香江新豪門：正文卷 第363章 【商場網路】（第1頁）

t"南灣道慧園別墅群的露臺草坪上，正在舉行一個家庭PARTY，依舊是為黎紫準備的。????今天在麗晶酒店，王凌音等人不方便出席，所以就在家里準備了一個儀式。????海風徐徐，花束爭艷，絢麗燈光，這個臨海露臺本身就是一道風景，如今稍作布置一番，便宛如極樂仙境。????黎紫一身印度舞娘裝扮，蒙著輕薄的面紗，來到草坪的中央。????“小妖精！”眾女忍不住滴咕道。????在爭寵方面，大家也是認真的。????林祖輝笑笑，并不在意這種內部良性競爭。????隨著音樂的開始，黎紫扭動著自己的小蠻腰抖動起來，濃濃的西域風情散發開來；????而黎紫已經化身一位西域舞娘，激發男人的征服感。????林祖輝押了一口香檳，緩解一下干燥感，眼神卻舍不得移動。????一雙芊芊玉手將剝好的葡萄，送進嘴里，也無法轉移他的注意力。????眾女紛紛心里想到，自己也要學點舞蹈，不然男人該說自己不努力了。????西域舞娘緩緩來到林祖輝面前，伸出芊芊玉手，林祖輝本能的將手放了上去，然后隨著西域美女來到草坪上，當起了‘電線桿子’。????只見美女環繞著他舞動著嬌軀，輕薄的蒙面讓帝王更想一探究竟。????眼神流轉傳情，連帝王都躲不過。????林祖輝將手放在小蠻腰，頓時感受到驚人的觸感，可惜西域舞娘立馬利用舞蹈躲開，還會吊人胃口！????古人誠不欺我也！那么多帝王要征服西域，圖什么！????就在林祖輝心癢癢的時候，黎紫在音樂當中，優雅的揭開薄面，露出姣好的面容。????音樂結束，林祖輝攔腰抱起西域美人，走向了帳篷。????不對，是別墅！????。。。。。。????十月的第一周開始，林祖輝心情非常愉悅的來到華置中心辦公室。????剛坐下不久，總經理陳斌就來到林祖輝的辦公室。????“老板，荃灣舊碼頭地皮已經被我們換下！”????林祖輝立馬高興的說道：“好，馬上籌備在上面興建荃灣廣場。”????陳斌點點頭，說道：“好的！荃灣缺乏大型商場，我相信我們的荃灣廣場，興建成功之后立馬就會成為了荃灣區的地標。”????林祖輝點點頭，他當然知道這一點，所以在八七股災后，就讓手下開始留意政府拍地或換地，如果有荃灣合適的地皮，一定要拍下和換下（換地權益書）。????“有沒有遇到什么麻煩？”林祖輝好奇的問道。????“有一點，您也知道，新鴻基自從沙田城市廣場成功的鼓舞后，投資策略便有：在新界各新市鎮及大型住宅屋邨中心，興建大型綜合商場，擴展公司的投資商場網路。所以，這次換地我們雙方都看上了這幅地皮，不過還是我們領先一籌，從港府手里拿下。”????果然，這個項目是在和新鴻基競爭。????因為林祖輝知道，前世便是新鴻基率先在荃灣發展大型綜合商場——荃灣廣場，如今，荃灣廣場專案被新時代集團拿下，新鴻基以后怕是只能后華懋的‘小甜甜’爭奪‘如心廣場’地皮了。荃灣屬于新界，土地可以用‘換地權益書’來交換，到時候勢必爭得頭破血流。????林祖輝說道：“可以也考慮建立自己的投資商場網路，當然，我們沒必要和新鴻基那么夸張，適當的投資還是可以考慮的。”????新鴻基這近幾年策劃了十幾個商場網路，可謂野心勃勃。????不過，林祖輝從置地買下的七個商場，好像前世就有四個是出售給新鴻基的。而如今又將荃灣廣場專案拿下，這就已經搶了別人五個商場了。而前世新鴻基商場有逾30個，看來這一世要少很多了。????沒辦法，一個新興的財閥產生，勢必要向老財閥發起挑戰。再過一兩年，新時代集團就可能要碾壓這些老財閥了。????“好的，有這方面適合的專案，我會第一時間留意的，并向您匯報！”陳斌信心十足的說道。????作為幾個核心高層，他們已經知道老板又在策劃集資，所以公司的財務應該會很快好轉。????林祖輝點點頭，有說道：“香港人這幾年移民雖然多，但也有不少移民回流。所以我們還要重視另類生活文化來包裝所推出的屋，比如雅典風格、加州風格、澳洲風格等。總之，我在八七股災就和你們說過，要樹立高質素、高品位的形象，是需要一直努力的。而不是說，簡簡單單的蓋個房子那么簡單。”????陳斌認真的說道：“好的，我知道的。我們公司自成立一樣，就和其它地產商不同，重視房屋的質素和品位，已經在市場形成了一個口碑！”????這倒是真的！????市場上的地產商有不少特色，比如華懋地產的房屋，都用的是差材料，但是價格便宜，也很受一些低收入者喜歡；????比如恒基地產的房屋，都是小面積，也很有市場；恒基甚至發明了‘袖珍鋪’，將市區狹小的地盤建成袖珍式商鋪和住宅，表面上總體樓價不高，但平均每平方尺的價格和利潤都相當驚人。????新時代集團自林祖輝接手以來，便重視品質和品位，主力房屋面積也在500平方尺以上，最近兩年主力房屋更是調整600平方尺以上。????別看前世林祖輝沒有做過地產商，但是他卻知道香港的經濟走勢，所以知道，隨著80年代后期來臨，香江市民對房屋的面積已經不再滿足300平方尺，而是更喜歡500~1000平方尺。很簡單的道理，這幾年香江的經濟突飛猛進，中等收入者增加了很多。????兩人聊了一些地產上的工作，陳斌就感覺如雷貫耳、如遇明燈，斗志昂揚的走出林祖輝的辦公室。????陳斌離開后，林祖輝在紙上寫下‘商場網路’，頓時陷入沉思。????加上荃灣廣場，新時代集團也不止8個商場網路，因為‘中環廣場’、皇室大廈、永安中心、世貿中心、嘉蘭中心、娛樂行大廈等等，這些大廈底層都是作為商場用的，還有‘匯景花園’、‘海逸豪園（鶴園電廠）’的商場部分也將是非賣品。????商場網路對新時代集團很重要，特別是零售業務上，以后可以將最好的位置留給本集團零售業務。甚至可以說，商場網路決定著零售業。????想到零售業，林祖輝就忍不住拿起報紙，看著上面批評的聲音。這幾天，香江的媒體開始圍繞著牛奶國際（怡和零售旗艦）、屈臣氏（和記零售旗艦）進行批評，指責兩家零售巨頭打壓新興零售企業，威脅供應商停止給新興零售企業斷供。。。。。總之，新時代集團多少也得反擊一下，不然豈不是浪費他的媒體資源。????當然，林祖輝并不指望這種負面消息，讓李超人元氣大傷，他知道李超人臉皮夠厚，前世被罵的那么慘，也沒有什么感覺，最多也就是讓兩個兒子低調一點。????。。。。。。。????長江實業。????李超人今天也看到了報紙上的新聞，頓時有些惱火，這個林祖輝多次利用他手中的媒體資源，在香江的輿論界渲染他搞壟斷、搞不正當競爭，讓他面上無光。????他當然可以選擇反擊，不過別人也沒有什么把柄給自己抓。而且，李超人不想將事情鬧得紛紛揚揚，畢竟最終損失最大的還是他本人。????關于這次打壓‘永輝超市’，李超人確實知道，并且放任手下如此。他對林祖輝有些害怕，覺得這個人做什么都得好，所以就想著趁永輝超市和喜士多沒有發展起來的時候，給予強力的打壓。????看看手中的報紙，李超人覺得林祖輝非常難纏！????“不退反進！一年之內要將便利店開到50家、超市18家，他能賺到錢嗎？如此冒進，要是失敗得虧多少？”????“簡直將做生意視為兒戲！這樣也發展，那樣也發展，殊不知新時代集團的債臺高筑，早晚會發生債務危機！”????此時，李超人已經堅信，新時代集團一定會被利息拖累，成為投資者厭惡的股票！????不一會，屈臣氏的英籍高管來到李超人的辦公室。????李超人指示道：“對于新興的永輝超市和喜士多便利店，我們要給予足夠的重視。供應商方面，我們盡可能的談成單一供貨原則，即同樣的產品，只能出現在我們的零售品牌貨架上。。。。。”????香江的不正之風，和前世一樣，都從李黃瓜這里開始了。????英籍高管自然欣然答應，照著李超人的指示去辦。????待高管離開后，李超人在辦公室里盤算著。在他看來，林祖輝的威脅實在太大了，鋒芒太盛了；????其他地產商并不會威脅他的方方面面，而林祖輝是什么行業都想插一手，而且出手‘快狠準’，也不在意短期的盈虧。????重要的是，林祖輝在港府的影響力越來越大，如今有和兩個順德籍的富翁搞在一起，還組織了一個‘鄭林集團’，網路了不少富豪家族。????李超人最大的希望就是新時代集團爆發債務危機，到時候就算不是致命的，也能讓新時代集團大傷元氣。????“等著瞧！”李超人陰惻惻的說道。????若是有外人看見，一定會大跌眼鏡，要知道李超人一向以儒商示人的。????96"