香江新豪門：正文卷 第782章 【宮心斗】（第1頁）

t"云峰居，林氏3號別墅。????目前，林祖輝手里占地面積達2萬平方尺的別墅，一共是四座，所以被他編成‘林氏1234號別墅’；當然，這個說法僅是家族內部的說法。????林氏1號別墅——深水灣75號、林氏2號別墅——石澳別墅、林氏3號別墅——哥賦山顛云峰居、林氏4號別墅——施勛道23號（原香植球的玻璃大屋）。????當然，林祖輝手里不是沒有了其它‘花園獨立別墅’，不連那些女人的‘超級別墅’，林祖輝手里亦有‘山頂道1號’、‘普樂道10號’等。????其中‘山頂道1號’，這套房子是金大俠在1985年以1250萬入手的，買下后考慮到“路沖”覺得風水不祥并沒有搬入，直到邀請著名風水大師專門前去探訪后，才發現這棟豪宅設計之初就考慮到了風水因素，絕對算是“三元不敗格局”的上佳住所。結果也的確如此，1985年到1996年，在金庸搬入的11年內，正是《明報》鼎盛時期。1996年更是十分聰明地在金融危機來臨之前，將其高價出售。????對于此類‘花園式獨立別墅’，特別還是山頂道1號，林祖輝自然不會在意買貴，所以還是以‘友情價’1。88億港幣拿下。????目前，山頂道1號別墅的價格，也就1。5億港幣不到，林祖輝算是虧損4000萬以上。若是在1998~2003年這段時間，估計就是虧損7000萬以上。????自去年七月份，香江物業觸底后，豪宅在七月份后率先反彈，半年時間漲幅30%以上。????不得不說，香江真是‘自由港’。????房價漲起來、跌起來，是不受限制的，一切都是靠市場說話。????餐廳里。????林祖輝正在和幾位夫人用餐，包括王凌音、關嘉慧、李佳欣，林紫霞；寒假還未到，故大部隊還沒有回港。????“嘉欣，你那個THEONE商場招租情況怎么樣？”王凌音隨口問道。????談起THEONE，所有人都集中精力關心起來，原因不得而知。????TheONE為一座設計風格獨特的29層銀座式大廈，樓高逾145米，為全港最高的純零售商廈。以其“獨一無二”的創新寓意，集購物、休閑、娛樂于一體的“一站式”休閑消費理念，為“購物天堂”打造了一座令人矚目的全新地標，也為赴港游客營造了一個別具特色的必游之地，????李佳欣也是非?？簥^的說道：“進展很順利呢，姐姐。目前簽約已經高達160家時尚與實力兼具的高品質商家及品牌，相信可以在1個月內完全剩下的簽約。你們不知道，很多國際品牌都是在香江首家門店，甚至亞洲首家門店，選擇了THEONE。明年五月份開業，一定可以大放異彩?！????林祖輝忍不住笑了起來，聽李佳欣談商業，無疑有些搞笑。實際上，她壓根不懂商業和生意，都是林祖輝為她招募的優秀人才，甚至不惜從新時代集團挖人給她。????突然，王凌音問道：“這個‘THEONE’是誰取名的？”????林祖輝心里咯噔一下，眼神示意李佳欣不要亂說話，就承認是自己取名的。????可惜，這女人那里懂什么，毫不猶豫的問道：“是輝哥取的呢，姐姐！”????關嘉慧頓時一副看熱鬧的表情，看向林祖輝。????林祖輝盯了她一樣，關嘉慧不甘示弱的回敬一個——好戲來了喔。????林紫霞則饒有興趣的看著王凌音，好奇事態如何發展，這個大婦如何應對這種情況。雖然她年齡最大，卻不是這個家族的排名前幾地位的女人，她也不會爭取地位。作為一個戀愛腦，她只享受和林祖輝在的每一刻每一秒。????王凌音自然不會找林祖輝的麻煩，她是何等聰明，快速轉動著大腦。????很快，她嫣然一笑，說道：“皇室堡大廈的招商，也非常順利，已經完成全部簽約商家，三月份開業?！????李佳欣連忙說道：“恭喜姐姐！”????皇室堡大廈，位于銅鑼灣，是一幢18層（含兩層地庫）的大廈，物業面積高達41萬英尺，當年，大概被華人置業10億港幣買下（1991年左右），其后又出售給恒金置業。????在2002年，林祖輝就安排了恒金置業投資，將皇室堡大廈進行大型翻修，所有樓面面積都改為‘商場’，成為一座高層購物中心。????銅鑼灣是香港的購物天堂，隨著皇室堡的商場面積增加，將一舉搶占零售市場。????王凌音笑著說道：“皇室堡大廈，位于銅鑼灣這個零售區域，論整體價格，還高于你的THEONE。這樣，我們交換五成股權，都是好姐妹了，我就不在乎那點差價了?！????“?。　崩罴研荔@訝起來，然后又看向林祖輝。????對她來說，價值是其次，THEONE商場這個名字，實在讓她很開心。????林祖輝假裝吃飯，對李佳欣的求助視而不見。????李佳欣見狀，只能獨自面對王凌音投來的目光，在大婦的壓力下，她很快放棄抵抗。????“嗯，那姐姐可不能后悔喔！”????“后悔什么，都是自家姐妹，合作一下也可以給外面的人看看，我們林氏家族的團結性。”????關嘉慧憋著笑，林紫霞佩服的看著王凌音，就連林祖輝都露出欣慰的表情。????這件事‘完美’處理后，眾人恢復了和諧。????。。。。。。。。????事后。????王凌音和林祖輝單獨相處的時候，她忍不住問道：“輝哥，你會不會覺得我有些小心眼？”????林祖輝摟著她，坐在沙發上。????“這有什么！我還挺喜歡看你們來個宮斗戲的，這樣我好有機會調教下你們，哈哈！不過，我取名THEONE，不過是純粹覺得好聽而已?！????王凌音高興的說道：“那你覺得我這次表現怎么樣？”????“很好，我非常滿意！”????“嘻嘻，就嘉欣的智商，那里能和玩宮斗戲。當然，這女人有你壓著，又不敢耍潑，自然只能吃個悶虧了。”????林祖輝頓時目瞪口呆，說道：“你咋知道她有‘耍潑’的天分和本性？”????王凌音得意的說道：“你的這些女人，哪一個性格我不懂。關姐姐雖然喜歡錢，但卻不是個麻煩女人；祖賢呢，性格恬靜。。。。。。。青霞姐呢，看似霸氣，其實是個戀愛腦，又怕你。。。。。。?！????厲害！????“有道理！”????“嘻嘻，其實這些女人換成其他男人，是不可能委身一人的。不過我老公不是一般男人，收服我們自然不能以常理度之?！????這話很是得林祖輝人心，看賞！????。。。。。。。????事后。????“輝哥，凌音姐姐是不是欺負呢？”李佳欣挽著林祖輝的胳膊，撒嬌道、????林祖輝拍拍她的手背，安撫道：“沒欺負你呢，這不是給你甜頭了嘛，皇室堡大廈確實貴點?！????李佳欣直接來到林祖輝的正面，然后雙手環在林祖輝脖子上，湊近說道：“可是我怎么感覺，她是不爽THEONE大廈是我一個人的呢，她也太小心眼了吧！”????林祖輝假裝不知的說道：“是這樣嘛？那可不行，這樣，我們一起去問問她是不是這個小心眼?！????“不要！我才不去問！”李佳欣面露懼色的說道。????若是年輕的時候，她還敢和王凌音較量兩下，現在是真不敢了，而且她本身內心就是臣服王凌音的。????“好啦，交換就交換，你們女人那里來這些小心眼，就一個名字嘛！”????“雖然你不是這樣想的，但我總有些念想嘛！”????林祖輝看著近在遲尺的李佳欣漂亮臉蛋，貼了上去。????良久，分開。????“好啦，這事算是圓滿解決，不要想了！周末你們兩人一起，我再給你們溝通溝通、交流交流?！????“討厭啦，就知道你會這一招！”????一番打趣，家族隱患消失不見。????當然了，王凌音本來就是有很大權力，林祖輝不可能在這種小事上反對她。????。。。。。。。????時間匆匆，轉眼來到2004年。????元旦過后，林祖輝來到經緯資本，接待了企鵝公司的小馬哥一行。????企鵝公司上市在即，林祖輝也是非常期待。????這一世的企鵝，顯然不會以70億港幣左右的估值進行上市，理由就是企鵝游戲的成功。隨著企鵝游戲陸續代理《冒險島》、《泡泡堂》、《勁舞團》、《跑跑馬丁車》，都大獲成功。????這就相當于，企鵝的估值提高了一倍，也就是在150億左右。????再加上有出售82億美金出售ICQ的前提，以及林祖輝是企鵝公司大股東，就是200億都沒有問題。????“林先生，你好！”小馬姐拘束的招呼道。????林祖輝點點頭，邀請大家坐下，一起陪同的還有梁伯韜。????此次企鵝在港上市，主要承銷商便是巴林銀行旗下的百富勤，亦是有梁伯韜牽頭。????“企鵝上市的具體情況，是怎么樣？”林祖輝問道。????梁伯韜馬上說道：“約發行4。2億股，總股本16。8億股。發行每股的價格，我們想定為9。8港幣每股?！????林祖輝立馬心算出市值，然后搖搖頭，說道：“低了點，10。8港幣都毫無問題。”????梁伯韜露出自信的表情，說道：“我也是這樣想的，畢竟有ICQ出售在前，再加上經緯資本是大股東，10。8港幣的價格都已經算是保守了?！????價格是可以上漲的，這個會根據具體情況來決定。????小馬哥目瞪口呆，心里盤算著一下子要集資四十多億港幣，企鵝的資金簡直不要太充足。????同時，他也明白，企鵝能有這個估值，多虧了代理第九城市的四款游戲，去年僅游戲業務就獲利6億RMB；而且，企鵝游戲又預定了第九城市的兩款游戲——《街頭籃球》、《地下城與勇士》，以及暴雪的《魔獸世界》。（穿越火線，交給西山居代理）????實際上，游戲業務已經超出了QQ本身的價值。????林祖輝問小馬哥道：“一下子代理那么多網路游戲，企鵝公司在運營上，可得注意技術、服務，甚至還有對外掛打擊的力度，否則一旦用戶流失，那可就不太好了?！????小馬哥馬上說道：“林生放心，企鵝游戲自開始成立，便得到經緯資本的大筆資金和大力支持，我們也一直堅持良好的運營?！????林祖輝點點頭，說道：“對QQ的發展，我也是時常關心，你們的團隊讓我眼前一亮。可以說，ICQ的團隊都不及你們?！????小馬哥頓時受寵若驚，只當林祖輝在客氣，因為他明白，QQ固然有不少創新，但抄襲ICQ的地方卻很多。若不是ICQ在這位手里，QQ麻煩將會不斷。????如今，ICQ已經被微軟收購，據說美國人宣稱要進入華夏市場，他雖然不擔心，畢竟QQ已經壟斷了國內的即時通軟體，但畢竟有個緊箍咒了。????“林先生過獎了！”????林祖輝笑著說道：“QQ確實發展不錯，當然只能說在QQ軟體上來說。不過互聯網企業發展到最后，一定是要做生態的。所謂生態，就是生態鏈，依托核心業務或用戶群基數，大力發展其它業務，達到壟斷的效果，比如微軟?！????眾人精神貫注，生怕錯過每一個字，包括企鵝的團隊也是如此。????畢竟，林祖輝可是互聯網大亨。????“QQ最大的用戶基礎，馬上又可以擁有四五十億的資金，可發展的項目很多?！????“比如互聯網支付（QQ財付通），隨著互聯網普及，網上支付是極大方便互聯網體驗的東西?！????“比如互聯網文學，國內的某點中文網，是個非常優質的網站，它和我們發展的‘新浪漫畫’有異曲同工之妙。如果企鵝能收購某點中文網，再整合國內的小說網站，就能形成一個網路文學出版巨頭。小說網站的小說，他不僅有VIP收費制度，還有版權，可以拍成電影、改變動漫，這些可是隗寶。”????盛大被林祖輝搞沒有了，成天橋也不再是華夏首富，不知道去哪里了。那某點中文網豈不是沒有東家，所以林祖輝想起安排個好東家給某點。????他現在是企鵝公司大股東，以后某點的‘港文穿越’小說，要是敢影射他的話，直接封殺、404。????小馬哥激動的說道：“聽林先生一席話，真是勝讀十年書。您放心，我們回去后，一定進行行動?！????林祖輝笑著說道：“我說的只是建議，還是希望你們先做好自己想做的，有精力再考慮我說的，畢竟我也不是行業人士。”????知道林祖輝是謙虛，小馬哥還是點點頭，說道：“您放心！”????此次稀釋股份后，經緯資本還持股36%，也算是持股相當高了。????。。。。。。。。????農歷新年之后，企鵝IPO成為香江證券界的一件大事，由于企鵝背后是林祖輝這個大股東（36%），再加上企鵝公司其實盈利情況非常好（2003年約9億RMB），所以吸引了大批民眾準備購買。????“10。8港幣每股的發行價，會不會太高？”有投資者不僅要提出這個問題。????“高？你知道企鵝游戲去年的年純利是多少嘛？6個億啊，占據這內地40%左右的份額。而其它業務的利潤也有3億RMB，按照年入9億RMB的財務情況，企鵝就是不上市，也會過得非常滋潤?！????“還有，ICQ賣了82億美金，難道QQ就不值25億美金？”????很快，一些質疑聲消失殆盡，相反是香江市民憑借對林祖輝的追捧，紛紛排隊申請表格。????讓林祖輝比較意外的是，香江各大富豪居然對QQ上市不敢興趣，并沒有找到百富勤或者林祖輝，提出內部認購；相反，海外的多家金融機構紛紛參與了內部認購，不過份額不算多，主要是林祖輝的意思——盡可能滿足香江市民的認購。