香江新豪門：正文卷 第195章 【大步向前走】（第1頁）

t"周五，林祖輝早早的來到國泰城市，召見了兼任國泰董事的梁真勛、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理陸東來。????林祖輝坐在辦公位上，用筆在紙上寫著一些資料。????良久，下定決心的說道：“12月初我們需要交付傅氏家族3億的資金，也就是賬上還能暫時(shí)余下1。5億的現(xiàn)金（貸款4。5億）。所以，你們?nèi)⑦@筆資金購入12月期指合約，2300點(diǎn)以下都沒有問題。”????梁真勛和陸東來早已經(jīng)習(xí)慣了林祖輝這種——利用自己的金融本領(lǐng)，為公司帶來收益的手段，也不再像一開始那樣戰(zhàn)戰(zhàn)巍巍的。????陸東來沉思了一下，說道：“12月期指合約就算結(jié)算后，預(yù)計(jì)也要一月初才能到賬，而我們第三筆尾款在1月初旬也需要全部交清，時(shí)間上不一定來得及。不過，我們這次貸款是4。5億，就算挪用了1。5億，相當(dāng)于還剩下5億的資金尾款；國泰城市就必須在12月將宏記大廈、證券出售的資金全部到位，這樣才能穩(wěn)當(dāng)！”????言下之意，時(shí)間安排得如此緊湊，萬一出現(xiàn)意外呢！????梁真勛作為新時(shí)代地產(chǎn)全系的董事，對整個(gè)財(cái)團(tuán)系的財(cái)務(wù)了若指掌。????所以，他笑著說道：“無妨的，新時(shí)代地產(chǎn)和華人置業(yè)都有現(xiàn)金準(zhǔn)備的，到時(shí)候可以借調(diào)周轉(zhuǎn)，肯定不會(huì)出問題的！”????他作為老板的核心心腹，大概知道老板對恒生指數(shù)年底的預(yù)測，估計(jì)是2500點(diǎn)。這樣一來，現(xiàn)在做12月的期指合約就非常有利可圖。????而此時(shí)，香江的期指合約買賣活躍，每天交易量在12000張，光保證金就需要2。7億左右，市場規(guī)模大，不愁消化不了。????本周恒生指數(shù)大跌，從最高2330點(diǎn)，跌至今天的2180點(diǎn)，足足有150點(diǎn)的跌幅；正因?yàn)槿绱耍肿孑x才打算再抄底一次。????其實(shí)，此時(shí)梁真勛也有點(diǎn)緊張的：????新時(shí)代持有的12月期指合約買入點(diǎn)平均在2280點(diǎn)（1億保證金）；????國泰前面買入的12月期指合約買入點(diǎn)平均在2230點(diǎn)（7000萬保證金）；????這兩筆投資，目前都產(chǎn)生了虧損！????華人置業(yè)的購買的12月期指合約，因?yàn)橘I得早，買入點(diǎn)只有2000點(diǎn)不到一點(diǎn)，目前獲利還可以（1。5億的保證金）。????但是，梁真勛依舊擔(dān)心恒生指數(shù)還會(huì)下跌，畢竟他不是神算子，有此憂慮很正常。????不過呢，林祖輝在眾人心中已經(jīng)被神話，公司的影響力極大，這種投資是不需要和人討論的；不管是董事會(huì)還是股東大會(huì)，是沒有人敢質(zhì)疑董事長的。????“別擔(dān)心！新時(shí)代地產(chǎn)是一個(gè)財(cái)團(tuán)系，擁有足夠的抵擋風(fēng)險(xiǎn)能力。而且，國泰城市如果不在其它地方多賺一點(diǎn)錢，壓根發(fā)展不起來，光每年的利息都夠我們喝一壺了。”????陸東來點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好的，我知道了！”????這次蛇吞鯨，還是給國泰城市帶來了嚴(yán)重后果，本周隨著大市的大跌，國泰城市的市值也蒸發(fā)了兩成，僅剩下4。5億還不到了。????若不是前面記者發(fā)布會(huì)開得及時(shí)，恐怕會(huì)暴跌只4億以下！????。。。。。。。????時(shí)間匆匆，轉(zhuǎn)眼來到十二月份。????這20多天里，林祖輝過得很充實(shí)，不是女人讓他充實(shí)，而是那種踏踏實(shí)實(shí)的‘固本培元’工作方式讓他很充實(shí)。????因?yàn)樾聲r(shí)代地產(chǎn)系的幾家公司，都因?yàn)橘Y金緊張而不得不停下發(fā)展的腳步，這讓林祖輝有時(shí)間將這些公司的基礎(chǔ)事務(wù)，好好的處理了一番。????發(fā)展物業(yè)、收租物業(yè)、投資物業(yè)、證券、期指合約，每一筆投資都印在了林祖輝的腦海里。????在他整頓公司內(nèi)務(wù)的時(shí)候，恒生指數(shù)也是過山車般的變化，先是11月中間兩周維持在2200點(diǎn)至2300點(diǎn)運(yùn)行，接著又是11月最后一周的大幅上漲，恒生指數(shù)一舉突破2400點(diǎn)。????這讓林祖輝懸著的心，總算有放了下來！????他估計(jì)，12月份期指合約結(jié)算日的時(shí)候，2500點(diǎn)應(yīng)該是跑不了。????他本人及其公司投資了大量的12月期指合約，自然希望能夠順利獲利平倉。????畢竟他的很多計(jì)劃，都是需要用到這些錢的！????牽一發(fā)而動(dòng)全身，若是不能大幅獲利，他的很多計(jì)劃都不能實(shí)行。????禮拜一，上午。????林祖輝在新時(shí)代地產(chǎn)的會(huì)議室，召集了一眾高層開會(huì)。????“李經(jīng)理，工業(yè)廠房的行情如何？”????林祖輝點(diǎn)名負(fù)責(zé)新時(shí)代地產(chǎn)負(fù)責(zé)收租投資物業(yè)的李榮生，他是新提拔的高層。但自新時(shí)代地產(chǎn)收購華人置業(yè)后，慢慢的開始以土地儲(chǔ)備為主，收租物業(yè)大幅撇減；所以，李榮生并沒有兼任公司的董事。????李榮生對于老板的問題自然是信手拈來，立馬說道：“紅磡區(qū)、九龍灣每平方尺的售價(jià)在550元左右，荃灣、葵涌每平方尺的售價(jià)在450元左右，沙田在400元左右；我們手中的工業(yè)廠房平均漲幅在55%，市值5。5億元！預(yù)計(jì)現(xiàn)在開始出售，可獲得純利1。9億，回籠資金2。6億！”????“那就開始出售，但不要鬧太大動(dòng)靜！”????“好的，我會(huì)注意的！現(xiàn)在市場上的工業(yè)廠房非常稀缺，再加上價(jià)格高漲，反而有不少人愿意投資，相信我們很快就可以銷售一空。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，市場越是火熱，接盤的人越多，大多數(shù)人的投資理論就是——買漲不買跌。因?yàn)樵谒麄兛磥恚碌赡芫褪强只牛嗑茫嗌睿麄儽灸艿母械娇只拧７炊谏蠞q中買入，只要買進(jìn)去，很快就能獲利。????工業(yè)廠房最多還有兩成利潤，林祖輝自然是看不上了。????而且這筆投資的回報(bào)和本金，本來早就預(yù)算在新投資上面了。????接下來，林祖輝又對梁真勛說道：“我們的藍(lán)籌股投資總市值多少了？”????新時(shí)代地產(chǎn)的藍(lán)籌股是在六月份開始買入的，那個(gè)時(shí)候恒生指數(shù)才1750點(diǎn)左右，本金是一億，然后采用的是五倍杠桿。????如今，恒生指數(shù)漲幅近四成，而林祖輝選的藍(lán)籌股俱是藍(lán)籌股中的明星股，表現(xiàn)一向非常不錯(cuò)。????梁真勛也是立馬信手拈來，畢竟老板喜歡有準(zhǔn)備的下屬，非常注重會(huì)議的效率；????所以很多高層要學(xué)會(huì)猜測老板當(dāng)天的會(huì)議要詢問什么，自己就得做好充足的準(zhǔn)備。????“截止到上周五，我們的藍(lán)籌股投資的市值為7。5億。若是現(xiàn)在開始套現(xiàn)，按照當(dāng)前股市的情況，應(yīng)該可以獲利2。3億（傭金和納稅扣除后），回籠資金3。3億！”????“出售吧！12月份恒生指數(shù)應(yīng)該都會(huì)維持在2400點(diǎn)以上，甚至2500點(diǎn)也是可能的！但這筆資金我們有用處，無論如何也得套現(xiàn)了！”????當(dāng)前，香江股市的總市值已經(jīng)突破4000億，可謂非常喜人！????香江一共才550萬人口，相當(dāng)于人均存了8萬在股市，可見香江的金融環(huán)境有多夸張！????而據(jù)林祖輝所知，八七股災(zāi)前，香江股市市值保守在6500億以上；而香江本地生產(chǎn)總值才3000億，人均5。4萬港幣。????不過香江的地理位置太好，而且又是自由經(jīng)濟(jì)的典范，每年游客就高達(dá)1000萬人次，還有貿(mào)易、金融等也是得天獨(dú)厚。????中環(huán)的寫字樓為什么那么貴？????就是因?yàn)楹芏嗤赓Y機(jī)構(gòu)和公司紛紛入駐香江，并打算以香江為跳板，去分享內(nèi)地的大蛋糕。????會(huì)議繼續(xù)。????林祖輝說道：“我打算讓新時(shí)代地產(chǎn)集資供股，每10股供1股，獲得4億多的現(xiàn)金流。梁董事，你來做這次行動(dòng)的負(fù)責(zé)人，下周一定要完成。”????港府最近在討論出臺(tái)新的供股集資法規(guī)，即每次發(fā)行新股不能超過10%。????華人置業(yè)若是想供股集資的話，勢必要在法規(guī)出臺(tái)前，完成供股集資；當(dāng)然了，這種新條例法規(guī)，一般都有個(gè)生效期，應(yīng)該來得及的。????梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，他早已經(jīng)和老板配合無間，每次供股集資都能準(zhǔn)時(shí)完成，就連旗下幾家子公司供股集資，他都是主導(dǎo)。????而林祖輝則負(fù)責(zé)找好時(shí)機(jī)，每一次供股集資保證是市場最火熱的時(shí)候，以方便供股集資能順利完成。????畢竟，市場一旦萎靡，那么是沒有投資者愿意供股集資的。????“是，老板！按照目前的行情，我們的供股集資會(huì)很順利。”????林祖輝笑著調(diào)侃道：“我個(gè)人可就慘了，這次供股集資，我恐怕得去舉債了！”????一種高層卻是附和的笑了起來，他們都是跟林祖輝的老員工，他們也不會(huì)相信林祖輝是真窮。要知道，既然新時(shí)代地產(chǎn)都能在外匯、期指合約、藍(lán)籌股上獲利不菲，難道老板就不知道自己投資一點(diǎn)嘛？????再說了，新時(shí)代地產(chǎn)已經(jīng)供股了不少次了，老板每次都是供股的，沒有轉(zhuǎn)讓給投資者。????見眾人不信，林祖輝只得說道：“真得去抵押點(diǎn)股票供股，我的投資都在12月期指合約上！”????梁真勛說道：“那老板也賺得回來，期指合約最近半年表現(xiàn)很好的！”????林祖輝笑著說道：“這倒是！就是感覺好不容易賺了點(diǎn)錢，又得供股集資，又得還債，真有點(diǎn)舍不得。不過呢，新時(shí)代地產(chǎn)如今已成長起來，我也是很欣慰！”????就算一個(gè)孩子樣，這一路走來，林祖輝一直拿著自己的個(gè)人資金去供養(yǎng)新時(shí)代地產(chǎn)，才有如今市值46億市值的新時(shí)代。????以前，新時(shí)代只有新世界、恒基的四分之一市值（新時(shí)代市值20億的時(shí)候），目前已經(jīng)是新世界、恒基的三分之一市值了，可謂發(fā)展迅速。????按照這種情況，八七股災(zāi)錢是恒基、新世界的二分之一市值是沒有問題的。至于和新鴻基、長實(shí)相比，那就是在二分之一到三分之一之間。????會(huì)議最后，林祖輝又強(qiáng)調(diào)道：“按照慣例，梁董事要發(fā)布一下公司投資獲利的情況，本周提高一下股價(jià)！今年我們公司非經(jīng)常性獲利6億的消息，給我放出去，不信新時(shí)代地產(chǎn)下周漲不到50億。”????新時(shí)代地產(chǎn)前期非經(jīng)常性盈利就已經(jīng)是2億，如今工業(yè)廠房和藍(lán)籌股都各獲利2億多，足足6億多的非經(jīng)常性盈利。????新時(shí)代地產(chǎn)還投資了4400張期指合約，買入均價(jià)2280點(diǎn)，預(yù)計(jì)12月底還可以盈利4800萬。????在加上今年發(fā)展收租地產(chǎn)獲利也有近4億，新時(shí)代地產(chǎn)明年的財(cái)報(bào)將亮瞎那些投資的眼睛，將躋身全港最賺錢的五家地產(chǎn)商之一。????跑贏恒隆地產(chǎn)，甚至可能和新世界差不多！????“好的，我一定會(huì)將這個(gè)消息放出去。”????。。。。。。。????翌日。????《天天日報(bào)》刊登出一則天大的新聞：????新時(shí)代地產(chǎn)執(zhí)行董事梁真勛在接受采訪時(shí)表示，新時(shí)代地產(chǎn)在1986年的非經(jīng)常性盈利預(yù)計(jì)在6億元左右，更是預(yù)測新時(shí)代地產(chǎn)在1986年全年盈利可能高達(dá)10億元，躋身全港最賺錢的五家地產(chǎn)商之一。而新時(shí)代地產(chǎn)的非經(jīng)常性迎來來源于：外匯、期指合約、炒賣物業(yè)、投資藍(lán)籌股等多項(xiàng)投資。????一時(shí)間，業(yè)界震動(dòng)。????新時(shí)代地產(chǎn)不過被林祖輝接手不到兩年，其前身更是一家瀕臨清盤的地產(chǎn)公司，如今居然年盈利可躋身五大地產(chǎn)商之列，簡直匪夷所思。????當(dāng)日，新時(shí)代地產(chǎn)便升水8%，市值一度逼近50億。????。。。。。。????花開兩朵，各表一枝。????林祖輝和鄭裕桐連袂前往信和地產(chǎn)，兩人坐在車上聊了起來。????鄭裕桐見面就問道：“新時(shí)代地產(chǎn)今年的非經(jīng)常盈利真有6億？”????他是新時(shí)代地產(chǎn)的重要股東，自然也是關(guān)心起其利益。????林祖輝自信的說道：“只多不少，屬實(shí)！怎么樣，彤叔干脆來公司任個(gè)董事算了？”????新時(shí)代地產(chǎn)里面有不少支干薪的董事，有政界的退休官員，有商界的大前輩，還有國際組織駐港的負(fù)責(zé)人。????這是一種名人效益，林祖輝看中他們的人脈，而這些人也可以在新時(shí)代地產(chǎn)領(lǐng)一份干薪。????鄭裕桐持有新時(shí)代地產(chǎn)3%的股份，林祖輝也邀請過他擔(dān)任董事，不過他有心澹出商界，扶兒子上馬，所以一開始并沒有答應(yīng)。????不過這一次，鄭裕桐卻是一口答應(yīng)了，原因很簡單，他現(xiàn)在是真正的看好新時(shí)代地產(chǎn)了。以前雖然也看好，但還有同鄉(xiāng)情誼的考慮。????“好，這個(gè)董事我領(lǐng)了！看來我那筆投資賺了不少錢啦，哈哈！”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，又說道：“彤叔，這次去信和地產(chǎn)，我想將雙子大廈定下來了！18。8億就18。8億，這筆投資非常值！”????鄭裕桐毫不猶豫的說道：“這次是你牽頭，你說了算！若不是考慮你們?nèi)A置的資金問題，我早在11月便有意定下來了！”????雙子大廈也就是前世的奔達(dá)中心，后來叫力寶中心；前世澳資奔達(dá)集團(tuán)在1987年以19億的價(jià)格拿下；目前雙子大廈尚未竣工，預(yù)計(jì)需要1988年才能投入使用。????雙子大廈位于金鐘地鐵站上，由兩座分別為42層和46層的大廈組成，外表的幾何圖形非常獨(dú)特，由大小不等的凸起方塊凋塑造型。玻璃幕墻設(shè)計(jì)成深色，兩座大廈底部相連，為寬敞的廣場和通道。整個(gè)建筑獨(dú)成一體，被認(rèn)為是美國建筑流派中第二代現(xiàn)代派的產(chǎn)物。????這幢大廈的地皮在1984年拍賣，被信和地產(chǎn)聯(lián)合光大地產(chǎn)、南洋財(cái)團(tuán)、日資財(cái)團(tuán)，撿了個(gè)便宜，據(jù)說地價(jià)僅不到4億。????而在中英談判前，這塊地皮的補(bǔ)地費(fèi)高達(dá)19億。????信和地產(chǎn)目前已經(jīng)報(bào)價(jià)18。8億，出售起九成權(quán)益，還有一成權(quán)益被信和地產(chǎn)拿下。????林祖輝和鄭裕桐來到信和地產(chǎn)，黃廷芳父子接待了兩人。????信和地產(chǎn)是香江的地產(chǎn)大好友，七十年代中后期，信和地產(chǎn)足足拿下了尖東填海地塊近一半的權(quán)益，差不多90萬平方尺；信和地產(chǎn)將這些地皮發(fā)展成：尖沙咀中心、帝國中心、好時(shí)中心、永安廣場、南洋中心、尖沙咀廣場等。????如果說九龍倉稱雄尖沙咀、置地雄踞中環(huán)、希慎割據(jù)銅鑼灣，信和則在尖東獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。????不過，信和地產(chǎn)和置地、九倉、希慎等老牌地產(chǎn)集團(tuán)相比，投資策略有兩點(diǎn)明顯的區(qū)別：????第一，信和地產(chǎn)以地產(chǎn)發(fā)展為主，地產(chǎn)投資為輔；因此只保留了尖沙咀中心、帝國中心及幸福中心外，其余均推出發(fā)售。當(dāng)時(shí)，信和推出的尖東物業(yè)非常受市場的歡迎，永安廣場更是創(chuàng)造了——當(dāng)天售罄的記錄。????第二，信和地產(chǎn)發(fā)展地產(chǎn)物業(yè)，往往配合大股東黃氏家族的私人投資公司進(jìn)行，如尖沙咀中心的權(quán)益，黃氏家族占了五成半。????雙方在坐下之后，黃廷芳說道：“當(dāng)初在拍賣會(huì)上，我和林生不打不相識(shí)，沒想到這么快就合作起來。”????林祖輝笑道：“當(dāng)年拍賣會(huì)上，新時(shí)代地產(chǎn)因?yàn)橘Y金不足的原因，我確實(shí)耍了點(diǎn)手段，讓黃生見笑了！”????當(dāng)初讓黃氏父子多花了近1000萬，這次購買大廈差不多也讓他們賺了幾倍回去了。????前世在1987年售價(jià)19億的雙子大廈，這一世在1986年11月（11月談的）就售自己18。8億，顯然黃氏家族也是吃定林祖輝這個(gè)狗大戶。????當(dāng)然了，也有現(xiàn)在地產(chǎn)正熱的原因，如果不溢價(jià)購買，怕是沒有足夠誘惑力。????但是可以肯定的是，雙子大廈一定是會(huì)出售的，因?yàn)橛兴募邑?cái)團(tuán)，若是出租，其它三家肯定不會(huì)同意。????而且，信和地產(chǎn)在1982年至1984年損失10億，一度差點(diǎn)破產(chǎn)的局面；所以，不太可能持有如此昂貴的一幢物業(yè)。????“那里那里，我反倒覺得那是一個(gè)聰明的行為！”????鄭裕桐對黃廷芳說道：“我們已經(jīng)同意18。8億的價(jià)格交易了，信和地產(chǎn)這筆投資非常的劃算啦！”????黃廷芳謙虛的說道：“當(dāng)初若不是鄭兄相讓，我們也撿不到這個(gè)項(xiàng)目！”????鄭裕桐搖搖頭，說道：“當(dāng)初我們固然有和地鐵公司鬧得不愉快的原因，但更多的是我精力放在會(huì)展中心。老弟的眼光不錯(cuò)，雙子大廈可以獲利不菲；對了，中港城你們應(yīng)該是準(zhǔn)備收租的吧？”????中港城地皮是1985年信和地產(chǎn)和黃氏家族聯(lián)手投得，價(jià)格為3。9億；信和地產(chǎn)建成一個(gè)擁有設(shè)備現(xiàn)代化的華夏客運(yùn)碼頭的‘城中城’——中港城，這筆投資也是非常值得稱贊的。????“老哥稱贊了，新世界的會(huì)展中心才是大投資、大專案。中港城以后確實(shí)收租之用，不做出售。”????聽著這些大老聊大項(xiàng)目，林祖輝心頭火熱，幸好，自己的新時(shí)代地產(chǎn)系馬上就可以騰飛了，最近他每天都給打雞血似的，精神百倍。????很快，進(jìn)入到正式的議題。????林祖輝說道：“18。8億的價(jià)格，我們覺得沒有問題！就是想在交付上，分為三個(gè)月期限支付，期間產(chǎn)生的利息，我們照常支付。”????黃廷芳爽快的說道：“這當(dāng)然沒有問題！說起來，雙子大廈的工期還有近一年封頂呢！”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，他不急著使用！????但是他已經(jīng)想好了雙子大廈的名字，那就是‘華置中心’，華置本來就是‘華人置業(yè)’的簡稱，這個(gè)名字林祖輝還蠻鐘意的。????很快，雙方主腦便達(dá)成了協(xié)定，并約定在本月22日，雙方在律師樓簽訂正式合約。????之所以將簽約定在20天后，那是因?yàn)槿A人置業(yè)也得籌集首次付款資金。????。。。。。。????回到華人置業(yè)，林祖輝召集一眾高層又開始安排籌集資金市值，梁真勛也參加了聚會(huì)，他是身兼三家公司的董事，事情最多。????林祖輝說道：????“第一筆套現(xiàn)資金，港澳發(fā)展的股份，我們?nèi)窟x擇套現(xiàn)，不留一股，可獲利5000萬至6000萬。”????“第二筆套現(xiàn)資金，杠桿投資的藍(lán)籌股，也開始出售，預(yù)計(jì)可獲利4億，回籠資金6億。”????“這兩筆資金要在這兩個(gè)禮拜套現(xiàn)完成！”????高毅說道：“恩。10月底，我們在東亞銀行股票上賺了8000萬，現(xiàn)在賬上是1。5億的現(xiàn)金。也就是說，我們在25號之前，可湊齊8億的現(xiàn)金流！”????梁真勛補(bǔ)充道：“需要支付國泰城市一筆3。5億的費(fèi)用，購買宏記大廈！”????華人置業(yè)還投資了7500張12月期指合約，成本價(jià)僅2000點(diǎn)，這筆收益預(yù)計(jì)明年一月初可回籠資金3。3億。????不過，12月份指望不上！????所以林祖輝說道：“我會(huì)說服銀行為我們這次收購雙子大廈提供10億的債務(wù)，這個(gè)不是難事！”????眾人點(diǎn)點(diǎn)頭，確實(shí)如此，這個(gè)物業(yè)的價(jià)值19億，銀行就是貸款12億都肯。????接著，林祖輝說道：“藍(lán)籌股一旦套現(xiàn)完成，可以在市場發(fā)布消息，刺激公司股價(jià)，年底我們需要完成一次供股集資。包括期指合約在內(nèi)，我們?nèi)A人置業(yè)今年也賺了10個(gè)億，這是一個(gè)非常了不得的數(shù)字，足以讓我們的市值飆升至28億（當(dāng)前22億）。”????高毅點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“到時(shí)候我會(huì)召開一個(gè)記者發(fā)布會(huì)！”????這時(shí)候，梁真勛說道：“老板，還有收購目標(biāo)？”????一眾高層紛紛投來目光，他們也在思考，華人置業(yè)籌集的資金非常多了，老板看樣子還打算大筆供股集資，可見不滿足收購雙子大廈。????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“先看供股集資的情況吧！”????卻是沒有說出自己想購買置地兩幢大廈的事情，畢竟一切都還是未知。????一步步來，新時(shí)代地產(chǎn)系的其中三家公司新時(shí)代地產(chǎn)、華人置業(yè)、國泰城市，相當(dāng)于在做一個(gè)聯(lián)和行動(dòng)。????很快香江業(yè)界和投資者都會(huì)感嘆——林超人來了！????。。。。。。????禮拜三以后，林祖輝一直在跑銀行，華人置業(yè)購買雙子大廈需要借貸10億；如此龐大的一筆貸款，自然需要幾家銀行組合借貸。????林祖輝個(gè)人也需要貸款2。5億，用于供股集資，采用的是股票質(zhì)押。????此時(shí)，他在六月份通過投資藍(lán)籌股時(shí)，就已經(jīng)將個(gè)人的持股增持到45%。????所以，若是這次新時(shí)代地產(chǎn)集資5億，他就需要供股2。25億！????當(dāng)然了，2。25億的供股資金已經(jīng)不算什么了，林祖輝明年一月份就可在期指合約上回籠資金9億多。????。。。。。。。????轉(zhuǎn)眼一周過去。????12月9日，星期二。????新時(shí)代地產(chǎn)順利完成供股集資，而集資5億的規(guī)模，也是在業(yè)界掀起了不小的影響。????很多媒體評論新時(shí)代的慣用招式：供股集資前發(fā)布利好消息，然后大比例吸納資金，動(dòng)作迅速，狠辣。????甚至還有媒體總結(jié)出：新時(shí)代地產(chǎn)每一次供股的時(shí)機(jī)都選在恰到好處，這和其老板超強(qiáng)的金融能力有關(guān)。????新時(shí)代本月預(yù)計(jì)可獲得現(xiàn)金11億，其中工業(yè)廠房和藍(lán)籌股就回籠了資金6億。這些資金，除了留5億資金準(zhǔn)備為華置供股集資外，其余6億將全部用于購買土地和舊樓。????作為地產(chǎn)商，只要手中有土地和舊樓，就可以利用其抵押貸款，然后去開發(fā)樓盤。而此時(shí)，新時(shí)代地產(chǎn)旗下的土地儲(chǔ)備，價(jià)值在28億元，可謂已經(jīng)相當(dāng)豐厚了。這個(gè)水準(zhǔn)差不多是新鴻基的三成，是恒基的四成。????與此同時(shí)，新時(shí)代地產(chǎn)還擁有價(jià)值9億的開發(fā)樓盤，持有子公司股份價(jià)值16億，收租物業(yè)6億，期指合約價(jià)值1億。????資產(chǎn)值再次飆升，達(dá)到了60億；負(fù)債17億，凈資產(chǎn)43億，市值55億。????市值位列地產(chǎn)公司第八，超越了恒隆地產(chǎn)和希慎地產(chǎn)。????當(dāng)然了，恒隆地產(chǎn)旗下還有個(gè)淘大置業(yè)，其市值差不多是華人置業(yè)的1。5倍；????而且，新時(shí)代地產(chǎn)的市值水分很大，估計(jì)超過了兩成。????。。。。。。。????到了周末，華人置業(yè)又召開了一個(gè)記者發(fā)布會(huì)，高毅在發(fā)布會(huì)上簡單的公布了華人置業(yè)的豐功偉績。????“華人置業(yè)在今年的盈利有望突破10億大關(guān)，其中證券和期指合約的盈利約7。6億，港澳發(fā)展純利1。4億，物業(yè)收租純利1億。”????一眾記者面面相覷，又是一個(gè)10億？????瞬間引爆了發(fā)布會(huì)的熱情，一個(gè)個(gè)問題拋了出來。????“請問高經(jīng)理，貴公司證券投資是否出自林董事長之手？”????“所有的投資，均出自我們公司的投資部門之手，董事長亦在這個(gè)部門！華人置業(yè)的主要業(yè)務(wù)就是投資物業(yè)和證券，我們公司的投資部門擁有很強(qiáng)的投資能力，這是公司能在不到一年的時(shí)間，取得如此成績的根本原因。當(dāng)然了，大市在今年漲幅逾四成，也是我們能取得獲利的原因。”????“請問高經(jīng)理，貴公司是否使用了高杠桿投資手段？”????“我們確實(shí)采用了杠桿，但確是在一個(gè)合理的范圍！例如期指合約，其本身就是五倍杠桿，所以我認(rèn)為這個(gè)杠桿是合理的。當(dāng)然了，大家關(guān)心是否有風(fēng)險(xiǎn)也是很正常。不過大家也知道，我們公司在港澳發(fā)展這個(gè)投資上，可謂是經(jīng)典一役！”????“請問高經(jīng)理，貴公司的期指合約是否已經(jīng)完成交割，還是12月的期指合約所產(chǎn)生的利潤？”????“9月份已經(jīng)獲利一部分，12月份的期指合約投資也有。”????。。。。。。????12月18日，華人置業(yè)供股集資：每五股供一股，共集資5。5億。????與此同時(shí)，華人置業(yè)供股資金情況：????公司賬上資金為8億（出售藍(lán)籌股及港澳發(fā)展、東亞銀行），供股集資5。5億，獲得專項(xiàng)貸款10億，總計(jì)23。5億的使用資金。????華人置業(yè)聯(lián)合新世界地產(chǎn)，購入金鐘地鐵站上物業(yè)發(fā)展權(quán)‘雙子大廈’——更名為華置中心，交易資金為18。8億；華人置業(yè)占股八成，需支出15。04億，含稅15。8億。????華人置業(yè)從國泰城市手中，購入巨集記大廈，交易金額3。5億，含稅3。68億。????兩筆交易后，華人置業(yè)賬上還剩下4億的現(xiàn)金，還有一筆價(jià)值3。5億的期指合約，其它物業(yè)和證券價(jià)值也在15億。????而此時(shí)，華人置業(yè)的債務(wù)逼近新時(shí)代地產(chǎn)，高達(dá)16億，僅落后1億。????而華人置業(yè)的資產(chǎn)值42億，凈資產(chǎn)為26億。????其凈資產(chǎn)，比今年三月份足足提高了四倍多！????。。。。。。????翌日，星期五。????華人置業(yè)、新世界地產(chǎn)組成的財(cái)團(tuán)，提前完成和信和地產(chǎn)簽約，完成一筆高達(dá)18。8億的物業(yè)交易。????簽約完成后，雙方召開了記者發(fā)布會(huì)，公布了交易細(xì)節(jié)。????發(fā)布會(huì)的記者們紛紛挖掘第一手消息，要知道，新時(shí)代地產(chǎn)系最近兩個(gè)月已經(jīng)完成了兩筆高達(dá)10億以上的交易了，可謂亮瞎了香江業(yè)界人士的雙眼。????有記者找茬，問道：“高經(jīng)理，據(jù)我所知，華置中心需要1988年才能交付。也就是說，現(xiàn)在你們每年需要支出1。6億左右的利息，而華人置業(yè)的正常盈利規(guī)模恐怕也就這個(gè)數(shù)吧！豈不是說，華人置業(yè)每年賺的錢，只夠支付利息？”????高毅調(diào)侃道：“我記得以前有記者質(zhì)疑華置的母公司，也是一樣的問題。事實(shí)證明，新時(shí)代地產(chǎn)今年的盈利據(jù)說要突破10億。而華人置業(yè)呢，今年的盈利差不多和新時(shí)代地產(chǎn)齊平。至于明年，我們?nèi)A人置業(yè)依舊是一家風(fēng)頭正勁的投資公司，不會(huì)讓投資者失望的！”????太TMD的霸氣了，所有記者都在猜想，創(chuàng)造這個(gè)奇跡的人，應(yīng)該只屬于‘花心大亨’。????dd"