香江新豪門：正文卷 第356章 【公開】（第1頁）

t"9月4日，星期一。????上午，林祖輝和梁真勛在港府的地政署，和港府官員就鶴園電廠那副地皮，討論補地費的問題。????這個議題，林祖輝在八月份就已經開始和港府討價還價，今天已經是第二次來到地政署了。????說起‘補地費’這個事情，香港沒有人比得上李超人，當年黃埔船塢補地費僅3。9億元；以住宅、商業的總樓面面積計算，每平方尺的樓面補地費還不到100元。????有人說，李超人是喜歡在地價回落的時候，來和港府談判，故拿到了極低的補地費。????如今，林祖輝照搬照抄，也趁著地價回落，來到港府地政署商討。????然而，港府這邊似乎不再上當了，就鶴園電廠的補地費開口要價30億元。????其實這個價格和前世李超人談成的便宜了不少（時間不一樣），但林祖輝依舊不滿足。????原來，前世李超人也是差不多這個時候來談的，不過港府學聰明了，你壓價，我就拖你時間，直到拖到了1992年香江地產暴漲，李超人終于坐不住了，趕忙和地政署簽署補地費，港府自然也是按照那個時候的水準給你的價格。????而林祖輝的想法是，如果自己在這個時候談成，再怎么也不至于要30億的補地費吧！????本著這個原則，雙方在會議室繼續討論。????林祖輝和氣的對地政署的官員說道：“各位，鶴園電廠建在九龍市區，已經嚴重影響周邊居民生活，也不符合城市的規劃。如今又是地產低迷，市道不明。若是按照30億的補地費計算，我們的平均樓面每平方尺補地費高達近800元。。。。。暴跌前，九龍每平方尺樓面價格才1700元呢！”????地政署長笑著說道：“林先生，在補地費上，我們港府已經吃過很多虧。你們精明的地產商，總是趁著地產回落來談判，然后在地產暴漲時售出，我想大家應該都心知肚明。。。。。。其次，今年香江本地大額投資項目一點也不遜于往年。。。。。這說明地產回升是很快的事情。”????地政署用一組資料來說明，今年香江的經濟保持高遞增率，大額投資也在增加。????其實，30億的價格已經讓林祖輝占很大的便宜了，但他還是有些不滿足，地產商的本性一覽無遺。????林祖輝本人是一個復雜的人，他做地產商就像做一個精明的地產商；做慈善的時候，他也不含湖；也想著對社會有一定的貢獻，所以他投資了一個低回報的科技產業。????“朱署長，這些大筆投資中，我旗下公司就占了快五分之一。我個人對香江地產當然也是持看好的態度，不過這補地費確實還是太貴了一點。。。。。。”????他打起了感情牌！署長叫朱志華，那可是恒金1號的投資者，怎么也得照顧一下。????果然，朱志華和同事們開始低聲討論，最終給出26億的價格補地費，當然也嚴肅的說道：“這個價格已經是我們的底線，若是林先生還有異議，那么我們就等明年地產回升的時候，再討論吧！”????林祖輝見好就收，說道：“這個價格沒問題！朱署長，其實我們也是在為香江地產回升，做貢獻。”????朱志華臉上終于松了一口氣，他當然對林祖輝有好感，畢竟他在恒金1號的30萬港幣投資，已經翻了7倍。他經常以股東的身份，去看恒金1號的投資記錄，發現別人躲過了兩次股災，并很快進入抄底，這就不得不佩服別人的眼光了。????“香江的經濟有林先生這樣的堅定者，相信會越來越好的！”????“過獎了，立足香江是我一向的發展大計。”????林祖輝明面上的投資，確實都是在香江發展，很少在海外。但恒金投資畢竟屬于他私人的投資公司，而且外人不是很清楚底細，所以投資海外的證券，沒有任何人清楚情況。????鶴園電廠的補地費談好之后，林祖輝松了一口氣，26億的價格，比李超人前世還低12億，怎么能不讓人高興呢！????這筆錢并不用馬上付出，港府給的時間非常充足，足足18個月付清即可。畢竟，鶴園電廠搬遷工作都得兩年多。????搞定這個專案后，林祖輝又開始讓梁真勛去港府的規劃署，申請將地利根德閣剩余的地皮，開發出一幢66層高的住宅。????規劃署那邊，林祖輝的關系也很硬，不愁前世能通過，這一世就不能通過。????而66層的地利根德閣三座，就相當于60多萬平方尺的豪宅樓面面積，其將來的價值將高達300億（最高峰計算），差不多一幢中環頂級寫字樓大廈了，全部留下來出租，僅在合適的時候，將二座出售。????當然，并不是說地段決定著價格的全部，要想地利根德閣三座依舊屬于頂級豪宅，高昂的建筑費和頂級設計，是必不可少的。????。。。。。。????林祖輝來到《笑傲江湖之東方不敗》劇組，頓時引起了騷動。????現在很少有人知道林祖輝才是夢工廠的老板，畢竟他那么多年沒有以這家公司的老板身份出席活動。反倒是潘迪生時常是以夢工廠老板出席活動，讓市民以為德寶院線才是夢工廠的母公司。????而實際上，林祖輝持有夢工廠六成股權、德寶院線四成股權；若是他想，立馬可以徹底整合這兩家公司，迅速在電影一條龍的產業鏈取得很大的成功。????夢工廠拍了那么多經典的電影，尚未有自己的專業海外發行機構，這些年肥了邵氏和嘉禾。不過林祖輝并不感到心痛，他一開始就只是想的是在香江賺點快錢，然后利用電影公司提供些便利。????《笑傲江湖之東方不敗》的拍攝已經進入尾聲，林祖輝一來，導演很快就宣布休息。????林祖輝看著林紫霞的東方不敗妝容，頓時心癢癢，雖然已經嘗試過幾次，但依舊味道十足；至于任盈盈是張閔飾演的，畢竟不是主角，代入感稍微差點；岳靈珊的女主是藍潔瑛，也只能差兩籌。????綜合起來，林紫霞的氣質和氣場太強了。????林祖輝將林紫霞公然拉到自己身邊，片場的人頓時紛紛側目，花心大亨又搞定了一個女星？而且，還是那么難搞定的林紫霞，不由得有些佩服別人泡妞的手段。????在一般人看來，女星剛出道最好騙。事實也是如此，剛出道的女星沒有錢，也沒有見過世面，只要富豪下手，就是十拿九穩。????不過，隨著女星在娛樂圈這個大染缸沉淀，她們的胃口也開始變大，對錢的渴望不僅更多，重要的是還希望嫁進豪門。????林祖輝之所以能征服那么多女星，因為絕大部分都是。。。。。????“徐導、陳導，這部片子要是拍得讓青霞不出彩，我怕是要遭殃了！”林祖輝看著玩笑的說道。????林紫霞輕輕的給了林祖輝一粉拳，在外人看來就是打情罵俏。????徐客立馬笑著說道：“林生，我們可是盡力了，再說了，青霞她自己對劇本都有很好的理解，相信是得到了高人的指點。你就放心吧！”????林祖輝驚訝的對林紫霞說道：“你居然還懂劇本？”????頓時再次收獲一個白眼，在林青霞看來，這男人明明就對演藝圈不感冒，但偏偏喜歡找演藝圈的女人，真是個怪胎。????大家見林祖輝和林紫霞公然調情，怕是要公開啊，這怕是要激起滔天大浪。這位林大亨雖然以前也泡過兩位明星——關嘉慧、王祖嫻，但畢竟這兩個當時不過是剛出道而已，自從息影后，很快就在演藝圈銷聲匿跡了，影響并不是很大。????而林大亨雖然有花心大亨的美譽，但其實很少泡娛樂圈的女星。????林祖輝在片場終于體驗到前世羨慕而不沒機會做的事情，那就是‘潛規則’女星，至少在很多人看來，林紫霞這樣驕傲的女星，也甘愿做有錢人的情人，顯然最終就是為了錢。????錢，可是個好東西，香江人對錢有著世界上各地華人最大的執著，這里的‘金錢至上’理念被發揚的很好。????林祖輝和一眾主創團隊閑聊的時候，有一輛貨車來到劇組，然后開始為每人送上一份下午茶；美味的糕點、奶茶、咖啡，一時間將整個劇組的人都吸引過去，????其實，他們大部分都是林祖輝的員工，也就是夢工廠的職員。????“徐導，明年阿杰的兩部電影，可就靠你了！”林祖輝指著一角的李連劼，對徐客說道。????明年，夢工廠為李連劼制定了兩部電影的計劃《黃飛鴻》、《方世玉》，當然，都是有續集的。????“林生放心，我們的工作室最近兩年就賣給你們夢工廠了，肯定要全力以赴！”徐客連忙說道。????自從拍攝《笑傲江湖》第一部時，徐客就喜歡上‘新派武俠電影’這個概念，而李連劼就是最好的主演。因此，他只有和夢工廠合作，才能打造他喜歡的題材。????當然，夢工廠比所有電影公司都大方，而且招牌響亮，影迷也喜歡。????如今電影界最大的新聞就是，夢工廠的星爺，足足和夢工廠簽約了四年；按照一年五部計算，周星池要為夢工廠拍攝20部電影。不僅僅如此，夢工廠還簽約了王晶、吳孟達等，簡直是香江電影界的霸主。????聊了一會，大家散開，將時間和空間留給林祖輝和林紫霞；至于張閔，雖然也是林祖輝的情人，但和李智一樣，是絕對保密的。????張閔是因為還要拍戲，李智是因為‘艷名遠揚’，林祖輝想著低調一點。????“你和那個藍潔瑛是什么關系？”林紫霞醋味十足的說道。接拍一個戲，感覺里面的女主演都是這個男人的情人。????“毫無關系，你把我當成什么人了，見一個喜歡一個！”林祖輝正色道。????林紫霞露出一個極具魅力的笑容，有點像《鹿鼎記》周星池版的神龍教龍兒，至于東方不敗，林祖輝當然也喜歡，最近他最愛的就是這個兩個角色扮演。????這女人一開始還有點抗拒，但架不住林祖輝軟磨硬拖，大撒銀角。????“難道不是么？”????林祖輝頓時心癢癢，想在片場和這女人來到刺激的，想想還是算了，要懂得適可而止。????“晚上一起打麻將！”????“你那是為了打麻將嗎？”林紫霞沒好氣的說道。????林祖輝笑了起來，他陪林青霞等人打麻將，最多兩小時就得耍花樣。????別說這個了，林祖輝和鄭裕桐等人玩鋤大地，也是遠沒有大劉、楊受成等人興致高。????就在兩人閑聊時，藍潔瑛走了過來，稍微有些忐忑的說道：“老板、青霞姐，能不能打擾一下？”????林紫霞故作大方的說道：“你是他員工，匯報工作有什么打擾的，我過去一下！”話里有話，但卻表現得很大方，不過走的時候卻給了一個東方不敗的眼神，相當的犀利。????林祖輝看著穿著古裝的藍潔瑛，本來想請她演十三姨的，想想還是覺得不合適，有一些‘戾氣’，還是讓徐客去挑演員吧。當然，得是亞視和夢工廠的女演員，好歹也有上百位。????藍潔瑛連忙問道：“老板，謝謝你上次指點我出售物業！”????林祖輝笑著說道：“這事啊，我隨便說兩句的，你賺了錢就行！”????藍潔瑛猶豫了一下，然后還是問道：“老板，我是想問你，現在的房子可不可以入手？”????林祖輝一愣，還想讓自己幫忙抄底，這你要是賺了錢，還有心思為我拍戲嘛？????“你先告訴我，你有沒有聽我的話，少和那些亂七八糟的人交朋友？”????“老板，我沒有男朋友的！”藍潔瑛會錯了意，有些扭捏的說道。????林祖輝頓時一愣，以他歡場經驗豐富的經歷來看，這是舉手之勞啊。????不過，一想起前世的事情，他就覺得有些發寒。????他連忙說道：“誰問你有沒有男朋友，我是讓你少和那些社會復雜的人交朋友，比如曾偉之流的，我不想我們公司好好培養的明星，迷失了自己。”????藍潔瑛頓時窘迫，連忙說道：“聽著呢，我沒有幾個男性朋友，我交朋友很謹慎的。”????林祖輝這才點點頭，說道：“房子正是便宜的時候，當然要入手！而且，你現在是我們公司的主要女演員之一，薪酬穩定。所以，就多貸款買個四五套！”????藍潔瑛頓時驚訝起來，說道：“四五套？萬一房價跌了怎么辦？”????林祖輝不理她，愛信不信，不信拉倒！有的人，機會來了，也不一定把握得住。????藍潔瑛見林祖輝不理，咬咬牙的說道：“要是虧了，老板你就養我！”說完，臉上立馬緋紅。????林祖輝也有些意外，自己什么時候這么吃香了！????不過，他還是說道：“養你當然沒問題，一年讓你多拍幾場戲，多接幾個演出，你也賺了，我也賺了。”????藍潔瑛頓時有些失望，老板在和自己裝不懂呢！????算了算了，看不上老娘就算了，他好歹是個好老板。????“我聽你的！”藍潔瑛低頭說道。????林祖輝補充道：“要是你賺了錢，就不想給我打工，別管我翻臉啊！拍戲是你的主業，別一天天的想著發快財。”????藍潔瑛不服氣的說道：“那你還讓我一次性買四五套住宅？”????林祖輝擺擺手，說道：“你自己上來問我，我就是給你提個建議，你自己好好考慮吧！”????藍潔瑛‘喔’了一聲，然后又道了一聲‘謝謝’，又高興的離開了。對于她來說，當然是選擇相信林祖輝的話，畢竟前面的提議，幫自己躲避了暴跌。更何況，那么大一個老板，還會騙自己么，自己好歹也是他的搖錢樹。????96"