香江新豪門：正文卷 第265章 【林超人VS李超人·壹】（第1頁）

t"4月1日，星期五。????地鐵公司關于藍田地鐵站上蓋物業權的招標，在全港鬧得紛紛揚揚。????很多媒體將明確參加投標的新時代集團，和長江實業拿出來單獨較量，以此吸引足夠的話題，甚至不惜用‘林超人VS李超人’的標題來掀起話題。????一時間，風起雨涌！????自股災以后，新時代集團威望更甚從前，因為這家公司以前總有人拿來和‘佳寧集團’相提并論，佳寧集團用了三年市值達到百億，而新時代集團只用了兩年就市值百億。而新時代集團安然度過股災，更讓人將林祖輝視為‘技高一籌’，比陳松青不知道高明了多少。????陳松青不能和林祖輝相提并論，那么就只有將他拿出來和李超人相比了！????一時間，在報紙上兩人已經火藥味十足！????股災以后，新時代集團立馬利用其現金儲備，大肆購買地皮、換地權益書、舊樓，動用的資金高達20億，在香江風頭無倆。????地鐵公司規定的是5號之前，各有意競標的地產公司送達標書，此時林祖輝依舊沒有確定標價。????。。。。。。????夜靜人寂，微風徐徐。????林祖輝在淺水灣別墅的草地上散步，他無心觀賞月下的花木，更無心欣賞價值數千萬的別墅，而是陷入沉思中。藍田地鐵站上蓋物業的投標之事，已經弄得他連日寢食不安。????他是極少將工作帶回家做的人，哪怕是在辦公室加班，哪怕是弄得很晚。林祖輝在家，最多是在書房翻翻書，看看雜志，亦或者冷靜思考將來際遇。在家中，林祖輝最重要的還是和女人們的互動，增加大家的感情，享受其中的樂趣。????而如今的藍田地鐵站上蓋物業投標，是他認定的非干不可的大事。????首先，他渴望戰勝李超人，這是新老財閥的交戰。藍田地鐵站上蓋物業，是李超人的大型屋邨版圖重要的一環，四大屋邨計劃目前就差藍田地鐵站上蓋物業。????林祖輝勢要戰勝李超人，將其四大屋邨計劃，硬生生的砍斷一個，變成三大屋邨計劃。????其次，大型屋邨對地產商的重要性。只要是地產商，就想做這種大工程，這就好比是一個榮譽，也是公司增加信譽的重要途徑。蓋摩天大廈、建大型屋邨、造會展中心等，都是地產商的終極目標。????最后，大型屋邨豐厚的利潤，同樣的時間、同樣的地段，大型屋邨的房價肯定比普通樓盤價格高很多，因為涉及到公共設施、周邊環境的影響。大型屋邨有幼稚園、康樂設施、廣場中心、花園、購物商場等公共設施。????林祖輝信步走到泳池邊，清澈的池水，在月光下波光粼粼，照亮了他的心情；他彷佛看到了一個大型屋邨項目，從車站拔地而起。????他一貫渴望挑戰，也樂意挑戰。????“不必再有絲毫的猶豫，競爭既是搏命，更是斗智斗勇。若連這點勇氣和沉穩都沒有，談何在商場立足，談何超越長實？”????“李超人的版圖雖然已經成型，但以自己前世的眼光，再加上這一世已經打下的基礎，未必不能超越他！”????林祖輝大步回到別墅，坐進了書房，開始翻閱帶回來的關于藍田地鐵站的研究資料，最主要是研究李超人對這個標的出價！????以李超人的眼光，他絕不會局限眼前藍田地鐵站附近物業的價格（1000~1100元每平方尺），以他精明眼光，以及渴望對第四個大型屋邨的計劃，一定是競標價、補地價、建筑費、稅雜費加起來的總數，要么持平當前的樓面總價，要么是做‘虧本生意’。????300萬平方尺的樓面面積，當前的售價只能35億（大型屋邨售價高），再加上商場面積20萬平方尺（收租用），這個專案目前的價值是38億。????拼一把，將價格定在目前虧損的價格，林祖輝如是的想到。????林祖輝心想：志在必得的長實，會不會‘大意失荊州’呢？????不過，新時代集團如果拿下這個項目，也將背負沉重的代價。倘若競標價加補地費在20億元，而新時代集團又打算將這塊地皮捂到90年代開發，那么期間近兩年的銀行利息就是4億元（占七成），還得保證寶利科技盈利5億元，確實壓力大！????而林祖輝的打算是1991年春天再進行銷售，期間還得有一年，這一年的銀行利息怕是要有3億元，整個項目光利息就得支出7億元以上。????在這一點上，林祖輝會考慮，李超人也會考慮！????但林祖輝相信，和李超人相比，自己對未來的地產，未來的香江，更有自信！????他確信1991年的大型屋邨房價可以達到3000元每平方尺以上，因為香江地產在1990年中就已經回到1989年5月前的巔峰（期間因為89股災下跌30%~35%）。之后本該上漲，不過受到海灣戰爭的影響，便遲遲沒有暴漲。????本來，按理來說海灣戰爭打響，香江的房價應該大跌（香港每一次受周邊影響非常大），但恰恰香江的房價沒有下跌，而是穩住了。結果沒想到海灣戰爭只打了40多天就結束了，香江的房價在海灣戰爭尚未結束前，猛的一下爆發了，1991年3月，大型屋邨的房價從2300暴漲只3300元每平方尺。????而到了1992年，受改開的影響，大型屋邨的房價直接再次暴漲，達到了4000元每平方尺以上（每平方米大概4萬的樣子）????（PS：主角前世研究過香江地產發展史，故有印象。）????想到于此，林祖輝放下心來，這次就和李超人來個正面硬鋼吧！????事情搞定，林祖輝心情舒朗。????他來到關嘉慧的臥室，兒子林文驊正在嬰兒床上睡覺，里面還住著一個月嫂照看；他輕輕的來到關嘉慧身邊，這女人大大的眼睛瞬間發亮，然后坐了起來。????一條簡簡單單的粉色吊帶裙，就讓這女人增加了無限的魅惑！????一看林祖輝的眼神，這女人也是秒懂，然后利索的起身，被林祖輝牽著離開了房間。????在過道里，林祖輝將關嘉慧抱在自己懷里。????“你這個女人，睡覺還穿黑絲襪，是不是有什么企圖？”說完手掌劃過其大腿，觸感讓人心驚膽戰。????關嘉慧兩眼已經水汪汪，眼神迷離，仰著頭嫵媚的說道：“是我看穿了你的意圖，所以早早的為你準備好了？怎么樣，贊不贊？”????說完，輕輕的推開林祖輝，然后抬起大腿，一雙玉手從膝蓋處向上滑，裙子一點點推上，黑絲美腿的誘惑無限放大。這女人臉蛋漂亮也就算了，重要的一雙腿也很漂亮，大腿小腿的比例非常好。????關嘉慧的身體恢復的很快，差不多兩三個月就已經恢復的懷孕前的水準。這就是做林祖輝女人的覺悟，她們很擔心臃腫的身體會讓自己的男人感到不適，所以非常注重產后的恢復；當然了，最重要的還是她們的決心。????“很贊！和我第一次見到你一樣美！”林祖輝來自內心的夸獎。????這女人一聽可不干了，上前撲進林祖輝的懷里，不依的說道：“你第一次見我，一定沒有覺得我美，否則為什么關上電梯門？”????撥開這女人的秀發，這是一張林祖輝最著迷的漂亮鵝蛋臉，和李佳欣不相伯仲。????“因為那是引起你的注意而已，當時你美翻了！”林祖輝的一句話瞬間讓關嘉慧璀璨如花。????其實，當時林祖輝純粹是自己事業未成，覺得和美女應該也是無緣；????所以，既然得不到，那也不會裝什么紳士。????說白了，他沒品！????林祖輝印了上去，兩人在過道激烈的擁抱起來！????JI烈的打斗聲，自然也吵醒了三樓的住客，紛紛出來碎了兩人一口，然后關門，長夜漫漫卻怎么也睡不著。????至于兩個上樓睡的月嫂，都是過來人，沒有什么大驚小怪，反倒是對林祖輝的男人本色非常驚訝，和自己家男人年輕時一比較，自家男人簡直就是個殘廢。????dd"