(quán)屬問題。

儘管與元朗相距不遠，但當(dāng)時的天水圍仍是一片泥濘洼地，發(fā)展阻力重重，陷入困境的華閏只得向長江公求助。

而前世的李家成雖有意出手，卻因正全力應(yīng)對和記黃埔收購案，無暇分心，計劃最終擱置。

眼下，聯(lián)德公司仍持有這片土地，並有意出售。

總計488公頃，近5平方公里的土地，對於僅千余平方公里的香港而言，戰(zhàn)略意義不容小。

在前世，80年代初香江地產(chǎn)陷入低谷，1982年，港府以22。58億港元回購該地，后又將其中38。5公頃以8億港元售予魏城公司，由長江公司接手開發(fā)，建成了著名的嘉湖山莊，獲利頗豐。

但李家成當(dāng)時只動用了不到十分之一的土地。

若能整體開發(fā)，並提前布局交通基建，改善區(qū)域通達性，同時引入低租金商業(yè)中心，吸引外貿(mào)企業(yè)依託毗鄰內(nèi)地之利拓展業(yè)務(wù)。

那么，待1984年市場回暖時推出，整個天水圍或?qū)⑨尫懦鲭y以估量的價值。

陳耀豪將手中的文件輕輕合上，指尖在封面上停留片刻，眉宇間凝看一份沉重的壓力若要實現(xiàn)對聯(lián)德公司的整體收購，所需資金絕不會低於十億港幣。

這還僅僅是個開始。接下來那場註定發(fā)生的九龍倉大戰(zhàn)，和記黃埔絕無可能缺席，那同樣是一場需要海量資金支撐的硬仗。

可以說，若能成功收購天水圍土地並掌控海港城，和記黃埔不僅將迎來前所未有的發(fā)展機遇，更將在香江地產(chǎn)界奠定一言九鼎的話語權(quán)。

當(dāng)然，對於天水圍項目，理論上可以等到聯(lián)德公司支撐不下去時再去接手。

但如今李家城已失去和記黃埔，屆時他是否會輕易放手這個項目？

陳耀豪不愿去賭，更不敢去賭。

想到這里，他不再猶豫，迅速接通內(nèi)線電話，命梁宏與祝文宇立即前來商議。

不過片刻，梁宏與祝文宇便一前一后步入辦公室，在寬大的辦公桌對面落座。

陳耀豪將那份調(diào)查報告推向他們，開門見山道：“我的助理團隊對聯(lián)德公司持有的天水圍項目做了初步調(diào)查，你們都看一看?！?/p>

兩人接過文件，低頭仔細翻閱起來。陳耀豪則點燃一支雪茄，默然等待著。