香江新豪門：正文卷 第791章 【好消息不斷】（第1頁(yè)）

t"時(shí)間匆匆，轉(zhuǎn)眼來(lái)到2006年。????新時(shí)代集團(tuán)總部。????林祖輝站在自己辦公室的窗戶前，眺望著維多利亞港和九龍的景色，神情怡然自得，顯然心情非常不錯(cuò)。????又是豐收的一年。????去年（2005年），新時(shí)代集團(tuán)的年純利預(yù)計(jì)突破1000億港幣，僅‘時(shí)代航運(yùn)’就創(chuàng)造了65億美金的利潤(rùn)，占新時(shí)代集團(tuán)一半的利潤(rùn)。????可見，海運(yùn)、飛機(jī)船舶租賃、及相關(guān)業(yè)務(wù)的周期性有多強(qiáng)。????航運(yùn)寒冬季，相關(guān)企業(yè)破產(chǎn)比比皆是，巨頭亦不例外；????航運(yùn)爆發(fā)季，相關(guān)企業(yè)便是大賺特賺，前世馬士基在2021年大賺160億美金便是例子，一艘新船甚至可以在一兩年回本。????“老板，會(huì)議時(shí)間到了！”????“好”????新的一年，有新的計(jì)劃和布局，林祖輝興高采烈的離開辦公室，朝著集團(tuán)會(huì)議室走去。????。。。。。。。????“2006年到來(lái)，根據(jù)目前的形勢(shì)來(lái)看，今年又是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一年。地產(chǎn)、航運(yùn)、酒店、零售等領(lǐng)域，環(huán)境都是非常不錯(cuò)的。”????會(huì)議開始，林祖輝直接給大家定了新的一年調(diào)子。????眾人也是非常同意林祖輝的觀點(diǎn)，臉上帶著喜悅之色。????“杜爾總裁，你來(lái)匯報(bào)一下富利集團(tuán)的資產(chǎn)、負(fù)債，及相關(guān)工作。”林祖輝首先點(diǎn)名道。????整個(gè)會(huì)議室里，洋人竟然增長(zhǎng)到三分之一之多。????當(dāng)然哪怕有一個(gè)洋人，也只能用英文開會(huì)。????杜爾高興的說(shuō)道：“目前，富利集團(tuán)旗下的‘亞馬遜購(gòu)物中心’已經(jīng)擁有186座。。。。。。富利置地在美國(guó)擁有156幢寫字樓，集中在紐約、西洛杉磯、三藩市、波士頓。。。。。。。金絲雀碼頭集團(tuán)除了擁有金絲雀碼頭1800萬(wàn)平方尺的物業(yè)面積外，還在倫敦、巴黎等歐洲城市擁有36座寫字樓。。。。。。。初步估計(jì)，富利集團(tuán)總資產(chǎn)在800億美金左右，負(fù)債則在230億美金。”????比起前世雷曼破產(chǎn)前的6000億美金資產(chǎn)，肯定是差遠(yuǎn)了，但雷曼的負(fù)債可是極高的。????而富利集團(tuán)的這個(gè)負(fù)債比例，就是金融危機(jī)以后，也不可能破產(chǎn)。????林祖輝一邊聽著匯報(bào)，一邊在紙上寫著東西。????待杜爾講完后，林祖輝說(shuō)道：“美聯(lián)儲(chǔ)最近一年多次加息，市場(chǎng)卻不受影響，這得力于全球經(jīng)濟(jì)繁榮。不過(guò)，我們卻不能不做準(zhǔn)備，所以富利集團(tuán)暫停新項(xiàng)目，除非這個(gè)項(xiàng)目很難遇見。”????眾人忍不住精神集中，難道老板又有預(yù)感？????當(dāng)然，這樣的想法并不稀奇，前幾年猛烈開火，現(xiàn)在休整一下也是很正常的。????杜爾毫不猶豫的說(shuō)道：“好的，我會(huì)馬上執(zhí)行BOSS的意見。”他雖然很想再投資，但對(duì)于林祖輝，他卻非常佩服，畢竟自己的BOSS是傳奇。????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“最近幾年富利集團(tuán)發(fā)展過(guò)快，接下來(lái)的一年，我希望你們拿出更加優(yōu)秀的管理方案，將利潤(rùn)最大化。晚點(diǎn)，我要看到你們的方案書。”????購(gòu)物中心，本來(lái)就要求非常好的管理；而寫字樓，亦需要優(yōu)秀的管理。????收租也不是那么容易的，香江的明星喜歡投資物業(yè)，但也有明星不高興收租，覺得房客很麻煩，就將投資的物業(yè)紛紛出售掉，比如林祖輝的老情人陳惠玲、王妃，就是此類典型。????當(dāng)然像是李佳欣、關(guān)嘉慧等女人，都有專門的公司，進(jìn)行管理，她們自然不需要麻煩。????杜爾并無(wú)意外表情，他明白BOSS就是一位經(jīng)營(yíng)和管理的高手，對(duì)這方面自然非常看重。????所以，他說(shuō)道：“OK，我會(huì)盡快將方案交給你，并作出創(chuàng)新、革新的制度。”????林祖輝很滿意，富利集團(tuán)目前資產(chǎn)看似也就800億美金左右，但是在2006~2007年的上漲中，價(jià)值還是能觸及1000億美金的，這和他的目標(biāo)達(dá)成。????當(dāng)然了，明年初（2007年），富利集團(tuán)又得逐漸套現(xiàn)旗下寫字樓和商場(chǎng)，至少也得減磅四成以上。????接下來(lái)，新時(shí)代商管、時(shí)代航運(yùn)、恒昌飲料食品、零售等一級(jí)子公司的總裁，紛紛做了工作匯報(bào)。????林祖輝都進(jìn)行了布局和安排，算是將今年的調(diào)子定下來(lái)。????會(huì)議結(jié)束后，梁真勛來(lái)到他的辦公室。????“老板，賬上的現(xiàn)金流達(dá)到了2410億港幣。。。。。。去年的現(xiàn)金流開支主要是集中在香江、內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)，以及入股中遠(yuǎn)、交通銀行、建設(shè)銀行，證券投資約為120億港幣左右，內(nèi)地和香江地產(chǎn)投在在230億左右，全年投資在400億港幣，不含富利集團(tuán)的投資。。。。。。”????富利集團(tuán)的投資都是負(fù)債進(jìn)行的，所以不計(jì)算在此內(nèi)。????實(shí)際上，2400億的現(xiàn)金流，如果減掉集團(tuán)所有債務(wù)，也就不到500億港幣了。????當(dāng)然，集團(tuán)的凈資產(chǎn)已經(jīng)有2萬(wàn)億了。????林祖輝講道：“今年估計(jì)還是香江、內(nèi)地地產(chǎn)投資，以及工商、中銀上市的投資。還有啤酒業(yè)務(wù)的投資，那是重頭戲。”????梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“嗯”????08金融危機(jī)對(duì)亞洲的影響較小，特別是內(nèi)地和香江地產(chǎn)，今年（2006年）還是可以繼續(xù)投資的，只需從2007年開始不拿地即可。????至于出售的問(wèn)題，2007年下半年開始，找一些收租效益不好的，以及多促銷一些樓盤即可，動(dòng)作肯定比歐美小很多。????至于投資內(nèi)地企業(yè)的股票，是因?yàn)檫@些企業(yè)來(lái)港上市，新時(shí)代集團(tuán)作為本地最大企業(yè)，不投資個(gè)2%~3%股票，顯然都有些不像話。????像交通銀行、建設(shè)銀行來(lái)港上市，IPO的價(jià)格很高，所以需要大型機(jī)構(gòu)撐著，否則集資一次就是好幾百億港幣，那里有那么多散戶。????當(dāng)然，新時(shí)代集團(tuán)也不會(huì)虧，這些股票在2007年底，差不多應(yīng)該也有一兩倍的漲幅。只要解凍期是在2008年上半年，都不至于虧錢，而且還賺不少。????至于王凌音旗下的恒金置業(yè)投資，都是從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買幾大國(guó)有銀行的股票。畢竟林祖輝也不想暴露太多，而且別人也需要的是新時(shí)代集團(tuán)的招牌。????。。。。。。。。????澳洲鐵礦石企業(yè)FMG公司的老板安德魯，有些驚慌失措的來(lái)到香江。????時(shí)間進(jìn)入到2006年，F(xiàn)MG公司需求的資金越加龐大，所以他在內(nèi)地尋求投資者，甚至還直接和內(nèi)地發(fā)委的官員，進(jìn)行了會(huì)面。????沒(méi)想到，發(fā)委官員見FMG公司對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)需求很大，又將FMG急需資金投入基建，便打起了要求控股FMG公司的主意。????安德魯自然不會(huì)就范，畢竟FMG公司是他的心血，怎么可能讓外資來(lái)控股。????所以，他毫不猶豫的拒絕了。????結(jié)果就是，發(fā)委也是威脅起來(lái)，言不準(zhǔn)華夏的鋼鐵公司購(gòu)買FMG的鐵礦石。????就這樣，安德魯想到最開始的投資人——新時(shí)代集團(tuán)。????當(dāng)初，他見林祖輝投資FMG公司，是非常高興的拿出10%股份；其后因?yàn)榭紤]到新時(shí)代集團(tuán)對(duì)FMG的貢獻(xiàn)不是很大（沒(méi)有鐵礦石銷售管道），便過(guò)河拆橋，不再考慮新時(shí)代集團(tuán)投資。????所以在這一年多里，新時(shí)代集團(tuán)的持股已經(jīng)被稀釋到6%左右，這還是資金需求最大的時(shí)候沒(méi)有到來(lái)。????。。。。。。。????新時(shí)代集團(tuán)總部，林祖輝和袁天凡接見了從內(nèi)地失望而歸的安德魯。????他也知道‘時(shí)代礦業(yè)’的短板，那就是沒(méi)有背后的市場(chǎng)，所以想投資鐵礦石企業(yè)，也是非常苦難的。????至于最近一年半，時(shí)代礦業(yè)倒是入股了兩家鋰礦石企業(yè)，還算發(fā)展不錯(cuò)。????“林先生，本月，F(xiàn)MG公司的項(xiàng)目建設(shè)就在黑德蘭港啟動(dòng)，隨后港口、鐵路及礦山建設(shè)，也將全面展開。”安德魯帶著自信的表情說(shuō)道。????自信的背后，自然是對(duì)資金的渴望。????林祖輝客氣的說(shuō)道：“恭喜！當(dāng)初我聽見FMG的專案，便知道會(huì)成功的。”????安德魯見林祖輝只是贊美，卻不主動(dòng)提出融資，頓時(shí)只能自己主動(dòng)起來(lái)。????“林先生，專案開始建設(shè)，F(xiàn)MG公司需要大量的資金，所以我來(lái)找你，是希望我們?cè)俅芜_(dá)成合作。”????林祖輝并不在意安德魯?shù)男“褢颍环灵_了一個(gè)玩笑：“我想，新時(shí)代集團(tuán)一定不是FMG公司的首選，安德魯先生剛剛從內(nèi)地失望而歸？”????安德魯驚訝起來(lái)，脫口而出：“林先生是怎么知道的？”說(shuō)完之后，才知道口誤，但也很快恢復(fù)過(guò)來(lái)。????林祖輝笑著說(shuō)道：“我知道內(nèi)地企業(yè)和官府的做事風(fēng)格，所以猜測(cè)了一些。”????安德魯再次被林祖輝套進(jìn)來(lái)，坦白的講起在內(nèi)地的遭遇。????最后他說(shuō)道：“我想，林先生在內(nèi)地的關(guān)系深厚，如果成為FMG的重要股東，新時(shí)代集團(tuán)一定可以在中間擔(dān)任一下緩沖。”????這時(shí)候，旁邊的袁天凡說(shuō)道：“這個(gè)你放心，內(nèi)地的鐵礦石是‘求大于供’，并不會(huì)真的不買你們的鐵礦石。當(dāng)然，我們時(shí)代礦業(yè)，也可以充當(dāng)說(shuō)客。”????安德魯此時(shí)頓時(shí)平靜下來(lái)，說(shuō)道：“看來(lái)，我們應(yīng)該提前和時(shí)代礦業(yè)進(jìn)行溝通，否則也不會(huì)如此倉(cāng)促。”????接下來(lái)，就是談初步合作。????林祖輝并沒(méi)有‘落井下石’，很爽快的同意以1億美金獲得10%的FMG公司新股，加上前面稀釋后的5。5%，一舉掌握了FMG公司的15。5%股份。????當(dāng)然，后續(xù)肯定還會(huì)被大量稀釋的，因?yàn)镕MG公司的缺口很大。????果然，安德魯趁機(jī)提出：“除了這筆注資外，我還需要貴公司提供一筆12年期無(wú)擔(dān)保的1億美金貸款。”????林祖輝問(wèn)道：“這個(gè)項(xiàng)目什么時(shí)候可以出礦？”????安德魯自信的說(shuō)道：“按照我們的計(jì)劃，只需要三年，就可以出礦。”????有點(diǎn)厲害，難怪前世成為澳洲的首富、????“沒(méi)問(wèn)題，這筆貸款我們答應(yīng)了，細(xì)節(jié)你和袁總裁來(lái)談吧！”????給貸款，也相當(dāng)于避免股份馬上被稀釋，F(xiàn)MG公司一舉獲得2億美金的資金，怎么也能堅(jiān)持到下半年。????屆時(shí)，鐵礦石上漲，股票自然也會(huì)上漲，被稀釋的比例自然就會(huì)變小一點(diǎn)。????所以，這是一個(gè)合作雙贏的棋。????拿下FMG公司的第二次投資后，時(shí)代礦業(yè)手中的資源也雄厚不少了。????鐵礦石產(chǎn)業(yè)有澹水河谷5。5%、FMG公司15。5%。????鋰礦石產(chǎn)業(yè)則分部在阿根廷和智利的兩家大型鋰礦商，持股也比較可以。????投資鋰礦，對(duì)于新時(shí)代集團(tuán)來(lái)說(shuō)，稍微輕松不少。原因就是：第一，新時(shí)代集團(tuán)旗下有鋰電池業(yè)務(wù)，有需求量；第二，鋰礦目前遠(yuǎn)沒(méi)有鐵礦石重要，屬于未爆發(fā)期，比較好布局。????。。。。。。。。????王凌音來(lái)到林祖輝的辦公室，她知道林祖輝最近很空，所以打著匯報(bào)工作的幌子，實(shí)則想和林祖輝聊聊天、談?wù)勄椤????“老公，你覺得今年香江股市和地市如何發(fā)展？”王凌音這幾年也是關(guān)心起自己的小金庫(kù)——恒金置業(yè)投資，對(duì)股票和物業(yè)比較關(guān)心。????當(dāng)然，有幾個(gè)富豪不如如此呢？????李超人有自己的投資公司——維港，亦有大量投資股票等；李兆基也有自己的投資公司，專門投資股票，更是聲稱‘炒股比炒樓更好賺’。????說(shuō)到底，富豪們手中有大量的閑置資金，自然是要投資股票和物業(yè)了。????當(dāng)然非常有身份的商人，特別是大型地產(chǎn)主腦，是不會(huì)直接參與炒房的，容易被人詬病。????林祖輝其實(shí)也沒(méi)有炒房，哪怕就是王凌音也沒(méi)有直接炒房，恒金置業(yè)投資的物業(yè)，大部分都是買來(lái)收租的。至于那些紅顏知己，她們的行為自然不能直接算到林祖輝頭上。????“你覺得呢？”林祖輝反問(wèn)道。????去年恒生指數(shù)只漲了800點(diǎn)，以17650點(diǎn)收盤，漲幅并不高，雖然香江經(jīng)濟(jì)有8%的上漲。????這樣算下來(lái)，林祖輝已經(jīng)猜出來(lái)，2006~2007年，恒生指數(shù)要暴漲一倍，自然是連續(xù)兩年大漲了。????王凌音說(shuō)道：“早上我看金融報(bào)紙，對(duì)于2006年港股整體展望，瑞士信貸第一波士頓亞太區(qū)策略員Steaterson建議投資者采取較審慎的策略，一方面由于利率向上，香港市民供樓成本日益增加，地產(chǎn)股暫時(shí)難有刺激；另一方面，零售商受到租金昂貴影響，銷售增長(zhǎng)難以樂(lè)觀，因此，該行將地產(chǎn)股及零售股的投資建議評(píng)為“跑輸大市”，投資者應(yīng)轉(zhuǎn)投防守性較強(qiáng)的公用股及銀行股。由于2006年股市仍充滿變數(shù)，在變局之中投資者都應(yīng)持審慎的投資態(tài)度。”????林祖輝笑了起來(lái)，說(shuō)道：“這就是我教你的，別人謹(jǐn)慎，我們就要瘋狂。放心吧，今年肯定大漲。對(duì)了，你要投資的話，就去買華夏人壽和平安保險(xiǎn)，這是首選；其次是中石化和中石油，以及今年要上市的工行和中行，都值得投資。從整體上來(lái)說(shuō)，今年恒生指數(shù)大漲無(wú)疑了，經(jīng)濟(jì)面在哪里，熱錢流入股市再正常不過(guò)呢！”????人壽和平安，不管是香江，還是內(nèi)地，在2007年11月是大漲無(wú)疑了。林祖輝前世就炒過(guò)人壽，就是在這幾年。更何況，前世李兆基在人壽上，可是大賺上百億，不過(guò)好像沒(méi)有躲過(guò)雷曼，結(jié)果本來(lái)漲到2000億的私人投資公司，又大大的縮水了，當(dāng)然肯定還是千億級(jí)別的，畢竟亞洲影響較小。????王凌音頓時(shí)在林祖輝臉頰親了一下，高興的說(shuō)道：“謝謝老公指點(diǎn)！”????林祖輝笑著說(shuō)道：“沒(méi)有涂口紅吧，可不要讓我出糗！”????“嘻嘻，哪有，真那樣的話，我這個(gè)你的化妝師，還不得嚴(yán)重失職。”????林祖輝的穿著打扮，一律由女人操心，他不想在這上面動(dòng)腦筋。????“多和我溝通，爭(zhēng)取兩年之內(nèi)，將你的恒金置業(yè)投資，資產(chǎn)搞到2000億。”????王凌音有些驚訝，但很快恢復(fù)過(guò)來(lái)，她對(duì)錢也有些麻木了，雖然對(duì)恒金置業(yè)投資有些看重，但更多的是體驗(yàn)過(guò)程。????“老公，你太厲害了!”????“厲害什么，這多少年，才翻個(gè)兩三倍。”????明年年底肯定不止2000億，恒金置業(yè)投資2500億也是沒(méi)有問(wèn)題的。????。。。。。。。。????1月份，好消息連續(xù)不斷。????先是紐卡斯?fàn)柶【萍瘓F(tuán)以60億的估值，拿下雪津集團(tuán)39。48%的股權(quán)，并建立合作關(guān)系。????緊隨其后，歐盟和英國(guó)商業(yè)委員會(huì)也批準(zhǔn)了時(shí)代啤酒對(duì)紐卡斯?fàn)柶【萍瘓F(tuán)的收購(gòu)。????雖然收購(gòu)比較復(fù)雜，但剩下的已經(jīng)無(wú)需林祖輝操心了。