香江新豪門：正文卷 第576章 【活成自己最討厭的人】（第1頁）

t"時(shí)間匆匆，轉(zhuǎn)眼一個(gè)月時(shí)間過去。????從1991至1994年初，港府不斷制訂并完善平抑樓價(jià)、打擊炒賣的措施，主要內(nèi)容有：????買家須付樓價(jià)５％作按金；????限制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)比率低于50％；????樓花轉(zhuǎn)售征收2。75％厘印費(fèi)；????將住宅樓字按揭率由９成降至７成；????向頻密買賣樓字的投資者征收利得稅；????將提前贖回按揭貸款的罰金增至５萬港元或樓價(jià)的３％；????將500萬港元以上住宅的按揭率降至５成，????等等。????措施不可謂不嚴(yán)厲，然而收效甚微。????首先是地產(chǎn)商普遍認(rèn)為，管制太死，不利于樓市的發(fā)展；????其次，地產(chǎn)商與某些銀行暗中勾結(jié)，陽奉陰違，擅自提高按揭成數(shù)；????再次，港府在執(zhí)行過程中不力，并有帶頭炒高價(jià)格的嫌疑（趁高拍賣官地）。????結(jié)果，樓價(jià)愈炒愈高，高到置業(yè)者無法承受的地步。????輿論在指責(zé)地產(chǎn)商、炒家的同時(shí)，亦嚴(yán)厲地批評(píng)港府。????1994年第８期《今日港澳》指出：“從港府來看，土地拍賣價(jià)格越高，庫房收入就越多。以去年為例，全年賣地及因更改用途而補(bǔ)地價(jià)收益達(dá)４２２億港元，再加上與物業(yè)有關(guān)的收入，如差餉、地稅、印花稅、地產(chǎn)公司利得稅等，差不多已占港府總收入的７０％。因此，政府土地拍賣往往選在地產(chǎn)市道最好之時(shí)，實(shí)際上對(duì)地價(jià)、樓價(jià)的攀升起了推波助瀾的作用。對(duì)地產(chǎn)商而言，地價(jià)再高，最終還是要攤到消費(fèi)者身上。”????地產(chǎn)商曾多次重申，管制太多，會(huì)造成樓市的蕭條。????地產(chǎn)商恰恰抓住港府的弱點(diǎn)，故港府口口聲聲嚴(yán)厲打擊，卻始終未動(dòng)真格重拳出擊。????《快報(bào)》、《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》于1994年２月２日、３日發(fā)表文章，評(píng)論匯豐與恒生銀行收緊住宅樓宇按揭。????“目前香港樓價(jià)的升幅已如脫韁之馬，即使月收入數(shù)萬的夾心家庭（中產(chǎn)階級(jí)家庭），也惟有望樓興嘆；同時(shí)樓價(jià)暴漲使貧富之差更為懸殊，‘置業(yè)安居，對(duì)普羅大眾來說，已漸成為‘神話’。為求香港穩(wěn)定繁榮，遏制樓價(jià)有其必要，但要得其法，尋求治本之道。治本之道，應(yīng)是大量增加土地供應(yīng)及加建公屋。”????港府對(duì)投放官地進(jìn)入市場(chǎng)，始終持矛盾心理；大量增加土地供應(yīng)，有利于平抑地價(jià)樓價(jià)。但是，這樣港府的土地就賣不了高價(jià)，必會(huì)減少財(cái)政收入。????港府希望的是“待高價(jià)而放盤”。????“供不應(yīng)求與炒風(fēng)熾熱，已成為一對(duì)怪胎。一方面市場(chǎng)供不應(yīng)求引致炒風(fēng)熾烈；而另一方面又因炒風(fēng)熾烈導(dǎo)致空置單位增多，又再加劇市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況，形成一個(gè)惡性循環(huán)，令樓市連番攀升。”????輿論變得對(duì)地產(chǎn)商有利。????地產(chǎn)商紛紛開腔，指責(zé)政府有地不賣，屯積居奇。????新地公司郭炳江（郭得勝次子）公開發(fā)話：“樓價(jià)高并非不夠地，只系政府對(duì)圖則改用途，官僚程式‘拖’死人而已。”????布政司（僅次于總督的最高行政長(zhǎng)官）陳方安生慌忙表態(tài)，聲稱港府會(huì)增大土地的供應(yīng)量。????政府下屬的消委會(huì)幫政府說話，指責(zé)地產(chǎn)商有樓不賣，屯積居奇。????立法局議員劉慧卿小罵幫大忙，批評(píng)港府養(yǎng)肥了幾個(gè)地產(chǎn)商，對(duì)平抑樓價(jià)束手無策。????議員張文光則直言不諱地譴責(zé)１０多位地產(chǎn)商聯(lián)手控制土地和樓市：“有地不起樓，起樓不賣樓，賣樓為炒樓，炒樓變空樓。”????發(fā)展商最忌“造市”的流言，紛紛予以反擊。????連不輕易表態(tài)的李超人也憤然開金口：“近日各方君子紛紛指地產(chǎn)商囤積樓盤唔（不）賣，帶頭扯高樓價(jià)，這講法唔（不）公道，事關(guān)政府一批入伙紙（房產(chǎn)契約），發(fā)展商便賣樓盤，沒有發(fā)展商聯(lián)手操縱市場(chǎng)這件事。”????舌戰(zhàn)至１９９４年３月~4月間達(dá)到高朝。????這種極為荒廖的現(xiàn)象，不能再容忍下去！????。。。。。。。????1994年4月11日，星期一。????新時(shí)代集團(tuán)的辦公室，林祖輝放下手中的報(bào)紙，心里有些不是滋味。????曾經(jīng)的他，對(duì)地產(chǎn)商炒高房?jī)r(jià)深感厭惡，對(duì)于護(hù)著那個(gè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主的團(tuán)隊(duì)，也深深不滿。????那時(shí)候的他，看著城市空空的樓盤，心里想著：明明空置率那么高，為什么一平方米就要那么高的價(jià)格？????他想小房換大房，想了五六年都沒有換成，每天就盼著跌成白菜價(jià)，結(jié)果白菜漲價(jià)了，房子也沒有跌多少。????終究。????他活成了自己最討厭的那類人。????很快，他又安慰自己，香江房?jī)r(jià)高企，絕非地產(chǎn)商之主責(zé)，因素是各方面都有的。????港府、炒房者，才是罪魁禍?zhǔn)住????港府方面，財(cái)政70%以上靠正常，他們心里是極其矛盾的；????炒房者，香江人本來就嗜賭，什么東西都能拿來炒。????林祖輝臉上的表情變換了一下，然后拿起電話，撥通了一個(gè)號(hào)碼。????不一會(huì)，新時(shí)代集團(tuán)總裁陳斌，恭恭敬敬的來到他的辦公室。????“老板”????“先坐”????待他坐好后，林祖輝才說道：“公司的住宅供應(yīng)能不能加大供應(yīng)量，爭(zhēng)取每年6000個(gè)以上？”????陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“沒問題的，增加10%的供應(yīng)，對(duì)我們不是難題。”????林祖輝小小的肉痛一下，然后說道：“住宅價(jià)格高低，我們都是賺，做生意講究貨如輪轉(zhuǎn)，我們也要爭(zhēng)取一年比一年業(yè)績(jī)好。住宅價(jià)格調(diào)整不可避免，但依我看，今年的交易量不會(huì)低迷，所以算是比較的行情。明年不僅價(jià)格要遇到調(diào)整，就是交易也會(huì)冷清，屆時(shí)地產(chǎn)商唯有降價(jià)促銷。你好好的把握一下，不要讓人抓住我們的把柄。”????陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭，他最大這一次外面吵得那么兇，老板作為最大房地產(chǎn)，算是個(gè)活靶子了。????“好的，只要我們?cè)黾庸?yīng)量，樓盤一經(jīng)港府審批通過，便開始賣盤，別人也找不出話來。”????“樓盤開工記得恢復(fù)，以免后續(xù)供應(yīng)不上。”????“嗯”????也只能增加下供應(yīng)，算是自我安慰下。????事實(shí)上，就算房?jī)r(jià)下跌兩成，市場(chǎng)上有大量的供應(yīng)，那些‘觀望者’依舊不會(huì)買房和換房，思維已經(jīng)定格了他們的命運(yùn)。????。。。。。。。。????北角，傳媒大廈。????林祖輝來到萬輝傳媒的游戲開發(fā)部，負(fù)責(zé)人周開揚(yáng)陪在他身邊，并向他介紹。????“老板，目前我們游戲部門一共是52人，主要分為三個(gè)項(xiàng)目組：精靈寶可夢(mèng)、生化危機(jī)、傳奇。本土職員占據(jù)六成，他們都有較好的專業(yè)學(xué)歷。。。。。。。”????三個(gè)游戲項(xiàng)目，當(dāng)然都是林祖輝親自欽點(diǎn)的。????《傳奇》他最熟悉，幾乎完成了游戲的大部分策劃，只要技術(shù)到達(dá)就OK了。當(dāng)然了，由于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展不夠先進(jìn)的因素，《傳奇》是先出單機(jī)版，搶占下版權(quán)。????《生化危機(jī)》是拿著劇本給游戲部門，《精靈寶可夢(mèng)》是根據(jù)動(dòng)漫改編。????林祖輝滿意的說道：“你們游戲部門的人才濟(jì)濟(jì)，既有美國(guó)、日本的精英，也加入了本土和內(nèi)地的人才，你知道我為什么如此大張旗鼓、不惜代價(jià)嗎？”????如此龐大的人力資源，是美國(guó)、日本游戲工作室不可想像的，簡(jiǎn)直就是浪費(fèi)資金。以暴雪娛樂被收購(gòu)前為例，一共才6個(gè)蝦米。????周開揚(yáng)是美國(guó)矽谷聘請(qǐng)回來的人才，一開始他也很是好奇，游戲部門是不是起點(diǎn)太高了，畢竟一般公司都是從小到大的發(fā)展，而萬輝傳媒的游戲部門什么產(chǎn)品和經(jīng)驗(yàn)也沒有，就開始大規(guī)模招聘人才，這一年需要支付的薪資都是一兩千萬，簡(jiǎn)直就是暴殄天物。????過一段時(shí)間后，他了解了萬輝傳媒的發(fā)展史，以及了解到林祖輝這個(gè)人物的傳奇，他便明白，老板這是在布一個(gè)很大的局，那就是‘文化立港’。????據(jù)他所知，老板僅在香江各所大學(xué)和專科學(xué)院的努力開設(shè)人才培養(yǎng)，就已經(jīng)是巨大的了；更不要說，老板還推動(dòng)了不少‘文化’產(chǎn)業(yè)的立法。如此看來，那就是老板在為香江打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，這本來是政府該做的。????周開揚(yáng)佩服的說道：“是老板看到了這個(gè)產(chǎn)業(yè)的前景，然后希望由我們公司主導(dǎo)香江游戲產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，從而讓香江成為游戲產(chǎn)業(yè)重要之地。”????林祖輝滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“其實(shí)香江在科技產(chǎn)業(yè)底子很厚，八十年代末，我們香江的電子產(chǎn)業(yè)出口高達(dá)580億元，電子產(chǎn)品都有生產(chǎn)銷售。不過這幾年隨著內(nèi)地開發(fā)，這些產(chǎn)業(yè)慢慢全部轉(zhuǎn)移到內(nèi)地。不過游戲和軟體產(chǎn)業(yè)不一樣，香江依舊有很大的生存土壤，在加上香江地處中西文化交流、四通八達(dá)的地方，人才我們不缺、出口我們的效率比任何一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的效率更高，所以我很看好這個(gè)產(chǎn)業(yè)。”????香江本身在科技產(chǎn)業(yè)上實(shí)力不弱，不過是沒有完成的產(chǎn)業(yè)鏈，而導(dǎo)致科技產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力減弱。不過游戲產(chǎn)業(yè)、軟體產(chǎn)業(yè)，還是非常適合香江的。????周開揚(yáng)說道：“嗯，老板放心，我們一定拿出經(jīng)典作品說話。”????林祖輝說道：“時(shí)間不是很急，但品質(zhì)一定要經(jīng)典，說白了，今年就是公司的磨合期，就算一年投資一個(gè)億，萬輝傳媒都可以不眨眼睛。但關(guān)鍵的問題是，你要給我?guī)С鲆慌瞬抨?duì)伍，因?yàn)橛螒虍a(chǎn)業(yè)才剛剛開始而已。”????“沒問題，我們一定對(duì)得起公司的投入。”????林祖輝欽點(diǎn)的三個(gè)游戲，每一部都是經(jīng)典，所以他一定是要親自監(jiān)督，待品質(zhì)過硬后，才會(huì)進(jìn)行銷售。????而這三個(gè)游戲還只是開胃菜，時(shí)機(jī)成熟還有更好的策劃，交給這個(gè)部門。????來到《精靈寶可夢(mèng)》的項(xiàng)目組，林祖輝又詢問道：“對(duì)于這個(gè)游戲，任天堂感興趣嗎？”????周開揚(yáng)說道：“他們倒是鼓勵(lì)和支援我們開發(fā)這個(gè)游戲，但并沒有提供技術(shù)上的支援，算是不夠重視我們，大概認(rèn)為我們研發(fā)不出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。不過，他們倒是提出來由他們購(gòu)買《精靈寶可夢(mèng)》的游戲版權(quán)，似乎愿意開出高價(jià)。”????林祖輝冷笑一聲，說道：“有他們求我們的時(shí)候！GB游戲機(jī)研發(fā)之初就沒有任何技術(shù)優(yōu)勢(shì)，銷量暴跌也就是這一兩年的事情。我們無需搭理他們，不過《精靈寶可夢(mèng)》強(qiáng)調(diào)的是通訊對(duì)戰(zhàn)樂趣，目前市面上并沒有這樣的游戲，所以研發(fā)難度最大。”????GB游戲機(jī)是任天堂的掌機(jī)，是最適合強(qiáng)調(diào)對(duì)戰(zhàn)樂趣的《精靈寶可夢(mèng)》的移植物件，所以若是得到任天堂的技術(shù)支援，那一定是更有利的事情。任天堂大概覺得，萬輝傳媒的游戲部不過是新入行的工作室，沒有什么實(shí)力，所以不加以重視。????但是沒關(guān)系，今年3DO、SS、PS等32位元主機(jī)會(huì)相繼發(fā)售，大容量、高畫質(zhì)的次世代游戲成為人們議論的焦點(diǎn)。而沒有技術(shù)優(yōu)勢(shì)的GB游戲，將銷量腰斬。????屆時(shí)，任天堂就會(huì)主動(dòng)接洽萬輝游戲部門，希望《精靈寶可夢(mèng)》移植到他們主機(jī)，這樣憑借對(duì)戰(zhàn)樂趣、強(qiáng)大IP，GB游戲還能搬回局面。????林祖輝也不擔(dān)心有人盜版，因?yàn)椤毒`寶可夢(mèng)》的精靈都已經(jīng)出了兩百種了，版權(quán)都已經(jīng)出售給近20個(gè)國(guó)家了。????周開揚(yáng)不知道為什么，總是覺得林祖輝就彷佛神算一般的潛力，讓他非常的信服。????“好的，總之我們先研發(fā)，積累經(jīng)驗(yàn)，爭(zhēng)取盡快取得一定的成果。”????接下來，林祖輝和這些軟體工程師聊了起來，沒吃過豬肉，但也見過豬跑，林祖輝對(duì)游戲又不陌生。????目前，萬輝游戲部門的三個(gè)游戲?qū)０附M，真是囊括了掌機(jī)（精靈寶可夢(mèng)）、電視主機(jī)游戲（生化危機(jī)）、電腦單機(jī)游戲（傳奇）。????當(dāng)然了，這些游戲只要研發(fā)成功之后，還是可以輕易再移植其它形勢(shì)的載體上的。????萬輝游戲部門還有個(gè)好處，那就是林祖輝可以讓動(dòng)視暴雪的技術(shù)人員，和萬輝游戲部進(jìn)行交流和指導(dǎo)。????還有內(nèi)地的金山軟體，亦可以組織交流會(huì)。????96"