香江新豪門：正文卷 第444章 【興建銀行總部大廈】（第1頁）

t"香江新豪門正文卷第444章【興建銀行總部大廈】6月10日，星期一。????華置中心的辦公室里，林祖輝坐在自己的辦公位上，一手拿著筆，一手翻閱著資料。雖然是在工作狀態中，神情卻顯得非常輕松。????自袁天凡上任恒昌控股總裁之后，新時代集團的事務就相當井井有序了，旗下不再有那么多子公司的事情需要林祖輝處理，他不需要做到‘事無巨細’，而是‘抓大放小’。????新時代集團的組織結構大概為：新時代地產建筑、華人置業、新時代酒店、恒昌控股、新時代集團，即五大核心‘一級子公司’。????新時代集團也有弱點，那就是不擅長基建行業，比如隧道、鐵路、堆填區，平白損失一些香江基建項目。????不過林祖輝并不打算加強基建方面的實力，就讓新鴻基地產去做吧。????前世的新鴻基確實強，市值長年高于長江實業，不過這一世算是被林祖輝砍掉一臂了。這一世，新鴻基的商場網路要減少三分之一、威信停車集團直接被新時代集團先一步收購、‘中環廣場’品牌被新時代集團獲得，更不要說在土地儲備方面的損失了。????“咚咚”????“進來”????李珂帶著華人置業總經理高毅，走了進來。????高毅恭敬的坐在沙發上，待老板助理李珂為他泡茶，還不忘說聲謝謝！????“老板，銅鑼灣的嘉蘭中心已經全部竣工！”????林祖輝馬上問道：“招租情況如何？”????高毅說道：“目前的空置率為10%！”????有點嚴重！????大廈一般在竣工前一年，就可以進行招租。而10%的空置率，也顯示出香江寫字樓的委靡。????1990年至1991年，香江寫字樓在八九年達到頂峰后因為供應量大增，而產生租金回落，當然也有外資撤離的原因。因此，一些地產商對興建寫字樓的興趣大減，甚至將部分商住地盤改建住宅大廈，當然了，肯定不會在商業中心地帶。????商業中心地帶的寫字樓租金，目前還是有30~56港幣每平方尺每月的，價格還是可以的，位于全球城市第四。待明年改開后，外資重回香港，寫字樓的租金自然就會很快漲上去。而新時代集團的寫字樓大廈紛紛投入使用，自然可以大賺特賺了。????當然，新時代集團的模式，不適合香江任何一家地產集團；新時代集團自林祖輝接手以后，在金融上獲利近百億，供股集資上百億，憑借如此龐大的籌資能力，如今集團凈資產也才900多億。要知道，新時代集團還在八七、八九地產下跌中，獲得了資產上的暴漲，才有今天的實力。????林祖輝還是心平氣和的說道：“大環境如此，空置率如此高也是很正常。不管怎么說，我們已經度過了‘總是大量負債’階段，收租物業表現稍差，也不影響集團的整體實力。”????高毅點點頭，加強收租物業發展的戰略，是老板親自敲定的。雖然全香港的地產商也沒有這種瘋狂的玩法——大舉借債投資收租物業，因為收租物業理論上回本需要十年，而發展物業只需要三年~四年；不過，自家的老板懂金融、懂大勢，其他地產商就是想學，也得掂量一下自己的實力。????林祖輝接著說道：“將開業儀式選在七月底吧，搞隆重點！”????“好的！”????高毅知道，嘉蘭中心不僅僅是一幢60萬平方尺的一流商業大廈，而是老板當年教訓希慎置業的戰利品。????當年，一向只有自家老板‘狙擊’其它公司的，誰想到希慎置業在‘保華建筑收購戰’中發起反收購，讓新時代集團硬生生的損失兩個億。????損失的金錢是其次，但當年希慎置業打的是‘替天行道’的口號，占據了‘大義’，讓自家老板受到了聲譽上的損失。因為那個時候，新時代集團是在惡意收購保華建筑。????不過，隨后自家老板將希慎置業的老巢都挖了一塊地，也算是找回了場子。????新時代集團獲得一幢60萬平方尺的商業大廈，目前價值也在30億的樣子，絕對物超所值。????所以，老板才說要將開業儀式搞隆重一點。????嘉蘭中心下面四層是商場，而大廈本身又在希慎置業的大本營地段，一旦開業，將對希慎置業的商場、寫字樓形成很大的威脅。????最后，林祖輝說道：“我準備將宏記大廈和華人銀行大廈，盡快進行重建成我旗下銀行的總部大廈，你開始籌備一下，盡快將租戶遷出。”????高毅高興的點點頭，說道：“嗯，我盡快協調好大家！”????林氏家族的銀行總部，有多種選擇：????萬國寶通中心的兩幢大廈，本來一幢叫萬國寶通大廈，另外一幢叫亞太金融大廈，而亞太金融大廈就可以作為自家銀行總部。不過林祖輝不喜歡自己的銀行太高調，去和萬國寶通、中銀、匯豐、渣打銀行扎堆。????所以，林祖輝決定將華人銀行大廈和宏記大廈進行合并，修建自家銀行的總部大廈。兩幅地皮加起來，有將近3萬多平方，足以修建一幢40萬平方尺的超級一流商廈。????至于華人銀行，就只能另找它地了，反正左右是一間小銀行。????與此同時，林祖耀也安排鱷魚恤大廈AB座和辰達集團大廈進行合并，修建LEIT集團大廈。????一時間，林祖輝旗下的大廈紛紛進行重建，若不是他旗下公司實力充足，這簡直是不可想像。????特別是新時代集團，旗下九幢大廈正在重建中，其中：????嘉蘭中心已經竣工????宏記大廈和華人銀行大廈安排合并籌備重建????萬國寶通中心明年年底投入使用????中環廣場明年年中投入使用????原來樂古置業四幢大廈重建中，預計1993年上半年竣工????皇后大道中九號在今年年底竣工????一幢大廈的建筑費在5億~10億不等，皇后大道中九號建筑費5。8億、嘉蘭中心建筑費6億、中環廣場建筑費18億多、王國寶通中心20億。????高毅離開后，梁真勛來到林祖輝的辦公室。????“老板”????林祖輝點點頭，說道：“讓證券部投資點12月的期指合約，投資個三五億的樣子，不影響太大就行！盡快在兩周內，完成投資。”????為什么要說不能影響太大，因為自從有了期指合約之后，每一年的4、5、6、9、12月，這五個月的恒生指數，大概率都會下跌，因為有期指合約的拖累。????比如，今年4月初已經漲至3900點，但四月底期指交割時已經下跌至3650點左右；????比如，今年5月中再次漲至3900點，但五月底期指交割時已經下跌至3700點左右；????同理，因為六月份也是期指交割月，所以這個月整體就是下跌態勢，目前3600多點。????而林祖輝知道，今年還會暴漲600點以上，七月份華英關于機場談判有了結果，香江的股市、地產將會迎來一輪暴漲。????再加上1991年香港經濟已經扭轉頹勢，所以全年股市將上升至4200點以上。????梁真勛馬上說道：“好的，我馬上去準備！”????新時代集團有證券部，還有一家財務公司；????其中財務公司可以自行向買房者，提供分期貸款，這是前世內地地產公司沒有涉及的領域。????當然了，地產公司的財務公司，實力肯定不及銀行，所以買房者還是主要以銀行提供分期付款為主。????新聞大廈。????林祖輝在辦公室里看著《名偵探柯南》的漫畫稿，心情頗有些激動，不說和前世有九分相似，卻也有七分相似。至于劇情方面，林祖輝前前后后支援了十幾次案例。????而《名偵探柯南》的團隊，更是查閱了很多資料，還特意向香港JC破案高手、私人偵探社進行請教，相信和前世的版本就算不一樣，那也不會差到那里去。????除此之外，林祖輝還貢獻了經典臺詞‘真相只有一個’，就連《精靈寶可夢》的經典臺詞‘就決定是你了，皮卡丘’也被林祖輝創造了出來。????將《名偵探柯南》的稿子收好，林祖輝心里忍不住澎拜起來。????最近幾個月，他和萬輝漫畫社的管理層做了很多工作，籌備漫畫連載刊物、收購玩具工廠、收購動漫制作公司。可謂準備大干一場，投資非常的大，目前總計投資為3億多港幣。????不過，林祖輝也是信心十足，他特意去找鄒文懷打聽過《忍者神龜》的事情，結果讓他驚呼——漫畫產業真TMD賺錢。????不談《忍者神龜》的票房上億美金，就談香港有家玩具廠——彩星集團，因為取得‘忍者神龜’全球獨家玩具總特許權的專營權，且為全球獨家特許權，并獲許創作并推廣類別玩具。這家公司在1990年的利潤暴增十倍，即《忍者神龜》電影票房大賣后，彩星集團在1990年的純利高達12億。????看到‘忍著神龜’的成功，林祖輝對《名偵探柯南》、《精靈寶可夢》就更加有信心了。特別是皮卡丘的玩具，他相信能在世界賣到爆！????而皮卡丘的形象，幾乎可以達到前世九成的相似度，因為林祖輝記憶深刻。????叫來萬輝漫畫社的總經理羅本成，林祖輝說道：“七月一日，我們的漫畫連載刊物《漫客SHOW》可以正式發刊，主打《名偵探柯南》，至于《精靈寶可夢》再稍等幾個月。《名偵探柯南》連載后，迅速籌備拍攝動漫系列。與此同時，我們要迅速在臺島、東南亞打開市場，再戰日本、韓國，最后占領歐美。”????萬輝漫畫社的前身——玉郎機構，本身就有海外漫畫發行管道，再加上這幾年的完善，萬輝漫畫社的海外發行能力已經非常強大了。畢竟，《龍虎門》、《風云》在海外非常的暢銷。????有了這些基礎，再有好的作品，‘漫畫興港’絕不是空談。????唯一的擔憂，就是可能作品沒有前世整體品質好，但不管怎么說，有林祖輝的大綱和創意在，取得七成的成功，還是有很大的希望。????羅本成也激動的點點頭，最近五個月，萬輝漫畫社像是滾雪球一樣，實力飛速的壯大。關聯公司、管理層、主筆，紛紛增加，他的地位也是水漲船高。幸好，他這些年負責萬輝漫畫社，海外發行、日本合作等工作，他都有經驗，所以如今也是能充分的勝任。????“好的！玩具廠那邊也在研究‘柯南’的人偶玩具，香港三家‘漫客SHOW’實體店也隨時準備開業。我們已經初步完成漫畫產業鏈的布局！”????林祖輝滿意的說道：“我對《名偵探柯南》、《精靈寶可夢》都有信心，其它作品希望你們也多加強。公司投資三億多資金，只是初步投資，后續還會繼續投資，主要是用于海外推廣、周邊的開發。”????“公司投入如此大，再加上有老板的指揮，相信‘漫畫興港’一定會實現的！”????林祖輝時常和管理層暢談理想抱負，暢談日本在漫畫產業的成績和將來的前景，號召大家共同努力追隨日本的產業鏈。????他還特意準備為漫畫開辟了電視節目，將重點播送《名偵探柯南》和《精靈寶可夢》。????可以說，他們已經做到了全產業鏈的布局！????pt"