香江新豪門：正文卷 第409章 【羊城建廠】（第1頁）

t"粵省。????林祖輝受到了省級官員的接待，年初制定的三大投資都已經實施。????特別是最高難度的‘羊城回圈高速公路’，經過勘測、選址、設計、立項、融資等一系列準備工作，正好林祖輝的到來，參與奠基儀式。????俗話說‘要想富，先修路’，這話一點也不假；此次考察蜀川，林祖輝真實的感受到，如果沒有好的基建設施，投資者都會搖頭。????他知道，這些年港資在內地投資了不少基建專案，目的就是為了支援祖國的建設。若論回報率，連投資酒店的回報率都不及。固然有投資交好的意思，但也總比那些忙著出售資產，移居的華人好很多了。????秋高氣爽，‘羊城回圈高速公路’奠基儀式正式舉行。????新時代集團高層和羊城官員共同用鐵鍬，朝著奠基石鏟土，見證又一基建投資啟動。????翌日。????林祖輝在羊城官員的陪同下，考察了羊城藥廠（粵藥集團王老吉藥業(yè)公司前身）。????羊城藥廠目前經營非常不理想，甚至可以說是半死不活的情況，看來是經過公私改制后，才逐漸擺脫得了現狀。????所以，來到羊城藥廠的會議室，在羊城官員的見證下，林祖輝說了自己的想法。????“各位領導，我此次來考察羊城藥業(yè)，是想租賃羊城藥業(yè)旗下的‘王老吉涼茶’品牌！我租賃下這個品牌后，打算投資2個億的資金，用來打造一款國產飲料品牌。”????眾人頓時驚呆了，沒想到放在‘倉庫’里的一個無人問津的牌子，居然如此被人重視。????羊城藥業(yè)的廠長說道：“可是‘王老吉涼茶’牌子，是G有資產。。。。。。”????思想還沒有開放的粵省官員，林祖輝心里評價道。????幸好，他特意帶來了羊城官員，不會直接和這些芝麻官談。????林祖輝馬上說道：“中華牙膏在1988年就租賃給了美資寶潔，我想這個不是什么問題吧！”????羊城官員馬上說道：“當然不是問題，許廠長，你的思想要不得。林先生提出來的是‘租’，不是買，符合現有的政策。”????許廠長頓時也不再倔強，而是說道：“那林先生打算給多少租金？”????他想，這些香江商人都是有錢人，至少也得給個1000萬吧！????林祖輝當著粵省官員、羊城官員、羊城藥業(yè)干部，這樣說道：“我們打造‘王老吉涼茶’品牌，一旦取得成功，羊城藥業(yè)的王老吉品牌也跟著打響了名氣，王老吉其它產品也跟著受益。所以，其實這是一個雙贏的合作！”????許廠長見林祖輝不提錢，頓時有些失望。他知道林祖輝現在深受京城重視，而且最近做慈善就花了三億多，要是真低價租‘王老吉涼茶’品牌，羊城官員是絕對會同意的，他一個廠長也管了不太多。????果然，羊城官員高興的說道：“林先生說的很有理啊，這確實是一個雙贏的局面，而且林先生還答應投資2個億。”他不會說直接將牌子低價租給林祖輝，因為這樣要擔責任。????林祖輝繼續(xù)說道：“那好，我愿意出價5000萬RMB，租賃50年的使用權。”????5000萬？????這下好了，所有人都驚呆了，本以為林祖輝說那么多，只會給個幾百萬或一千萬，沒想到別人直接給5000萬。????至于那個50年的年份，所有人似乎都選擇遺忘了。????畢竟，租的只是一個‘王老吉涼茶’品牌，又不是王老吉藥業(yè)，所以大家都覺得這個生意太劃算了。????任誰也想不到，這個牌子以后值1000億呢！????而林祖輝租賃50年，覺得完全夠用了，合約到期以后收回就收回，反正也賺夠了。更何況，收回了還可以進行做涼茶。????他不擔心自己簽約了50年，粵藥還敢和自己叫板，他的地位就決定著，如果你不遵守合約，你將世界上受到抵制。說白了，柿子找軟的捏，他的身份不可能遇到這種情況。????更何況，他簽約的合同沒有問題，有羊城官員見證，沒有絲毫違法的地方。????至于5000萬買一個放在倉庫的牌子，劃不劃算？????其實，他出5000萬是在買市場，不單單在買牌子。????香港和海外的市場小，所以他只肯給王健儀800萬港幣。????當天，差不多就定下了調子，接下來的任務自然是手下的事情了。????。。。。。。。????回到了酒店，林祖輝和恒昌控股旗下的時代飲料食品公司負責人張國誠，進行會談。????張國誠在食品飲料領域工作了十幾年，原本是在太古飲料公司工作的，非常熟悉這一行。而時代飲料食品公司，經過幾個月的籌備，管理層都已經到位，就準備干活了。????第一個是王老吉，第二個是紅牛（購買權益），第三個是農夫山泉，都是門檻不高、利潤大的產業(yè)；品牌、廣告詞、行銷贊助占據了四成的功勞，其余才是管理、管道、品質，所以做出起來的希望很大。????林祖輝說道：“我做事不喜歡從小做起走，因為我覺得小產業(yè)的缺點多，管理、品質都不能第一時間讓人滿意，然后就是越做越差。你看那些大企業(yè)推出一個品牌，非常容易取得成功；而從小公司做起走的企業(yè)，十個能存活三個就已經不錯了。我喜歡做大產業(yè)、大投資，你明白我的意思嘛？”????張國誠點點頭，說道：“老板的意思是，我們做飲料食品一開始就要廠房是媲美歐美日的現代化廠房、管理是現代化的管理、品質和行銷等，我們都要定位一家大企業(yè)。”????雖然恒昌控股是初次涉獵飲料食品領域，但公司畢竟是大公司，更何況上面還有新時代集團。此次尚未開始建廠，就已經支出了5800萬的品牌費用，可見老板是真的打算認真做涼茶了。????林祖輝點點頭，說道：“不錯！王老吉的行銷方式、包裝設計，我心里都已經有腹桉了，你們不用擔心它沒有市場。不過對于王老吉的定位，公司一定要明確——它就是一款飲料，不是藥。”????前世內地1992年就已經開始銷售綠盒、紅罐王老吉，直到1995年依舊賣得不好，沒辦法只能在1995年以每年450萬租給了加多寶。內地王老吉失敗的原因就是，沒有定位好，市場不知道到底是藥，還是飲料。????張國誠點點頭，他知道老板對這款產品信心十足，所以一開始的不看好心態(tài)，漸漸的也被老板感染了。????“嗯，定位的是飲料，所以我們還得在產品上加一些甜度，這樣口感更好一點！”????林祖輝滿意的說道：“對，反正產品研發(fā)好之后，交給我來品嘗，得到了我的認可，方叫合格！”他絕對可以品嘗出和前世口味一樣的加多寶。????接下來的工作林祖輝就交給了張國誠的團隊了，他們將在接下來的一年半里，在內地投資建廠、市場調查、管道調查等。至于香港那邊，并不打算建廠，只做單純的研發(fā)。????他不急著將產品推出市場，反正改開后才能有一定的市場，而且前期十年，是一個上升期，并不是一下就銷量暴漲的。????翌日。????林祖輝又帶著人和羊城簽訂了投資2個億建廠的投資意向書，圈了足足300畝土地（分三期建廠）。????其實，所謂的投資多少億，都不是一次性投資。????就好比投資一個90億的工程，看起來很厲害，其實合資一半就45億；貸款再去七成，一共就只需要拿出10億，就可以宣稱投資90億了。????王老吉的2億投資，也進行了建廠貸款5000萬（內地銀行和海外財團都可以提供貸款），而且也不是一年拿出來，所以對于恒昌企業(yè)負擔不大。????就連此次租賃王老吉的5000萬RMB，也是分兩年付清，一次付2500萬。????所以這筆投資對恒昌控股影響不是很大，恒昌控股的年純利高達10億以上，還是沒有負擔的。????至于王老吉的賺錢時間，林祖輝定位在10年~15年，前期主要是經營、投資、提高知名度，并做全球推廣。????。。。。。。。。????最后一個行程，林祖輝來到鵬城。????他先是視察了小米科技園的建筑進展，看著工地熱火朝天，林祖輝滿意的說道：“我對你的工作很滿意！”????身邊的鄒凱旋恭敬的說道：“謝老板的肯定，我會繼續(xù)努力的！按照目前的進度，1992年第一期項目便可以投入使用。”????不過，科技產業(yè)的投資，也讓林祖輝心痛啊！????賺才賺幾個錢，倒是一直向里面投資。????考察完小米科技園的進展后，林祖輝和鄒凱旋來到小米科技在鵬城的研發(fā)和生產中心，這是位于寶安縣的一幢工業(yè)大廈，已經被小米科技租賃下來，連大廈都貼了小米科技四個字。????在鄒凱旋的帶領下，林祖輝考察了這里的研發(fā)基地和生產車間。????“老板，目前我們這里的研發(fā)人員，內地占據了七成多！”????林祖輝滿意的說道：“對，多招聘內地的人才，香港才多大個地方！這兩年闖鵬城的人非常多，我們要大力吸收高材生，為以后做打算！”????鄒凱旋說道：“好的，我明白了！”????她知道林祖輝的做事風格，喜歡大投資、大制作。而且老板的研究方向也有，目前中文傳呼機已經研發(fā)成功，并準備投入內地、港澳臺市場。????VCD方面，小米科技已經順利入股孫燕生的C-Cube公司，占股70%；而C-Cube公司正是在新資本的投資下，加快研發(fā)速度，目前已經接近研發(fā)成功MPEG視頻解碼晶片。所以，最多明年這個時候，就可以將VCD產品拿到J電部和G電部進行驗證，并很快可以在市場推廣。????為什么要拿去機電部和廣電部驗證，肯定是為了專利的事情，而且這也是電腦多媒體在家電領域的革命性的產品。????研究完VCD，馬上又得投資DVD播放機的研發(fā)。????視察完后，林祖輝和鄒凱旋來到辦公室。????林祖輝說道：“今年我們新時代集團的時代通訊，也有和粵省合作電訊產業(yè)。你們銷售傳呼機的時候，可以聯(lián)絡時代通訊（內地）。”????所謂合作的電訊，就是尋呼臺、行動電話基站等合作，說白了就是投資和技術之間交流。象征性的意義居多，沒指望賺多少錢，能回本并略有盈利就行。????“好的，香港那邊我們已經在合作了！”????林祖輝點點頭，一邊做電訊，一邊賣產品！????“傳呼機還可以研發(fā)數位傳呼機、股票傳呼機，你可以讓研發(fā)部繼續(xù)。”????鄒凱旋不得不佩服自家的老板，你說他是地產商，別人什么行業(yè)都做的好。????“嗯”????林祖輝敲打著桌面，他最近也在考慮一個問題，前世的京城東方廣場其實不賺錢，因為限高68米，遠沒有郭火年在1985年投資的國貿賺錢（不限高）。????而且，東方廣場因為高度的問題，受到了很多專家的上書和指責。????所以林祖輝最近打退堂鼓了！????先去魔都投資‘中環(huán)廣場’，成為了林祖輝的又一個想法。????那么，也沒有必要讓鄒凱旋負責內地地產專案了，她在小米科技上干得挺好的。????想到于此，林祖輝說道：“我們要進入行動電話領域，你來負責組建這個部門，我只管投資！”????既然都投資了，何不多個領域發(fā)展了！????鄒凱旋馬上說道：“好，我盡快組建研發(fā)團隊！”????林祖輝點點頭，說道：“你可以在日本高薪聘請科技人員，先在香港成立研發(fā)部，實際成熟再在內地成立研發(fā)部。”他又說道：“科技產業(yè)不是投資房地產，我會堅持長期投資，支持你的！”????鄒凱旋認真的說道：“好的，我一定將這個事業(yè)做好！”????有錢、有方向，就能成功。????當然成功的定義，各人有各的不同！????前世的京東方長期投資顯示幕，結果讓日韓的壟斷結束，一臺顯示幕從幾千降低到幾百，這就是一種成功。????林祖輝也不需要小米科技的移動手機有多厲害，但如果能占一小部分市場，便是成功。再不至于，以后也比前世的那些貼牌生意經強吧！????技術經過長期的積累，很大的可能會產生一家真正的科技公司。????96"