香江新豪門：正文卷 第320章 【拿下‘中環(huán)廣場’】（第1頁）

t"拍賣會上，主持拍賣的拍賣師心情也非常激動，因為他知道，今天是一場龍爭虎斗。????拍賣前，香江的媒體已經(jīng)大肆開始分析，得出了一個非常好的預(yù)測。????“歡迎大家參與今天的‘灣仔地王’拍賣，我先來和大家說一下規(guī)則。。。。。。今天拍賣的地皮位于灣仔港灣道南側(cè)，面積高達(dá)7。78萬平方尺，按照規(guī)劃署的規(guī)定，這里的樓面面積可建140萬平方尺。。。。。好，現(xiàn)在準(zhǔn)備開始競價，起拍價為18億，每次競價最低加價100萬。。。。。開始！”????接下來，各大地產(chǎn)商紛紛積極叫價！????雖然事前媒體分析華人置業(yè)、信和地產(chǎn)，兩家財團最有希望投中，但其實今天誰不是資金實力雄厚。而且，大家都不是單獨競投，而是合組財團。????今天，一共十來個財團加入競拍，包括日資、澳資、英資、東南亞資本。????一時間，如同戰(zhàn)國一般！????價格很快來到28億，不少財團都已經(jīng)放棄了，這個價格對他們來說已經(jīng)太高了。????林祖輝開始舉牌，瞬間吸引了所有人的眼球。????“28。1億”????加價中規(guī)中矩，他也沒有指望能以加高價嚇退敵人，所以穩(wěn)定加價，拼比耐心和決心。????時間再次一秒一秒的過去，拍賣會的火藥味味道十足。????另外一邊，黃廷芳父子、郭炳湘的臉色有點沉重，但是叫價一點不含湖。????今年開始，郭德勝也將新鴻基交給郭炳湘三兄弟，退居幕后，鄭郭兩大家族似乎商量好了一樣。????10分鐘后。????“32。1億”????黃廷芳喊出一個高價，頓時引起拍賣會參與人員熱情掌聲，林祖輝也配合起來，但眼神卻盯著拍賣師，可不能大意失荊州。????競價繼續(xù)！????“33。5億”????當(dāng)林祖輝喊出一個高價的時候，拍賣會再次鼓掌起來，大家的臉上都露出笑意。????雖然自己沒有投中，但大家都是地產(chǎn)商和記者，拍賣的越高，地產(chǎn)形勢越好，越有新聞素材可寫。????另外一邊，黃廷芳父子和郭炳湘開始小聲討論起來，并隨時盯著拍賣師。????眾人只看見三人小聲討論，然后迅速加入繼續(xù)競價，頓時迎來拍賣會的人驚呼。????不過細(xì)心的人也發(fā)現(xiàn)，林祖輝全程不看任何競爭對手，反正就是加價，好像就是在念數(shù)字一樣。????信心十足！????壓根沒有將大家放在眼里，反正就是一直競價。????當(dāng)價格超過前世的33。5億時，林祖輝心里也沒有波動，因為他知道黃廷芳父子的厲害，所以也沒有打算敵人可憐自己。????他的心里其實也是有底價的，那就是45億！????“34。1億”????。。。。。。????“35億”????數(shù)字還在繼續(xù)刷新，拍賣會的人已經(jīng)不知道該如何形容了，這兩家也太狠了吧！????“35。2億”????林祖輝繼續(xù)叫價，本以為還有繼續(xù)，但信和地產(chǎn)那邊遲遲沒有聲音，忍不住轉(zhuǎn)頭望了過去。????便看見，黃氏父子和郭炳湘微笑的示意退出。????拍賣師此時已經(jīng)十二分滿意了！????上一次地王拍賣，恒生銀行以高出底價八成競拍投得，已經(jīng)是刷新了香江的記錄。????如今，華人置業(yè)竟然以高出底價九成的價格，競拍成功，足以是一件大新聞了！????眾人紛紛起立，為林祖輝的‘虎膽’送上掌聲。????是真心的！????作為地產(chǎn)商，有人拉高市場價格，他們何樂不為呢！????可以預(yù)料，憑借拍賣會今天的新聞，那些地產(chǎn)炒家將紛紛加入新一輪‘炒房’，就連民眾也會馬上考慮購房。????林祖輝的名頭可不低，非常有帶頭的效果。????“35。2億。。。。。第三次。。。。。恭喜華人置業(yè)、恒基地產(chǎn)！”????回去的途中，林祖輝和李兆基同坐一輛車，打算找個飯店聚聚。????車上，李兆基好奇的說道：“你有底價嗎？”????因為一開始討論的時候，林祖輝說過，自己隨時可以退出，在價格過高的情況下；言外之意，就是林祖輝不想透露自己的最高價格，故他也沒有問。????“有，45億就是我的底價！”????李兆基頓時心里倒抽一口氣，們心自問，若是45億的天價投得，他可能會退出。在他看來，哪怕是兩成股份，他也需要十幾億的投資。價格太高，還不如在市場吸納地皮，作為儲備。????。。。。。。。????下午。????華人置業(yè)的會議室里，舉行了一個關(guān)于‘灣仔地王’設(shè)計藍(lán)圖的會議，邀請了合作的設(shè)計單位——香港巴馬丹拿建筑設(shè)計公司、合作盟友李兆基。????早在拍賣前，林祖輝便已經(jīng)決定了召開這個會議，他的信心非常大。????林祖輝雖然不是專業(yè)的建筑師，但是整個大廈的方桉還是得按照他的想法來，而設(shè)計單位只有在他的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計。????“我先來說說我的想法，大廈高78層、375米。。。。。”????“大廈看起來是三角形造型，但其實并不是真三角形，因為它的尖角均被切去。原因有二：首先是為了——能有更多便于使用的室內(nèi)面積；而更重要的是避免以其稅利尖角沖向鄰居而得罪他們，這樣做不僅是不禮貌的，更重要的是有礙風(fēng)水。”????眾人紛紛點頭，認(rèn)可了林祖輝這個外觀上的想法！????林祖輝接著又說道：“因為我要打造香江的地標(biāo)建筑、世界十大名廈，所以我要讓港九各區(qū)都可以清楚的看見中環(huán)廣場。這個，你們有什么設(shè)計想法嗎？”????設(shè)計單位在灣仔地王拍賣消息出來的時候，就已經(jīng)被林祖輝讓他們準(zhǔn)備準(zhǔn)備創(chuàng)意，此時正是檢驗的時候。????一名著名設(shè)計師說道：“夜晚的燈光，當(dāng)然是最醒目的！而且，我們可以采取世界最先進(jìn)的科技，設(shè)計出變換的色彩、燦爛的燈光、活力的動感、創(chuàng)意的意念、強勁的魄力，綜合為一體的‘幻彩時計’。”????林祖輝想了想，很快認(rèn)可道：“這個創(chuàng)意要好好的設(shè)計，綜合最先進(jìn)的科技尤為重要，九十年代是科技的時代，我們的大樓所有設(shè)計都要是全球最先進(jìn)的科技。”????香港的大廈只要是在80年代開始建設(shè)的，哪怕是將來二十一世紀(jì)也不會落伍，比如交易廣場大廈。????其實，香港在70年代后期，電腦元素就已經(jīng)加入大廈的設(shè)計（商業(yè)電腦），整個大廈的供電、供水、消防、警報、空氣強度調(diào)節(jié)、通訊系統(tǒng)等，都已經(jīng)開始實現(xiàn)電腦控制。比較有代表性的就是七十年代后期開始興建的告羅士打大廈，就已經(jīng)實現(xiàn)科技化。????而其實在80年代以前，香江很少有地產(chǎn)商敢投資大型商廈，因為那樣不利于公司的資金流通；正因為如此，那個時候到處都是中小型大廈，也為后來大型地產(chǎn)商開始并樓，籌建一流的商業(yè)大廈提供了條件。????這個關(guān)于‘中環(huán)廣場’的設(shè)計會議，足足到了傍晚，大家才意猶未盡的結(jié)束，林祖輝宴請大家一起吃飯。????他非常看重這個項目，首先投資就不低，保守在53億~55億的樣子；????其次香港的地標(biāo)、世界十大名廈，這些都是林氏家族的引以為傲的代表著。????。。。。。。????翌日。????林祖輝來到華置中心，因為現(xiàn)在新時代集團、華人置業(yè)在一個地方辦公室，他自然也只需要一個辦公室。????華人置業(yè)目前的債務(wù)已經(jīng)增加至30億，但卻有‘小置地’的稱號，因為旗下收租物業(yè)龐大，僅次于置地和九龍倉。????此時的華人置業(yè)在建的大廈有三幢：銅鑼灣的嘉蘭中心、中環(huán)的娛樂行大廈、灣仔的中環(huán)廣場。????這三幢大廈無疑都是優(yōu)質(zhì)大廈，將來價格最便宜的娛樂行大廈，估計也要值80億。嘉蘭中心雖然在銅鑼灣，但是其物業(yè)在60萬平方尺，價格是要150億的。????而最值錢的中環(huán)廣場，將來400億還是沒有問題的！????雖然將來的價值高，但是目前三幢大廈的建筑費也非常高：中環(huán)廣場18億（預(yù)估）、嘉蘭中心（8億）、娛樂行大廈（5億），總計30億左右的建筑費，足以讓華人置業(yè)的債務(wù)提高一倍。????當(dāng)然，不需要一次性投資，債務(wù)也不會馬上全額產(chǎn)生，而是分階段產(chǎn)生。????林祖輝預(yù)估了一下，在暴跌前，華人置業(yè)的租金、賬上現(xiàn)金、證券回籠，預(yù)計能有15億的樣子；出售零散物業(yè)，大概也能回籠20億。????所以，華人置業(yè)依舊具備強大的動力。????債務(wù)高一點不怕，暴跌后，正好有利于華人置業(yè)私有化。????拿起辦公桌的報紙，林祖輝一看，頭條果然是了華人置業(yè)，標(biāo)題上大大的‘45200元每平方尺’是重點。????文章分析指出：1987年5月，恒生銀行以37200元每平方尺的單價，競拍購得中區(qū)消防局舊址，創(chuàng)造出香江賣地的最高紀(jì)錄；如今僅過去一年半，華人置業(yè)聯(lián)合恒基，便以45200元每平方尺的單價，打破了那個紀(jì)錄，而且還是在灣仔。當(dāng)然了，灣仔這幅地皮大，反而決定了它的價格越高，畢竟方便地產(chǎn)商施為。????又拿起一份報紙，上面的新聞就有些批評華人置業(yè)的意味了。文章指出：在四年前，新世界發(fā)展一分錢不掏，就拿下僅隔一條馬路的會展中心地皮，而且足足是33。5萬平方尺。高下對比，一目了然。????林祖輝澹定的放下報紙，這TMD不是廢話么，自己早穿越十年，不拿下會展中心項目才怪。????關(guān)鍵是現(xiàn)在本島商業(yè)區(qū)的土地都已經(jīng)非常稀缺了，更不要說是地王，大家不搶才怪。????96"