香江新豪門：正文卷 第264章 【了不起的投資】（第1頁）

t"萬輝傳媒的辦公室，龍景昌和趙翰向林祖輝匯報了個好消息。????玉郎機構(gòu)因為瞞著股東將重要的股份及資產(chǎn)進(jìn)行交易（挪用大筆資金炒股），而被證監(jiān)處公開譴責(zé)，并警告。一時間，玉郎集團(tuán)形象大損。????往來銀行頓感不妙，落井下石，強行逼債。為逃脫清盤的厄運，黃玉郎只能減磅套現(xiàn)還債，因為他個人也虧損了很大。????聽完匯報，林祖輝說道：“沉住氣，等四月份以后再說，要等黃玉郎的持股減持到35%左右，才是我們的機會！”????其實，此時林祖輝亦可以被人狙擊，畢竟他持股萬輝傳媒和新時代集團(tuán)也只有35%，LEIT集團(tuán)倒是持股51%很安全。????不過狙擊大師劉鑾雄在股災(zāi)中受損不小，傷口尚未痊愈，所以林祖輝也不擔(dān)心有人狙擊。重要的是，林祖輝本身就是狙擊手，很少敢有人來試其鋒芒！而35%的線確實也算安全線，沒有大實力也不敢來挑戰(zhàn)。????趙翰點點頭，說道：“老板考慮的是，黃玉郎目前持股還是個未知數(shù)，但可以肯定的是，最終他持股應(yīng)該會在35%的樣子。而且，玉郎集團(tuán)在股市高峰時，發(fā)行了不少認(rèn)股權(quán)證，這些認(rèn)股權(quán)證不全在黃玉郎手中，亦是我們的機會。”????林祖輝簡直要被黃玉郎的蠢，笑出聲了！他好像記得前世胡仙就僅有三成普通股，和五成認(rèn)股權(quán)證，進(jìn)而用認(rèn)股權(quán)證換取正股，沖澹黃玉郎的控制的股權(quán)。????所以，黃玉郎的35%安全線，其實一點也不安全。????不僅僅如此，黃玉郎平時做人不圓融，狂妄自大，把商界朋友都得罪光。到時候收購戰(zhàn)一打，基本上沒人會幫他。????“黃玉郎最近在做什么？”林祖輝好奇的問道。????龍景昌連忙說道：“據(jù)說他打算開拓海外市場，玉郎集團(tuán)的漫畫讀物在海外應(yīng)該很有市場的！”????林祖輝點點頭，確實，美國、加拿大、日本、臺島、韓國、以及東南亞各地市場，都是一個龐大的市場。若是將玉郎集團(tuán)的武俠漫畫，印刷成中英文譯本，勢必會非常暢銷。????玉郎集團(tuán)也就漫畫最值錢，林祖輝看中的就是這個，若是將玉郎集團(tuán)收購，他未來可以獲得大量的利潤。????“讓他去忙，晚點我們只要撿勝利的果實就行！”????“哈哈！”????大家都笑了起來，簡直將黃玉郎視為魚肉。????萬輝傳媒一切都發(fā)展很順利，旗下刊物依舊保持著強勁實力，公司賬上還躺著1億現(xiàn)金，可謂財大氣粗。????林祖輝說道：“今年萬輝傳媒拿出3000萬現(xiàn)金分紅，再每五股送一紅股。”????有錢就拿出來分點，提升一下股價和公司信譽，雖然收購玉郎集團(tuán)要錢，但是萬輝傳媒完全可以采用貸款來實現(xiàn)收購。????“好的，我立馬準(zhǔn)備方桉！”負(fù)責(zé)財務(wù)的趙翰說道。????最后，林祖輝對龍景昌說道：“你找記者去挖一個爆炸性消息，據(jù)我加拿大的朋友告訴我，上市公司智才顧問管理公司的老板于品海，在加拿大求學(xué)期間，曾多次觸犯偷竊、冒簽支票，私藏槍支等多項犯罪，被判過入獄兩年。有了這個爆炸性消息，我們的《經(jīng)濟(jì)日報》銷量總得上升一點。”????前世，正是《經(jīng)濟(jì)日報》報導(dǎo)出這個消息，林祖輝正好按照歷史發(fā)展，只不過是提前毀了于品海而已。????龍景昌興奮的點點頭，說道：“這個消息還真驚爆的，根據(jù)聯(lián)交所的規(guī)則，作為上市公司主席需要如實填報其歷史，于品海的事若是爆出來，是沒有資格做上市公司的董事局主席的。”????眾人沒有同情，他們這是在秉公執(zhí)法，他們是媒體，就有義務(wù)報導(dǎo)這些骯臟的事，還世界一個朗朗乾坤。????兩人離開后，林祖輝躺在辦公椅上笑了起來，玉郎集團(tuán)和明報集團(tuán)穩(wěn)了。????玉郎集團(tuán)，前世能被胡仙收購，那肯定也逃脫不了林祖輝這個獵手；而明報集團(tuán)，林祖輝早就是金庸的忘年交，他一旦有意放盤，林祖輝絕對是最好的接手者，因為他是傳媒之王。????。。。。。。????新時代集團(tuán)的會議室，林祖輝正在和寶利科技簽署合作備忘錄。????雙方合作的項目是：藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)權(quán)的競投。????這個專案新時代集團(tuán)占股7成，寶利科技占股3成，資金按照占股比例出資。????附加條件是：一旦中標(biāo)，新時代集團(tuán)保證寶利科技獲利5億元在這個項目上；而一旦平均銷售樓價突破2500元，新時代集團(tuán)的所占盈利要增加至80%。????簽完合同后，雙方都比較高興，為這次合作感到開心。????肖赫說道：“林生，雖然這次是貴公司來開發(fā)這個項目，但我們公司希望派一個項目組學(xué)習(xí)。你放心，只是學(xué)習(xí)，而不會干擾到貴方。”????林祖輝爽快的說道：“這當(dāng)然沒有問題！”????肖赫這時候又問道：“林生真的如此看好香江的地市，要知道，現(xiàn)在像藍(lán)田那個地段的大型屋邨樓價，也才1100元每平方尺，這三年至四年，居然可以漲兩倍多，多少讓人不太相信。”????此時，雙方都看向林祖輝，都很好奇這個問題。????林祖輝笑著說道：“我也不敢相信，我們可以的利潤可以從七成變八成！不過我相信，這個項目肯定能保證貴方賺5億利潤的。”????肖赫一想也對，這本來就是個對賭協(xié)議，林祖輝怎么可能有那么大的把握。????“哈哈，是我多想了！不過這個專案按照新時代的規(guī)劃，建20幢28層至34層的住宅高樓，一共是4100個單元住宅，再怎么都有不菲的盈利！”????“那要看我們的標(biāo)價是多少了！這次我們最大的競爭對手是長實和中信，所以很難說！不過，肖經(jīng)理放心，我們肯定會全力以赴！”????初生牛犢不怕虎啊，肖赫心里想到。????長實的實力是新時代的數(shù)倍，而中信也是寶利科技的數(shù)倍。????送走了肖赫等人一行后，林祖輝和陳斌、梁真勛來到辦公室，準(zhǔn)備討論一下這個標(biāo)。????陳斌計算道：“這個項目的樓面面積可達(dá)300萬平方尺左右，若是按照當(dāng)前的樓價銷售，可賣出33億元，還能得一個商場。補地價方面，長實最近威風(fēng)凜凜，在1月份宣布了茶果嶺和鴨脷洲的大型屋邨項目，再加上他們在天水圍的項目，足足三個大型屋邨項目。所以，對于這個項目他們也是勢在必得。不排除給出5~8億的競標(biāo)費！加上補地費10億，再加上這個專案的建筑費估計需要15億，再加上稅費等，目前的價格，都不會獲利！”????林祖輝點點頭，說道：“若是房價漲到3000元每平呢？”????陳斌和梁真勛不可思議起來，老板這是可真敢想啊！????“那我們將獲利40多億！”????林祖輝聞言，沉默了一下，說道：“如果我們中標(biāo)了，我打算拖到90年代發(fā)展！”????之所以如此，林祖輝好像記得李超人也是這樣操作的，四大屋邨項目都是八十年代末制定的，但實際都是九十年代才開始動工的。????這就是地產(chǎn)商的‘精明之處’，有地就是遲遲不建！????陳斌點點頭，說道：“這倒是非常不錯的法子，可以讓我們有機會獲得八成利潤。”????林祖輝最后說道：“我心里已經(jīng)有標(biāo)價了，你們好好制作標(biāo)書吧，屆時我來定標(biāo)價！”????“好的！”????中標(biāo)還不簡單，李超人肯定這次也要吃林祖輝這個‘威水老’的虧。????按照林祖輝的分析，1991年2月香江大型屋邨的樓面價格估計在3000元每平方尺以上，而到了1992年就是4000元以上。????藍(lán)田地鐵站上物業(yè)，平均售價可能達(dá)到3500元每平方尺以上，按照300萬平方尺計算，就是銷售110億。????總計70億的利潤！這還不包括商場面積（約20萬平方尺）。????當(dāng)年黃埔花園給和黃帶來了53億的巨額利潤，還不算170萬平方尺的收租商場面積，和黃總經(jīng)理馬世民高興的說道：“Itisawonderfuli（這是一項了不起的投資）”????林祖輝如今也想悄悄的說一句同樣的話！????dd"