香江新豪門：正文卷 第581章 【來自港府的反擊】（第1頁）

t"5月26日。????港府拍賣新財(cái)政年度首期２幅土地，第一幅位于粉嶺聯(lián)和墟，底價(jià)18億港元，媒體依據(jù)市場(chǎng)行情，預(yù)計(jì)成交價(jià)在28~30億；第二幅在元朗風(fēng)琴街，起價(jià)4。8億港元，預(yù)計(jì)成交價(jià)7~8億港元。????預(yù)期的成交價(jià)自然屬粗略估計(jì)，依據(jù)是以往的經(jīng)驗(yàn)，但一切得看拍賣的結(jié)果。行業(yè)人士大都預(yù)測(cè)，成交價(jià)會(huì)高出政府底價(jià)的20％至30％。????拍賣結(jié)果“爆冷”，在毫無競(jìng)爭(zhēng)氣氛之下，以略高于底價(jià)成交。????粉嶺的一幅地，成交價(jià)為20。4億港元，比預(yù)期的28~30億港元低了許多；????元朗一幅地，以5。1億港元成交，也比預(yù)期的7~8億港元低了３成多。????消息傳出，股市驟起拋風(fēng)，其中地產(chǎn)股跌得最兇。????香港各大報(bào)章紛紛報(bào)導(dǎo)此事，“內(nèi)幕”漸漸“大白”。????據(jù)披露出來的“事實(shí)”，香港主要的華商及英資地產(chǎn)商，在拍賣前夕“密聚”于咖啡室，其中有長(zhǎng)實(shí)的周年茂、新時(shí)代的梁真勛、新地郭炳江和陳巨源、新世界梁志堅(jiān)、恒基溫文儀、恒隆陳啟宗和袁偉良、太古地產(chǎn)簡(jiǎn)基富。。。。。。????人們懷疑發(fā)展商在拍賣前已“斟掂數(shù)”，但他們事后聲稱只是就地產(chǎn)商會(huì)會(huì)務(wù)召開會(huì)議。????有人對(duì)此仍持懷疑，拍賣競(jìng)投如戰(zhàn)役，拍賣前夕各家都進(jìn)入臨戰(zhàn)狀態(tài)，哪來這份“閑情雅興”商議與拍賣無關(guān)的事？????當(dāng)天拍賣開始，拍賣官以１８億港元開價(jià)（粉嶺一幅地），每口叫價(jià)加２千港元。開投后竟有８分鐘沒有買家承價(jià)，在拍賣場(chǎng)，無人承價(jià)競(jìng)價(jià)８分鐘可用“漫長(zhǎng)”一詞。其后南豐首先承價(jià)，百保利競(jìng)價(jià)，再后新世界叫價(jià)至19。8億港元。幾大競(jìng)投財(cái)團(tuán)“咬耳仔”異常忙碌，承價(jià)競(jìng)價(jià)之中，各財(cái)團(tuán)大聯(lián)合終于完成，最終由南豐出面以20。4億港元投得。????這幅地的買家有13家發(fā)展商，它們是長(zhǎng)實(shí)、南豐、新時(shí)代、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡發(fā)展銀行、中國海外。其中大古是英資；信和、嘉里、新加坡發(fā)展銀行是東南亞僑資的在港公司；華夏海外是中資，隸屬華夏建設(shè)部。????據(jù)稱整項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃總投資約30億港元，由長(zhǎng)實(shí)出任專案經(jīng)理。????第二幅元朗的地拍賣，簡(jiǎn)直就是第一幅地的翻版。起價(jià)4。8億港元，每口1000港元，只叫了三口便徹底冷場(chǎng)，拍賣官只得以5。1億港元落槌。第二幅地財(cái)團(tuán)組合數(shù)更多，達(dá)１5個(gè)。除上述的１3家財(cái)團(tuán)外，莊士企業(yè)及廣生行亦欣然加盟。????參加拍賣會(huì)的采訪記者及“觀察家”頓時(shí)議論紛紛。????有人認(rèn)為這是發(fā)展商以行動(dòng)向港府?dāng)[姿態(tài)，切勿以強(qiáng)硬措施冷卻樓市，否則會(huì)影響賣地收入；亦有人擔(dān)擾發(fā)展商壟斷組織買入低地價(jià)，可以賺取驚人利潤(rùn)。????5月27日《大公報(bào)》發(fā)表社論。社論說：????“可以說，這是近年拍賣場(chǎng)上少有的冷落景況。以往，多半競(jìng)投激烈，屢創(chuàng)新高……事實(shí)上，（官地）地價(jià)一下子暴跌１／３，也終究不是香港整體經(jīng)濟(jì)之福。以5月26日賣地的反應(yīng)為例，股市就首當(dāng)其沖受到影響，地產(chǎn)股急跌，投資者不知所措……????地價(jià)太高，要回一回；樓價(jià)太貴，與市民的購買力脫節(jié)，要作出調(diào)整。這是大家的共識(shí)，也希望能見到這種情形有秩序地、溫和地、緩慢地出現(xiàn)，而非急升之后出現(xiàn)暴跌。５月２６日的賣地，是特殊環(huán)境、特殊因素的產(chǎn)物，不能以此為準(zhǔn)，否則，會(huì)添增香港經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性，對(duì)平穩(wěn)過渡不利……????對(duì)５月２６日賣地場(chǎng)上發(fā)展商‘聯(lián)手投地’的做法，不少人有異議。這并非不容許發(fā)展商組財(cái)團(tuán)購入土地，而是不能出現(xiàn)變相壟斷的局面。倘若真如此，就不是一個(gè)公平的市場(chǎng)了。????《資Z家》雜志稱：“７０年代以前，香港官地拍賣場(chǎng)中經(jīng)常出現(xiàn)地產(chǎn)商合作竟投土地……隨著官地拍賣制度及付款條件制度化，加上地產(chǎn)發(fā)展商自律，過去那種聯(lián)手壓價(jià)、私下分利的方法已不復(fù)見。今次重施故伎，引起公眾人士猛烈抨擊。”????市場(chǎng)人士分析，自半年多來，港府不斷收緊對(duì)買賣樓宇的限制，樓市較年初下跌１５％，平抑樓價(jià)見效，置業(yè)者持歡迎態(tài)度，地產(chǎn)商卻耿耿于懷，故聯(lián)手壓低地價(jià)，向港府示威，不要步步緊逼。????又有人認(rèn)為，地產(chǎn)商聯(lián)手壟斷地價(jià)，必減少政府的庫房收入，政府的錢，還得用在香港，倫敦又拿不走一分，地產(chǎn)商以犧牲政府庫房收入為代價(jià)，實(shí)不可取。????還有人認(rèn)為，地產(chǎn)商“執(zhí)了平貨”，并不會(huì)“平買平賣”，置業(yè)者休想買到平樓，地產(chǎn)商壓低地價(jià)，只是為獲更驚人利潤(rùn)。????批評(píng)譴責(zé)之詞，從四面八方涌向地產(chǎn)商。????這批地產(chǎn)商，甫與港府“交火”而“大獲全勝”，卻未聞一聲喝彩聲。????他們立即在香港處于“孤立”的境地，這是他們始料不及的。????香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)發(fā)言人兼新世界發(fā)展總經(jīng)理梁志堅(jiān)說：“日前地產(chǎn)發(fā)展商聯(lián)手買地，不是早有預(yù)謀去壓低地價(jià)。當(dāng)日在拍賣官開價(jià)后８分鐘，都無人承價(jià)，令發(fā)展商擔(dān)心倘政府收回該幅地，會(huì)影響日后地價(jià)，故他們決定聯(lián)手投標(biāo)。”????“過了８分鐘都無人應(yīng)價(jià)，發(fā)展商都吃驚。現(xiàn)在樓市澹靜，樓價(jià)在兩個(gè)月以來跌一成多，加上政府即將公布遏抑樓價(jià)措施，發(fā)展商看不透后市，故聯(lián)手出價(jià)壓低風(fēng)險(xiǎn)。”????梁志堅(jiān)還聲明：“不是每個(gè)地產(chǎn)商都能拿出幾十億港元來投資此項(xiàng)目，只有聯(lián)合多家共同發(fā)展。地產(chǎn)發(fā)展商確有誠意與政府合作，一齊打擊炒樓風(fēng)氣。”????有分析家認(rèn)為，梁氏的解釋不足信服于人，包括新世界在內(nèi)，至少有七八家有單獨(dú)財(cái)力發(fā)展此項(xiàng)計(jì)劃。況且可賣樓花，而非現(xiàn)樓；不必一次拿出，而可分期多年發(fā)展。????《明報(bào)》載：“新世界發(fā)展主席鄭裕彤５月２８日出席一項(xiàng)典禮后，否認(rèn)有關(guān)地產(chǎn)商聯(lián)手壓低地價(jià)，并表示地價(jià)反映發(fā)展商只是為分散投資風(fēng)險(xiǎn)。”????長(zhǎng)江實(shí)業(yè)主席李超人５月２８日出席華夏房地產(chǎn)展覽會(huì)，向在場(chǎng)的記者強(qiáng)調(diào)：“絕對(duì)沒有向港府示威這回事。”他還表示：“在目前情況下，大家分擔(dān)小小風(fēng)險(xiǎn)，這就是我的見解。”????不過市場(chǎng)人士也不認(rèn)同李超人的話。????超人在香港“1968”和“1983”的地產(chǎn)低潮，尚敢人棄我取，冒險(xiǎn)大量收購?fù)恋亍Ｔ谂馁u場(chǎng)上，超人“擎天一指”更是赫赫有名。????故有分析家認(rèn)為，超人這番如此謹(jǐn)小慎微，令人費(fèi)解，這與長(zhǎng)實(shí)數(shù)百億現(xiàn)金儲(chǔ)備，實(shí)不相符。????據(jù)稱，處世“圓融”的李超人，已指示長(zhǎng)實(shí)董事周年茂辭去這兩幅土地的專案經(jīng)理，以免市場(chǎng)指責(zé)長(zhǎng)實(shí)領(lǐng)頭與政府“對(duì)著干”。????林祖輝也在一次活動(dòng)中，被記者圍住采訪這個(gè)話題，他坦然的說道：“目前來看，各大發(fā)展商都有意配合政府，一齊打擊樓市，不宜追高投地，所以大家分散投資。地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)無可避免，這種情況有利于剛需者置業(yè)。”????媒體分析，林祖輝家大業(yè)大，觀其態(tài)度和行為，似乎不是很在意地產(chǎn)利潤(rùn)；此次新時(shí)代集團(tuán)加入其中，不過是順勢(shì)為之。????。。。。。。。。????６月2日，又丟“銀紙”、又失“面子”的港府，推出更嚴(yán)厲的打擊炒風(fēng)措施：????中長(zhǎng)期措施：計(jì)劃在幾年內(nèi)增大土地供應(yīng)量，增加公屋、私人樓宇“中價(jià)”單位的供應(yīng)量，以保證樓市穩(wěn)定。????屬首階段的措施有：內(nèi)部認(rèn)購由５成降至１成；由目前入伙前２年可賣樓花，改為人伙前６—９個(gè)月始可賣樓花；買樓按金由現(xiàn)時(shí)５％提高到１０％，等等。????港府有關(guān)官員稱，政府稅收減少并非最重要考慮因素，最重要的是令普通市民有能力買到理想單位。????香港地產(chǎn)商“審時(shí)度勢(shì)”，明智地發(fā)表聲明表示“原則贊同”港府打擊炒風(fēng)的措施。????香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)發(fā)言人、新世界發(fā)展總經(jīng)理梁志堅(jiān)，表示對(duì)港府遏制樓價(jià)措施原則上支援，并認(rèn)為措施可以有效阻止炒家入市。但對(duì)于措施縮短賣樓花時(shí)間及限制買家簽契后才可轉(zhuǎn)售物業(yè)則有保留。????他說：“今次公布的措施十分全面，兼具短期內(nèi)打擊炒家入市，遏抑樓價(jià)數(shù)個(gè)方法和長(zhǎng)遠(yuǎn)措施的增加土地供應(yīng)，可緩解香港住屋需求緊張的情況。地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)是會(huì)盡量同政府合作，遵守及執(zhí)行公布的措施。”????措施實(shí)施后，香港樓市炒風(fēng)漸澹，樓價(jià)下挫。????用戶歡欣，炒家悻悻，發(fā)展商多持悲觀態(tài)度。????。。。。。。。????新時(shí)代集團(tuán)的會(huì)議室里，林祖輝召集一些高層，制定了新的戰(zhàn)略。????林祖輝說道：“官地拍賣照舊購買，但不要太突出，能坐穩(wěn)香江四大發(fā)展地產(chǎn)商，又能保持穩(wěn)定的土地儲(chǔ)備，就可以了。”????他現(xiàn)在不怎么參加官地拍賣，所以提醒大家一下。當(dāng)然了，每次官地拍賣之前，他肯定就有了詳細(xì)的資料和預(yù)桉，會(huì)和陳斌他們溝通好的。????陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好的，我明白老板的意思了。”????大家紛紛表示附和，也能理解老板的態(tài)度，新時(shí)代集團(tuán)現(xiàn)在綜合投資比例很多，不再是一家單純的發(fā)展地產(chǎn)商。????林祖輝又說道：“今年住宅雖然較年初已經(jīng)下跌15%，但市場(chǎng)交易不會(huì)馬上遇上大寒，銷售部要抓緊出售樓盤，價(jià)格不要帶動(dòng)再降價(jià)，但可以搞些促銷活動(dòng)，比如抽獎(jiǎng)送黃金、歐美旅游。。。。。。總之，我們要多花點(diǎn)心思出售，但又不要帶頭降價(jià)。”????這個(gè)所謂的降價(jià)，就是‘不頂爛市’的意思，周圍樓盤是什么價(jià)格，那就是什么價(jià)格，不去搞惡性競(jìng)爭(zhēng)。????陳曉芬說道：“好的，我們一定多花心思，努力銷售。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，又對(duì)大家說道：“其實(shí)吧，就算新時(shí)代集團(tuán)在這個(gè)調(diào)整期銷售不佳，對(duì)集團(tuán)影響也不是特別大。而且我始終相信，此次調(diào)整是由內(nèi)部的挑戰(zhàn)引起，遠(yuǎn)沒有外部大因素那么有威懾力。所以，調(diào)整期一過，房?jī)r(jià)又等大漲，這就是我不是很急的原因。”????對(duì)于自家老板的分析，眾人一向非常肯定的。????梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“財(cái)務(wù)也沒有問題！”????雖然說，老板又安排了50億港幣的股票投資，但出于對(duì)老板的信任，梁真勛相信這些投資都會(huì)有非常可觀的利潤(rùn)。比如投資的美股，今年又有10%左右的利潤(rùn)，總市值已經(jīng)10億美元了（總投資4。5億美元）。????除此之外，公司今年還能擁有大量的收益，年底存?zhèn)€80億~100億也不是沒有可能的。????很快，大家知道接下來一年多該如何發(fā)展了。????96"