香江新豪門：正文卷 第471章 【真悲劇！】（第1頁）

t"1月初旬，新時代集團再下一城，并宣布：由新時代集團與中電合作，關于紅磡鶴園街發電廠廠址的綜合性發展計劃，已在1992年1月6日獲香江城市規劃委員會批準。????該地盤占地面積60萬多平方尺（更改，真實資料），新時代集團計劃發展25座住宅，提供4750個住宅單位，總樓面為350萬平方尺。商業樓面30萬平方尺。另建設有兒童中心、幼稚園及其他休息設施等，整項發展計劃將分三期興建。????一時間，港九震動。????新時代集團去年才宣布在荃灣修建兩個大型屋邨，一個商業綜合體，總計投資180億的資金（連同地皮）。????這才過去三個月多時間，新時代集團再次宣布大計劃，不由得讓人感嘆：林超人，一點不輸李超人。????也有媒體指出，在這次合作中，新時代集團補地費竟然只花了26億港幣，平均樓面補地價竟然只有685元每平方尺，簡直低廉的離譜。????就算按目前的樓面價格，這個項目售價也在170億以上，新時代集團再次拿下一個大賺特賺的專案。????林超人也學李超人，在八九暴跌后，立馬和港府談判，這一次港府只能說稍微學了點，但沒有完全學精明，讓新時代集團省下了起碼12億。????媒體指出：李超人有三大屋邨計劃，而林超人同樣有三大屋邨計劃，還真是超人超人。????。。。。。。。????中華電力。????林祖輝來到老嘉道理的辦公室，這位今年已經93歲的老頭，依舊每天還坐10小時的辦公室，至死不言退休。????這讓林祖輝這個每天只上八小時（偶爾加班），時常中午還抽出時間陪仙女吃飯的人，感到慚愧。????不過轉念一想，巴菲特每天都要花大量的時間研究財報，而林祖輝投資只需根據記憶；說白了，巴菲特窮極30多年的努力，還不如林祖輝在紙上寫1個小時的答卷（前提是有本錢和實力）。????印證了那句：有的人一出生（穿越）就在羅馬，有的人生來就是牛馬。????辦公室里，還有嘉道理家族的老家臣戈登、米高·嘉道理。????看樣子，明年老嘉道理一死，戈登得接任中電董事局主席，時機成熟，再交給米高·嘉道理。????其實，米高·嘉道理今年已經51歲，不過去年才升級當爸爸。????老嘉道理說道：“林先生在時機把握上，真是料事如神。鶴園電廠這幅地皮的補地費，貴公司只支出了26億，可謂堪稱當年李超人的黃埔船塢。”????林祖輝笑著說道：“不管怎么說，中電沒有吃虧，不是嘛？”????雖然新時代集團分成是55%，但是補地費、建筑費都是新時代集團的，所以合計下來，中電依舊沒有吃虧。????一般的項目，出地皮和建筑費的，是各五五分；很顯然，因為這塊地皮有了補地費，嘉道理家族連地皮都沒有出完整。????嘉道理笑著說道：“當然！和林生合作的人很多，基本都是夸獎你的，我們對于這個合作也非常滿意。”????其實，在林祖輝看來，這個項目平均可以賣到7000元每平方尺，差不多近300億的銷售額（包括商場），補地費、建筑費、稅費成本差不多就80億，凈利潤在200億以上。????新時代集團足足可以賺110億以上，簡直不要太爽。????匯景花園也能賺100億以上，因為是獨家分享利潤。????李超人的麗港城也要賺110億，至于鴨脷洲、天水圍的項目，基本上都是200億以上了。????香江的地產真是太賺了！????林祖輝謙虛的說道：“合作雙贏，這是應該的！”????大家聊了一下項目，主要是林祖輝在向嘉道理家族介紹這個項目的發展規劃，畢竟這個項目是新時代集團發展的，中電只分享利潤。適當的讓他們了解一下，這樣可以讓人放心。????嘉道理父子非常滿意，新時代集團的發展經驗，已經不輸于香江任何一家地產公司，更有稍勝一籌的實力。????林祖輝離開時，米高·嘉道理送了一程，隨著兩人在大酒店的合作愉快，林祖輝和米高·嘉道理成為了朋友，偶爾會舉行朋友聚會。????嘉道理家族雖然是猶太人，但是和以色列關系一般般，是因為當年有些恩怨。所以嘉道理家族做慈善，一般都是香江內地、歐美，唯獨以色列不成比例。????正因為嘉道理家族將香江視為大本營，所以大家就可以做朋友，主要是平常會經常有交集。????“對了，你覺得泰國投資一家半島酒店，如何？”林祖輝突然問道。????米高·嘉道理有些保守的說道：“這兩年香江旅游業萎靡，導致酒店業入駐率不高，半島酒店也才7成多的入住率。現在擴張，是不是有點不合時宜？當然，我也比較看好泰國，投資一家半島酒店，還是可以的。”????１９８０—１９８６年香港酒店平均人住率為８６％，高于６５％至６７％的國際平均水準。１９８８年是香港酒店業的黃金年，入住率高達９２％。在旅游旺季，幾乎家家酒店“爆棚”，許多酒店為不能滿足海外旅游團的訂房而再三道歉。????正因為有如此好的市道，所以在八十年代后期，香江紛紛興建了大量的豪華五星四星級酒店；結果這些酒店建成時，香江的旅游業已經萎靡起來了。????目前也只有半島酒店、新世界旗下四座酒店可以保持在七成多的入駐率，就連富麗華酒店重新裝修后，也只有65%的入駐率。????而文華酒店更慘，在1990年的入駐率只有四成多，1991年的入駐率只有五成多。（入駐率達到48%就可以達到收支平衡）????林祖輝聽到米高嘉道理的保守言語，并沒有急迫促成，而是說道：“那就先保留這個，等香江旅游業旺起來后，再做考慮！”????米高高興的點點頭，別看林祖輝雖然只是大酒店的董事局副主席，但在半島酒店卻已經站穩了腳跟。主要是當年力主收購馬尼拉、紐約、洛杉磯的半島酒店剩余股權，為公司省了很大一筆錢。????重要的是，林祖輝依舊是大酒店的大股東，而嘉道理家族才將股份增持到25%，但已經無力再進行增持了。????因為，半島酒店的市值已經高達300億了！????自從林祖輝入主半島酒店后，這家公司的市值就居高不下，哪怕是在八九年股市暴跌，半島酒店也非常抗跌，然后很快有漲上去了。????這種情況，就給嘉道理家族的增持，設置了很大的障礙。????無解！????。。。。。。。????白加道1號。????夜晚，林祖輝躺在床上，心情略有些激動，因為關、李、林正在給他制造驚喜。????不知道怎么回事，林祖輝特別喜歡這個組合，38歲的林紫霞、30歲的關嘉慧、22歲的李佳欣。（上圖）????不一會，三個美人走了進來，林祖輝愣住了！????“你們就拿這個考驗干部？”他忍不住飆出一句話。????幸好，三女都知道林祖輝是內地人、新移民，而且林祖輝也不在意別人說他是內地人。內地人能做到香江首富，能讓香江數萬人為他工作，這就是實力了。????李佳欣穿著一身學院制服，用充滿幽怨的語氣說道：“輝哥，這可是《藍色生死戀》同款衣服，亞視為什么要寫女主角得了癌癥呢？這部劇，我看一集哭一集，聽說這是你欽點的劇集？”????林紫霞穿著一套淺米色的時裝，一看就是‘港流’款式，最讓林祖輝滿意的，還是她熬人的上圍。只見她也要哭的樣子，說道：“這劇真悲劇，但就是讓人上癮的想看！”????關嘉慧也是港流服裝打扮，認真的點點頭，然后可憐巴巴的問道：“你能告訴我們，女主的癌癥治好了嘛？最后兩人有沒有在一起？”????林祖輝頓時無語，說好的期待呢？????除了李佳欣的學院風，有些期待，看樣子應該是模彷的女主學生時代。其余兩女，真是一點誘惑力也沒有。????“我怎么可能可以劇透，這是最不道德的事情！”????三女馬上圍了上來！????“祖輝，你真知道結局，能不能告訴我們嘛？我們保證不亂傳！”????“就是輝哥，告訴我們嘛！”????一時間，林祖輝才感受到，《藍色生死戀》的魅力。????“不行，違背原則的事情，我是不會做的！不過我很好奇，你們身上的衣服，都已經進行出售了嘛？”????林紫霞、李佳欣頓時失望，關嘉慧倒是說道：“對啊，當初還是I。T時裝旗下的品牌，為這部劇的男女主角設計的服裝呢！你不是說要做‘明星同款’的噱頭嘛，我們門店都已經打出廣告了！”????林祖輝滿意的點點頭，港流文化自然也包含了服裝，而LEIT集團有兩個服裝品牌，是專門設計林祖輝描述的港流服裝款式，并在香江進行銷售和推廣。????他雖然不是設計師，但總歸記得一些前世服裝的款式，稍微描述一下，再讓設計師們自我發揮。????“很不錯，有必要緊跟港流文化走！這樣一來，我們的服裝才能在世界上更暢銷！”????簡單的表揚了一下，林祖輝看著三女搖搖頭，表示不滿意！????三人本來就是故意捉弄林祖輝的，所以破涕為笑，然后紛紛再次去變裝了。????不一會，三人果然穿著讓人滿意的服裝走進來，并來到林祖輝身邊展示。????這個世界不應該有悲劇，愿悲劇只是存在電視劇中。????不過，香江在一月份，確實是有兩三百萬人，一邊看著《藍色生死戀》，一邊掉著眼淚。作為港流文化的第一部劇，要的就是印象深刻。????96"