香江新豪門：正文卷 第252（第1頁）

t"11月初旬。????在‘收購及合并委員會’鼓勵證券市場收購及合并后（刺激股市），華人置業(yè)率先出手，宣布：以每股3。2元的價格（溢價23%），發(fā)起對富利國際的收購，目標(biāo)34%的持股；收購?fù)瓿珊螅琅f保持富利國際上市地位，本次收購動用資金2。18億。????一時間，得到了富利國際的小股東熱烈回應(yīng)，并對整個大市有一定的刺激作用。????至于李超人發(fā)起的救市行動，本來已經(jīng)得到‘收購及合并委員會’有條件收購，但是大家經(jīng)過商量，臨時改變主張，決定聯(lián)合買入15000張期指合約，林祖輝個人也認(rèn)購了3000張。????。。。。。????華人置業(yè)的辦公室，林祖輝翻閱著富利國際的資產(chǎn)報表，心情非常的不錯。????富利國際在美國投資的物業(yè)非常豐厚，總資產(chǎn)達(dá)近10億，負(fù)債僅2億不到，資產(chǎn)凈值高達(dá)8億；相當(dāng)于華人置業(yè)溢價收購富利國際，其股票的資產(chǎn)凈值依舊沒有產(chǎn)生虧損，反而還有盈利。????不一會，華人置業(yè)總經(jīng)理高毅和富利國際總經(jīng)理鄭學(xué)斌，連袂來到林祖輝的辦公室。????鄭學(xué)斌本來就是富利國際的總經(jīng)理，華人置業(yè)收購富利國際后，并沒有讓其下崗，僅派遣三名董事入主富利國際董事會。????當(dāng)然了，收購之后必須進(jìn)行消化，這是林祖輝一貫的作風(fēng)。????“老板！”????“嗯，都坐！”????待大家坐好后，林祖輝才說道：“富利國際原來保守的經(jīng)營，也算在股災(zāi)中躲過一劫。但這次股災(zāi)對美國的經(jīng)濟(jì)影響很大，正是富利國際的一個機(jī)會。所以，明年我打算在洛杉磯投資商業(yè)辦公中心。你們多多去考察，然后拿出方桉給我！”????“好的！”兩人齊聲說道。????高毅補(bǔ)充道：“老板，我建議在這段時間里，委派華人置業(yè)高級職員，對富利國際進(jìn)行一次煥然一新，為富利國際明年的發(fā)展打下堅實(shí)的基礎(chǔ)！”????華人置業(yè)是一家高效率的投資物業(yè)公司，旗下的高級職員擁有非常豐厚的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，哪怕是簡單的收租，都能體現(xiàn)出一家公司的質(zhì)素和管理。????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，肯定了高毅的說法：“嗯，這很有必要！光收購不消化，不是我林祖輝的風(fēng)格。你們兩人著手辦這件事，希望三個月后，我能看到不一樣的富利國際！”????“是，老板！”????兩人信心十足又激情滿滿的回答，讓林祖輝很滿意。????作為他的手下，都應(yīng)該明白一個道理，那就是公司需要發(fā)展，快速發(fā)展；誰要是跟不上腳步，就只有被淘汰的命運(yùn)。????明年富利國際在洛杉磯投資商業(yè)辦公中心，是一個比較大的項(xiàng)目，所需資金也是不菲，林祖輝打算通過貸款和供股集資來解決。????兩人離開后，林祖輝思考著新時代系的架構(gòu)！????是時候向一家綜合性集團(tuán)發(fā)展了，像長實(shí)、新世界、新鴻基這些上市公司，集團(tuán)不僅有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還有其它綜合性業(yè)務(wù)。????比如新世界有貨柜業(yè)務(wù)（入股東方海外貨柜）、航運(yùn)、通訊，更不要說旗下還有香江大型建筑公司——協(xié)興建筑，以及松電工程、佳定工程、富士裝飾工程等，可對現(xiàn)代化建筑物包括商業(yè)大廈、酒店、高級住宅，從工程策劃、設(shè)計、繪圖、電機(jī)工程、建筑工程及室內(nèi)裝飾等提供全面。????不僅僅如此，他們已經(jīng)將觸角伸到海外，而新時代地產(chǎn)才剛剛起步而已！????想到于此，林祖輝決定籌備召開集團(tuán)會議，宣布集團(tuán)的大方針擴(kuò)張。????。。。。。。。????林祖輝來到恒金投資公司，這家公司原名‘恒金證券’，相當(dāng)于林祖輝家族的私人投資公司；因?yàn)闃I(yè)務(wù)不再局限金融業(yè)務(wù)，逐漸延伸到投資領(lǐng)域，故更名‘恒金投資’。????會議里，林祖輝聽取了幾個核心高層的匯報。????喬治匯報道：“BOSS，這次我們沽空道鐘斯工業(yè)指數(shù)共計獲利9。2億港幣，回籠資金13。7億港幣。。。。。。目前，13億港幣的資金已經(jīng)抵達(dá)香港的帳戶上，余下7000萬港幣用于美國的證券投資。。。。。恒金投資在美國的紐約、洛杉磯、加拿大的溫哥華，都已經(jīng)建立分部，商業(yè)投資人才繼續(xù)招募中，預(yù)計年底便可滿足您的需求！”????羅伯特匯報道：“BOSS，這次我們沽空富時指數(shù)共計獲利3。5億港幣，回籠資金6。5億港幣。。。。”????吳國銘匯報道：“老板，我們沽空新加坡指數(shù)。。。。。。沽空日本指數(shù)。。。。兩地共獲得7。5億港幣的利潤，回籠資金13。5億港幣。。。。”????李浩匯報道：“老板，我們沽空恒生指數(shù)獲利1。5億，回籠資金2。2億。。。。”????林祖輝聽完匯報，統(tǒng)計出本次沽空全球股市，他一共是獲得21。5億的利潤，回籠資金36億。????資金已經(jīng)落袋為安，林祖輝臉上露出笑容。????接著，林祖輝安排美國、英國分部，朝著商業(yè)投資為主，金融投資為輔的方向發(fā)展，為自己提供優(yōu)秀的投資專案建議。????會議結(jié)束后，林祖輝在辦公室又召見了李浩和吳國銘。????“我非常看好日本未來兩年的證券市場和地產(chǎn)市場，打算拿出30億港幣投資日本證券市場，而且還會做五倍杠桿投資。”????林祖輝的話讓兩人大吃一驚，老板這是風(fēng)險投資上癮了啊，不過兩人并沒有勸告，因?yàn)樗麄冇X得自己沒有資格，在他們心中，林祖輝堪稱投資之神，這一次精確的預(yù)判到全球股災(zāi)。????而且，日元升值，帶動日本國內(nèi)經(jīng)濟(jì)膨脹，也是有理有據(jù)。????吳國銘說道：“那日本分部得擴(kuò)大規(guī)模，老板！”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“可以，你馬上去辦理這個事情。李浩，你也參與。”????李浩算是林祖輝的副手，所以也算高吳國銘半級。????“好的，老板！”????林祖輝叮囑道：“速度要快，年底之前拿出日本最值得投資的股票方桉給我，記得考慮電子、地產(chǎn)這兩個產(chǎn)業(yè)的股票！還有，要分散多家日本證券公司，最好可以為我們提供五倍杠桿才考慮。”????“好的，老板！”????在沽空期指前，這些國家已經(jīng)有恒金投資的不少離岸公司，倒不需要再麻煩了。????兩人迅速領(lǐng)命，下去安排了！????林祖輝在辦公室陷入思考中：他記得股災(zāi)之后，日經(jīng)225從20000點(diǎn)，抵達(dá)1989年12月的39000點(diǎn)，兩年升水近100%。????假設(shè)股票沒有選錯的情況下，五倍杠桿就是可以翻10倍，30億就可以變成180億。????而日本股市市值在1989年時，達(dá)到了4。5萬億美元，超過了美國股市的4萬億美元；區(qū)區(qū)25億美元，又算得了什么呢！????當(dāng)然了，林祖輝可是今年足足有80億的現(xiàn)金流，僅投資30億在日本市場，也不過是分散投資，不將雞蛋放一個籃子里。????剩下的50億，重新考慮投資方向，而且盡可能的少考慮金融產(chǎn)品了，有風(fēng)險！????。。。。。。????。。。。。。????新的一周開始。????林祖輝早早的來到辦公室，先是看了一會報紙，然后開始一邊寫一邊思考。????這次股災(zāi)跌幅最大幅度為五成（恒生指數(shù)最高3960，最低1980），樓市因而會被拖累，這原本是意料中事。然而，這場風(fēng)暴波及房產(chǎn)價格只及10%~15%，優(yōu)質(zhì)物業(yè)跌幅更低，是比較出乎所有人意外的。????當(dāng)然，絕大部分的商人還不能做出判斷，畢竟市場的恐慌情緒還在，大家也擔(dān)心地產(chǎn)還不會下跌。????林祖輝卻是已經(jīng)知道，可以抄底了！????不一會，三架馬車連袂來到林祖輝的辦公室，這是每周一的慣例。????林祖輝說道：“港府現(xiàn)在每季度是批出30萬平方尺土地（是批出新界土地，而不包括官地拍賣），是不是？”????梁真勛連忙回道：“是的！”????“那好，從現(xiàn)在開始，盡可能通過我們的換地權(quán)益書，拿下更多的新界土地，作為儲備土地！”????“好的！”????接著，林祖輝又問道：“新界換地權(quán)益書，跌幅幾成了？”????“乙種換地權(quán)益書”，或稱LetterB。香港政府當(dāng)年征收新界農(nóng)民的耕地作各種發(fā)展用途，交換條件是先收耕地，然后撥出可建房屋的土地給他們交換，通常是二呎半耕地?fù)Q一呎屋地。農(nóng)民拿著一紙換地權(quán)益書，將來才可換地發(fā)展，眼前要套現(xiàn)實(shí)惠的活，基本上是無計可施的。????地產(chǎn)商留意到這種情況，于是跟農(nóng)民商議，以現(xiàn)金購入他們手上的換地權(quán)益書，普遍受到農(nóng)民歡迎。購入換地權(quán)益書，比起政府拍賣官地便宜得多，只要耐心等待換地宣布，便有一大塊平價買入的土地可供建樓之用了。????“25%~30%的跌幅，還有可能下跌！”????林祖輝立馬說道：“那好，我們開始入貨！從現(xiàn)在開始，到明年的6月份之前，是我們大量增持土地儲備的好時機(jī)。我有個推測，明年地產(chǎn)整體漲幅可能和1985年一樣，達(dá)到三成至四成。所以，除了公司的26億的現(xiàn)金流作為購入土地儲備外，我還將向銀行貸款20億作為這一輪的發(fā)展！”????三人大驚，這讓新時代地產(chǎn)的負(fù)債猛增到43億了！????不過，銀行再次開始降息，目前僅為九厘（9%），這對地產(chǎn)商是個非常的利好消息。????更何況，林祖輝可是知道，銀行利息可能在明年將之8厘。????陳斌立馬說道：“如果是如此，那我們需要再增加兩成的發(fā)展地盤，爭取明年發(fā)展地產(chǎn)的純利可以達(dá)到8億~10億！”????林祖輝問道：“發(fā)展地產(chǎn)的高級職員夠嗎？”????陳斌說道：“夠，不夠也可以快速招聘到！”????“好，就增加動工的地盤！”????如果能預(yù)判形勢，做出調(diào)整理所當(dāng)然。????以恒基地產(chǎn)為例，其1986年的樓盤銷售面積，是1985年和1984年的總和，這就是李兆基看見地產(chǎn)升水，快速布局的結(jié)果。????而林祖輝也要趁著大家對股災(zāi)感到恐懼的時候，快速布局1988年至1989年上半年的地產(chǎn)大牛市。????40多億的巨額資金，用于購買土地和舊樓，是一個相當(dāng)巨大的投資。當(dāng)前，新界換地權(quán)益書的單價為不到1000元每平方尺（真實(shí)資料），假設(shè)全部購買新界的土地，差不多可以購買500萬平方尺的新界土地。????當(dāng)然了，市場上不可能一時半會流出這么多換地權(quán)益時，所以肯定有一大半以上要去購買港九地皮和舊樓。????而新時代雖然每年可能要支出4億元的利息，但如果年盈利在10億左右（包括收租純利），便是合理的；因?yàn)樾聲r代的土地儲備，是肉眼看得見的增加。????一旦到了九十年代，新時代地產(chǎn)的土地儲備僅次于新鴻基（題外音：3250萬平方尺），高于恒基（1650萬平方尺）；那么，新時代地產(chǎn)就可以笑傲香江了。????而且，4億利息雖然多，但是林祖輝還是會想辦法賺一些非經(jīng)常性盈利的，不需要太多，僅需減輕利息壓力即可。????這就是新時代地產(chǎn)在八十年代剩下的兩年多的發(fā)展規(guī)劃！????而華人置業(yè)同樣是如此，不惜大舉借貸購置優(yōu)質(zhì)收租物業(yè)，在九十年代之前，不需要考慮利息吞沒盈利；一旦跨入九十年代，便是一舉定乾坤的時候。????最讓林祖輝頭痛的當(dāng)然是國泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前僅12億。????要知道，此時國泰城市的資產(chǎn)值為：收租物業(yè)4億、現(xiàn)金3億、富麗華酒店51%股份（價值6億）、大酒店34%股份（價值20億）。????資產(chǎn)值高達(dá)33億，而債務(wù)僅10億！????原因很簡單：很多投資者認(rèn)為大酒店短期內(nèi)，不能為國泰城市帶來穩(wěn)定的分紅。????當(dāng)然了，林祖耀也不是很愁，反正銀行不會逼債，因?yàn)閲┏鞘斜晨啃聲r代地產(chǎn)這個巨無霸。????。。。。。。。????。。。。。。。????“林生，慧園A座、A1座，我們已經(jīng)和客戶商量好了，每戶補(bǔ)償500萬回購他們的購買權(quán)。現(xiàn)在，整個慧園八座獨(dú)幢別墅，全部可以屬于您的了！”一名地產(chǎn)代理用略帶興奮的語氣說道。????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，心里卻爽翻了天！????原來，早在九月份他就在搜尋合適的別墅，準(zhǔn)備‘金屋藏嬌’。????一開始，他的想法是有超級別墅就下手（占地15000平方尺以上的豪華別墅）；????與此同時，獨(dú)幢的別墅也可以考慮（占地面積6000平方尺以上的）。????在搜尋別墅的時候，他被仲介代理告知：在淺水灣的南灣道，有一個別墅群，足足有八幢獨(dú)立別墅，每幢別墅占地面積都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，這八幢別墅屬于一個開發(fā)商，相當(dāng)于被圍在一個區(qū)域內(nèi)。每一幢別墅都有泳池、草坪；八幢別墅分列兩邊，中間是一條八戶的‘私人馬路’。整個別墅群東邊是南灣道（有間距），西邊是淺水灣（A座、A1座面朝大海）。????當(dāng)時林祖輝就陷入驚喜，如果將八幢獨(dú)立別墅全部買下，就相當(dāng)于買下一個獨(dú)立王國。將四周加裝安全圍墻，靠近南灣道的一側(cè)設(shè)置安保崗（有一幢微型建筑物）。????這樣一來，他相當(dāng)于買下了一個占地面積為50000平方尺的‘皇宮’。????“只要你們手續(xù)沒有問題，我這邊就沒有問題！”????地產(chǎn)代理連忙說道：“手續(xù)絕無問題，在香港誰敢騙您呢！如果您這邊沒問題，那我替你約卓能地產(chǎn)的趙老板商談簽約了？”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“沒問題，約個時間吧！”????這八幢別墅的開發(fā)商，是大名鼎鼎的花叢高手——趙世曾，也就是趙船王的三子。趙世曾不僅僅泡妞厲害，他還是趙船王家最早做地產(chǎn)的人，甚至領(lǐng)先他老子趙從衍。當(dāng)年趙船王認(rèn)為香江不安全，只肯發(fā)展‘可走’產(chǎn)業(yè)，顧專心發(fā)展航運(yùn)，對于地產(chǎn)不屑一顧，反倒是趙世曾在60年代便進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)。????當(dāng)然了，這樣的大家族最后還是有自己的地產(chǎn)公司——華光地產(chǎn)，這家地產(chǎn)公司在香港島摩星嶺西南角擁有大量的高級住宅發(fā)展權(quán)。????翌日，林祖輝和趙世曾在律師樓準(zhǔn)備簽約，完成一筆高達(dá)2。5億金額的香港最大私人住宅單項(xiàng)交易。????雖然單幢別墅只值3000萬出頭，但林祖輝經(jīng)過重新設(shè)計后，這其實(shí)就是一處豪宅。林祖輝覺得，這將是未來香江最值錢的一處物業(yè)之一，超過鄭裕桐的淺水灣豪宅，也超過許世薰家族在石澳的豪宅。????“林生，不負(fù)重望，總算將兩家客戶搞定。不然，我下次都不好意思見你了！”一見面，趙世曾就熱情的伸出右手。????兩人曾多次在朋友間的宴會會面，關(guān)系也還算不錯；香江的地盤那么小，前世林祖輝叫得上號的知名人物，林祖輝都接觸過，大多數(shù)都認(rèn)識了。????林祖輝伸出右手說道：“老哥，嚴(yán)重了！這個別墅本來全靠緣分，也不是非買不可，那里說的有那么嚴(yán)重。”????趙世曾說道：“但是我想賣給你啊，能一次性買八套別墅的買家，香江也只有你了。我又正好缺錢，自然是非常渴望達(dá)成這筆交易啦。”????兩人一陣交流，雙方的律師則在準(zhǔn)備合同。????這一次，林祖輝聯(lián)絡(luò)了銀行，準(zhǔn)備分期付款購買，首付僅兩成，也就是5000多萬。????他現(xiàn)在鐘愛杠桿投資，本來有80億的流動資金，他要干300億的事情。????簽完合同，林祖輝就正式拿到慧園八座別墅的產(chǎn)權(quán)，并著手準(zhǔn)備讓新時代地產(chǎn)的建筑公司進(jìn)行設(shè)計、裝修。????林祖輝的初步想法是，將兩列別墅中間的馬路，改造成網(wǎng)球場、籃球場等體育設(shè)施，設(shè)計成不影響汽車通過的綜合性用途，就連汽車停放都可以。????其余的設(shè)計部分，重點(diǎn)就是安全性的問題，這個得聘請安全專家來布局整個別墅群的安全；總之，預(yù)計1988年底，便可以投入使用。????。。。。。。。????養(yǎng)和醫(yī)院，關(guān)嘉慧順利誕下一子，取名林文驊。????自關(guān)嘉慧跟著林祖輝以來，她媽媽張冰倩和爸爸關(guān)山頓時對她也是非常關(guān)心了，特別是關(guān)媽媽經(jīng)常從美國飛到香港度假，美其名曰關(guān)心女兒。????林祖輝倒沒有多想，他只是成立家規(guī)，讓關(guān)嘉慧救濟(jì)父母要有度，關(guān)嘉慧自然不敢不從。在林氏家族，看似沒有什么規(guī)矩，但林祖輝的話就是圣旨。????這些女人要是惹怒了林祖輝，她們最擔(dān)心的就是斷了經(jīng)濟(jì)來源，甚至子女被踢出財富獲得名單。????產(chǎn)房里熱鬧過后，林祖輝依舊以關(guān)嘉慧需要清靜，將這些人趕走，包括關(guān)嘉慧的父母。在林祖輝看來，既然當(dāng)年都沒有那么愛，那現(xiàn)在也沒有必要過分的親密。????前世關(guān)媽媽和關(guān)嘉慧晚年倒是相處和睦，但那是建立女兒沒有后代，又有很大的財富的情況下。????在林祖輝看來，這一世完全沒有必要那么親近，關(guān)嘉慧有自己的子女。????“阿輝，我不能忍受文驊離開我的視線！”關(guān)嘉慧眼睛盯著不遠(yuǎn)處的嬰兒床，說道。????林祖輝笑道：“放心吧，兩個保姆隨時盯著，不會有意外的！”????沒想到，這女人做媽媽是這樣的場景，林祖輝以為她只會在意自己漂不漂亮呢！????不過，很快他見識到關(guān)嘉慧的愛美之心了！????“我現(xiàn)在丑死啦，都怪那小子！兩周后，我就要開始恢復(fù)身體！前幾天我問了這里的護(hù)士，她們這里有產(chǎn)后恢復(fù)師，我已經(jīng)談好啦！”????林祖輝沒好氣的說道：“一個月都等不了，急什么呢！”????關(guān)嘉慧咬著嘴唇，讓林祖輝一時有點(diǎn)心虛！????不過，自己最近也就加了一個李智，已經(jīng)相當(dāng)保守了。????“好啦，聽我的，一個月后再考慮你那些計劃！”????享受過這些女人的青春后，林祖輝心里面有些自私起來，有點(diǎn)將他們視為一個傳宗接代的機(jī)器。第一是林祖輝確實(shí)需要一個大家族，所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人，將更加好控制。????林祖輝就有點(diǎn)不能接受，一些富豪的太太離婚，帶著孩子改嫁的情況，就比如林百欣的四太。可以分開，但是好歹能陪他到老。????唯一的遺憾是錢不夠多，所以后來也發(fā)生了一點(diǎn)點(diǎn)小情況；而林祖輝的想法是，將來建立一個‘家族辦公室’，維持這個家族的長盛不衰。????dd"