香江新豪門：正文卷 第275（第1頁）

t"5月4日，周三。????怡和、怡策、置地三家公司宣布停牌，當天，怡策宣布以每股8。95港元的價格，購入新世界、長實、恒基和華信所持有的置地股份，占置地總發行股份的8。2%，涉及18。34億元。????烽火驟起的置地收購戰突然熄滅戰火，市場人士大為失望。怡策增購這8。2%的股份，使其所有的置地股份從26%增加34%，既未觸發全面收購，又大大的強化了控股能力。????令人費解的是，協議有個附加條件，限定參與收購的華資財團在七年之內，不得染指置地股權。華資財團為什么這么快退出收購，并且簽訂這帶‘恥辱性’的協約？????一時間眾說紛紜，華資大老守口如瓶。????。。。。。。????回到新時代集團這邊，公司通過市場上的暗購，吸納了大量的保華建筑股份，增持至43%；當然了，就算是暗購，其價格也是高于8。3元，在8。3元~8。8元左右。????會議室里，林祖輝心情早已經平靜下來，正在安排接下來的布局。????“新時代集團今天晚上發布公告：以8。8元每股的價格，全面收購保華建筑。”????8。8元的價格，相當于收購戰之前的兩倍多一點點，此次新時代集團相當于損失2~3億元。不過，保華建筑依舊值這個錢；保華建筑還有一幢保華大廈，價值也在三億左右。????保華建筑能夠造摩天大廈、造酒店，在香江的一眾建筑公司里，也是排名前十的存在；對新時代集團未來的版圖非常重要，故多花一點錢，林祖輝也不會在意。????希慎置業雖然是打著剃頭的口號，其實也不過是想掌握一家建筑公司，和提升一下自己的名氣而已。????梁伯韜點點頭，說道：“恩，基本上周五就可以宣布率先取得51%股權，并宣布成功！”????對于新時代集團來說，已經開出了8。8元的‘天價’，只要率先將股份達到51%，就是收購成功。就算持有剩下49%的股民不賣，那也是成功收購，那樣反而有利新時代集團，即不需要出更多的錢，便掌握了保華建筑。????林祖輝又說道：“既然已經勝券在握，也不需要在上面放太多的精力了！我們得馬上籌備：華人置業和國泰城市發行10%新股，售于新時代集團的事情。”????梁真勛馬上說道：“我們已經在向聯交所申請，預計下周便可以正式發布公告！”????林祖輝遺憾的說道：“此輪股災后，我本來打算私有化國泰城市的，不過目前來看，我們只能選擇放棄了。”????眾人點點頭，確實如此！????新時代集團股災之后，在購買地皮、舊樓上，足足花費了40億（包括藍田地鐵站上物業），如今又在保華建筑上、恩平道并樓上（和華人置業合作）、購買子公司新股上，花費了大量資金，估計債務要重回45億了（期間償還了三億多）。????“不過沒關系，將兩家子公司的持股增持到45%以上，也算完成了我的最低目標！”林祖輝又自我安慰道。????這樣一來，新時代集團在本輪中，就剩下一個計劃沒有完成了，那就是私有化富麗華酒店。這個計劃是無論如何都不成問題的，國泰城市擁有其51%持股，沒人可以參與競價。????而剩下的49%股份，林祖輝打算以家族的名義進行私有化，預計涉及資金7億元（溢價30%）。????。。。。。。。????希慎置業。????會議室里，利希慎第三代接班人利定昌坐在董事局主席的位置上，顯得心情非常不錯。????利定昌是利希慎五子榮杰之子，在取得英國曼徹斯特大學土木工程學士學位后，他曾經就職英格蘭及威爾士最高法院律師；此后，他才正式進駐家族企業，今年正式接任希慎置業董事局主席，讓希慎置業重回利氏家族領導。????希慎置業在1981年，因為第二代接班人死亡后，便在全球招聘董事總經理；也就是說，在這七年里，希慎置業實際采取的職業經理人模式。????所以，利定昌重掌希慎置業后，迫切的希望改變公司一貫‘保守’印象，故加入這次保華建筑收購戰。????果然，他受到了意料中的好效果，希慎置業在這次收購戰中不僅占據著輿論道義，而且還有希望拿下保華建筑。????保華建筑可是家好公司，若是收購過來，希慎置業將如虎添翼。????“我們已經收購了多少保華建筑的股份？”利定昌詢問道。????“董事長，我們已經收購到15%的保華建筑股份，再加上其大股東那里的15%，相當于我方已經擁有30%的持股了。”????“好，相信我們很快便可以將持股增至45%以上，屆時我們只需要以極小的代價，便可掌握保華建筑！”????在利定昌的想法里，只要希慎置業收購到30%以上股份，再加上保華建筑大股東的15%股份，和其他股東的少量股份，便一舉獲得了勝利，還不用發起全面收購。????其代價不算大，比新時代集團惡意收購的代價小多了！????他更在意的是，戰勝了林祖輝！????那可是剛剛戰勝李超人兩次的‘林超人’，這樣豈不是說，自己戰勝了李超人？????。。。。。。。????當天傍晚，新時代集團的財務顧問梁伯韜正式宣布：新時代集團持股43%的保華建筑股份，按照證券法規，對保華建筑以每股8。8元的價格，進行全面收購。????利定昌聽聞這個消息后，緊急找人磋商。????“新時代集團的持股怎么從32%升至43%了？”利定昌一臉懵逼的說道。????按理來說，禮拜一至禮拜三就算有股民想出售股票，也是前往希慎置業登記，因為他們的出價高于新時代集團的三分之二。????“是通過暗盤收購的，保華建筑的小股東基本都賣給了新時代集團。”收購顧問說道。????利定昌頓時臉色變得僵硬起來，他沒有想到此招，希慎置業也沒有人想到此招。????“如果通過暗盤，那股價應該比8。3元每股才有誘惑力吧！”????“對，肯定高于我們的收購價！”????思考了很久，利定昌又問道：“我們還有機會反擊沒有？”????收購顧問說道：“時間可能來不及了，他們明天的股份差不多就增持到47%以上了。而且，價格太高了！”????當初提出以高出新時代三分之二的價格收購保華建筑的人，是利定昌，收購顧問并不這樣建議；但利定昌堅持這樣，因為他想讓希慎置業變得不保守，改變外界對希慎置業的印象。????故這個時候，既然新時代集團出價了，基本沒有時間讓希慎置業再次出價了，畢竟馬上就是周末了。????而8。8元每股的價格，絕對誘惑十足，已經高出收購戰之前的一倍多點了，別人一天就可以收購好了。????現在的關鍵是，希慎置業也沒法通過這次收購獲利，他們的成本是8。3元。????唯一的收獲就是，希慎置業讓新時代集團吃了一個大虧，并贏得了一些人贊賞。????“好吧，就讓他們獲勝吧！晚點我們將股票賣給他們，好歹也可以賺個幾百萬元！”????賺個P，收購費用一出，希慎置業并不賺錢，高層們心里想到。????唯一的好處，就是打了一波好廣告，但梁子也接下了。????。。。。。。????禮拜五的傍晚，新時代集團宣布持有保華建筑的股份為52%，此次收購獲得勝利。與此同時，還宣布了啟動恩平道2號至38號的重建計劃。????為什么沒有1號，因為那是利希慎家族的產業！????輿論嘩然。????新時代集團不會無緣無故的在這個發布會宣布一個重建計劃，而熟悉地形的記者很快猜測到，這里是希慎置業的老巢。????也就是說，新時代集團在回擊希慎置業。????一時間，媒體們紛紛開始準備好話題，明日好見報。????晚上，林祖輝還在加班，聽取并樓小組的報告。????并樓很順利，但是代價也很大，恩平道2~38號，一共26個業主全部談妥，但足足消耗了近3億的現金，平均溢價25%。????這還是股災后的影響存在，若是地產高峰，這個價格怕是還不夠。????“去和利氏家族談恩平道1號的收購問題吧，他們沒有理由拒絕！”????“好的！”????當然沒有理由拒絕，在所有業主都通過重建計劃后，你一個單元不同意；重要的是，你是一個地產商，如果讓商界朋友知道你在‘打釘樓’，會被人唾棄的，名聲將會臭大街。????而且一旦希慎置業被冠上‘打釘樓’的標簽，以后只要他們重建物業，那些三教九流都要去打他們的‘釘樓’。????。。。。。。????翌日。????香港的媒體紛紛將新時代集團和希慎置業的交戰，大書特書；你來阻止我收購，我就將大廈興建到你家門口。????一時間，香江市民過足了眼球。????利定昌看到這個消息后，瞬間就不澹定了，因為恩平道并樓是在希慎置業的當前計劃當中；甚至，這個計劃馬上就打算實行的，希慎置業準備一幢31層高，樓面面積62萬的高級商廈。????“林祖輝，你好狠！”????一時間，利定昌知道，這次自己敗得體無完膚。????一幢60多萬平方尺的高級商廈，起碼價值10億以上，更何況這是希慎置業的核心計劃之一。????保華建筑沒有收購成功，還丟了一幢高級商廈。????這一波他壓根沒有賺到面子，反而在商界丟臉了。????至于恩平道1號，最后還不得不賣給別人，不然全香港都知道利氏家族是在當‘打釘樓’，影響會極其惡劣，就連規劃署都會看不過去。????最讓利定昌懷疑的是，希慎置業難道有高層是內奸，不然為什么林祖輝第一時間就將希慎置業的核心計劃獲知。????一時間，利定昌臉上變幻莫測起來。????當天，在希慎置業的緊急會議上，利定昌和一眾董事高層鬧了個不愉快。不僅僅是懷疑希慎置業有內奸，而且還有董事質疑利定昌這次策略失敗，讓公司蒙受巨大的損失。????更有董事建議：“以高于三分之二的價格，將新時代集團的恩平道2-38號收購過來。”????價值5億，希慎置業損失2億多，去補償新時代集團的損失。????。。。。。。????5月中旬開始，新時代系動作不斷：????先是新時代集團承購旗下兩家子公司——華人置業、國泰城市各自發行的10%新股，涉及資金6億多資金，并按例發起全面收購，價格為最近六個月最高價格的10%溢價。????接著林氏家族宣布參與私有化富麗華酒店49%的股份，涉及資金6。8億。????一切都進展得很順利，再也沒有發生類似‘希慎置業攪局’事件。????到了5月下旬，新時代集團全系已經發生了很多的變化：????一、林祖輝個人持股49。8%新時代集團的股份（全面收購失敗）；????二、新時代集團持股55%華人置業股份（全面收購失敗）、新時代集團持股60%的國泰城市股份（全面收購失敗），新時代集團持股保華建筑96%的股份（全面收購成功）。????三、華人置業持股98%樂古置業（私有化成功）、華人置業持有34%的富利國際（投資美國地產的公司）、華人置業持股49%的中環娛樂（準備出售為殼公司）。????四、國泰城市持股34。8%的大酒店、國泰城市持股51%富麗華酒（林氏家族持股另外49%）、國泰城市持股馬尼拉希爾頓酒店100%。????此輪商業活動中：????林氏家族共動用20億的現金（包括增持萬輝傳媒股份至49%），僅剩下25億的現金流。????新時代集團的債務上升為50億，但是其實力、潛力大大的增強；首先是加強了兩家旗艦子公司的持股量，其次是內部發展成功（即增加了建筑領域的實力），最后就是擁有強大的土地儲備（僅次于新鴻基、恒基、長實）。????。。。。。。。????。。。。。。。????5月27日，周五。????香江興業的會議室里，香江興業、新世界、新時代三家公司的首腦及其高層，正在磋商愉景灣第四期、第五期的合作。????愉景灣第三期分三階段進行，包括143座花園別墅、172個低座及882個高座單位，總建筑面積為110萬平方英尺。從五月份開始，已經陸續建成。????第三期可謂非常成功，從五月初開始，香江的地產業開始新一輪的升浪；特別是海外投資者紛紛來港投資，一個月報導的上億金額的物業交易竟然高達10起多。????查濟民開口說道：“這次合作，香江興業的打算是：首先，現金出售發展權；其次，當樓價達到每平方尺超過650元港幣，我們香江興業再分賬3成半利潤。”????鄭裕桐和林祖輝都點點頭，因為事前有經過高層協商，所以今天不會發生競價的情況。????“我們新世界和新時代這次是合組公司，參與第四期、第五期的工程建設，新世界占股6成，新時代占股4成。”鄭裕桐回應道。????林祖輝補充道：“依舊采用第三期的分工：香江興業出任工程策劃經理，新時代和新世界出建筑費、策劃銷售。”????這一次合作，其實對新世界、新時代更有利，他們可以分享65%的利潤，當然前提是先出一筆發展權費用。????查濟民自嘲的說道：“比起你們兩位，我們做地產還是個學生，這次出售發展權也是考慮到自身實力不足。”????林祖輝安慰老爺子道：“愉景灣的地盤如此大，香江興業何愁沒有領頭的時候，查老，你說是吧？”????等新機場方桉一出來，香江興業才不會將利潤大頭讓給別人。????“哈哈，受教了，是我小氣了！”????接下來，查濟民說道：“本次發展權的價格為2。54億，你們兩位沒有異議吧？”????“沒有！”????“沒有！”????此次合作，香江興業當起了‘地鐵公司’的角色，先收一筆費用再說。????當然，第四期和第五期的項目也非常肥美，兩期項目包括高層和低層住宅單位，總建筑面積分別為140萬平方尺、100萬平方尺。????雖然大家定的是單價650元以上的一個標準線，但是林祖輝可是知道，按照第四期、第五期入伙的時間1990、1992、1994年，這里可以賣出至少1000以上的單價，均價可能是1500~2000元。????因為這幾年香江地產大環境都要漲2~4倍，更不要說這里還有個新機場方桉出來了。????故第四期、第五期產生的總利潤將是三十億以上，新時代集團預計可以獲得26%的總利潤，也算是非常豐厚了。????當天，三方順利完成簽約！????回去的途中，林祖輝和鄭裕桐同路。????鄭裕桐說道：“你最近收拾利氏家族，有點狠啦！”????林祖輝不解道：“彤叔，你搞錯了吧！是我先被利氏家族欺負，在保華建筑上，我們至少多花了兩三億！”????鄭裕桐笑著說道：“我知道，不過你不是也賺了個恩平道重建物業嘛！我說的不是這些，是你在報紙上刊登利氏家族是‘打釘樓’，恩平道1號要價2億的事情，你這是將利氏家族放在火山烤啊！”????林祖輝無辜的說道：“要價2億是真事，我們有談判錄音，只是沒有拿出來而已。”????鄭裕桐一愣，這利定昌可真是不經挑撥，涵養不行啊，還大律師呢？????倒不是說利氏家族不出售恩平道1號有什么錯，但是你喊價兩億（實際就值2000萬），還被人抓住把柄，那就不好了；畢竟，你也是地產商，做這種坐地起價的事情，那以后你需要并樓怎么辦？????重要的是，你得罪一個‘傳媒之王’干什么？????別人搞你不要太容易了！????最后，鄭裕桐說道：“利定昌托我來給你求和，他愿意以高出三分之二的價格，收購你們手中的恩平道2-38號產權，也就是5億元！”????凈賺2億，聽起來很不錯！????但是林祖輝可沒有那么傻，重建一幢大廈，其價值再過幾年就是幾十億元！????“彤叔，還不如你再去跑一趟，讓他將恩平道1號出售給我們，我們愿意以3000萬的價格拿下！若是成功了，我陪你打兩次鋤大D，時長由你來定！”????鄭裕桐大喜，立馬高興的道：“得三次！”????“你說了算！說得我沒有陪你玩過似的！”????“你還好意思說，每次你玩一會，你就找人頂上。沒耐心，惦記著你的小女朋友！”????林祖輝頓時無從反駁，在鋤大D這件事上，林祖輝水準高，牌技好（會記牌），但是沒有耐心，主要是不想將美好的夜晚放在陪老頭打牌上。????但鄭裕桐卻最鐘意和林祖輝玩牌！????最后，鄭裕桐叮囑道：“若是恩平道1號別人愿意放手，你們在打釘樓上這個事上就得放手了，最好雙方舉行個簽約儀式，或者你們在報紙上宣布恩平道1號易手的事情。”????他知道林祖輝掌握這舌喉之便，而利氏家族最近又想息事寧人，故不應該再將事情鬧下去了。????林祖輝只看重利益，自然高興的說道：“這是自然！商業上的事情，商業上競爭，這是我的一向作風。”????鄭裕桐點點頭，這一點倒是真的，這小子雖然做事狠辣，但都是在商場上一較高低！????“對了，你怎么想起突然入股香江興業的事情來？”鄭裕桐詢問道。????年初，新時代以不到3個點的新股，去交換香江興業15%的新股，這讓鄭裕桐也考慮起來，好像這個買賣不錯。????“賭一把，新機場應該這兩年快出來了，屆時愉景灣的利潤不菲！”林祖輝大方的說道。????這個沒有什么好隱藏的，愉景灣項目雖然賺錢，但新時代集團的股票增值更高，其實就是個雙方都有利的合作。????“這么說來，我們新世界倒也考慮考慮！”????林祖輝笑著說道：“你讓純哥上臺再交換，還能讓讓純哥多一份威望呢！”????鄭裕桐已經說過，明年開始退休（留任董事局主席，總經理讓兒子當），故林祖輝知悉。????“有道理，還是你看得遠！”????兩人一路聊著，很快便抵達港島，其實是兩人聊得來，故不覺得時間流逝。????此次能邀請到鄭裕桐去當仲介，恩平道1號拿下有望，林祖輝的心情非常不錯，畢竟一幢60萬平方尺的高級商業大廈，別說陪他打幾晚的牌了，就是一個禮拜都不成問題。????大家打牌也是賭錢的，不過最大也就幾百萬，沒有人會在意！????dd"