第160章 房地產去公攤 晶片貿易（第1頁）

第160章房地產去公攤晶片貿易

星期一，新的一周伊始。

維港中心的會議室內，晨光透過落地窗，映照在深色的長會議桌上。陳耀豪端坐主位，正主持召開一場高層辦公會議。

儘管拿下了華人行這一重要資產，但由於大廈仍在重建中，預計明年才能交付使用。

他必須對集團旗下所有在建項目做一次全面梳理，為接下來的戰略布局夯實基礎。

祝文宇翻開手中的文件夾，沉著匯報：“陳生，目前兆興置業的主要在建項目包括：

賽西湖住宅項目、太古山谷的兆興新邨、兆興大廈、皇冠假日酒店、沙田填海項目、均益大廈二期，以及剛剛宣布接手的華人行大廈。”

不知不覺間，陳耀豪已坐擁維港中心、娛樂行、兆興大廈和華人行四座中環優質物業，悄然成為這片核心商業區內僅次於置地集團的地產巨頭。

再加上規劃中的尖東酒店大廈，他所持有的資產規模，已不遜於后世“風扇劉”所創下的傳奇。

目前在建項目數量雖不最多，但單體規模龐大，總建筑面積早已超越許多城中老牌地產商，兆興置業已悄然路身行業頭部。

“現在同時推進這么多工程，資金方面有沒有壓力？”陳耀豪冷靜發問。

他深知擴張中潛藏的風險，一旦資金煉緊繃，此前所有努力都可能付諸東流。

祝文宇從容應答道：“陳生請放心，資金流非常穩健。我們大部分建筑資金來自銀行項目貸款。

加上持續不斷的樓盤銷售回款，完全可以支撐下一階段開發，甚至有余力籌備新項目。”

“很好。”陳耀豪點頭肯定，隨即追問道：“兆興大廈預計何時竣工？”

“明年6月份可全部完工?！?/p>

“那么招商工作要提前啟動，物業管理團隊也必須儘早準備，關鍵時刻不能出任何紕漏。

把我旗下那家『五星物業”公司併購進來，加強自持運營能力。”陳耀豪果斷指示。

“明白。”

“還有幾件事：賽西湖項目要加快進度，明年上半年必須全面完工並推入市場。沙田第一城項目爭取明年下半年啟動——”

他稍作停頓，語氣加重，說道：“並且在這個項目中，嘗試推行『無公攤面積”設計。”

前世身為房奴，陳耀豪對公攤積弊感同身受。所謂百平住宅，實用竟不足七十，三成面積徒然“蒸發”於公攤之中，令他深惡痛絕。

“取消公攤面積？”祝文宇聞言一。

這無異於打破行業數十年規則，與全港開發商為敵。

他不禁擔憂說道：“陳生，如果我們獨樹一幟，會不會引來同業群起攻之？”

陳耀豪搖頭，目光篤定，說道：“先做嘗試。我們可在銷售時明確列出實用面積數額，並以實用面積作為計價依據，信息公開透明?！?/p>

“好的。”祝文宇雖仍有顧慮，但仍鄭重應下。

在陳耀豪重生之前，香港並未從字面上徹底“取消”公攤面積，但其房地產銷售監管體系經歷了一次影響深遠的重大改革。

標誌性的轉折點發生在2013年4月29日。當日，《一手住宅物業銷售條例》全面實施。

該條例雖主要針對新房市場，卻以其所確立的“實用面積優先”原則及對“實用面積”的統一定義，為整個行業樹立了新的標準。

與此同時，香港地產代理監管局也出臺規定，強制要求所有二手物業銷售及gg都必須標示“實用面積”，並須以實用面積作為價格宣傳和交易報價的基礎依據。