香江新豪門：正文卷 第687章 【6000億的巨無霸】（第1頁）

t"11月9日，星期一。????上午，林祖輝來到新時代集團總部——灣仔中環廣場。????中環廣場高78層，原本是亞洲第一摩天大廈，其后在1996年被鵬城地王大廈超越，1997年荃灣廣場大廈成為亞洲第一高樓。所以，現在的灣仔中環廣場是亞洲第三、香江第二的摩天大廈。????林祖輝走進大廈，搭乘一座需要特殊密碼才能啟動的電梯，這座電梯僅需一分鐘左右，便可抵達中環廣場的78層，即林祖輝的辦公室。????來到78層，走出電梯后，進入眼簾的是兩扇金屬框玻璃大門，兩名安保早已經守候多時，為林祖輝等人拉開沉重的大門。????走進大門的景色足以讓人吃驚，假山、小橋流水、樹木，這是一個人工打造的都市叢林。????踏在石板制作的路上，你第一反應就是‘這些石頭、樹木、溪流本身不值錢，值錢的是這點物業面積’，正因為如此，所以這些石頭、樹木、溪流又變得簡直連城了。????穿過石頭小路，很快來到78層的前臺，金色字樣‘新時代集團’給人一種‘價值連城’的厚重感；至于站立起身的兩位漂亮前臺，已經不是那么重要了，哪怕她們是畢業于世界名校，哪怕是她們長相端正，哪怕是‘美國鐵路十三局要求的剛畢業五官端正的青澀應屆生美女’，都已經是那么微不足道。????“老板，早上好！”????不管她們在期待什么，回應她們的永遠是一個微點頭，這只是林祖輝聽見聲音，下意識的回應。????推開自己的辦公室，林祖輝露出一絲笑容。????簡潔、干凈是第一印象，奢侈、尊貴是第二印象，最后涌現出一種‘權利巔峰’的感覺，才是真正的印象。????兩個真皮沙發相對，中間是玻璃茶幾，這是會客區域；????會客區域的隔壁就是一張會議桌，兩側各四個位置，上下各一個位置，這里是會議區域；????黃色微微的燈光，落地窗外透射的陽光，交織在一起；實體墻被紅木覆蓋，讓整個辦公室就好像是現代和古典的融合。實體墻上掛著的一副字畫，乃是張大千的名作，而且還是超大幅名作。????會客、會議區域的另外一側，才是林祖輝的辦公區域。????寬闊的辦公桌，上面非常整潔；辦公位的兩側，靠里一側不遠處是兩臺電腦，靠外一側是無敵海景，加一個放著三部電話的桌子。整個辦公室一共是六部電話，還有三部在會議區域的靠窗桌子上，；但其實能打進來的人很少，以及知道電話的人又幾乎不會直接打進來。????8點35分，集團總裁陳斌、董事陳曉芬，連袂走了進來。????“老板”????“嗯，坐吧！”????兩人坐在了沙發上，林祖輝起身也活動活動筋骨，在辦公室里的落地窗前，順便遠眺一番。????陳斌將香江地產情況匯報了一番，總結起來就是沒有什么起色，至少價格沒有反彈。????相反，香江股市倒是已經反彈了很多，目前恒生指數已經11000點以上。????林祖輝一邊輕微的活動身軀，一邊思考香江地產的情況。????雖然說，香江營收的集團占比已經少了很多，但香江地產這個蛋糕可不會丟掉。????林祖輝思索著，突然發現，自己有些策略失當，香江地產可能在1998~2003年，一直維持著一個整體下跌的趨勢；期間可能有小幅上漲，但很快又會被911、SAS襲擊。????也就是說，在高峰時8000港幣每平方尺的住宅，這幾年一直就是3000~4500的區間。所以，樓盤能賣的，還是得賣。????就算是三四千港幣每平方尺，新時代集團的盈利其實也還算不錯，因為很多土地儲備都是早些年買的，那個時候的房價才2000港幣呢！????“現在外面售樓的情況如何，還是不是很降價競爭混亂？”林祖輝詢問道。????陳曉芬馬上回道：“不是這樣了！現在各大地產商已經形成一個默契，盡量避免‘撞盤’，彼此之間輪流推銷，秩序井然。????林祖輝回過頭，說道：“嗯！看這個樣子，幾年別想以前那樣的地產高潮了，你們重新制定一下地產發展策略。啟動樓盤，推銷樓盤，優先開發土地成本廉價的樓盤，形成和新鴻基、長實差不多的銷售。”????陳斌立馬點點頭，說道：“好的！”????最近一年多，新時代集團雖然樓盤動工的少，但其實用工也不少；僅在國金中心的樓盤上，就有2000個左右的工人每天在干活，????“港府的拍地是不是明年三月份重新啟動？”????“是的，老板！”????“嗯，到時候不管行情如何，我們也該多儲備儲備土地了！”????“好的，我記下了！”????過了一會，梁真勛來到他的辦公室匯報工作。????期間，林祖輝詢問道：“新時代集團最近的股票漲勢很厲害，有什么其它原因嘛？”????從最低的不到4000億，目前已經漲至5800億，這漲幅比那些中小股都厲害多了，所以林祖輝才如此詢問。????當然了，他不是怕被人惡意收購，畢竟這事比上火星還難；他持股不僅高達49%，而且這市值誰能收購得了，快6000億的巨無霸了。????梁真勛馬上回答道：“最近受美國科技、互聯網股票的影響，再加上‘科技立港’的影響，香江科技類股票備受追捧。新時代集團因為‘數碼港’專案，也是科技熱門。老板你旗下的萬輝傳媒，市值怕是要突破千億了。”????林祖輝一愣，‘數碼港’不是地產專案么，怎么還搭上科技題材了，這炒股的人真是腦子昏頭了。????當然了，硬說是科技題材，也說的通。因為數碼港是香江科技的搖籃，而本身數碼港那里到處都充滿著科技的元素。????“嗯，我知道了！”????待梁真勛離開后，林祖輝突然想到，前世李澤楷一個‘還未成功’數碼港專案，就讓盈科市值高達600億；其后又收購電訊52%的股權，瞬間讓盈科市值高達5000億。要知道，香江電訊的市值在前世2000年的時候，也才2800億左右。????說到底，就是包裝的好。????此時受美國科技、互聯網的熱潮，聯交所已經明確說明，只要網飛軟體的‘新浪網’愿意上市，一切都可以開‘綠燈’，不需要三年的營業財報，不需要成立兩年的硬性要求等等。????總之，只要新浪網能在香江上市，一個月就可以完成。????至于有沒有人認購股票，這大可不必擔心，認購的超額幾百倍都是很正常的情況。????基于這些原因，林祖輝打算將‘新浪網’在香江上市，時間就在今年年底或明年年初；至于ICQ上市，則是在美國上市，預計明年上半年。????。。。。。。。。????澳洲。????一間寫字樓里，蔡寧的輝騰集團、LEIT集團、以及兩家公司的收購顧問團隊，正在會議室里商量。????此時，蔡寧一改在林祖輝面前的溫柔，變得十分干練和堅韌。????只見她說道：“收購若詩莊園不能再拖下去了，將報價提高至10億澳元，我不信羅伯特·澳德利不會心動！”????原來，若詩莊園的主人羅伯特·澳德利本來就比較強勢，以及若詩莊園本身的品牌影響；所以一開始報價6億澳元，幾乎沒有太大的進展。接下來也不是很順利，因為南方葡萄酒公司聽聞有財團正在收購若詩莊園，頓時加入進來。????好在，南方葡萄酒公司也是報價不高。????就這樣，三方已經糾葛了半年時間了，目前最高的還是輝騰集團，報價8億澳元。????就算是這樣，羅伯特·澳德利依舊沒有任何的松口意愿。????收購顧問理查斯認真的說道：“律師、財務等給出的專業意見，都是不足8億澳元。而此時南方葡萄酒收購姿態陷入疲軟，再慢慢洽談，可以10億澳元以下會有很大的希望。”????蔡寧搖搖頭，堅持說道：“快刀斬亂麻，看似南方葡萄酒的股東們陷入爭吵，但他們依舊占據著其它優勢。而且，我們需要盡快將若詩莊園收入旗下，整合資源。”????陳世文點點頭，說道：“確實如此，宜早不宜遲，是該發起決戰了！”畢竟是老板在背后策劃，他當然要堅定支持。????理查斯立馬說道：“沒問題，我迅速組織，盡快將若詩莊園拿下！”????會議散去后，陳世文和蔡寧招呼一聲，便立馬投入另外一個收購桉的談判。真維斯在澳洲、紐西蘭的品牌權，還在澳洲企業手里，所以此次LEIT集團打算將之收購回來。????此時蔡寧也是下定決心，要在1個月之內將若詩莊園收購，至于價格方面，她其實還能提高2億澳元。????如果羅伯特·澳德利還不同意，那就是故意坐地起價，或者是無意出售。????那么，蔡寧就得拿出新的方案，那就是高價收購南方葡萄酒公司。屆時，羅伯特·澳德利也未必坐得住了。????總之，她男人說過，若詩莊園的收購都要在今年完成；至于錢無需發愁，一切有他來安排。????。。。。。。。????若詩莊園。????羅伯特·澳德利但聽聞理查斯的新一輪報價后，終于動容了。????這就是落差心理，在8億澳元這個價格的時候，兩個收購方陷入僵持；突然，一方猛的將價格提高至10億澳元，他頓時就心動了。????“應該還能更高一點吧！”羅伯特心里尋思道。????此次收購的財團，是一家本土財團和香江財團合作的企業，但實際上都是華人；所以，羅伯特覺得香江人那么有錢，自己應該賣高一點。????“再等等！”????南方葡萄酒公司。????雖然各股東炒成一團，但大家依舊想收購若詩莊園。????本來，南方葡萄酒是通過收購，逐漸形成以‘奔富酒莊’為核心，收購十幾個其它品牌后的葡萄酒財團。????而若詩莊園只是一個單一品牌的個人酒莊，股權幾乎都集中在羅伯特·澳德利的家族。????南方葡萄酒公司自然是想過收購若詩莊園，畢竟一個是澳洲第一，一個是澳洲第二；本打算收購其它澳洲品牌后，轉身來收購若詩莊園，屆時還不得是輕輕松松的事情。????沒想到，如今有人率先發起收購，而這個收購的財團首腦，居然還是一個女華人移民嗎，真是大大出乎所有人的意外。????“10億澳元的報價，他們是瘋了嗎？”????“就是，若詩莊園連8億澳元都不值！”????一些股東紛紛抱怨道。????“可是如果我們不繼續報價，羅伯特可能將決定交易，屆時我們一直收購的想法就會落空！”????“公司的賬上資金有些緊張，再加上澳洲葡萄酒還沒有歐洲葡萄酒的競爭力，我們也需要考慮收購的代價問題！”????又是一番交鋒。????“我覺得先靜觀其變，繼續等待下去，羅伯特沒有那么容易答應！”????“對，公司應該先進行財務安排，討論最高的代價可以接受多少！”????會議的最后，變成不了了之，意見不統一，不歡而散。????。。。。。。。。????收購若詩莊園再次陷入僵局，羅伯特·澳德利依舊沒有同意，而南方葡萄酒集團也不競價。????蔡寧回到香江，親自和自己的男人見面，尋求最后的決定。????深水灣75號。????蔡寧回香江，也沒有住自己的淺水灣4號，因為正在重新修建。當然了，蔡寧還有半山豪宅在手里，也是可以居住的。????不過，她回香江，先是和王凌音通了電話，自然被王凌音喊到家里來居住了。????林祖輝下班回到別墅，便看見兩女帶著小孩出來迎接了，蔡寧抱著的是王凌音的小兒子，王凌音拉著的是二兒子。????一家人回到餐廳吃晚飯！????席間，林祖輝問道：“回港是若詩莊園的事情？”????蔡寧點點頭，然后將情況匯報一番。????林祖輝理所當然的說道：“我給你說過，紅酒莊園就是我們家族的一個象征，賺錢是其次。當然了，我知道你緊張那是你的產業，所以在乎收購成本。但現在的問題是，越拖下去越是不利，所以你現在的想法是對的，要速戰速決。你回澳洲后，先派人去南方葡萄酒提議收購，然后放出風聲；若詩莊園那邊必定略微緊張，會主動和你們談判。屆時，12億澳元（70多億港幣）也不是不行，但一個月就得搞定，不然就退出，全心全意收購南方葡萄酒。”????蔡寧連忙答應，頓時也是信心十足。????“好，我知道怎么做了！”????“嗯，資金都不是問題，我會安排好的。兩個公司加起來最多也就200多億港幣，晚點你出一部分，貸款一部分，我參股一部分。總之會給你安排好，我手中的股份也會慢慢轉給你！”????“謝謝阿輝，謝謝大姐！”????王凌音笑著說道：“謝我干什么，都是你們該得的！”????聽起來200億很多，但王凌音大概清楚林祖輝目前的財富了，自然不會有多少心里反應。????。。。。。。。。????輝騰集團以18億澳元對南方葡萄酒公司發起收購，頓時被澳洲媒體紛紛報導。????很快大家發現，這家公司怎么沒有聽說過，但居然拿得出18億澳元收購澳洲最大的葡萄酒企業；而且就算記者如何打聽，輝騰集團的具體情況也不是很清楚，只知道老板是一個香江移民。????事實上，蔡寧在澳洲雖然一直經營地產和葡萄酒，但顯得非常低調，從不接受記者采訪，也很少將自己暴露在媒體之下。????蔡寧的招數果然見效，若詩莊園羅伯特·澳德利邀請輝騰集團再次進行談判。????這一次，雙方經過三天的磋商，最終達成收購協定。????羅伯特·澳德利以10。8億澳元的價格，將若詩莊園出售給輝騰集團為首的財團。????“蔡小姐，你真的很讓人佩服！如果不出我所料，你們收購南方葡萄酒只是一個幌子吧，其目的是盡快拉我上談判桌！”羅伯特·澳德利簽完合同，笑著說道。????蔡寧搖搖頭，說道：“不是幌子，我們是非常有誠意的收購若詩莊園和南方葡萄酒莊園。我相信對于誠意，羅伯特先生應該看得見！”????羅伯特·澳德利點點頭，很滿意的說道：“哈哈，合作愉快，恭喜你們擁有若詩莊園！”????蔡寧點點頭，說道：“謝謝成全！”????她也很高興，沒想到計謀奏效，和底價又差了1。2澳元，算是非常好的消息。????如今，她已經拿下若詩莊園，首先自然是資源整合了；至于重新組成的若詩莊園品牌，新總裁已經開始物色，將以本地人優先。????至于收購南方葡萄酒公司，她男人說是過半年再開始，消化戰果最重要。????。。。。。。。。????南方葡萄酒公司。????“騙子，收購我們是幌子，給羅伯特·澳德利施壓才是他們的想法！”????“這個輝騰集團不簡單啊，主要業務是地產和葡萄酒，成立不到五年，便已經有如此實力，看來他們首腦是個厲害的角色！”????“就是，我們應該好好查查這個公司的老板，以后大家就是競爭對手了！”????其實，當輝騰為首的財團向南方葡萄酒提出報價時，一眾股東還有些期待。畢竟18億澳元已經就是南方葡萄酒的實際資產，甚至還略微偏高。????而以這家公司急著收購葡萄酒產業來看，溢價兩三成怕是沒有問題的。????屆時，大家可能還真的會同意這個收購。????南方葡萄酒是一家分散股權的非上市公司，一眾股東自然是‘利益為大’，若是南方葡萄酒的投資立馬可以獲得不菲的盈利，大家為什么不賣呢？????。。。。。。。。????香江。????林祖輝聽聞收購順利后，露出一絲笑容。????他對澳洲林氏有一個很好的產業規劃：????第一，就是葡萄酒，拿下若詩莊園和南方葡萄酒，便是澳洲最大葡萄酒集團；而這兩家公司，若詩莊園反而更難收購，因為其實個人酒莊，別人高興賣就賣，完全可以坐地起價；其次才是南方葡萄酒公司，這是一個股權分散的非上市公司，溢價兩成便是非常有誘惑力了。????第二，農業和土地。‘土地就是權力’這是恒久不變的真理，而澳洲又是農牧業發達的國家，發展農牧業一定很有前景。????第三，奢侈高端的礦泉水。自澳大利亞的塔斯馬尼亞島上的雨水，采集而來制作高端礦泉水，一瓶價格上千元。這種人可以供應有錢人，也可以供應高端餐廳。????第四，地產和酒店。澳大利亞的房地產未來20多年都是上漲的趨勢，它不會暴漲暴跌，但就是能跑贏通貨膨脹，這就是非常好的投資。酒店方面，自然是讓蔡寧購買中高端酒店，澳洲畢竟是旅游業發達的國家，不愁酒店會虧。????有了這些規劃，澳洲林氏不需要參與什么股票投資，便可以發展一個澳洲實業帝國。????蔡寧目前身價也就八十多億的樣子，雖然略有不足以快速發展，但林祖輝的想法是，主要是借助貸款，再加上他的支持，問題不大。