香江新豪門：正文卷 第085章 【富翁與富豪的差別】（第1頁）

t"七月初。????中環，勵精大廈。????林祖輝站在自己的辦公室窗戶前，俯瞰皇后大道的繁榮景象，內心有些不平靜。????十個月的時間，他成為了香江知名的富翁，旗下三家公司，包括一家上市公司。????其中‘夢工廠’電影公司不去說它，畢竟他也沒心情搞；????萬輝出版社手握兩本暢銷雜志，月盈利230多萬，可為自己提供在香江的喉舌；????最重要的資產，當然是新時代地產，目前市值4。5億，他持有34。7%普通股和大量認股權證，這家公司資產值近4億，凈資產也有2。5億。????若論身家，林祖輝勉強可以算個兩億，在香江也算個富翁了！????那么，香江有多少富豪呢？????家產百萬，連小富都排不上。有人說，天上掉一塊磚頭下來，都會砸破一個‘百萬富翁’的腦袋。此話絕不夸張，香江普通家庭一套房就是四五十萬，住得好一點的都價值近百萬，故這種家庭只能算小康之家。????香江有人列出這樣的標準：千萬身家只能算‘富家’，1—10億才夠富翁，10—20億算‘富豪’，20—100億可稱為‘超級富豪’。????林祖輝只能堪堪算個‘富翁’，而且這個水分很大，全靠新時代地產的市值撐著；此時的香江股民，對林祖輝有種莫名的追隨感，大家都認為林祖輝能‘點石成金’，自然新時代地產也就備受追捧了。????站在屬于自己物業的寫字間里，俯瞰香江的繁華，無疑成就感很大。????當然了，整個勵精大廈不可能屬于新時代地產，僅僅是第11、12層物業屬于新時代地產，兩層物業價值約4000萬，算是新時代地產的核心資產之一。新時代地產在中環還有一處商場，總價值在6000多萬，也屬于核心投資資產之一。????“咚咚”????敲門聲響起，林祖輝緩緩的回到自己的位置。????“進來”????梁真勛走進來，林祖輝示意他在沙發坐下，而自己靠著義大利真皮座椅，顯然心情不錯！????“老板，告訴你個有趣、也有用的事！”????“說說看呢！”????梁真勛臉上帶著笑容，渾身充滿著干勁，他覺得自己的事業將迎來第二春；第一春當然是匯豐銀行，從普通職員晉升為高級職員（香江的管理層也屬于高級職員）。????“是這樣的！恒隆地產在柴灣的杏花邨項目，本來是在7月8日發售448套住宅單元的，只是沒想到從7月1日便有炒家、經紀公司、代人排隊等這些去排隊，期間還有刺著紋身的社團人員去打尖（插隊），差點釀成暴亂。”????林祖輝點點頭，說道：“確實有趣，又有用的消息！提前八天排隊搶房，這已經打破了香江最長排隊買房的記錄；這也正好說明，香江的地產迎來了真正的升浪，炒家們紛紛入場了。”????每一次香江房價飆升，炒家的功勞少不了，一般買房的人有五成是炒家；到了九十年代，甚至一度超過了七成炒家；以至于政府連忙出臺政策，抑制炒風過熱。????梁真勛說道：“可不是嘛！現場聽說有人喊出了，如果他搶到‘出售申請表’愿意以5萬元價格出售。”????真TMD厲害！????但就是這樣的行情，恒隆地產也堅持要以售樓花的方式，將他們手中的8000套住宅賣出。對于恒隆地產來說，反正他們的土地是和地鐵公司合作的，只要有合適的利潤，便出手賣出。????求穩！????新時代地產的策略，完全相反，林祖輝要在短時間里，將新時代地產打造成一個巨無霸。這樣才能提前購買大量的優質物業，自己以后才好安心的收租過日子。????所以，林祖輝對梁真勛說道：“最近我會和幾家以后談貸款的事情，你多發動市場部的人出去，搜尋優質物業和地皮。”????梁真勛提醒道：“負債率是不是高了一點？”????新時代地產目前的負債率為四成，其實也不算很高。????“無需擔心負債率，只要地產上漲，我們的資產重估出來，一定高出了不少！就算是六成七成的負債率，短期內也是值得冒險的！更何況，股民追捧我們的股票，也許我們很快有可以供股集資了。”????林祖輝有一種緊迫感，他也有些爭強好勝；據他所知，前世大劉在1987年居然可以花24億購買置地的兩幢大廈——銅鑼灣的皇室大廈、灣仔的夏愨大廈。????現在的大劉其實和他身家差不多，兩年之內能發展如此地步，大劉除了在股市狙擊以外，瘋狂供股集資也是快速膨脹的原因；最重要的應該是他收購了華置和中娛，三家公司一起供股集資，那場面非常壯觀。????股市集資又不需要利息，所以確實是個好招式，前提是股民覺得你的股票有前途和市道好。????而且，股市集資對林祖輝來說，還有個好處，他無需原價供股，因為他有大量的認股權證；只要公司的股價達到理想狀態，他就可以支付一定的差價即可。????“好，我去安排！”????梁真勛覺得老板信心十足，他也深受影響。????。。。。。。????下班前，助理提醒林祖輝今天晚上有個宴會需要參加，林祖輝便放下手中的工作，準備出發。這個宴會是香江傳媒界的一個盛會，林祖輝志在做香江的傳媒大亨，自然不會推辭。????到了酒店門口，《男人幫》主編梁冠輝已經在等候自家的老板。????“老板，今天晚上出席的傳媒人士很多，金先生、胡女士等也俱出席了，是報業協會、雜志協會等聯合新社舉辦的一個半官方性質晚宴。”????林祖輝點點頭，對于萬輝出版社，他一向只管資本運作和掌控全域，平常都是由梁冠輝代自己出席一些不重要的活動。正因為如此，這個晚宴的邀請函還是別人送到梁冠輝手上的。????“進去吧！”????香江的出版方面管理非常‘自由’，只要不涉及嚴重的政治導向，都允許你出版；正因為如此市場上充斥著色情、暴力雜志比比皆是，也只有大量的投訴某個雜志后，港府才會約談、查封那些不良雜志，但很快又能死灰復燃。????走進宴會廳后，頓時感覺熱鬧非凡，大家互相聚集在一起聊天。幾個地方聚集的人特別多，那里一定有業界大佬，大家都爭先問候。"