第114章 和懂王達(dá)成協(xié)議（第1頁(yè)）

“布萊克，你說(shuō)的給信用評(píng)分低借款人發(fā)放‘次級(jí)抵押貸款’，具體怎么操作？”

懂王對(duì)林濤的操作手法很好奇。

“這個(gè)就需要你來(lái)參與了！”

“第一成立自己的抵押貸款子公司，直接向購(gòu)房者提供貸款。”

“形成“開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售—金融服務(wù)”閉環(huán)，賺取開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、貸款服務(wù)的多重利潤(rùn)。”

林濤稍作停頓，思索片刻后繼續(xù)說(shuō)道。

“我們先和房產(chǎn)中介達(dá)成合作，讓他們幫忙偽造借款人的收入證明，同時(shí)降低放貸的門(mén)檻。”

“另外，還要讓評(píng)估機(jī)構(gòu)配合虛增房?jī)r(jià)，比如說(shuō)將實(shí)際價(jià)值20萬(wàn)美元的房產(chǎn)評(píng)估為30萬(wàn)美元，這樣就能幫助借款人獲得更高的貸款額度。”

林濤心里清楚，這些操作由懂王的地產(chǎn)公司來(lái)執(zhí)行會(huì)更為便利。

“我們公司這邊還可以推出諸如‘零首付’的激進(jìn)產(chǎn)品。”

“初期借款人只需償還利息，本金則隨著時(shí)間推移越還越多。”

“不過(guò)，這種貸款的利率要比優(yōu)質(zhì)貸款高出2

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3個(gè)百分點(diǎn)。”

“反正前三年借款人基本不用償還太多本金，等三年后他們看到房子漲價(jià)了，自然會(huì)去貸更多款來(lái)償還。”

“只是這樣一來(lái)，會(huì)有大量客戶前來(lái)買(mǎi)房，我們公司能提供足夠多的房源來(lái)滿足市場(chǎng)需求嗎？”

林濤目光灼灼，看向這個(gè)地產(chǎn)公司大亨，看他有什么想法沒(méi)有。

川普一看林濤在他老本行考他，又?jǐn)[出一副沒(méi)什么人比我更了解房地產(chǎn)的態(tài)度。

“我們特朗普房地產(chǎn)手里掌握著大量房源，完全可以按照同行最低價(jià)轉(zhuǎn)至新公司。”

“要是這還不夠，我還能通過(guò)四處拿地，利用期房預(yù)售的方式快速回籠資金。”

“例如佛羅里達(dá)州某項(xiàng)目還在土地競(jìng)拍階段。”

“但房源就已預(yù)售60%，這資金用于支付地價(jià)和建設(shè)成本。”

“只是，當(dāng)我們?yōu)橘?gòu)房者提供貸款服務(wù)時(shí)，需要大量的資金支持，你真的有把握獨(dú)自搞定嗎？”

懂王提出了自己的疑慮，畢竟在他看來(lái)，即便林濤背后有銀行支持，資金也不可能源源不斷。

“這個(gè)你不用管，反正我能給你提供源源不絕的資金。”

林濤自然是不會(huì)告訴懂王這個(gè)大嘴巴子其中大金融操作原由。

他可以將數(shù)千筆次貸打包成抵押貸款支持證券（mbs），并進(jìn)一步切割為擔(dān)保債務(wù)憑證（cdo）。