其中,中環地塊以高端寫字樓為主,搭配一層精品商鋪;
金鐘地塊則側重商務配套,除了寫字樓,還會規劃小型會議中心和空中園。
按照原計劃,這兩個項目的物業會保留30%用於長期收租,剩下的70%對外出售。”
“保留收租物業?”陳耀豪立刻皺起眉頭,說道:“祝經理,這個方案是不是太保守了?
而且據我所知,地鐵公司現在最缺的是現金流,他們未必愿意等長期收租的收益。
地鐵公司的核心需求,就是快速回籠資金。
所以,我們要改改方案,兩個地塊的物業,全部用於出售,一套不留?!?/p>
“全部出售?”會議室里頓時一片譁然,梁宏忍不住追問:“陳生,這樣一來,我們就少了長期穩定的租金收益,以及物業升值帶來的利潤,風險會不會太大了?”
“風險大,回報更大?!标愐勒酒鹕恚叩綀D紙前,指著兩個地塊的位置說:
“除了全部出售,我還決定,由和記黃埔全額墊付兩個項目的建筑費用,不用地鐵公司出一分錢。
最重要的是,在利潤分成上,我們夢一步一一地鐵公司占53%,我們拿47%?!?/p>
這句話一出,會議室里徹底安靜了,梁宏和祝文宇都驚呆了。
祝文宇不了口唾沫,聲音有些發顫:“陳生,這個條件是不是太優為了?
先不說墊付建筑費用要占用多少資金,單是53%的利潤分成,我們幾乎沒什么賺頭了啊!”
“眼光要放長遠。”
陳耀豪的語氣堅定而沉穩,說道:“我們這次搶的不是短期利潤,是打入中區心臟的入場券。
置地在中環壟斷多年,我們要是能從他們律里把這個項目搶過來,不僅能提升和記黃埔的聲譽。
還能在中區建立起自己的資源網絡,這份戰略價值,遠超過幾個點的利潤分成。”
梁宏恍然大悟,忍不住點頭:“陳生說得對!這樣一來,地鐵公司根本沒有理由拒絕我們。
置地雖然實力強,但他們肯定捨不得拿出這么優為的條件,長江公司也未必有力全額墊付建筑費用。”
“沒錯?!标愐阑氐街魑蛔?,目光再次掃過全場,語氣帶邁不容置疑的威嚴:
“所以,接下來的兩個多月,我們必須做到萬無一失。
梁經理,你負責緊盯地鐵公司的動向,隨時了解他們的需求變化,還有置地和長江實業的動態,有任何消息立刻向我匯報。”
“明白!”梁宏立刻點頭。
“祝經理,你重新調整設計方案,突出“快速交付、全額出售”的優勢,明天把修改后的方案幸我過目。”陳耀豪繼續安排。
“好的,陳生?!弊N挠钸B忙記下。
“公司現在的財務狀況如何?”陳耀豪問道。