第160章 房地產(chǎn)去公攤 晶片貿(mào)易（第1頁）

第160章房地產(chǎn)去公攤晶片貿(mào)易

星期一，新的一周伊始。

維港中心的會(huì)議室內(nèi)，晨光透過落地窗，映照在深色的長(zhǎng)會(huì)議桌上。陳耀豪端坐主位，正主持召開一場(chǎng)高層辦公會(huì)議。

儘管拿下了華人行這一重要資產(chǎn)，但由於大廈仍在重建中，預(yù)計(jì)明年才能交付使用。

他必須對(duì)集團(tuán)旗下所有在建項(xiàng)目做一次全面梳理，為接下來的戰(zhàn)略布局夯實(shí)基礎(chǔ)。

祝文宇翻開手中的文件夾，沉著匯報(bào)：“陳生，目前兆興置業(yè)的主要在建項(xiàng)目包括：

賽西湖住宅項(xiàng)目、太古山谷的兆興新邨、兆興大廈、皇冠假日酒店、沙田填海項(xiàng)目、均益大廈二期，以及剛剛宣布接手的華人行大廈。”

不知不覺間，陳耀豪已坐擁維港中心、娛樂行、兆興大廈和華人行四座中環(huán)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，悄然成為這片核心商業(yè)區(qū)內(nèi)僅次於置地集團(tuán)的地產(chǎn)巨頭。

再加上規(guī)劃中的尖東酒店大廈，他所持有的資產(chǎn)規(guī)模，已不遜於后世“風(fēng)扇劉”所創(chuàng)下的傳奇。

目前在建項(xiàng)目數(shù)量雖不最多，但單體規(guī)模龐大，總建筑面積早已超越許多城中老牌地產(chǎn)商，兆興置業(yè)已悄然路身行業(yè)頭部。

“現(xiàn)在同時(shí)推進(jìn)這么多工程，資金方面有沒有壓力？”陳耀豪冷靜發(fā)問。

他深知擴(kuò)張中潛藏的風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金煉緊繃，此前所有努力都可能付諸東流。

祝文宇從容應(yīng)答道：“陳生請(qǐng)放心，資金流非常穩(wěn)健。我們大部分建筑資金來自銀行項(xiàng)目貸款。

加上持續(xù)不斷的樓盤銷售回款，完全可以支撐下一階段開發(fā)，甚至有余力籌備新項(xiàng)目。”

“很好。”陳耀豪點(diǎn)頭肯定，隨即追問道：“兆興大廈預(yù)計(jì)何時(shí)竣工？”

“明年6月份可全部完工。”

“那么招商工作要提前啟動(dòng)，物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)也必須儘早準(zhǔn)備，關(guān)鍵時(shí)刻不能出任何紕漏。

把我旗下那家『五星物業(yè)”公司併購進(jìn)來，加強(qiáng)自持運(yùn)營能力。”陳耀豪果斷指示。

“明白。”

“還有幾件事：賽西湖項(xiàng)目要加快進(jìn)度，明年上半年必須全面完工並推入市場(chǎng)。沙田第一城項(xiàng)目爭(zhēng)取明年下半年啟動(dòng)——”

他稍作停頓，語氣加重，說道：“並且在這個(gè)項(xiàng)目中，嘗試推行『無公攤面積”設(shè)計(jì)。”

前世身為房奴，陳耀豪對(duì)公攤積弊感同身受。所謂百平住宅，實(shí)用竟不足七十，三成面積徒然“蒸發(fā)”於公攤之中，令他深惡痛絕。

“取消公攤面積？”祝文宇聞言一。

這無異於打破行業(yè)數(shù)十年規(guī)則，與全港開發(fā)商為敵。

他不禁擔(dān)憂說道：“陳生，如果我們獨(dú)樹一幟，會(huì)不會(huì)引來同業(yè)群起攻之？”

陳耀豪搖頭，目光篤定，說道：“先做嘗試。我們可在銷售時(shí)明確列出實(shí)用面積數(shù)額，並以實(shí)用面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，信息公開透明。”

“好的。”祝文宇雖仍有顧慮，但仍鄭重應(yīng)下。

在陳耀豪重生之前，香港並未從字面上徹底“取消”公攤面積，但其房地產(chǎn)銷售監(jiān)管體系經(jīng)歷了一次影響深遠(yuǎn)的重大改革。

標(biāo)誌性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在2013年4月29日。當(dāng)日，《一手住宅物業(yè)銷售條例》全面實(shí)施。

該條例雖主要針對(duì)新房市場(chǎng)，卻以其所確立的“實(shí)用面積優(yōu)先”原則及對(duì)“實(shí)用面積”的統(tǒng)一定義，為整個(gè)行業(yè)樹立了新的標(biāo)準(zhǔn)。

與此同時(shí)，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局也出臺(tái)規(guī)定，強(qiáng)制要求所有二手物業(yè)銷售及gg都必須標(biāo)示“實(shí)用面積”，並須以實(shí)用面積作為價(jià)格宣傳和交易報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)依據(jù)。