第163章 霍府茶話會(huì) 獅城之行（第4頁）

七十年代的獅城，尚未迎來經(jīng)濟(jì)騰飛后的繁華景象。

街道上的車輛不多，一路暢通無阻。

不過半小時(shí)，車隊(duì)便抵達(dá)了目的地一一烏節(jié)路東段。

下車后，一片已經(jīng)平整完畢的土地展現(xiàn)在眼前。這塊地位置極佳，與遠(yuǎn)東購物中心僅一街之隔。

“陳生，這塊地占地面積約為79700平方尺（7405平方米），與遠(yuǎn)東購物中心的規(guī)模相當(dāng)。”廖博文一邊引路一邊介紹道。

陳耀豪微微頜首，目光掃過周邊環(huán)境，對(duì)這塊地的位置頗為滿意。

“這里的規(guī)劃限高是多少？”他問道，祝文宇上前一步，從容應(yīng)答道：“根據(jù)獅城城市規(guī)劃，建筑高度必須遵守『道路中線+45度斜線』的規(guī)定。

經(jīng)過測(cè)算，這塊地最多可以建造十八層高的建筑。我們目前的規(guī)劃是建設(shè)地下三層，地上十八層，總共二十一層。

計(jì)劃採取雙子塔模式，底座六層為商場(chǎng)，上面兩棟塔樓分別作為五星級(jí)酒店和高檔寫字樓。”

陳耀豪沉吟片刻，問出了最關(guān)鍵的問題：“工程造價(jià)預(yù)估多少？”

“不含酒店內(nèi)部裝修工程，主體建設(shè)造價(jià)約1億港幣。另外需要支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)5000

萬港幣。”祝文宇對(duì)答如流。

這個(gè)數(shù)字讓陳耀豪頗為滿意。要知道，兩年前建設(shè)的遠(yuǎn)東購物中心，造價(jià)就已經(jīng)高達(dá)9000萬港幣。

至於土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)低於建設(shè)費(fèi)，主要是由於當(dāng)時(shí)獅城土地多以劃撥形式出讓，而非公開拍賣。

考察結(jié)束后，一行人分頭行動(dòng)，祝文宇前往準(zhǔn)備次日與獅城發(fā)展局的簽約事宜，而陳耀豪和梁宏則前往7-11便利店獅城總部聽取工作匯報(bào)。

會(huì)議室內(nèi)，廖博文將一份詳細(xì)的報(bào)告呈遞給陳耀豪。

“陳生、梁生，獅城7-11便利店目前已經(jīng)開設(shè)37間店鋪，並且實(shí)現(xiàn)了盈利。帳上現(xiàn)金儲(chǔ)備達(dá)到360萬新幣，約合740萬港幣。

我們與郭氏兄弟公司商議后，計(jì)劃今年向馬來西亞擴(kuò)展，首選吉隆坡市場(chǎng)。”

陳耀豪聽完匯報(bào)，並未立即表態(tài)，而是轉(zhuǎn)向梁宏問道：“梁經(jīng)理，你怎么看？”

梁宏知道這是陳耀豪在考驗(yàn)自己的判斷力，稍作思考后回答：“陳生，我認(rèn)為不宜急於進(jìn)軍馬來亞市場(chǎng)，獅城市場(chǎng)尚未完全做透做熟。

獅城面積不亞於香江，按照總部的規(guī)劃，香江將要拓展到500家直營(yíng)店。

我覺得獅城至少也應(yīng)該達(dá)到100家以上的規(guī)模，建立起足夠的抗風(fēng)險(xiǎn)能力后，再考慮向外擴(kuò)張為宜。”

陳耀豪滿意地點(diǎn)點(diǎn)頭說道：“欲速則不達(dá)。7-11在獅城才37家店，自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力尚且薄弱。應(yīng)當(dāng)再夯實(shí)一年基礎(chǔ)，再考慮擴(kuò)張計(jì)劃。”

他毫不猶豫地否決了廖博文的提議。如今才是1977年，7-11便利店有著充足的時(shí)間布局東南亞市場(chǎng)。

“明白。”廖博文恭敬地應(yīng)道：“請(qǐng)陳生放心，我會(huì)與合作方妥善解釋。”

陳耀豪微微頜首，接著問道：“紅牛的銷售情況如何？

，“自上次調(diào)整口味后，紅牛的銷量已有明顯好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)是功能飲料類的第一名。