第162章 中環(huán)地鐵站上蓋物業(yè)的準(zhǔn)備（第5頁(yè)）

其中，中環(huán)地塊以高端寫(xiě)字樓為主，搭配一層精品商鋪；

金鐘地塊則側(cè)重商務(wù)配套，除了寫(xiě)字樓，還會(huì)規(guī)劃小型會(huì)議中心和空中園。

按照原計(jì)劃，這兩個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)會(huì)保留30%用於長(zhǎng)期收租，剩下的70%對(duì)外出售?！?/p>

“保留收租物業(yè)？”陳耀豪立刻皺起眉頭，說(shuō)道：“祝經(jīng)理，這個(gè)方案是不是太保守了？

而且據(jù)我所知，地鐵公司現(xiàn)在最缺的是現(xiàn)金流，他們未必愿意等長(zhǎng)期收租的收益。

地鐵公司的核心需求，就是快速回籠資金。

所以，我們要改改方案，兩個(gè)地塊的物業(yè)，全部用於出售，一套不留。”

“全部出售？”會(huì)議室里頓時(shí)一片譁然，梁宏忍不住追問(wèn)：“陳生，這樣一來(lái)，我們就少了長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益，以及物業(yè)升值帶來(lái)的利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)不會(huì)太大了？”

“風(fēng)險(xiǎn)大，回報(bào)更大?！标愐勒酒鹕?，走到圖紙前，指著兩個(gè)地塊的位置說(shuō)：

“除了全部出售，我還決定，由和記黃埔全額墊付兩個(gè)項(xiàng)目的建筑費(fèi)用，不用地鐵公司出一分錢(qián)。

最重要的是，在利潤(rùn)分成上，我們夢(mèng)一步一一地鐵公司占53%，我們拿47%?！?/p>

這句話一出，會(huì)議室里徹底安靜了，梁宏和祝文宇都驚呆了。

祝文宇不了口唾沫，聲音有些發(fā)顫：“陳生，這個(gè)條件是不是太優(yōu)為了？

先不說(shuō)墊付建筑費(fèi)用要占用多少資金，單是53%的利潤(rùn)分成，我們幾乎沒(méi)什么賺頭了?。　?/p>

“眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)?！?/p>

陳耀豪的語(yǔ)氣堅(jiān)定而沉穩(wěn)，說(shuō)道：“我們這次搶的不是短期利潤(rùn)，是打入中區(qū)心臟的入場(chǎng)券。

置地在中環(huán)壟斷多年，我們要是能從他們律里把這個(gè)項(xiàng)目搶過(guò)來(lái)，不僅能提升和記黃埔的聲譽(yù)。

還能在中區(qū)建立起自己的資源網(wǎng)絡(luò)，這份戰(zhàn)略價(jià)值，遠(yuǎn)超過(guò)幾個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn)分成。”

梁宏恍然大悟，忍不住點(diǎn)頭：“陳生說(shuō)得對(duì)！這樣一來(lái)，地鐵公司根本沒(méi)有理由拒絕我們。

置地雖然實(shí)力強(qiáng)，但他們肯定捨不得拿出這么優(yōu)為的條件，長(zhǎng)江公司也未必有力全額墊付建筑費(fèi)用?！?/p>

“沒(méi)錯(cuò)。”陳耀豪回到主位坐下，目光再次掃過(guò)全場(chǎng)，語(yǔ)氣帶邁不容置疑的威嚴(yán)：

“所以，接下來(lái)的兩個(gè)多月，我們必須做到萬(wàn)無(wú)一失。

梁經(jīng)理，你負(fù)責(zé)緊盯地鐵公司的動(dòng)向，隨時(shí)了解他們的需求變化，還有置地和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的動(dòng)態(tài)，有任何消息立刻向我匯報(bào)?！?/p>

“明白！”梁宏立刻點(diǎn)頭。

“祝經(jīng)理，你重新調(diào)整設(shè)計(jì)方案，突出“快速交付、全額出售”的優(yōu)勢(shì)，明天把修改后的方案幸我過(guò)目?！标愐览^續(xù)安排。

“好的，陳生。”祝文宇連忙記下。

“公司現(xiàn)在的財(cái)務(wù)狀況如何？”陳耀豪問(wèn)道。