香江新豪門：正文卷 第793章 【資金雄厚】（第1頁）

t"港府官地拍賣所。????拍賣師熱情的介紹道：“下面，開始拍賣山頂加列山道十二號(hào)地皮。。。。。。起價(jià)7。68億港幣，每次叫價(jià)3000萬。。。。。”????接下來，各大發(fā)展商鏡頭踴躍，其中就包括實(shí)力最強(qiáng)的地產(chǎn)商——新時(shí)代、新鴻基、長實(shí)。????隨著價(jià)格時(shí)間的流淌，叫價(jià)已經(jīng)高達(dá)30口，價(jià)格也來到16。68億，但依舊競爭激烈。????這個(gè)時(shí)候，拍賣師自然懂得調(diào)動(dòng)情緒：“好，接下來每口叫價(jià)為2000萬，請大家繼續(xù)！”????為什么降低一口叫價(jià)呢，這恰恰是能拍得更高價(jià)的手段。????“18億港幣”新鴻基的三兄弟報(bào)出一個(gè)高價(jià)。????前來參加拍賣的是新時(shí)代地產(chǎn)總裁陳曉芬，是一個(gè)女流之輩，但她卻是拍賣場的老手。新時(shí)代集團(tuán)這幾年的拍賣策略，讓各大地產(chǎn)商也摸不清。????大家本以為新時(shí)代集團(tuán)現(xiàn)金流充足，而林祖輝又是十分看好香江的經(jīng)濟(jì)，那么新時(shí)代集團(tuán)在拍賣場上應(yīng)該是很神勇的。????實(shí)際上，新時(shí)代集團(tuán)一改往昔的‘地產(chǎn)大好友’，開始變得謹(jǐn)慎起來。在官地拍賣所，只能說是第三第四的位置。????“18。2億港幣。。。。。18號(hào)第一次。。。。。”????各大地產(chǎn)商倒抽一口氣，這幅土地已經(jīng)比底價(jià)高了一倍，可見其炙熱的程度。????當(dāng)然，山頂土地本來就極為稀少，再加上這幅土地又那么大，所以今天才如此激烈。????不過如果是18。2億港幣的，每平方尺樓面的成本就已經(jīng)高達(dá)4。5萬港幣，再加上建筑成本，已經(jīng)足足高達(dá)5萬港幣每平方尺的成本（即每平方米50萬）。????接下來新時(shí)代集團(tuán)和新鴻基交鋒幾回合，價(jià)格已經(jīng)逼近20億。????“大哥，這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)貴了！”????“就是，新時(shí)代集團(tuán)這次有點(diǎn)勢在必得，算了吧。”????新鴻基三兄弟私下議論紛紛，此時(shí)三兄弟還沒有徹底決裂，尚能合在一起。????“18號(hào)。。。。。19。2億港幣。。。。。第一次。。。。。19。2億。。。。第二次。。。。。。成交。。。。。恭喜18號(hào)”????新時(shí)代集團(tuán)順利拿下，陳曉芬松了一口氣，各大地產(chǎn)商也是紛紛上前恭喜。????大家都是老對手，并不會(huì)惡意競價(jià)，今天拍到比底價(jià)高出一倍多的價(jià)格，純粹是這副地皮可遇而不求。????。。。。。。。。。????翌日，媒體紛紛報(bào)導(dǎo)了這次拍賣。????大家普遍認(rèn)為，山頂這塊土地在短期內(nèi)將成為全球最貴的一塊土地。????香港一向以豪宅多而聞名全世界，據(jù)國際權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》今年公布的亞洲十大最貴豪宅，排行榜上的第1位到第9位，均由香港豪宅囊括。????業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，未來幾年，像這次拍賣的山頂豪宅地皮，市場最多只會(huì)供應(yīng)二三十棟，“供不應(yīng)求”是香港豪宅一直深受市場歡迎的重要原因。????然而，山頂?shù)仄づ牡萌绱烁邇r(jià)，香港普通市民是怎么看的呢？????“你知道前幾天有一塊地皮是以19。2億港幣拍出的事嗎？”????“在山頂是吧。”????“你自己怎么看，這么高的樓價(jià)？”????“我覺得有些人是很有錢的，應(yīng)該有些人是很有錢的，有些人是承擔(dān)得起的。”????“我覺得新時(shí)代集團(tuán)這次拍下這幅豪宅地皮，并不意外，香江人都知道林祖輝先生喜歡超大豪宅，所以他不可能錯(cuò)過這次機(jī)會(huì)。”????“你是覺得林祖輝先生會(huì)自己用這幅地皮？”????“我覺得可能會(huì)是，要知道林先生一年的股息分紅在100億以上，投資個(gè)幾十億建棟豪宅，也沒有什么。當(dāng)然，林先生也是樂于好施，每年捐款都在二三十億港幣。所以，灑灑水啦！”????。。。。。。。。。????來到加列山道12號(hào)，林祖輝才想起，這里應(yīng)該是前世新鴻基開發(fā)的TWELVEPEAKS頂級(jí)豪宅，一共是12幢，差不多尺價(jià)在15萬港幣，12幢總價(jià)值在75億以上。????一時(shí)間，他倒有些舍不得了。????“按照10~12幢獨(dú)立洋房進(jìn)行設(shè)計(jì)吧，爭取打造亞洲頂級(jí)豪宅區(qū)！”最終，林祖輝還是決定不開發(fā)超級(jí)大的花園式別墅。????目前，他在山頂已經(jīng)擁有很多幢花園式別墅，沒必要再為了個(gè)人享受，而將山頂?shù)膭e墅棟數(shù)減少了。????“好的，我明白了！”陳斌恭敬的說道。????本以為老板打算修建‘云峰居’那樣的亞洲第一豪宅，沒想到老板還是放棄了。????不過想想也很正常，老板目前手里有四幢占地面積超過2萬平方尺的超級(jí)花園式別墅，分別是深水灣75號(hào)、石澳豪宅、云峰居（占地4。4萬平方尺）、施勛道23號(hào)（占地6萬平方尺）。而老板有三個(gè)嫡系兒子，再加上老板夫婦，足夠使用了。????回去的途中，林祖輝思索了一下，還是打算在一定時(shí)候，將加列山道12的全部產(chǎn)權(quán)買下來，學(xué)當(dāng)年的‘林氏皇宮’也不錯(cuò)。????。。。。。。。????時(shí)間匆匆，轉(zhuǎn)眼來到八月。????八達(dá)通銀行大廈。????“截止六月三十日，八達(dá)通銀行的總資產(chǎn)達(dá)到2200億港幣，存款5350億港幣。。。。。。。內(nèi)地業(yè)務(wù)進(jìn)一步增長，已經(jīng)有10個(gè)業(yè)務(wù)據(jù)點(diǎn)，員工為415人。。。。。。。”????“總資產(chǎn)方面，和東亞銀行進(jìn)一步拉大差距（東亞銀行去年為1920億港幣），是恒生銀行的40%左右（恒生銀行總資產(chǎn)去年為5800億）。”????“存款方面，我們是東亞銀行的三倍，是恒生銀行的兩倍。。。。”????八達(dá)通銀行總裁何昌鴻，正在向林祖輝認(rèn)真匯報(bào)工作，他的臉上帶著驕傲而高興的表情，是因?yàn)榘诉_(dá)通銀行這幾年發(fā)展太快了。????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“整體運(yùn)營良好，該調(diào)整策略的時(shí)候，我會(huì)及時(shí)通知你。”????何昌鴻精神一震，連忙說道：“是，我們一定遵守老板的大方針經(jīng)營銀行業(yè)務(wù)。”????有老板指點(diǎn)以及給予支援，八達(dá)通銀行就像開飛機(jī)一樣發(fā)展，資產(chǎn)翻倍都只需要兩三年時(shí)間，堪稱奇跡。????原來：????第一，林祖輝個(gè)人存款有1000億在八達(dá)通銀行，新時(shí)代集團(tuán)、傳媒集團(tuán)、LEIT集團(tuán)都是八達(dá)通銀行的存款大戶，三家的存款在八達(dá)通銀行也達(dá)到了1200多億。這2200多億的存款，就好比一個(gè)‘石油靠山’一樣，八達(dá)通銀行存貸比達(dá)到了48%的高度，而其它銀行僅33%左右。????第二，八達(dá)通銀行的投資大獲全勝。飛機(jī)租賃金融、物業(yè)、證券、黃金等等，收獲大量的利潤；前幾年投資韓國銀行就獲得近百億的利潤，八達(dá)通銀行還投資了300噸的現(xiàn)貨黃金目前也賺了300億左右（個(gè)人買完后，接著投資的）。????第三，理財(cái)、基金等業(yè)務(wù)，也是大賺。????第四，服務(wù)好、設(shè)備先進(jìn)，現(xiàn)代化走在前列。????綜合起來，林祖輝除了管理上不怎么參與，其實(shí)八達(dá)通銀行就是他手中的一個(gè)金融工具。????簡單來說，如果不是他個(gè)人和公司的資金做擔(dān)保，以及他制定存貸比，每年就要收入大減；恒生銀行放貸六七百億，而八達(dá)通銀行可以放貸2600億左右，足足三倍的差距。????待何昌鴻離開辦公室后，林祖輝沉思起來。????八達(dá)通銀行的存貸比，一直受到銀行公會(huì)、金融人士的詬病，但好在有林祖輝這個(gè)金字招牌，所以信用卻十分良好；再加上林祖輝旗下的幾大企業(yè)，實(shí)際上圍繞著八達(dá)通銀行，形成了一個(gè)財(cái)團(tuán)，更加的穩(wěn)如泰山。????白癡都明白，八達(dá)通銀行的存款超過恒生銀行的兩倍，理由有兩個(gè)：????第一，林祖輝旗下的其它公司以及他本人，在這家銀行存了大量的財(cái)富。????第二，林祖輝本人的信用好（當(dāng)年處理破產(chǎn)銀行）、影響力大，所以香江市民喜歡將錢存在八達(dá)通銀行。????實(shí)際上，就是不算林祖輝和其公司的資金，恒生銀行的存款也比八達(dá)通銀行的存款少一點(diǎn)。????林祖輝之所以幫助八達(dá)通銀行快速發(fā)展，原因有兩個(gè)：????第一，八達(dá)通金融集團(tuán)持股高達(dá)75%，持股高，自然就相當(dāng)于林祖輝的資產(chǎn)占比也高。????第二，林祖輝想將八達(dá)通金融集團(tuán)擴(kuò)大，將來好交給嫡次子。????他敲打著桌面，思考著八達(dá)通銀行的下一步走勢：????一、從今年年底（2006年），開始收緊貸款發(fā)放，逐漸控制存貸比，以應(yīng)對次貸危機(jī)、金融危機(jī)。????二、明年下半年開始，出售飛機(jī)租賃金融部門、減持部分物業(yè)和證券等。????三、此次‘次貸危機(jī)’、‘金融危機(jī)’，八達(dá)通銀行、巴林銀行都要在外匯上，大賺一波才行。????。。。。。。。????美國，維吉尼亞州。????希爾頓總部。????會(huì)議室里，林祖輝及巴林銀行高層，正在聽取希爾頓酒店職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)的工作匯報(bào)。????“截止去年12月，希爾頓酒店集團(tuán)的酒店數(shù)量達(dá)到3600家，房間數(shù)量增加至60萬間，達(dá)成巴林銀行入主希爾頓酒店集團(tuán)時(shí)預(yù)定的目標(biāo)。。。。。。。債務(wù)方面，通過債轉(zhuǎn)股、利潤償還等手段，目前債務(wù)為68億美金美金。。。。。。。本次上市已經(jīng)獲得12家包銷商，預(yù)計(jì)籌集22億美金（10%股權(quán)）。。。。。。。”CEO克里斯·納塞塔認(rèn)真的匯報(bào)情況。????希爾頓經(jīng)過一番改造，重新以220億美金的上市，而上市后，新時(shí)代集團(tuán)還持有50%的股權(quán)，相當(dāng)于已經(jīng)賺了70億的利潤。????至于希爾頓酒店的負(fù)債，從一開始就和巴林銀行無關(guān)，巴林銀行僅支出了40億美金。其后大量的債務(wù)通過一些列財(cái)務(wù)安排，讓希爾頓酒店在這六年時(shí)間里，債務(wù)一直在減少，但發(fā)展卻絲毫沒有落下。????而這些成果，就是巴林銀行管理團(tuán)隊(duì)的功勞，至于以CEO克里斯·納塞塔為首的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)，則要將希爾頓酒店的資料發(fā)展得非常好看。????五年的時(shí)間，房間數(shù)量上升50%，企業(yè)凈利率高達(dá)8。8%，年?duì)I收58億美金。。。。。等等，這些漂亮的資料都可以受到資本的青睞。????聽完匯報(bào)，林祖輝鼓掌，眾人紛紛露出喜色，隨后附和起來。????“很好的成績！我們用最少的資金，完成了擴(kuò)張（特許經(jīng)營），而凈利率又居于全球領(lǐng)先，這說明我們一開始的策略非常對。”????總結(jié)起來，希爾頓酒店的招牌實(shí)在太受歡迎，他們幾乎可以不用花一分錢，就可以快速、大量的開設(shè)新店，收取特許加盟費(fèi)。????當(dāng)然，一系列控制的背后，也是CEO克里斯·納塞塔等人的酒店管理水準(zhǔn)。至于巴林銀行，則一直在做財(cái)務(wù)安排，和債權(quán)人進(jìn)行溝通。????此次上市集資22億美金，將繼續(xù)進(jìn)行債務(wù)償還，讓希爾頓的債務(wù)一舉減至40多億美金，這對于一個(gè)資產(chǎn)約為250億美金的希爾頓來說，負(fù)責(zé)情況已經(jīng)算是非常良好。????至于巴林銀行何時(shí)減持自己的持股，完全不需要急迫，就是2013年以后減持，也是沒有關(guān)系的。不僅僅如此，在金融危機(jī)中，巴林銀行甚至可以進(jìn)行增持股份。????至于金融危機(jī)，希爾頓集團(tuán)會(huì)不會(huì)遇到麻煩，林祖輝可以預(yù)見性的說——當(dāng)然不會(huì)。不僅僅如此，在金融危機(jī)中，希爾頓集團(tuán)完全可以利用‘特許經(jīng)營’方式，繼續(xù)進(jìn)行擴(kuò)展。????。。。。。。????希爾頓酒店在紐約重新上市，成為美國金融界的一件大事，集資22億美金的規(guī)模，更是美國今年第三大IPO。????一時(shí)間，輿論洶洶。????巴林銀行帳面已經(jīng)賺取70億美金的消息，更是震驚整個(gè)投資界，回報(bào)率實(shí)在太高了。????不過翻開希爾頓集團(tuán)最近六年的發(fā)展情況來看，巴林銀行這一次是做得極其好的投資。????林祖輝不理外面的紛紛擾擾，雖然他在美國賺錢很多，但他已經(jīng)想好了退路，所以并不會(huì)擔(dān)心。再加上他對家族的布局，以及孩子們成長起來，他已經(jīng)不再過分擔(dān)憂了。????此時(shí)。????持股蘋果公司9。5%、持股亞馬遜7。6%、谷歌4。8%、持股金士頓80%（未上市）、持股動(dòng)視暴雪100%，這就是經(jīng)緯資本在美國的資產(chǎn)。????蘋果公司的市值已經(jīng)高達(dá)580億美金，而且后續(xù)被稀釋的可能性已經(jīng)越來越小，故此，林祖輝打算在次貸危機(jī)前，將蘋果公司的持股減持至5%。????亞馬遜的市值才115億，至少得500億美金市值的時(shí)候，林祖輝才會(huì)考慮將持股減持至5%，當(dāng)然可能還會(huì)被稀釋部分。預(yù)計(jì)，得2010年才會(huì)有機(jī)會(huì)減持了。????金士頓去年?duì)I業(yè)額高達(dá)31億美金，純利達(dá)到5億多美金，在分給員工7%的利潤后，留存公司現(xiàn)金流后，剩下的就是由創(chuàng)始人和林祖輝按照股份分配，林祖輝去年獲得2。5億美金的分紅。這家企業(yè)又不上市，林祖輝以后每年只會(huì)分紅越來越多，成為他手中的一個(gè)大現(xiàn)金奶牛。????動(dòng)視暴雪方面，表現(xiàn)非常不錯(cuò)，《魔獸世界》在全球開始狂賺，再加上動(dòng)視也比前世多了好幾款游戲。相信2012年前，出售100億美金是穩(wěn)妥的。????谷歌市值最高，市值已經(jīng)1100億美金。????對于這5部分資產(chǎn)，林祖輝的計(jì)劃是：????動(dòng)視暴雪賺個(gè)100億左右美金就脫手。????金士頓可以永久分紅。????蘋果公司剩下5%在5000億美金市值的時(shí)候，再減持至3%，并獲得100億美金。????亞馬遜剩下5%后，市值5000億美金的時(shí)候，再減持至3%，并獲得100億美金。????至于蘋果和亞馬遜剩下3%的股份，將來再做打算。