第134章 無心插柳柳成蔭（第3頁）

選址於此，既可俯瞰整個(gè)賽西湖景區(qū)，又可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到維港，同時(shí)又是鬧中取靜，足見這個(gè)項(xiàng)目的遠(yuǎn)大前景。

項(xiàng)目由新世界發(fā)展旗下的老牌承建商協(xié)興建筑操刀，建設(shè)資金則撬動(dòng)了銀行銀團(tuán)貸款，典型的“借雞生蛋”地產(chǎn)玩法。

開工儀式前，陳耀豪正與專程前來的新世界掌艙人鄭裕同寒暄。

兩位商界巨子立於臨時(shí)搭建的觀禮臺，山風(fēng)掠過，吹動(dòng)兩人的衣襟。

“鄭生，聽聞您的新世界中心進(jìn)展如火如茶，預(yù)計(jì)何時(shí)能落成迎客？”陳耀豪面帶微笑，語氣不疾不徐問道。

鄭裕同爽朗一笑，帶著從容的語氣說道：：“陳生見笑了。眼下市道還有些淡靜，我這把老骨頭也不敢太激進(jìn)，只能一邊穩(wěn)步推進(jìn)，一邊靜待市道回暖。”

他話鋒一轉(zhuǎn)，看向身邊這位鋒芒畢露的后輩，帶著幾分由衷的讚嘆，道：“倒是陳生你，剛?cè)氲禺a(chǎn)界便是雷霆手段，火力全開兆興置業(yè)如今在港島、沙田連落數(shù)子，聲勢浩大，已是數(shù)一數(shù)二的大地產(chǎn)商。”

“鄭生謬讚，實(shí)在折煞我了。”陳耀豪謙遜地?cái)[擺手，笑容誠懇道：“我不過是地產(chǎn)界一個(gè)初出茅廬的新丁，哪里敢與鄭生這樣運(yùn)籌惟、經(jīng)驗(yàn)老到的行尊相提並論？還需多向您請教才是。”

“哈哈哈！”鄭裕同笑聲洪亮，笑道：“陳生太謙！我在你這個(gè)年紀(jì)，還在周大福的金鋪里琢磨金飾成色，連『地積比率』、『補(bǔ)地價(jià)』這些詞都未聽過，更別說操盤這么大一個(gè)屋邨項(xiàng)目了。”

陳耀豪亦是朗聲笑道：“鄭生如此夸讚，我這后生晚輩怕是要飄飄然了。”

鄭裕同見好就收，適時(shí)切入正題，目光掃過眼前已平整好的廣闊土地，問道：“陳生，這賽西湖項(xiàng)目，你計(jì)劃用幾期開發(fā)？整個(gè)周期預(yù)計(jì)多久？”

陳耀豪對此顯然成竹在胸，沒有半分猶豫，沉穩(wěn)答道：“初步規(guī)劃分五期開發(fā)，力求品質(zhì)與節(jié)奏並重。至於具體周期嘛“

他微微一頓，露出一抹意味深長的笑容，繼續(xù)道：“市場瞬息萬變，既要順應(yīng)大勢，也要懂得養(yǎng)地。

快慢之間，端看資金流轉(zhuǎn)與市場承接力了。或許會(huì)比預(yù)想更長，也未可知。”

他並未虛言搪塞，反而道出了地產(chǎn)開發(fā)的核心策略之一：反周期操作與捂盤惜售。

在低潮期耐心持有優(yōu)質(zhì)土地，待市道回升時(shí)釋放，利潤往往能翻倍增長。

當(dāng)然，他心中自有底線：所有單位，必須在1982年那個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之前清盤。

鄭裕同聽完，心中暗贊。眼前這位年輕人絕非莽撞之輩，其眼光之老辣、策略之清晰，遠(yuǎn)超同齡人。

他深知香港地少人多、土地稀缺的硬道理，更明白在低谷期儲(chǔ)備土地、在上升期精準(zhǔn)推售的價(jià)值。

捂盤，幾乎是所有有實(shí)力地產(chǎn)商的默契選擇，時(shí)間就是金錢，土地只會(huì)越捂越值錢。

“陳生深譜地產(chǎn)經(jīng)營之道，后生可畏！”鄭裕同由衷道。

此時(shí)，吉時(shí)已到。

簡單的開工儀式正式開始。

奠基培土，禮炮鳴響，象徵性的挖掘機(jī)鏟下第一杯土。

鎂光燈閃爍中，兩位地產(chǎn)大亨面帶笑容，共同見證這一時(shí)刻。

儀式結(jié)束，兩人簡短話別，各自在隨從簇?fù)硐拢磺耙缓箅x開了這即將沸騰的工地。

陳耀豪坐進(jìn)轎車，回望那片承載著兆興置業(yè)雄心的土地，眼神銳利而堅(jiān)定。