香江新豪門：正文卷 第750章 【開始抄底】（第1頁）

t"韓國一間寫字樓，林祖輝聽取了斐樂總裁湯瑪斯的工作匯報。????“尹英志為首的韓國斐樂董事會，已經通過了私有化方案。斐樂集團需要支出8800萬美金，將持股達到60%，而韓國斐樂管理層決定自籌資金，將股份增持至40%。”????林祖輝聞言后，盤算起來，收購斐樂自己已經前前后后支出了5億美金，再追加8800萬美金，倒也沒有什么舍不得。????“沒問題，我會安排巴林銀行再注資9000萬美金！”????“其實，斐樂可以利用貸款來支出這部分資金，畢竟我們負債極低。”????林祖輝笑著搖搖頭，說道：“斐樂雖然負債極低，但是我們巴林銀行負債卻非常高（希爾頓酒店集團），我可不想支付太多的利息，畢竟現在巴林銀行賬上有錢的情況下?！????湯瑪斯點點頭，說道：“好的！BOSS，椰子鞋的技術已經研發成功，預計將在耶誕節正式發布。”????林祖輝高興的說道：“很好，你們一定要拿出優秀的行銷方案，重視這一款鞋推廣。如果成功，你們還可以和明星進行聯名推出‘椰子鞋’其它款。”????“沒問題，我們都覺得椰子鞋是一個王牌產品！”????接下來，湯瑪斯又匯報了簽約NBA球星的情況，一切都非常順利，這一屆將來三個表現最好的球員，都被斐樂拿下，一共才花了2000萬美金出頭，三人都簽約了長達七年以上的合約。????待湯瑪斯離開后，林祖輝露出笑容。????斐樂崛起已經成為定局，很多布局已經成功。而此時，就連才十五六歲的梅西、C羅都已經進入林祖輝的視線，并安排人進行關注。一旦他們進入一線隊踢球，便可以誘惑簽下長約（七年以上），他們家長還不得乖乖投降。????。。。。。。。。????時間匆匆，轉眼來到九月下旬。????新時代集團的辦公室里，林祖輝正坐在辦公位上工作。????上個禮拜，‘911事件’爆發，給全球造成巨大的影響。????對于這件事，林祖輝雖然知道歷史，亦非常同情那些遇難的人；但卻沒有打算干涉，畢竟他要為自己的安全考慮，可不想有暴露自己的風險。????他不是圣人，如果上帝問他：“這個世界只能活一個人，你需要作出選擇？”????“當然是我！”他都不會猶豫地的作出回答。????所以，他從未想過改變歷史。????甚至，本來他想讓安排幾個妾室的帳戶，去做空石油期貨，結果也沒有實行。????主要又兩個原因：????第一，林祖輝的小心謹慎性格，不管錢多錢少，萬一美國老查出異常，總歸不好。????第二，‘利用災難’來賺錢，好像有些良心不安，更何況賺個十億八億的，也沒有太大的意義。????倒是911事件過后，他會尋找機會‘做多石油期貨’和‘做多黃金期貨’，大賺一筆不是問題。????看看電腦上的股票，恒生指數跌破11000點，可謂非常慘烈。????當然，這也并不完全是‘911事件’造成的，9月10日左右的時候，就已經跌至12500點以下了。之所以下跌，有受到地產股拖累的原因。????香江的地產在今年整體收窄，主要原因是‘85000計劃’、‘歐美經濟低迷’等各種因素，目前港島物業的均價也跌至4000港幣每平方尺，九龍物業均價跌至3500元港幣每平方尺。????看來，經過‘911’、‘SAS’之后，香江地產才具備上漲的趨勢，最近兩年是一個持續下跌的情況。????雖然香江經濟結構已經和前世有一定的差別，文化產業、科技產業等亦增加了香江經濟的實力；不過，這些產業畢竟還是‘發展初期’，只能稍微左右一下香江經濟（整體增長10%），但很顯然對地產業的影響，還是有限的。????倒是香江股市，和前世的差別應該挺大的，畢竟恒生指數現在還有11000點左右。????“冬冬”????“進來”????集團總裁陳斌走了進來，恭敬的說道：“老板！”????林祖輝點點頭，對于這位手下大將，他是非常滿意的，沉穩、冷靜，雖然略顯保守，但林祖輝要的就是這種總裁。????新時代集團凈資產上萬億港幣，企業發展到這個程度，穩定才是第一要素。而且新時代集團的資產大部分都是‘地產及相關’，負債率又極低，所以安安心心當一個收租老，沒有什么不好。????在集團有充裕的資金時，有找到好的專案時，便可以隨時進入。這樣的安排，就處于不敗之境。????陳斌坐在沙發上，匯報了集團情況，簡要而關鍵。????他也知道，老板旗下公司眾多，又比較風流，所以對集團事務只抓大局。????實際上，在新時代集團的管理層和職員心中，老板更像是一個神，只要這個神還存在，還坐在辦公室里，那么整個集團就會穩定發展。????聽完匯報，林祖輝說道：“911事件爆發，就預示著歐美經濟的萎靡。但我們也必須意識到，這個萎靡會很短的時間結束，也許一年之內，就消化了，接下來歐美經濟又會重新散發出潛力?！????陳斌認真的聽著，他覺得這就是老板在集團最重要的意義，有老板在，那么集團就不會預判錯形勢。????當初互聯網泡沫危機后，林祖輝也告戒大家，互聯網泡沫破滅，并不意味著互聯網產業不會繼續發展，相反，互聯網產業依舊會蓬勃發展。????“老板的意思是，集團可以趁著這次暴跌，進行抄底，重新開啟大規模發展物業及相關的產業?！????林祖輝點點頭，說道：“嗯，互聯網泡沫、911事件就好比是一個調整期和消化期，接下來便是發展期了。以紐約寫字樓為例，受到影響應該會暴跌20%左右，富利投資可以繼續增持寫字樓大廈。還有亞馬遜購物中心、朗庭酒店集團，都要大舉開始投資。”????陳斌精神一震，老板對大勢的預判非常精準，所以新時代集團又迎來了大發展時期。????新時代集團賬上躺著1700億港幣的現金流，而債務僅200多億港幣，可謂十足的蓄勢待發。????“好的，我懂老板的意思了！”????林祖輝繼續說道：“內地的地產也迎來高速發展期，讓新時代集團（華夏）加重投資，但要轉變以往的單一策略，進行多元化地產投資?！????進入內地十年，新時代集團（華夏）在內地的地產投資，集中在商業地產商；雖然也投資了不少發展地產項目（住宅），但這些項目主要還是和政府合作的‘老城區搬遷改造專案’，這種項目是由政府規定很多，亦保證發展商的回報率。????而隨著后期內地地產更加商業化，商品房成為了主流，新時代集團（華夏）自然也需要更多通過‘拍地’來發展。????陳斌點點頭，說道：“多元化發展內地地產是趨勢，魔都是最佳投資的城市，那邊經濟發展快?！????港商都喜歡去魔都投資地產，京城次之，相反靠的近鵬城好像不受大家待見。????“嗯，你看著安排吧！”????“好的，老板?！????林祖輝也是相當的放權給管理層，指點一下大方向，就交給他們了。當然，其實很多項目他都知道，畢竟他的大腦非常發達，還有‘過目不忘’的本領。