48、投資工業(yè)大樓與便利店（第1頁）

陳耀豪仔細(xì)審視著杜辰逸列出的每一項(xiàng)成本、每一項(xiàng)預(yù)期收益。

這份規(guī)劃，帶著七十年代實(shí)干派特有的粗糙與野心，雖無精美圖表，但數(shù)據(jù)扎實(shí)，邏輯清晰。

杜辰逸的謹(jǐn)慎是出了名的，能讓他如此力薦，此項(xiàng)目必有可觀之處。

陳耀豪將文件合攏，推回給杜辰逸，語氣帶著決斷道：“好，這件事，值得認(rèn)真考慮。”

杜辰逸眼中一亮。

“不過。”陳耀豪話鋒一轉(zhuǎn)，豎起兩根手指，繼續(xù)說道：“在我拍板之前，你要做兩件事。”

“老板請吩咐！”

“第一，五百萬港幣是個『開價』。你再去談，把價格壓到四百六十萬港幣以下！

告訴對方，我們可以用現(xiàn)金交易。現(xiàn)在這個市道，沒理由不講價。”

現(xiàn)在的香江商界，現(xiàn)金為王，講價是基本功。

“明白！我會盡力去談！”杜辰逸立刻應(yīng)道。

“第二…”陳耀豪的語氣更為嚴(yán)肅的說道：“找人！不是普通的測量師，要找真正懂看結(jié)構(gòu)、看地基的老師傅，或者有信譽(yù)的英國工程師事務(wù)所，徹底驗(yàn)清楚那棟樓！

柱子地基夠不夠力支撐重型機(jī)器？地基有沒有被附近下水道工程影響過？電路負(fù)載頂不頂?shù)米⌒略O(shè)備？消防符不符合新要求？

還有要查清楚產(chǎn)權(quán)，有沒有產(chǎn)權(quán)瑕疵、有沒有未清的按揭？有沒有跟政府有未了的容積率糾紛？

我要一份實(shí)打?qū)嵉尿?yàn)樓報告，任何潛在的風(fēng)險，像一粒沙子那么大的隱患，都要寫清楚！這一點(diǎn)，沒得商量！”

杜辰逸神情一凜，知道這是老板最核心的關(guān)切，重重點(diǎn)頭道：“陳生放心！我知道怎么做。馬上去找最可靠的專家，徹徹底底地查驗(yàn)清楚！報告出來，第一時間呈給您過目！”

“嗯。”陳耀豪這才微微點(diǎn)頭，靠回椅背，語氣恢復(fù)了平日的沉穩(wěn)，說道：“去辦吧。有消息立刻告訴我。”

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“是！老板！”杜辰逸霍然起身，拿起文件袋，走路帶風(fēng)，快步離開了辦公室。

杜辰逸離開后，陳耀豪的目光落在情報中心的一則消息上：屈臣氏宣布將裕光超級市場與和平超級市場合併，成立百佳超市。

這則新聞讓他陷入沉思，腦海中迅速梳理起香江零售業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)。

他記得，新生的百佳超市憑藉主打生鮮食品與平價路線，迅速崛起為惠康的主要競爭對手，成功將超市業(yè)態(tài)帶入了尋常百姓家。

在他所知的歷史里，香江零售業(yè)最終形成了惠康與百佳雙雄並立的格局。

然而在百佳誕生之前，市場主要由同樣隸屬於怡和置地旗下牛奶公司的兩大品牌，大利連和惠康超級市場所主導(dǎo)。

到了1970年代末，惠康與百佳通過密集開店和價格戰(zhàn)，逐步蠶食了傳統(tǒng)士多（小賣部）和辦館（雜貨鋪）的市場份額，牢固確立了雙巨頭的地位。

1980年，牛奶公司更是將“大利連”與“惠康”正式合併為統(tǒng)一的“惠康超級市場”，進(jìn)一步鞏固了其市場掌控力。

從現(xiàn)在直至1976年，全港超市總數(shù)尚不足100間，但市場格局已初現(xiàn)端倪，惠康與百佳占據(jù)主導(dǎo)，其他小型超市則零星分布。