香江新豪門：正文卷 第644章 【資訊科技巨頭】（第1頁）

t"回到香江，已經是五月中旬，香江的房地產已經步入最后的瘋狂階段，各種記錄瘋狂刷新：????將軍澳東港城的330個住宅單元，三天內獲得27000多個登記認購，打破香江有史以來登記認購最高紀錄，超額認購88倍，凍結資金95億港幣。????娛樂行大廈39。6億港幣售出，單價2。2萬元每平方尺，創(chuàng)造寫字樓銷售新紀錄。????3月初，信和置業(yè)聯(lián)合大股東黃氏家族以118。2億高價奪得柴灣小西灣一幅非工業(yè)用地，創(chuàng)下港府官地拍賣紀錄（不包括投標專案）。????而面臨撤退的港英政府，再分別以55億和60。6億的價格，售出赤柱黃麻道金和九龍環(huán)海街的兩幅地皮。????一個個瘋狂的地產紀錄刷新，香江的地市儼然已經步入最高峰。????如此好的市道，新時代集團的出貨，自然是一番順風，并且價格是非常理想。????就拿八十年代后期收購的樂古置業(yè)四幢大廈來說，當時成本價不過10億港幣，再加上后期的并樓、重建，一共投資也不過30億港幣出頭；但如今，四幢大廈一共出售了108億港幣，可謂大賺特賺。????娛樂行大廈也是如此，八七股災時，他只值4億港幣，其后重建花了5億港幣，總成本才9億港幣，而售出39。6億港幣，漲幅之大，讓人咂舌；這還不算，這些年收的租金，回報率讓人驚嘆。????新時代集團在五個月之內，套現5幢大廈、3座購物商場（還有兩座在準備出售）、三個半山豪宅專案（還有梅道1號在準備），獲利近300億；????與此同時，新時代集團在官地拍賣會上，幾乎顆粒無收；????種種跡象表明，新時代集團在‘看澹’香江樓市，一時間，傳媒紛紛反應過來，開始報導新時代集團的動作。????而當新時代集團宣布以102億港幣的價格，在巴西拍得‘澹水河谷’16。3%的股權，進入礦產投資領域，香江媒體嘩然。????一眾媒體紛紛想打探消息，最終由新時代集團總裁陳斌出面，接受了簡單的采訪。????依舊是老生常談：????“對于新時代集團來說，香江實在太小，所以尋求全球性的投資是必然的。”????“從新時代集團以前的海外投資項目來看，無疑都是非常成功的。”????“香江依舊是新時代集團的大本營，本集團無意減少香江的投資。以國金中心為例，整個項目投資高達460億港幣，新時代集團占股6成，僅這筆投資就是巨大的。還有數碼港的投資。。。。。。”????雖然多少有些漏洞百出，但香江的地市依舊我行我素，并沒有因為新時代集團的反常行為，而有所收斂。更何況，在有的人看來，新時代集團只不過是‘不追高’而已。????新時代集團。????陳曉芬來到林祖輝的辦公室，匯報工作情況。????“老板，這個月下旬出售梅道1號，留下兩個最好的單元。”????留兩個最大最好的單元，當然是林祖輝想留著以后備用，包括地利根德閣二座也是如此，留下兩個頂層復式單元。????另外兩個半山豪宅項目，倒是沒有留住宅單元，全部售罄。????林祖輝點點頭，滿意的說道：“進展不錯！其它住宅項目呢？”????陳曉芬說道：“情況也非常的好，到六月底，我有信心售出5000個住宅單元，占全年的銷售目標的80%。”????其實香江有這樣一個情況：去年5月份，港府發(fā)布一個資訊——在1994年1月至1996年5月的這段時間里，經政府批出銷售樓花許可的住宅樓盤62個，可提供住宅單位4萬多個，但截至1996年5月，只有40%在市面推出，其余60%的單位或是未曾推出，或是留著內部認購。????也就是說，很多地產商可能存在有樓盤不售的情況，捂在手里面收租，或擇機再售。????如今市道又這么好，新時代集團可不管那么多，上半年完成5000個住宅單元，顯然屬于‘傾銷’了（全年計劃6200個住宅單元）。????當然了，如今香江樓市的缺口很大，就是上萬個住宅單元推出，也能消化掉。假設不是東南亞那邊發(fā)生金融危機，香江的泡沫不會那么快戳破。????林祖輝思考了一下，說道：“這個進度還可以，不過七八月份爭取再銷售1200個，爭取提前完成今年的目標。”????陳曉芬已經猜測出老板的一些心思，大概是老板認為香江樓市漲幅太快，要進入調整期了，所以提前售罄。當然了，至于金融危機大暴跌，哪怕是林祖輝最親近的人，也不會猜出來。????“沒問題！”????待陳曉芬離開后，林祖輝露出一絲笑容，知道歷史走勢的感覺太好了。????新時代集團不僅僅高位套現寫字樓、商鋪、住宅，就連租金最近一年都在爭取簽署長約合同，當然了，都是在盡量爭取簽署長約，不是強制性的。????。。。。。。。。????傳媒大廈。????林祖輝坐在辦公室里，聽取了萬輝傳媒集團旗下四大子公司總裁的工作匯報，成績讓他非常滿意。????目前，萬輝傳媒有四大業(yè)務，分別是：傳媒、動漫、游戲、軟體。????傳媒部門，是老牌業(yè)務，雖然香江經過了1995年的‘傳媒大戰(zhàn)’后，紙媒一蹶不振；但是，萬輝傳媒依舊是香江最大的傳媒集團，旗下?lián)碛邢憬谝讳N量《天天日報》、專業(yè)報紙銷量第二的《經濟日報》、知識份子類的《明報》、暢銷雜志《男人裝》等眾多暢銷紙媒。????動漫部門，憑借四部大IP日漫風格漫畫，以及后續(xù)涌向的新暢銷漫畫，萬輝漫畫在世界聲名遠播，還帶動了整個香江漫畫產業(yè)的轉型和進步。????游戲部門，目前已經產生多部經典作品，代表著有：《寶可夢》系列、《生化危機》系列、《傳奇》、《帝國時代》等，整個游戲部門的職員已經高達500人，成為世界上都非常出名的游戲公司。????軟體部門，發(fā)展就更厲害了，目前職員已經達到1000人，除了開發(fā)軟體以外，還開展了外包業(yè)務。????當漫畫事業(yè)部總裁羅本成匯報完工作，林祖輝遞給他一張紙，并說道：“有人給我一個創(chuàng)意，并希望萬輝漫畫將它完成完整的作品，你組織一下專案組。”????羅本成內心狂喜，要知道萬輝漫畫能有今天的成績，和老板欽點的四個大IP有絕對的重要性。雖然，這幾年也涌向一些不錯的作品，在海外取得了一些成績，但四大IP就是神一樣的存在，雖然這四個IP也有大小神之分。????“沒問題，如今我們人才濟濟，本土人才都足以完成！”羅本成信心十足的說道。????林祖輝點點頭，他也知道香江最近幾年涌向很多本土‘日漫風格’主筆級別人才，特別是三大連載IP作品，都已經加入了本土主筆和編劇。這三大IP有個特點，那就是發(fā)行之處，就是以工作室的名義發(fā)行的，并沒有突出某個人，也是考慮到日本主筆突然尥蹶子，當然目前還沒有發(fā)生糾紛，大概是那些日本主筆也知道，萬輝傳媒一開始就是讓他們打工而已。????羅本成看著紙上的資料，頓時有些陷進去。????“《死亡筆記》，推理風格漫畫。。。。。”????資料不是很多，林祖輝并不想絞盡腦汁去回憶《死亡筆記》，所以搞個大概風格就行；能不能超越前世的原著，都已經不是那么重要了，重要的是，要將這個IP占為己有。????最后，林祖輝說道：“核心重點還是放在《名偵探柯南》、《精靈寶可夢》、《海賊王》的連載上，這三部大IP，足夠我們吃上一百年，可得重視起來。”????動漫產業(yè)的周邊實在太大了，什么劇場版、電影、手辦、玩具、T恤等，萬輝漫畫每年的純利高達15億港幣左右，這還是盜版橫行的原因。????羅本成點點頭，說道：“好的！”????接下來，進來的是游戲部門——第九城市總裁高克林。????在美國，一個游戲工作室也就二三十人，而第九城市足足500人，可謂兵強馬壯；當然了，這里面有很多都是香江剛畢業(yè)不久的應屆生，第九城市只是招進來培養(yǎng)而已。????人員眾多，但他們可沒有閑著，第九城市的工作任務非常多，專案也是非常的多；公司為了更好的銷量，將游戲部門劃分為：主機掌上游戲部門、PC游戲部門，共兩大部門；而兩大部門之下，又有很多工作組。????“老板，《帝國時代》在美國的銷量已經突破130萬，全球總銷量300萬套。”????林祖輝心情不錯的說道：“好，這個成績比兄弟公司暴雪娛樂的《魔獸爭霸》還好點吧！”????高克林點點頭，說道：“增長速度確實比《魔獸爭霸》速度快，不過定價差不少，但我相信全球銷量肯定是高出《魔獸爭霸》不少。”????林祖輝點點頭，他旗下有四個開發(fā)游戲的公司，分別是：內地的金山軟體（輔助業(yè)務）、暴雪娛樂、動視公司、第九城市。????其中暴雪娛樂，依舊是前世的發(fā)展趨勢，《魔獸爭霸》系列、《暗黑破壞神》系列、《星際爭霸》系列；????動視公司，林祖輝為這家公司增加了《反恐精英》、《模擬人生》，特別是《模擬人生》這個前世銷量第一的PC游戲，據說所有版本賣出了上億套。????金山軟體，在經緯資本的建議下，雷布斯成立了游戲業(yè)務部門，陸續(xù)就開發(fā)了《中關村啟示錄》、《仙劍奇?zhèn)b》。????第九城市，開發(fā)的游戲就實在太多了，《帝國時代》在1995年就已經進入了研發(fā)階段，去年耶誕節(jié)正式通過動視公司，在美國發(fā)行。其后在日本、內地、韓國、香江等地區(qū)都有陸續(xù)發(fā)行。????這個本該屬于微軟的游戲，就這樣被林祖輝截胡了。????“《傳奇》網路版進展如何？”林祖輝又問道。????早在去年，《傳奇》已經出了PC版本，旨在先搶下版權。而網路版受限目前的網速原因，一直在努力推進。????林祖輝可是記得，前世今年世界第一款網路游戲《網路創(chuàng)世紀》出現了。????“今年暑假正式發(fā)行，不過這個版本有些粗糙，和PC《傳奇》品質相差很大。不過老板放心，《傳奇》的版本會一直更新下去，直到達到你說的那種狀態(tài)！”????林祖輝滿意的說道：“很好，先搞個粗糙的試試水，后續(xù)再慢慢更新版本！”????“是的，很多技術都還沒發(fā)實現，但我們已經有了規(guī)劃，所以做世界領先的游戲開發(fā)商，我們非常有信心！”????攻城、殺怪、PK、千人萬人線上等技術，確實一時半會很難技術實現；不過，這幾年網路技術發(fā)展很快，前世《傳奇1》在1998年底就已經出現了。當然了，真正出名的是《傳奇2》，知道2000年才正式開啟。????林祖輝說道：“不錯，我們足足500名研發(fā)人員，一定要充分利用起來。網路多人線上游戲，是未來游戲產業(yè)的大趨勢，所以我們要在這上面保持世界領先地位。。。。。。”????這一世，他一定要阻止韓國游戲的發(fā)展趨勢，讓金大鐘所謂的‘文化立國’就是個‘笑話’。至少，內地將大量代理香江的網路游戲。????“嗯，我們將研發(fā)人員分成‘工作室’模式，實行內部激勵模式，相信一定會創(chuàng)造越來越多的經典游戲。”????事實上，高克林很好奇還沒有向老板投稿游戲，因為創(chuàng)意實在太好了。比如《傳奇》，雖然很多技術還沒法實現，但他相信最多兩年時間，所有技術就該實現了。????待高克林離開后，林祖輝在紙上寫下《奇跡MU》，可惜，當年只玩?zhèn)髌媪耍@款游戲玩得不多。不過，林祖輝本來就沒有打算全靠自己。????他的想法是，從1998年開始，第九城市至少同時研發(fā)五款網路游戲，《熱血傳奇》、《奇跡MU》也在其中，至于其它三款，則有公司自主研發(fā)。????而到了千禧年后，《勁舞團》、《冒險島》、《跑跑卡丁車》、《地下城與勇士》、《穿越火線》這些游戲，就會依次展開研發(fā)。????當然了，林祖輝自信的不是他的記憶，而是第九城市在游戲上積累的實力。對于這些游戲，就算曾經玩過一段時間，但總歸記憶殘缺，只能作為研發(fā)團隊的參考之用。????第九城市的優(yōu)點就是，畫面精美（繼承萬輝漫畫的繪制功底）、技術雄厚（多年來的積累）、發(fā)行管道廣（動視是大型游戲發(fā)行商、金山軟體也是內地的代理商）。????最后，就是在1998年初，香江將‘文化立港’列為大方針，也必將為香江游戲產業(yè)帶來更大的發(fā)展機遇，????最后走進來匯報的總裁，是網飛軟體總裁劉松誠。????網飛軟體之所以有上千名員工，是因為網飛軟體已經進入‘軟體代工’模式，與此同時，網飛軟體也開發(fā)了大量的軟體，比如ICQ、炒股軟體、音樂軟體、四通智慧卡系統(tǒng)，以及YAHOO（香江），網飛軟體還做企業(yè)互聯(lián)網服務，說明企業(yè)開通互聯(lián)網業(yè)務等。????總之，林祖輝不擔心養(yǎng)這么多人會虧本，僅一個ICQ軟體，目前就值8億美金呢！????實際上，網飛軟體不僅不虧損，反而盈利不錯。????剛剛和地鐵公司旗下的智慧卡公司，簽署了1。5億元的大合同，即‘智慧支付系統(tǒng)’合同。與此同時，這個業(yè)務還可以向海外和內地發(fā)展，十足的大蛋糕一個。????聽完劉松誠的匯報，林祖輝滿意的說道：“發(fā)展得不錯！對了，我打算做一家面向大中華區(qū)的門戶網站，為海外全球提供“通曉中國事”的資訊，并為大中華地區(qū)及海外華語社區(qū)的全球華人提供“華人時尚生活”與電子商貿服務，內容包括旅游、文化、科學、學術、藝術、時裝、游戲、新聞、體育、娛樂等項目。。。。。。你先籌備專案組，我希望明年產品可以上市！”????雖然YAHOO在香江的業(yè)務，是由網飛軟體在管理，但畢竟是別人的網站；而且，YAHOO以后不可能將內地的業(yè)務交給網飛代理，所以還是得擁有一個自己的大中華區(qū)門戶網站。????劉松誠知道，老板是互聯(lián)網的巨頭，美國很多知名互聯(lián)網的背后，都有老板的投資。所以，對于老板大力發(fā)展香江的資訊科技產業(yè)，他是一點也不意外，反而非常高興。????“好的，我馬上開始籌備！”????林祖輝點點頭，說道：“不用很急，我是打算明年年初再上市的，準備的充足一點；這個網站就叫新浪，你先去內地、臺島等大中華區(qū)注冊功能變數名稱。”????搶一個名字先！????“好的”????林祖輝點點頭，半年多的籌備時間足夠了，網飛軟體的實力，遠不是內地企業(yè)可以相提并論的。????實際上，林祖輝并不是看中門戶網的效益，而是他需要帶領香江的資訊科技產業(yè)發(fā)展。當然了，如果搶了前世李超人的TOM網機緣，林祖輝本人也是很高興的。????而且新浪網面向的是大中華區(qū)（內地政策是沒有問題的），如果上市，也能收割不少財富，可以作為帶動香江資訊科技產業(yè)發(fā)展的驅動資金。????而網飛公司，無疑將成為世界級別的資訊科技巨頭，即時通ICQ也是它的招牌之一。????96"