香江新豪門：正文卷 第197章 【合建商廈】（第1頁）

t"下午，林祖輝來到沙田馬場的VIP會所。????“彤叔！純哥！”????鄭氏父子還真是親密，走哪里都在一起，林祖輝心里忍不住想到，難道看美女也在一起？????但是可以肯定的是，鄭家純絕對不會在這方面上，偏袒他的媽媽！????別看鄭家純平常很低調(diào)，前世收購亞視后也沒有傳出什么緋聞，但卻大逆不道的和大劉前女友王律師勾搭在一塊，而且還生下了私生子。????那個(gè)王穎妤是真丑！????其實(shí)，到了鄭家純這個(gè)地位，美女唾手可得，相反開始可以接納一些富有靈魂而有才華的女人。????王穎妤雖然丑，但別人不會干涉鄭家純的家事，不會去鬧；重要的是，她本身就是大律師，對鄭家純還有一定的幫助。????所以，也是可以理解的。而且鄭家純，還將王穎妤所出的子女寫在鄭裕桐的訃告上，可見是真心喜歡別人，而王穎妤也接手了新世界的法務(wù)。????“阿輝！”????幾人一見面，就熱情的招呼起來。????不一會，這個(gè)圈子又來了幾個(gè)人，潘迪生、林建岳等。????不過很奇怪，大家都主動將主位讓給鄭裕桐和林祖輝，就好像在說這兩位才是一個(gè)咖位的人。????林祖輝自然理所當(dāng)然的接受，這些二代要想和自己一個(gè)咖位，至少也得接了班才好說。????而鄭裕桐平常也是喜歡提攜后輩，和后輩們一起玩。????大家在會所的餐廳坐下后，一邊喝著下午茶，一邊聊了起來。????“早上我一看報(bào)紙，全是關(guān)于你的消息，你現(xiàn)在可是威水香江啊！”鄭裕桐欣賞的說道。????林祖輝卻是很謙虛：“媒體們搏眼球而已，我都快成為債王了，銀行都差點(diǎn)派人二十四小時(shí)蹲守我了，那里還敢引以為榮。”????鄭家純卻一臉羨慕的說道：“不及四成債務(wù)，你擔(dān)心什么，這次你可是買了兩幢優(yōu)質(zhì)物業(yè)（華置中心），債務(wù)高點(diǎn)怕什么！”????鄭裕桐眼睛看了兒子一樣，警告的說道：“你可不能學(xué)別人，阿輝那是可以在其它地方找錢！”????他這個(gè)人有兩個(gè)特點(diǎn)：一是不喜歡收購別人的公司，認(rèn)為這是奪人財(cái)路；二是不喜歡欠銀行太多的債務(wù)，覺得欠人錢總是不太好。當(dāng)然了，鄭裕桐喜歡大項(xiàng)目也是真的，新世界中心、會展中心現(xiàn)在都是價(jià)值50億以上的項(xiàng)目。????不過也有例外，鄭裕桐在前世收購置地的問題上，異常的積極。????鄭裕桐聽見老子的話，不得不點(diǎn)頭答應(yīng)，他是他老子的跟班，奉他老子的話為圣旨。????其實(shí)，他心中的小宇宙只是被隱藏在內(nèi)心，等他一上臺，（前世）便立馬開始惡意收購，大肆舉債購買物業(yè)。躲在背后的鄭裕桐心想，自己要是剛退休又重新上臺，豈不是一點(diǎn)面子不給兒子，培養(yǎng)那么多年的接班人，也豈不是顏面掃地，以后還如何接班，只能由著鄭家純了。????聊了一會，潘迪生笑著說道：“阿輝你不是投資了六福珠寶嘛，看來你真是喜歡彤叔，打算也做珠寶大亨啊！”????很明顯是在調(diào)侃，林祖輝回敬道：“怎么，你也打算和我打官司嗎？”????原來，潘迪生最近在和恒和珠寶的陳圣澤打官司，而陳圣澤原本籍籍無名，只是一家中型珠寶商，最近名氣大震。????“切，我可不敢惹你！”????眾人哈哈大笑，林祖輝確實(shí)有點(diǎn)‘惡名滿貫’，但大家知道，林祖輝的‘惡名’都是來自商場上的正常競爭而已。????林祖輝不經(jīng)意間的看看林建岳這個(gè)小胖子，心里忍不住為他感到悲哀；他雖然沒有和林祖輝結(jié)仇，甚至兩人也是認(rèn)識的好友關(guān)系，但林祖輝已經(jīng)將他的女人和家業(yè)給霸占了。????當(dāng)然了，這可是挽救林百欣家族！????前世，亞視和富麗華酒店讓這個(gè)家族虧了不少錢，而鱷魚恤嘛，林祖輝更是勢在必得。????他記得鱷魚恤是在明年九月份被林氏家族收購的，而林祖輝只需要在明年上半年完成布局就行！主要是他現(xiàn)在資金不足，只能等年底期指合約結(jié)算后，才重新開始布局。????可以預(yù)料的是，別看他賺錢賺的厲害，花錢花的也厲害，恐怕真存不了幾個(gè)錢！????鱷魚恤光收購費(fèi)就需要10億以上，如果要發(fā)展，還得拿出10億出來，一來二去就是20億！????當(dāng)然，林祖輝這一次依舊選擇杠桿操作。????反正在‘八七股災(zāi)’前，以及股災(zāi)中，他可以獲利50億以上的規(guī)模，不怕花錢厲害一點(diǎn)。????看完馬賽，林祖輝等人正準(zhǔn)備離開的時(shí)候，一個(gè)帶著眼鏡的瀟灑男迎了上來。????“彤叔”????“是志銘啊！”????林祖輝也認(rèn)出了來人，正是葉玉卿的哥哥葉志銘，這可是香江的名人。倒不是說他財(cái)勢有多大，而是他的傳奇經(jīng)歷很讓人津津樂道。????葉志銘1960年在西貢炒賣及租售游艇，后做假發(fā)銷美國，賺過百萬；之后搞石油生意，結(jié)果全盤虧損。????70年代，他以四萬元搞“BANG-BANG”牛仔褲，建立逾十億王國，76年再搞BANGBANG電影公司，制作《跳灰》等影片；但沒幾年，BANGBANG周轉(zhuǎn)不靈，葉志銘只好賣盤予邱德根及陳松青。????1981年，搞北海漁村獲利，再集資千萬搞橋咀島度假區(qū)；而這個(gè)橋咀島度假區(qū)現(xiàn)在經(jīng)營很不善，估計(jì)一百萬都賣不出去。????可以說，葉志銘屬于商圈五起五落，更是堪稱娛樂圈商界梟雄。????葉志銘還有個(gè)特色，那就是當(dāng)年和鄭家純、趙曾光玩牌九，幾百萬輸贏一點(diǎn)都不在乎，可謂視錢財(cái)如糞土的人物。????“林先生，你好，我是葉志銘！”葉志銘一見林祖輝和鄭裕桐走在一起，其余諸如鄭家純等人只能落后一個(gè)身位，那里還不知道誰這么年輕，就有這個(gè)牌面了。????“葉生，我聽說過你，屢敗屢戰(zhàn)，很傳奇！”林祖輝引用成大事者必讀的《曾國藩》中的一句話。????葉志銘聽聞之后，果然感覺到很榮耀，高興的拿出名片。????一般來說，林祖輝不會給人自己的名片的，不過不知道為什么，他今天鬼使神差的拿出自己的名片回贈給葉志銘。????“改天聊！”林祖輝臨走還客氣的說道。????“好的林生，你忙！”葉志銘更加客氣。????他雖然比林祖輝大一倍，但香江只看財(cái)勢，林祖輝有財(cái)有勢，現(xiàn)在已經(jīng)都是十大財(cái)閥、四大家族掌門人的級別了。????此時(shí)，林祖輝取得的成就，早就超過前世大劉取得的成就了，股災(zāi)前進(jìn)入十大財(cái)閥都足以了。至少可以擠掉邵老六和陳曾熙家族，排進(jìn)前十的存在。????林祖輝控制在五家上市公司，全系市值近100億，可謂威水香江。????在財(cái)力增長的同時(shí)，林祖輝勢力也在擴(kuò)大，利用萬輝傳媒，他入職多個(gè)社會組織的核心，結(jié)交港府的重要人物，早已經(jīng)不可同日而語。????葉志銘離開后，鄭家純提醒道：“他若是讓你接手度假村，你可得考慮清楚了，我在那上面可虧了不少錢！”????林祖輝笑笑道：“自然沒有興趣他那個(gè)度假村，我倒是看中他在娛樂圈的實(shí)力！”????潘迪生一聽，問道：“你有夢工廠電影公司，今年票房就高達(dá)近9000多萬，居然還看得起他那個(gè)電影公司。他的電影公司就拍一些小制作，你不是最看不起小制作了嘛？”????夢工廠只是交給德寶管理，實(shí)際老板還是林祖輝，他隨時(shí)可以收回管理權(quán)，故潘迪生才這樣說。而潘迪生當(dāng)初花3000萬買下四成股權(quán)，憑借《英雄本色2》、《富貴逼人》就已經(jīng)賺回去很多了，所以他對林祖輝是真佩服。????“夢工廠可以試著去唱片業(yè)發(fā)展下，到時(shí)候正好合作一下大家，到時(shí)候潘哥你一起來討論一下！”????“好，沒問題！”????和林祖輝做生意，那屬于穩(wěn)賺，在香江業(yè)界有這個(gè)說法。????一行人邊走邊聊，然后又找了個(gè)飯店吃完晚餐，才分道揚(yáng)鑣。????鄭裕桐也不嫌棄一群小朋友，和大家聊得不亦樂乎。????。。。。。。????新的一周開始。????林祖輝的影響力持續(xù)火爆，旗下六家上市公司大幅上漲，而恒生指數(shù)也突破至2500點(diǎn)，股市正大熱。????就連一度被業(yè)界唱衰的‘國泰城市酒店管理’的市值也重新回到6億，而且后市走勢強(qiáng)勁。????沒有人再質(zhì)疑林祖輝的賺錢能力，新時(shí)代地產(chǎn)和華人置業(yè)的年利潤，已經(jīng)讓所有人閉嘴了。????新時(shí)代地產(chǎn)的辦公室，林祖輝正在等待手下那匯報(bào)工作。????不一會，負(fù)責(zé)發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的陳斌來到林祖輝的辦公室。????陳斌正是年富力強(qiáng)的年齡，在林祖輝沒有入主新時(shí)代地產(chǎn)前，他就是負(fù)責(zé)新時(shí)代地產(chǎn)的發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)；不過哪個(gè)時(shí)候，新時(shí)代地產(chǎn)正風(fēng)雨飄渺，旗下樓盤全部因?yàn)橘Y金問題而爛尾，就連陳斌也處于待業(yè)狀態(tài)。????林祖輝入主新時(shí)代地產(chǎn)后，本質(zhì)上是看不上原來的管理層的，不過陳斌非常聰明的第一時(shí)間靠過來，并協(xié)助林祖輝掌控公司。????就憑這一份功勞，陳斌這幾年水漲船高，負(fù)責(zé)新時(shí)代地產(chǎn)的發(fā)展業(yè)務(wù)；要知道，如今新時(shí)代地產(chǎn)在建樓盤12個(gè)，合作樓盤3個(gè)，每年供應(yīng)的住宅可排進(jìn)十大地產(chǎn)。（市值肯定是可以排進(jìn)，但新時(shí)代地產(chǎn)市值水分很足）????陳斌見老板慢慢品茶，他也先是品了一口老板助理泡的茶，才不緊不慢的說道：“老板，我是來向你取取經(jīng)，明年我們投入樓盤的數(shù)量，是增加幾成，我好制定一下計(jì)劃？”????公司大方向，都在老板手里，所以陳斌此舉無可是非，林祖輝也不會責(zé)怪他沒有領(lǐng)導(dǎo)意識。????“三成吧，稍微保守一點(diǎn)，反正后期可以視情況再增加或減少！”林祖輝很快有了答桉。????‘八七股災(zāi)’對地產(chǎn)影響力不是很大，而且林祖輝也很重視‘貨如輪轉(zhuǎn)’，倘若‘八七股災(zāi)’后，香江地產(chǎn)短暫性的陷入地產(chǎn)萎靡，林祖輝會毫不猶豫的下令公司旗下樓盤‘減價(jià)出售’，稍稍‘頂爛市’一下也無妨，只需一般的利潤放出去，回籠資金是第一要素。????陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好，那我去制定一下新的一年，我們樓盤開工計(jì)劃表！到時(shí)候，拿給你過目。”????“恩。待我們這批六億資金買入地皮和舊樓后，明年我可能還會尋求一次貸款，繼續(xù)購入地皮和樓盤，以保證我們的工業(yè)原料充足。”????“老板高明，我們目前的債務(wù)率僅三成不到，確實(shí)可以再次貸款！”????陳斌想想都覺得老板很厲害，此時(shí)新時(shí)代地產(chǎn)的資產(chǎn)值高達(dá)60億，而債務(wù)才17億；債務(wù)額度雖然沒有降，但債務(wù)率卻是大大降低了。????陳斌離開后，林祖輝突然想起來，新時(shí)代地產(chǎn)系還真有一個(gè)在股災(zāi)前減磅債務(wù)的方法。????那就是：股災(zāi)前，拋售華人置業(yè)和國泰城市的股票。????比如，目前新時(shí)代地產(chǎn)持有華置和國泰的49%股份，完全可以拋售19%的股份。????這樣也不擔(dān)心有人狙擊，道理很簡單，股災(zāi)結(jié)束便接回一部分，維持在45%以下就夠了。????同理，華置和國泰也可以股災(zāi)前減磅，股災(zāi)后接回來。????這樣一來，一賣一買獲利不菲！????。。。。。。????下午，王啟霖帶著兒子王晉初來到林祖輝的辦公室。????“王叔，大哥，你們可是無事不登三寶殿？”林祖輝陪兩人坐在沙發(fā)上聊了起來。????王晉初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地產(chǎn)學(xué)習(xí)。說起來王晉初能放棄外面的花花世界，回港幫助他老子，還有林祖輝的功勞。????回港后，王晉初再也不懷念國外了，林祖輝還給他介紹了潘迪生、鄭家純那一幫富二代，也算擠進(jìn)了頂級二代圈子了。????王啟霖說道：“你還記得我在北角電器道并樓的那塊地皮么？”????“能不記得嘛，我還在那個(gè)項(xiàng)目上過幾天班呢！”????那個(gè)專案本身是林祖輝提出來的，若不是林祖輝提議，王啟霖搞不好就損失了一座商業(yè)大廈了。????王啟霖點(diǎn)點(diǎn)頭，笑著說道：“經(jīng)過近兩年的努力，電器道的業(yè)主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，現(xiàn)在電器道并樓成功，就再加上18000平方尺的商業(yè)用地。我們只需申請宏安道的住宅用地改商業(yè)用地，就可以蓋一幢20多層的甲級寫字樓，擁有50萬平方尺的收租物業(yè)。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，寫字樓蓋多少層，以及占地面積多少比例，都是要根據(jù)規(guī)劃處來決定的；不過規(guī)劃處又是根據(jù)那附近的建筑物等各種因素，來決定的。????那副地皮蓋一幢50萬平方尺樓面的甲級大廈，是沒有問題的，因?yàn)槿媸墙值溃喈?dāng)于無遮擋物，地積比可以適當(dāng)?shù)奶岣摺Ｔ诮ㄖl例中，單邊、雙邊、三邊就意味著地積比的多少的問題，所為單邊，就是只有一邊是無遮擋物建筑。????還有一種情況，中環(huán)的土地更是可以地積比無限拔高，大廈挨著大廈。比如林祖輝旗下的娛樂行大廈，占地面積僅5800平方尺，那就是一層面積就可以達(dá)到5800平方尺左右，而且還能修到32層高。否則，前世這幢大廈也不至于最高價(jià)值高達(dá)80億。????而娛樂行的地理位置是客流量高的地方，也影響了其價(jià)值。????“所以，你有沒有興趣參與合建，我們兩家公司合作，建成一流的大廈，然后用于收租！”????林祖輝臉上一喜，雖然北角的寫字樓不及中環(huán)、灣仔、銅鑼灣等地，但好歹也是一幢50萬的寫字樓。????“當(dāng)然沒問題，正求之不得呢！”????王啟霖點(diǎn)點(diǎn)頭，感嘆道：“當(dāng)初若不是你提醒，我也沒有決心花費(fèi)近兩年時(shí)間去并樓，甚至可能都不會想到將電器道的樓宇并掉。雖然期間確實(shí)很多困難，但并樓成功后，我差點(diǎn)一夜沒有睡著。”????可不是嘛，將電器道并樓成功后，其價(jià)值可能近十倍開發(fā)巨集安道的住宅部分。????一幢優(yōu)質(zhì)大廈，更是地產(chǎn)商的夢想！????王啟霖做地產(chǎn)商多年，更是如此。????如今他不僅成為中型地產(chǎn)商，財(cái)富較認(rèn)識林祖輝之前，升水了一倍多，更是可以很快擁有一幢總部大廈。????他不僅視林祖輝為女婿，更是視林祖輝為貴人！????“這幢大廈以后是高升地產(chǎn)的總部大廈！”林祖輝笑著說道。????王啟霖點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“對！找你合作，也是考慮到這個(gè)項(xiàng)目地皮、建筑費(fèi)等，差不多要投資5億，獨(dú)家承建，風(fēng)險(xiǎn)太大。”????壓根沒有風(fēng)險(xiǎn)，不過王啟霖是老牌地產(chǎn)商，很喜歡分散投資；一個(gè)項(xiàng)目虧本了，還有其他幾個(gè)項(xiàng)目賺錢，這樣萬無一失。更何況這是收租用的商廈，回本期限很長。????接下，雙方簡單的商量了一下合作股份比例，新時(shí)代地產(chǎn)占三成權(quán)益，高升地產(chǎn)占七成權(quán)益。雙方先合組一家公司，然后按比例注入資金，買下王啟霖的地皮，再接下來就是新公司補(bǔ)地費(fèi)、承建。????至于建筑費(fèi)，自然暫時(shí)是通過貸款解決！????不過因?yàn)楹笃谑怯糜谑兆猓噪p方公司都還得安排資金償還。????這也是為什么王啟霖愿意拿出來分享的原因，一筆5億投資的專案，又不能出售，他確實(shí)很難承受。????實(shí)際上，假設(shè)是一幅北角占地3。3萬平方尺的商業(yè)用地，其價(jià)值將在2億以上。????如今，這幅地皮就算加上補(bǔ)地費(fèi)，總費(fèi)用也不到1。5億，可謂劃算之極。????難怪李兆基那么喜歡并樓，有的甚至花個(gè)四五年以上才成功。????這個(gè)專案林祖輝已經(jīng)想好了，由新時(shí)代地產(chǎn)參與合作，等建好之后，再高價(jià)賣給華人置業(yè)那三成權(quán)益，用于收租之用。????王啟霖和王晉初離開后，林祖輝又叫來了正好從外面回來的陳斌，并告知了他這個(gè)項(xiàng)目。????“目前，我們公司還沒有開發(fā)商業(yè)樓宇的經(jīng)驗(yàn)，這次正好從中吸取經(jīng)驗(yàn)，并組建一個(gè)強(qiáng)大的隊(duì)伍。因?yàn)椋芸煳覀円惨耆珜儆谧约旱哪μ齑髲B。”????作為地產(chǎn)商，只有大項(xiàng)目才有成就感，林祖輝心里如是的想到。????摩天大廈、商業(yè)綜合體、會展中心、大型屋邨，這些都是林祖輝的近幾年的目標(biāo)。當(dāng)然了，等自己的根基打牢了，他不介意將資金去投資到一些科技產(chǎn)業(yè)，前提是他有足夠的實(shí)力去‘浪’。????陳斌心情略顯激動的說道：“恩，我會盡快組建好團(tuán)隊(duì)的！”????他是建筑專業(yè)出身的科班人才，相比林祖輝，恐怕更將建筑視為自己的生命一部分。????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“明年，我們也該擁有自己的建筑公司了！”????陳斌臉上充滿了驚喜，老板這樣說，肯定是選好了目標(biāo)收購，就是不知道是哪一家！????他沒有多問，這涉及到太深的秘密了。????“公司越來越壯大了，我們甚至都要進(jìn)軍內(nèi)地了。兩年前，我們還是一家瀕臨清盤的地產(chǎn)公司，真是有些不可思議！”????林祖輝澹澹的露出笑意，心安理得的接受奉承。????“都是大家努力的結(jié)果！這次我會讓人事部招募一些高級職員，擴(kuò)充你們發(fā)展物業(yè)部。”????“是！”????dd"