香江新豪門：正文卷 第504章 【輿論風(fēng)波】（第1頁）

t"9月1日，星期二。????紐約曼哈頓，公園大道245號(hào)大廈。????會(huì)議室里，新時(shí)代集團(tuán)和奧林匹亞約克公司的雙方管理層、顧問、律師等，正在進(jìn)行美國(guó)地產(chǎn)史上最大的一筆交易簽約。????而在外面，還匯聚了美國(guó)、香江等地區(qū)的記者，他們也十分渴望第一時(shí)間得知這筆交易是否達(dá)成。????律師們正在審查合同細(xì)節(jié)，而林祖輝和里切曼兩人的表情不盡相同，林祖輝是自信的微笑，里切曼是落寞的硬笑。????里切曼似乎已經(jīng)看到，一旦奧林匹亞約克拿到這筆錢，債券銀行將一哄而上，他們只有一句話——還錢。????也許可以讓奧林匹亞約克得到一時(shí)的緩解，但除非歐美商業(yè)地產(chǎn)馬上轉(zhuǎn)旺，才有事情的轉(zhuǎn)機(jī)；否則這筆高達(dá)17。5億美金的巨額資金，依舊拯救不了奧林匹亞約克。????所以，里切曼依舊高興不起來。????至于在林祖輝看來，就是30億美金，奧林匹亞約克也堅(jiān)持不了一年，還得倒閉。????200億美金的債務(wù)，一年便是近10億美元的利息。而奧林匹亞約克公司的資產(chǎn)值，其實(shí)已經(jīng)不值200億，估計(jì)打個(gè)七折還差不多。????“里切曼先生，我們?nèi)A夏有句古話，叫做勝敗乃是兵家常事。我相信以你在‘金絲雀碼頭’專案上的魄力和領(lǐng)導(dǎo)力，將來一定會(huì)東山再起的。”????自然是忽悠里切曼這個(gè)‘加拿大莽漢’的，待到了明年，里切曼便成為了給他們打工的人。看似他以后還是‘金絲雀碼頭’專案的總指揮，但其實(shí)已經(jīng)名存實(shí)亡，一旦專案勝利之后（建成和出租率90%以上），新時(shí)代集團(tuán)便可以憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力，購買其他投資者的股權(quán)，一點(diǎn)點(diǎn)增大話語權(quán)。????這個(gè)世界，資本才是王道！????里切曼備受感動(dòng)，他覺得若不是林祖輝的到來，公司今年就會(huì)破產(chǎn)，明年他就需要到處拉攏投資者，去贖回金絲雀碼頭項(xiàng)目，進(jìn)行重組。????但那樣一來，因?yàn)樗麤]有錢，所以股份一定是非常少的。????而林祖輝承諾借給他10%股份（需要拿錢贖回，之前是在新時(shí)代集團(tuán)手中），將是他最大的財(cái)富了。????畢竟，假設(shè)這個(gè)項(xiàng)目獲得成功，那么他自己可以輕松在銀行獲得貸款，贖回林祖輝手中的10%股份。再以10%的股份分紅，去償還銀行利息和本金，最終他將擁有一筆很大的財(cái)富，總比徹底破產(chǎn)好。????當(dāng)然，里切曼也知道，林祖輝之所以給出這么好的條件，也是因?yàn)榱肿孑x希望他讓新時(shí)代集團(tuán)成為最大的股東，可能要有50%的股份。????不過里切曼很好奇，新時(shí)代集團(tuán)還能拿得出來幾十億美金嗎？????“很高興認(rèn)識(shí)林先生這樣的朋友，林先生放心，我是打不倒的，一定要完成金絲雀碼頭項(xiàng)目！”里切曼信誓旦旦的說道。????房間的人都比較好奇，甚至有人說你都要破產(chǎn)了，還那么興奮做什么。????加拿大莽漢，也就是全世界出名了。這個(gè)加拿大家族，完了！????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭！????不一會(huì)，在律師的見證下，林祖輝和里切曼簽署了大名，蓋上了公章。????“合作愉快！”????“合作愉快！”????一時(shí)間，雙方高層紛紛握手，慶祝這次合作。????“林先生，我們?nèi)ズ陀浾吲笥研歼@個(gè)好消息吧！”里切曼熱情的說道。????召開記者會(huì)是里切曼的主意，他打了個(gè)好算盤，便是想以輿論的方式，來造成美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)漲上去；以及，宣告奧林匹亞約克公司還沒有倒閉，又得到了一筆17。5億美金的現(xiàn)金流。????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，他沒法拒絕這個(gè)見面會(huì)，畢竟如此一大筆的交易，還是要和美國(guó)媒體做個(gè)朋友的。????其實(shí)，美國(guó)人怕是都希望香江投資者來買他們的商業(yè)地產(chǎn)，以此來振興寫字樓市場(chǎng)。????眾人來到記者發(fā)布會(huì)，一時(shí)間美國(guó)記者亂哄哄的一片，辛苦組織者整頓了一下秩序。????各種提問都有，而且大家對(duì)林祖輝顯然更感興趣，幾乎沒有幾個(gè)問題是問里切曼的。????林祖輝自然是很謹(jǐn)慎的答了一些問題，總結(jié)起來這個(gè)專案就是長(zhǎng)期投資專案，短時(shí)間不做盈利的準(zhǔn)備。????。。。。。。。。????林祖輝交代富利地產(chǎn)投資管理公司的管理層一番后，便啟程準(zhǔn)備回香港，他擔(dān)心本土輿論不利，所以要回去坐鎮(zhèn)。????至于富利地產(chǎn)投資管理，目前資產(chǎn)值已經(jīng)非常高了：紐約136億港幣的寫字樓、加州30億港幣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、價(jià)值約43億港幣的美股（成本35億港幣）。????足足210億的資產(chǎn)值，也是足夠龐大了。????而且，八幢寫字樓的價(jià)值其實(shí)是不止136億的。????富利地產(chǎn)突然資產(chǎn)值翻了幾番，管理人員自然也需要相應(yīng)的加強(qiáng)，所以林祖輝讓人直接在奧林匹亞約克公司挖一些‘洋人管理層’，形成混合模式的管理。????9月4日，香江。????林祖輝回到香江，發(fā)現(xiàn)本土輿論異常激烈。????有人說林祖輝是在遷資，甚至還有人向新社打小報(bào)告；????大多數(shù)輿論都是非常看好這一筆投資，畢竟價(jià)格便宜啊！????林祖輝找來華人置業(yè)總裁兼新時(shí)代集團(tuán)董事的高毅，吩咐道：“你召開個(gè)新聞發(fā)布會(huì)，好好講明這次投資的優(yōu)勢(shì)。除此之外，也要透露出我們投資的美股證券，已經(jīng)有近10億的帳面盈利。”????高毅點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好的，今天傍晚我就召開新聞發(fā)布會(huì)，正式公告這次交易，以及講明投資緣由和優(yōu)勢(shì)。”????他是林祖輝的核心高層，自然知道這筆投資是如何的劃算，因?yàn)榱肿孑x分析過。????1180萬平方尺的寫字樓，就算空置率為20%，租金每平方尺每年為30美元，一年租金收入就為2。8億美金。????因?yàn)槊绹?guó)稅收高、工資高，再加上維修成本高，是沒有香江寫字樓七成左右的純利率的，應(yīng)該只有五成~六成。????這樣算下來，最低也有1。4億美金的純利收入（可能不止，但如果大維修，又有點(diǎn)偏低）。????不算利息、不考慮租金上漲等因素，是12。5年回本。????香江一般是考慮十年回本，不考慮其它因素。????所以這個(gè)交易從帳面上來說，并不是很差。????畢竟，買的實(shí)在太便宜了！????。。。。。。。????雖然林祖輝沒有出席新聞發(fā)布會(huì)，但他的朋友紛紛打來電話詢問情況。????鄭裕桐：“祖輝，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)到底是個(gè)什么情況？你怎么如此便宜就買到那么多寫字樓？”????林祖輝：“彤叔，這個(gè)交易有些復(fù)雜，不是以正常價(jià)格購買的，所以買的價(jià)格低。”????鄭裕桐：“這樣啊，我就說嘛，你這差不多六七成的價(jià)格買下的，就算那邊寫字樓再萎靡，折價(jià)八成都是非常罕見了。”????林祖輝：“差不多是這個(gè)情況，奧林匹亞約克公司破產(chǎn)在即，里切曼走投無路而已。”????鄭裕桐：“哈哈，這個(gè)便宜也就你有本事?lián)斓玫剑?duì)了，你說的那個(gè)地產(chǎn)基金，還搞不搞？”????林祖輝：“搞，但我肯定要找個(gè)最好的時(shí)機(jī)，和最好的機(jī)會(huì)，不然我讓股東少賺錢，豈不是影響我口碑。”????鄭裕桐：“你厲害！”絲毫不談虧錢的可能，這就是自信。????除了鄭裕桐之外，李兆基、何生等巨富，紛紛前來祝賀和詢問。????新社的負(fù)責(zé)人也打來電話，他沒有詢問投資美國(guó)的事情，只是歡迎林祖輝投資內(nèi)地。????林祖輝在電話里笑著說道：“社長(zhǎng)就放心吧，內(nèi)地我們肯定是大力投資的，今年不到半年，我們就已經(jīng)投資近300億了，后續(xù)我們還會(huì)尋找合適的項(xiàng)目。”????那邊頓時(shí)非常的客氣，然后才恭喜林祖輝大展華人威風(fēng)，成為世界級(jí)商人。????還有很多人紛紛都打來電話，林祖輝不得一一答復(fù)和解釋。????影響力確實(shí)大！????不過話又說來，李超人在加拿大赫斯基投資近100億（86、91年分開買進(jìn)全部股份），也遇到這種情況。????。。。。。。。????卻說，李超人在得知林祖輝從奧林匹亞約克公司，以低價(jià)拿到8幢曼哈頓寫字樓時(shí)；????頓時(shí)，他非常的生氣。????為什么呢？????因?yàn)樵?991年10月，他以4。48億港幣購買奧林匹亞約克公司的一幢曼哈頓寫字樓50%股權(quán)；而這幢寫字樓的面積只有60多萬平方尺，單價(jià)合到了180美元每平方尺。????當(dāng)時(shí)，他還自以為是撿到便宜了，現(xiàn)在對(duì)比下來，里切曼簡(jiǎn)直是在坑自己。????外面的媒體，肯定會(huì)將這兩筆交易作為對(duì)比，屆時(shí)，又是他輸?shù)囊淮危????要知道，當(dāng)時(shí)里切曼信誓旦旦的說，兩人的那次合作，加強(qiáng)了雙方的關(guān)系，以后將后更多的合作機(jī)會(huì)。????實(shí)際上呢，這次有這么好的生意，想起來的不是他這個(gè)老朋友，而是和別人達(dá)成了交易。????李超人實(shí)在是想不明白，里切曼是如何想的？????當(dāng)然，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)肯定拿不出那么多錢，也沒有可能有林祖輝的勇氣——冒著股價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。????但李超人在想，若是這個(gè)價(jià)格，他私人再加兩家上市公司，共同完成，也不是不可以接受的，畢竟價(jià)格實(shí)在太便宜了。????所以越想越氣，李超人直接打起了越洋電話，希望里切曼給他一個(gè)安慰，也廉價(jià)出售幾幢樓給自己。????里切曼在那邊直接說道：“李先生，實(shí)不相瞞，這筆交易很復(fù)雜，林先生對(duì)我?guī)椭艽蟆ｋm然我和你交情更深，但現(xiàn)在奧林匹亞約克公司，不可能再廉價(jià)出售物業(yè)了。如果你真想投資曼哈頓寫字樓，我們可以給你打九折！”????李超人頓時(shí)無語，打九折，自己還不被股東罵死，很快應(yīng)付幾句，便掛掉了電話。????另外一邊的里切曼不爽的搖搖頭，真當(dāng)自己是綿羊，人人都來薅羊毛啊！????林先生的籌碼——金絲雀碼頭，讓他不得不答應(yīng)，這才是這筆交易的根本。????。。。。。。。????翌日。????新時(shí)代集團(tuán)董事高毅的采訪，點(diǎn)燃了香江的輿論，是非常積極的輿論。????“高啊，林祖輝先生不愧是‘投資之神’！同樣是購買曼哈頓大廈，比李超人買便宜了兩成。”????“就是啊！林先生前段時(shí)間還說香江太小，已經(jīng)容納不下新時(shí)代集團(tuán)，現(xiàn)在立馬斥巨資在曼哈頓抄底8幢摩天大廈。真厲害！”????“股神發(fā)威，在美股投資不到一年，斬獲10億港幣的帳面盈利。也就是說，搞不好曼哈頓的八幢大樓，將是‘白送’新時(shí)代集團(tuán)。”????“對(duì)喔！股市賺的錢，就去償還購買寫字樓的貸款和利息。這樣完美的投資，也只有林祖輝先生才能達(dá)成。”????一時(shí)間好評(píng)如潮，特別是林祖輝的那些粉絲，恨不得股市立馬開盤，抓緊搶購新時(shí)代集團(tuán)的股票。????雖然，新時(shí)代集團(tuán)的股票已經(jīng)在1000億上下波動(dòng)，高得嚇人了，差不多是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、和記黃埔、港燈的總和了，占香港總市值的7。2%。????但是，大家依舊覺得，新時(shí)代集團(tuán)的市值已經(jīng)漲至1100億才合理。????禮拜一，蓄勢(shì)待發(fā)！????96"