香江新豪門：正文卷 第576章 【活成自己最討厭的人】（第1頁）

t"時間匆匆，轉眼一個月時間過去。????從1991至1994年初，港府不斷制訂并完善平抑樓價、打擊炒賣的措施，主要內容有：????買家須付樓價５％作按金；????限制內部認購比率低于50％；????樓花轉售征收2。75％厘印費；????將住宅樓字按揭率由９成降至７成；????向頻密買賣樓字的投資者征收利得稅；????將提前贖回按揭貸款的罰金增至５萬港元或樓價的３％；????將500萬港元以上住宅的按揭率降至５成，????等等。????措施不可謂不嚴厲，然而收效甚微。????首先是地產商普遍認為，管制太死，不利于樓市的發展；????其次，地產商與某些銀行暗中勾結，陽奉陰違，擅自提高按揭成數；????再次，港府在執行過程中不力，并有帶頭炒高價格的嫌疑（趁高拍賣官地）。????結果，樓價愈炒愈高，高到置業者無法承受的地步。????輿論在指責地產商、炒家的同時，亦嚴厲地批評港府。????1994年第８期《今日港澳》指出：“從港府來看，土地拍賣價格越高，庫房收入就越多。以去年為例，全年賣地及因更改用途而補地價收益達４２２億港元，再加上與物業有關的收入，如差餉、地稅、印花稅、地產公司利得稅等，差不多已占港府總收入的７０％。因此，政府土地拍賣往往選在地產市道最好之時，實際上對地價、樓價的攀升起了推波助瀾的作用。對地產商而言，地價再高，最終還是要攤到消費者身上。”????地產商曾多次重申，管制太多，會造成樓市的蕭條。????地產商恰恰抓住港府的弱點，故港府口口聲聲嚴厲打擊，卻始終未動真格重拳出擊。????《快報》、《經濟日報》于1994年２月２日、３日發表文章，評論匯豐與恒生銀行收緊住宅樓宇按揭。????“目前香港樓價的升幅已如脫韁之馬，即使月收入數萬的夾心家庭（中產階級家庭），也惟有望樓興嘆；同時樓價暴漲使貧富之差更為懸殊，‘置業安居，對普羅大眾來說，已漸成為‘神話’。為求香港穩定繁榮，遏制樓價有其必要，但要得其法，尋求治本之道。治本之道，應是大量增加土地供應及加建公屋。”????港府對投放官地進入市場，始終持矛盾心理；大量增加土地供應，有利于平抑地價樓價。但是，這樣港府的土地就賣不了高價，必會減少財政收入。????港府希望的是“待高價而放盤”。????“供不應求與炒風熾熱，已成為一對怪胎。一方面市場供不應求引致炒風熾烈；而另一方面又因炒風熾烈導致空置單位增多，又再加劇市場供不應求的情況，形成一個惡性循環，令樓市連番攀升。”????輿論變得對地產商有利。????地產商紛紛開腔，指責政府有地不賣，屯積居奇。????新地公司郭炳江（郭得勝次子）公開發話：“樓價高并非不夠地，只系政府對圖則改用途，官僚程式‘拖’死人而已。”????布政司（僅次于總督的最高行政長官）陳方安生慌忙表態，聲稱港府會增大土地的供應量。????政府下屬的消委會幫政府說話，指責地產商有樓不賣，屯積居奇。????立法局議員劉慧卿小罵幫大忙，批評港府養肥了幾個地產商，對平抑樓價束手無策。????議員張文光則直言不諱地譴責１０多位地產商聯手控制土地和樓市：“有地不起樓，起樓不賣樓，賣樓為炒樓，炒樓變空樓。”????發展商最忌“造市”的流言，紛紛予以反擊。????連不輕易表態的李超人也憤然開金口：“近日各方君子紛紛指地產商囤積樓盤唔（不）賣，帶頭扯高樓價，這講法唔（不）公道，事關政府一批入伙紙（房產契約），發展商便賣樓盤，沒有發展商聯手操縱市場這件事。”????舌戰至１９９４年３月~4月間達到高朝。????這種極為荒廖的現象，不能再容忍下去！????。。。。。。。????1994年4月11日，星期一。????新時代集團的辦公室，林祖輝放下手中的報紙，心里有些不是滋味。????曾經的他，對地產商炒高房價深感厭惡，對于護著那個地產經濟為主的團隊，也深深不滿。????那時候的他，看著城市空空的樓盤，心里想著：明明空置率那么高，為什么一平方米就要那么高的價格？????他想小房換大房，想了五六年都沒有換成，每天就盼著跌成白菜價，結果白菜漲價了，房子也沒有跌多少。????終究。????他活成了自己最討厭的那類人。????很快，他又安慰自己，香江房價高企，絕非地產商之主責，因素是各方面都有的。????港府、炒房者，才是罪魁禍首。????港府方面，財政70%以上靠正常，他們心里是極其矛盾的；????炒房者，香江人本來就嗜賭，什么東西都能拿來炒。????林祖輝臉上的表情變換了一下，然后拿起電話，撥通了一個號碼。????不一會，新時代集團總裁陳斌，恭恭敬敬的來到他的辦公室。????“老板”????“先坐”????待他坐好后，林祖輝才說道：“公司的住宅供應能不能加大供應量，爭取每年6000個以上？”????陳斌點點頭，說道：“沒問題的，增加10%的供應，對我們不是難題。”????林祖輝小小的肉痛一下，然后說道：“住宅價格高低，我們都是賺，做生意講究貨如輪轉，我們也要爭取一年比一年業績好。住宅價格調整不可避免，但依我看，今年的交易量不會低迷，所以算是比較的行情。明年不僅價格要遇到調整，就是交易也會冷清，屆時地產商唯有降價促銷。你好好的把握一下，不要讓人抓住我們的把柄。”????陳斌點點頭，他最大這一次外面吵得那么兇，老板作為最大房地產，算是個活靶子了。????“好的，只要我們增加供應量，樓盤一經港府審批通過，便開始賣盤，別人也找不出話來。”????“樓盤開工記得恢復，以免后續供應不上。”????“嗯”????也只能增加下供應，算是自我安慰下。????事實上，就算房價下跌兩成，市場上有大量的供應，那些‘觀望者’依舊不會買房和換房，思維已經定格了他們的命運。????。。。。。。。。????北角，傳媒大廈。????林祖輝來到萬輝傳媒的游戲開發部，負責人周開揚陪在他身邊，并向他介紹。????“老板，目前我們游戲部門一共是52人，主要分為三個項目組：精靈寶可夢、生化危機、傳奇。本土職員占據六成，他們都有較好的專業學歷。。。。。。。”????三個游戲項目，當然都是林祖輝親自欽點的。????《傳奇》他最熟悉，幾乎完成了游戲的大部分策劃，只要技術到達就OK了。當然了，由于互聯網發展不夠先進的因素，《傳奇》是先出單機版，搶占下版權。????《生化危機》是拿著劇本給游戲部門，《精靈寶可夢》是根據動漫改編。????林祖輝滿意的說道：“你們游戲部門的人才濟濟，既有美國、日本的精英，也加入了本土和內地的人才，你知道我為什么如此大張旗鼓、不惜代價嗎？”????如此龐大的人力資源，是美國、日本游戲工作室不可想像的，簡直就是浪費資金。以暴雪娛樂被收購前為例，一共才6個蝦米。????周開揚是美國矽谷聘請回來的人才，一開始他也很是好奇，游戲部門是不是起點太高了，畢竟一般公司都是從小到大的發展，而萬輝傳媒的游戲部門什么產品和經驗也沒有，就開始大規模招聘人才，這一年需要支付的薪資都是一兩千萬，簡直就是暴殄天物。????過一段時間后，他了解了萬輝傳媒的發展史，以及了解到林祖輝這個人物的傳奇，他便明白，老板這是在布一個很大的局，那就是‘文化立港’。????據他所知，老板僅在香江各所大學和專科學院的努力開設人才培養，就已經是巨大的了；更不要說，老板還推動了不少‘文化’產業的立法。如此看來，那就是老板在為香江打造一個產業鏈，這本來是政府該做的。????周開揚佩服的說道：“是老板看到了這個產業的前景，然后希望由我們公司主導香江游戲產業的蓬勃發展，從而讓香江成為游戲產業重要之地。”????林祖輝滿意的點點頭，說道：“其實香江在科技產業底子很厚，八十年代末，我們香江的電子產業出口高達580億元，電子產品都有生產銷售。不過這幾年隨著內地開發，這些產業慢慢全部轉移到內地。不過游戲和軟體產業不一樣，香江依舊有很大的生存土壤，在加上香江地處中西文化交流、四通八達的地方，人才我們不缺、出口我們的效率比任何一個國家和地區的效率更高，所以我很看好這個產業。”????香江本身在科技產業上實力不弱，不過是沒有完成的產業鏈，而導致科技產業競爭力減弱。不過游戲產業、軟體產業，還是非常適合香江的。????周開揚說道：“嗯，老板放心，我們一定拿出經典作品說話。”????林祖輝說道：“時間不是很急，但品質一定要經典，說白了，今年就是公司的磨合期，就算一年投資一個億，萬輝傳媒都可以不眨眼睛。但關鍵的問題是，你要給我帶出一批人才隊伍，因為游戲產業才剛剛開始而已。”????“沒問題，我們一定對得起公司的投入。”????林祖輝欽點的三個游戲，每一部都是經典，所以他一定是要親自監督，待品質過硬后，才會進行銷售。????而這三個游戲還只是開胃菜，時機成熟還有更好的策劃，交給這個部門。????來到《精靈寶可夢》的項目組，林祖輝又詢問道：“對于這個游戲，任天堂感興趣嗎？”????周開揚說道：“他們倒是鼓勵和支援我們開發這個游戲，但并沒有提供技術上的支援，算是不夠重視我們，大概認為我們研發不出優質的產品。不過，他們倒是提出來由他們購買《精靈寶可夢》的游戲版權，似乎愿意開出高價。”????林祖輝冷笑一聲，說道：“有他們求我們的時候！GB游戲機研發之初就沒有任何技術優勢，銷量暴跌也就是這一兩年的事情。我們無需搭理他們，不過《精靈寶可夢》強調的是通訊對戰樂趣，目前市面上并沒有這樣的游戲，所以研發難度最大。”????GB游戲機是任天堂的掌機，是最適合強調對戰樂趣的《精靈寶可夢》的移植物件，所以若是得到任天堂的技術支援，那一定是更有利的事情。任天堂大概覺得，萬輝傳媒的游戲部不過是新入行的工作室，沒有什么實力，所以不加以重視。????但是沒關系，今年3DO、SS、PS等32位元主機會相繼發售，大容量、高畫質的次世代游戲成為人們議論的焦點。而沒有技術優勢的GB游戲，將銷量腰斬。????屆時，任天堂就會主動接洽萬輝游戲部門，希望《精靈寶可夢》移植到他們主機，這樣憑借對戰樂趣、強大IP，GB游戲還能搬回局面。????林祖輝也不擔心有人盜版，因為《精靈寶可夢》的精靈都已經出了兩百種了，版權都已經出售給近20個國家了。????周開揚不知道為什么，總是覺得林祖輝就彷佛神算一般的潛力，讓他非常的信服。????“好的，總之我們先研發，積累經驗，爭取盡快取得一定的成果。”????接下來，林祖輝和這些軟體工程師聊了起來，沒吃過豬肉，但也見過豬跑，林祖輝對游戲又不陌生。????目前，萬輝游戲部門的三個游戲專案組，真是囊括了掌機（精靈寶可夢）、電視主機游戲（生化危機）、電腦單機游戲（傳奇）。????當然了，這些游戲只要研發成功之后，還是可以輕易再移植其它形勢的載體上的。????萬輝游戲部門還有個好處，那就是林祖輝可以讓動視暴雪的技術人員，和萬輝游戲部進行交流和指導。????還有內地的金山軟體，亦可以組織交流會。????96"