25、工業大廈與戲院（第2頁）

“明白。”他壓下心頭的驚濤駭浪，沉聲應道。

“那些戲院物業，具體情況如何？”陳耀豪話鋒一轉。

梁宏顯然早有準備，對答如流：“老板，皇后戲院業主海陸通公司開價420萬港幣；油麻地戲院400萬港幣；至於陳容美家族名下的五間戲院，打包價560萬港幣。”

“陳家那五間戲院物業是一個什么情況呢？”陳耀豪追問細節。

“都是小型戲院，每間約200個座位。其中上環一間，北角和鰂魚涌各一間，九龍兩間。”

地段不算上佳，難怪開價低廉。不過，陳耀豪盤算著，未來發展潛力不算可以。

“嗯，”他點點頭，“去皇后戲院看看。”

車上，梁宏繼續介紹道：“皇后戲院61年搬入陸海通大廈，有九百多個位。裝修氣派，設備頂尖，尤其那批座椅能前后移！

前移可以攤著睇戲，后移就能坐直，舒服得很。以前專映西片，現在邵氏、嘉禾的片子上得多。”

“這么優質的資產，為什么業主愿意放盤？”陳耀豪點出關鍵所在。

“聽講海陸通炒股蝕大本（虧大錢），急等套現（賣物業回血）。”梁宏解釋道。

陳耀豪當然知道，香江的公司，沒有幾家不炒股？今年這次股災，沒虧到趴下都算走運。

車隊抵達皇后大道中的陸海通大廈。陳耀豪剛一下車，洶涌人潮便撲面而來。

皇后戲院位於大廈二樓，陳耀豪步入大堂，一樓是商場。

他眼神地掃視一圈，設計果然精明：戲院引來人流，帶旺商場高價鋪位。

商場規模不大，但人流如織，堪稱黃金地段，還裝設了當時稀罕的自動扶梯。

一個念頭瞬間成形。陳耀豪腳步未停，順口吩咐梁宏道：“順便打聽下，這層商場賣不賣。有得傾（可以談），儘量拿下來。”

隨后，陳耀豪一行又轉往油麻地戲院。

這間戲院的狀況，與皇后戲院相比可謂天壤之別。

它建於五十年代，歲月痕跡深重：外墻斑駁，內部設施老舊不堪。單是維持現狀，日常維護成本就已不菲。

更棘手的是，它緊鄰著一個大型垃圾站，異味隱隱飄散，環境實在令人蹙眉。

梁宏在一旁補充道：“陳生，這間戲院已被列為二級歷史建筑，屬於不可拆卸的保護文物。”

這意味著，若想接手，不僅收購價要付，后續還必須投入大筆資金進行結構性修繕和合規性維護，以滿足古蹟保護要求。

陳耀豪眉頭緊鎖，目光掃過這棟“歷史包袱”。

他盤算著：高昂的收購后投入、持續的維護開銷、再加上垃圾站旁的惡劣環境，這盤生意怎么看都像無底洞。

“這間戲院，接手就等於背上一堆麻煩。光是修繕就是一大筆，日后維護成本更是沒完沒了。你告訴業主，價格必須狠狠壓下來。否則我們沒必要接手這種燙手山芋。”陳耀豪語氣斬釘截鐵的說道。

“明白，老板。我立刻去談，一定把價壓到最低。”梁宏沉聲應道，深知老板對這筆交易的審慎態度。