香江新豪門：正文卷 第592章 【我不騙人】（第1頁）

t"隨著經緯資本一份又一份‘數碼港可行性報告’送到港府，規劃也越來越清晰，港府終于決定認真討論起來。????在立法局會議上，大家都比較傾向同意‘數碼港’的建立，在他們看來，將土地賣給林祖輝，港府可以得到一筆財政收入；至于數碼港成功與否，就讓林祖輝這個‘荷包肥的流油’的富豪去搞。????成功了，港府有功勞，批復同意這個項目！????失敗了，港府有錢賺，大筆賣地費可以緩解目前官地下降的損失。????當然，這事還得和內地官方溝通，但港府立法局議員們認為，以林祖輝的面子，內地同意沒有問題。????肥彭看了一下自己任命的布政司，她是香江首位華人布政司，正因為如此，她反而跟著自己的想法走。????布政司馬上明白，上司已經和她溝通過，所以她說道：“這本來是一個政府專案，怎么能全部交給私人發展商。萬一私人發展商只是為了發展地產，而套上科技的名義，在這個專案上大賺特賺。所以，我建議港府也參股進來，由我們出地皮，私人發展商出建筑費。同時，我們要強調住宅寫字樓的租金價格，不超過市區的一半，這樣才是真正的有益于香江發展。”????眾議員很快就被說服，因為這非常有道理。說到底，地產商都是貪心的，就算林祖輝也不足以讓他們信任。????在大家看來，以林祖輝的精明，確實有可能打著‘數碼港’的慨念，去大做房地產。因為這個專案在最新的規劃中有足足585萬平方尺的樓面面積，其中僅住宅樓面面積就高達380萬平方尺、寫字樓150萬平方尺、零售面積30萬平方尺、酒店25萬平方尺。????如此龐大的項目，就算土地賣出高一點，那么林祖輝由于沒有競爭，還是可能會大賺特賺。????至于所謂的‘數碼港’發展新興科技產業，大家也不確定香港可以發展起來，但又覺得這是好事。????有議員說道：“確實應該如此，若是私人發展商同意合作，我們就可以將寫字樓的價格控制在一半的水準，再由我們港府和私人發展商合作成立一個委員會，只有真正的科技公司，才能入住數碼港，這樣也算是我們港府在扶持新興科技產業?！????眾人覺得很有道理，他們倒是沒有說把土地拿出來招標，畢竟這樣很容易得罪林祖輝；這個還不是最重要的，重要的是這個專案需要林祖輝來和內地官方溝通，也需要林祖輝這樣的領頭羊帶領這樣龐大的項目。????在香港，應該沒有人可以比林祖輝更適合這個項目了，大家都知道，林祖輝本身就有投資小米科技、游戲開發、軟體發展等產業，聽說還在美國成立了風險投資基金。????可以說，離開了林祖輝，大家壓根沒有信心，將這個項目做好！????肥彭最后說道：“好，既然如此，那么我們就同意繼續研究下去，港府這邊成立專案組，和私人發展進行溝通?！????他就是想同意這個項目，因為這是他的一個政績，送上門的政績；所以，他才安排布政司來拋出自己的想法。畢竟他雖然是港D，也得考慮立法局的意見。????一般來說，立法局同意的事情，香江港D也會同意。????。。。。。。。????隨著港府有意和林祖輝私人投資公司合作‘數碼港’專案后，香江媒體也紛紛得到消息，并開始大肆報告，一時間將林祖輝推上輿論浪口。????媒體輿論紛紛發表自己的看法，但好像大多數‘專家’和‘評論家’紛紛表示不看好，認為香江不適合發展高科技。????更大的輿論還在后面，“數碼港”計劃港府事前保密功夫十足，到計劃公布后，九大地產商方如夢初醒，這時林祖輝早已捷足先登（港府有意，但未簽署合同）。????由于林祖輝是以免費批地的方式獲取‘數碼港”的發展權，在香港還是第一次（下屬社會機構不算），自然引來了不少人的猜忌，有關港府與林祖輝私相授受的抨擊接踵而來，香港媒體也大肆批評香港政府。????雖然港府一再強調這是高科技專案，但輿論認為，由于其中逾6成多樓宇是住宅，作出售用途，“數碼港”只不過是將房地產冠上一個動聽的名字罷了。這樣一來，林祖輝得到了不少好處，只需動用少量的資金（建筑費可以通過貸款和分期銷售），便可以有380萬平方尺的住宅發展權和大量寫字樓，本少利厚，住宅估計就可以賺上50億港幣（和港府對半分），難怪輿論要起戒心。他們也擔心免費批地之例一開，日后成為大家爭相彷效的借口。????在‘數碼港’時劃中，九大地產商（包括長實、恒基、新鴻基、太古、置地、新世界、希慎、恒隆及鷹君）得不到一點“油水”，態度就更為激烈了。他們指責港府一改以現金買地的游戲規則，以私人協商方式批地是偏幫。以及出租寫字樓每平方英尺價格僅為一半，遠低于他們推出寫字樓的出租價，損害了他們的利益，并對他們造成極大的沖擊，這些均令數大發展商大為光火。????。。。。。。。。????林祖輝也沒有想到阻力如此大，他和內地官方溝通的很愉快，但沒有想到香江各大地產商和輿論倒是鬧起來。????說實在的，他本意就是港府批地賣給他，是港府有意參與進來發展。當然林祖輝也不傻，是港府想進來分一杯羹——政績和金錢。????而港府、內地都表示支持后，沒想到香江地產商又鬧騰起來。????在商言商，林祖輝可以理解他們的想法。但也不妨礙林祖輝給他們扣上‘目光短淺’的帽子，因為林祖輝知道，這個項目真的賺不來錢。????看起來有380萬的住宅樓宇，但亞洲金融危機后，香江住宅下跌60~70%，如何能賺錢？????而寫字樓方面，租金只有市區的一半，也賺不了多少！????就算可以將住宅捂起來，待地產回暖出售，但期間每年產生的利息，也是不菲。????所以，很快林祖輝通過媒體，轉達了自己的聲音。????第一，他一開始的想法是港府將土地賣給自己，由自己私人投資公司進行開發，是港府對于這個項目負責，才愿意放棄高額的賣地費，參與進來，為香江發展做出貢獻。????第二，這個項目自己不看好能賺大錢，若是有發展商愿意加入，自己表示歡迎；凡是有意投資，皆可以入股，但項目由經緯資本和港府一同主導。????很快，媒體上紛紛轉載了林祖輝的言論，一時間再次熱鬧極了。????可以說，輿論再次調轉了方向，偏向了林祖輝這一方，因為：????第一點，林祖輝的意思很簡單，他不缺錢，可以買地獨立發展，是港府認為這個專案需要政府監督，所以參與進來。????第二代，這個項目‘不賺大錢’，大家有意投資，林祖輝表示歡迎。????一時間，九大地產商也紛紛討論起來。????。。。。。。。????新時代。????鄭家純對梁志堅說道：“我了解他，他說不賺錢可能還真不賺錢！”????梁志堅懷疑的說道：“沒道理不賺錢啊，光380萬平方尺的售價，就是180億左右；建筑費就算80億，再加上稅收、利息，120億的成本總夠了吧！酒店、寫字樓、零售部分的租金，每年也是不菲。。。。。。?！????鄭家純頓時也思考起來，說道：“可能他不看好香江后市，當然也有可能那些租金都要用于發展數碼港的科技產業。所以，這個項目確實賺不了大錢！”????梁志堅只得說道：“總經理的意思是，我們不參加了？”????鄭家純點點頭，說道：“算了，我父親也是這個意思。畢竟，如果以林祖輝的權勢，就算不讓大家加入又如何，鬧騰兩天，還不是一樣和港府達成合作協定?！????梁志堅一想，還真是這樣，大家鬧歸鬧，但如果港府和林祖輝簽署合同，大家能做什么呢？????“好的！不過租金只有市區一半（灣仔一半），還真是有些打擊樓市啊！”????“不能這樣說，他林祖輝是香江最大的收租大戶，有損失也是他最大。好在只有150平方尺寫字樓，影響不會很大?！????。。。。。。。????和鄭氏父子差不多看法的，還是有好幾家地產商，他們突然也覺得加入這個項目（受管制，以及目前地產在下跌），不會賺多少，所以紛紛不再發聲，以示不參與。????而仍然認為這個項目可以大賺的，有希慎置業、長實、置地、新鴻基、鷹君，他們公開希望參與其中。????林祖輝一看，都是幾家對他不太‘友好’的公司，所以他們不信任自己，立馬決定拉大家入水，為香江的科技產業做一份貢獻。????他也把這個項目交給新時代集團來做，畢竟再交給經緯資本來做，已經沒有意義了。????假設這個項目在1995年開始動工，很顯然1997年還能銷售一期的期房，但之后香江房子從8000~10000元每平方尺，調到3000~4000元平方尺左右，這個項目便不再有太大的利潤，可能微利，也有可能持平。????但不管怎么說，林祖輝的目標是‘數碼城’，寫字樓吸引科技公司入駐、零售面積可以出售電子產品和電子零件、酒店可以吸引客人、住宅可以提供科技人員的住所。????至于大公司入不入住數碼城，相信以林祖輝的人脈，以及自己的產業，遠比前世李澤楷做的好幾倍。????新時代集團很快成立專案，當然還吸納了經緯資本的專案組和資料，很快就進入狀態。至于那些愿意加盟的地產商，林祖輝畫出25%的股份給他們，而新時代集團自有30%，剩下的45%由港府持有。????數碼港落成后，當然是要以公司的形勢獨立經營，林祖輝的初心就是為香江發展著想。????96"