香江新豪門：正文卷 第336章 【亞視雙美】（第1頁）

t"時間匆匆，轉(zhuǎn)眼來到四月下旬。????這段時間里，林祖輝旗下幾家公司都忙著出售零散收租物業(yè)，已經(jīng)基本上完成目標。非常的順利，香江的地市和股市，也沒有察覺到危險的來臨。????這種感覺真好！????林祖輝不知道該怎么來形容‘知道歷史走勢的感覺’，若真表達出來，他覺得應(yīng)該和前世自己投資股票時——空倉后發(fā)生暴跌，股市一片綠油油，那個時候他就心情特別好。當(dāng)然，一般他會很快的進入股市抄底，結(jié)果沒想到還有十八層地獄。????這一世不再有那種情況發(fā)生，雖然他的出現(xiàn)導(dǎo)致香江股市有了一些變化，但整體形勢不會變的，他也不會在意抄底精準度，差不多就可以了。反正，他也是做長線投資的。????今天是4月21日，星期五。????華置中心的辦公室里，林祖輝伸伸懶腰，看了一眼電腦上的新時代集團股票，股價16。5元（總股本11。6億股）。????市值突破了190億！????按照這個形式下去，就算五六月下跌至130億，年底絕對可以重回190億。原因有兩個：????一、林祖輝記得此次股市暴跌，在七月份就開始一路反彈，直到1990年8月尹拉克入侵科威特，才又調(diào)整了一波。（香江股市和地產(chǎn)，受周邊因素影響非常大，不管是內(nèi)地還是國際）。????二、下半年新時代集團不僅將獲得‘花園道地王’的勝利，還因為大量地產(chǎn)抄底，而受到投資者青睞。????甚至，可能在九十年代初期，新時代集團的股價將超過長實、新鴻基。????沒辦法，除了賬上的五十多億資金外，林祖輝打算再舉債30億~50億，總計近100億進行香江地產(chǎn)抄底（包括花園道地王項目）。????因為他知道，從五月份開始，海外移民機構(gòu)那里，將排滿隊伍，非常的夸張。既然有錢移民，那么肯定有大量的物業(yè)，自然也會選擇出售套現(xiàn)。所以，到時候市場便宜的籌碼非常多，幾十億的資金完全花得出去。（很多私人手中擁有大量的地皮、舊樓盤、換股權(quán)證）????開心了一會，林祖輝接著審圖紙，設(shè)計單位已經(jīng)將‘中環(huán)廣場’（灣仔地王）的初稿，送到林祖輝面前。????林祖輝當(dāng)然懂建筑設(shè)計，畢竟入行快五年了，他不比科班出身的技術(shù)差。因為他除了擁有高智商外，這些年一直有在自學(xué)理論知識，再加上多年的實戰(zhàn)經(jīng)驗。????可以說，不管是摩天大廈，還是大型屋邨，林祖輝都會有非常專業(yè)性的意見。最終他滿意后，這個項目藍圖才會定稿。????最近他要看的圖紙有很多，中環(huán)廣場、藍田地鐵站上的匯景花園、富麗華酒店的重新裝修工程，足足三個專案的圖紙在設(shè)計。????至于一般住宅樓盤的圖紙，林祖輝基本上半天就搞定了自己的意見；一些小地盤的圖紙，甚至只是看幾眼，就丟給高級職員負責(zé)。????臨近下班前，華人置業(yè)總經(jīng)理高毅來到林祖輝的辦公室。????高毅遞給一份資料，并說道：“老板，我們的零散物業(yè)已經(jīng)全部出售完畢，共計回籠資金41。5億港幣，目前我們賬上躺著50。5億的現(xiàn)金。”????林祖輝簡單的看了一下出售物業(yè)資料，然后說道：“嗯，賬上的資金先不管。。。。。對了，永安集團那邊事情辦得怎么樣了？”????高毅說道：“老板放心，我們已經(jīng)在董事會擁有了兩位董事的倒戈，他們會幫我們看著郭氏家族的。”????林祖輝依舊不放心，又說道：“管理層也要幾個人，幫我們監(jiān)視郭氏家族！”????高毅點點頭，說道：“嗯，我有在溝通，馬上就可以有高層為我們所用！”????林祖輝這才放心下來，他擔(dān)心永安集團的郭氏孤擲一注，將大廈賣給別人。雖然這種事情微乎其微，但林祖輝依舊要有所防備。畢竟，現(xiàn)在華人置業(yè)和新世界發(fā)展，都沒有進入董事會。????只要郭氏不動自己的大廈，那他也不會管太多，但如果他以后上位了，發(fā)現(xiàn)郭氏有違法的現(xiàn)象，一定會送他們進去唱‘監(jiān)獄風(fēng)云’。????林祖輝說道：“宏記大廈毗鄰的大廈，是中區(qū)華人銀行大廈吧？”????他對香江的大廈了若指掌，就連大廈的業(yè)主都大多知道。????高毅說道：“對，其業(yè)主之一是《華僑日報》的岑才生家族。老板打算并樓了？”????林祖輝說道：“先去接觸那些業(yè)主，不過不要開價，只是表示我們有意買下這幢大廈。因為這幢大廈的業(yè)主不止岑才生家族，后期如果遇到難搞的業(yè)主，我們可以退而其次，將他的權(quán)益，放到新大廈上面。”????華人銀行大廈的價值，大概是宏記大廈的1。5倍。并樓是一個復(fù)雜的工程，就好比后世內(nèi)地的拆遷，不過大廈的業(yè)主身份都不簡單，是不會吃那一套的。????所以，就有一個新的合作方式，大家一起合作完成并樓后，按照業(yè)主的價值，轉(zhuǎn)讓到新大廈股份上去。對于勢大的華人置業(yè)來說，完全占據(jù)著主動，所以這種合作依舊有利于華人置業(yè)。????高毅點點頭，說道：“我明白了！”????林祖輝又說道：“原來樂古置業(yè)的四幢大廈，你們也開始籌備并樓，亦或者重建！周圍可能完成并樓的，就可能完成；若是不能并樓的，就準備重建！”????原來樂古置業(yè)的四幢大廈，面積都只有10萬平方尺出頭，重要的是老舊商業(yè)大廈；就算四周沒法并樓，如果重建，也可以將大廈重建更高的大廈，屆時不僅面積增加了，而且還屬于甲級寫字樓。????高毅精神一震，這可是大手筆！不說并樓的費用，就是重建費用也不低。????不過一想到賬上還有50多億，高毅就可以理解老板的想法了。????“好的，我一定盡快拿出方桉給您！”????林祖輝點點頭，宏記大廈和樂古置業(yè)四幢大廈，必須在近兩年確定方桉，到底是并樓還是重建。畢竟，越往后越困難，一旦改開后，那些手持物業(yè)的業(yè)主，自然就更惜售和待價而沽了。????此時，華人置業(yè)一共是12幢大廈，在建設(shè)和待重建的大廈就已經(jīng)高達8幢；僅有華置中心AB座、夏愨大廈、皇室大廈，這四幢大廈正常收租。????若是在這兩年，五幢大廈重建都談妥了，華人置業(yè)的資金壓力非常大。????而且，賬上的50多億，是用來薅置地羊毛的。????當(dāng)然，一個負債累累的華人置業(yè)，更方便私有化。????。。。。。。。????下班后，林祖輝朝著地利根德閣駛?cè)ィ抢锉凰才帕巳齻€美人。????這里的管理非常嚴格，記者很難在這里拍攝，甚至偷拍都不可能。????他來到二座26層，打開一間住宅單元的大門，然后輕輕的關(guān)上。????然后朝里面走去，發(fā)現(xiàn)李智在靠近落地窗前的跑步機上鍛煉，只見她帶著耳機聽著音樂，一雙圖圖上下抖動，時不時透過玻璃朝外面看去，似乎心情非常的不錯。????窗外是什么景色？????地利根德閣號稱‘飽覽全港好風(fēng)景’，整個中環(huán)都在眼皮底下，中環(huán)所謂的摩天大廈，都在地利根德閣的眼皮下。而太平山脈亦在視線之內(nèi)，綠意盎然。????視野無敵！????林祖輝悄悄的朝著李智靠近，這女人穿著緊身的健身褲，勾勒出迷人的曲線。????難怪功夫之王都扛不住這樣的尤物，關(guān)鍵是她那玩意是真材實料，經(jīng)得起考驗的。????林祖輝來到她后面的時候，這女人總算感覺有人，馬上關(guān)了跑步機，驚喜的朝林祖輝身上跳上來。????林祖輝輕松的接過她，和圖圖來了個親密的接觸，這里是英雄埋骨之地啊！????前世就連功夫之王都扛不住，可見此地是大兇之地啊。????將李智放了下來，林祖輝笑著說道：“這里怎么樣？住不住得慣？”????李智眉開眼笑，興奮的說道：“這里真是太好了，你看看這邊的視野。。。。。。”????她孜孜不倦的訴說著體驗，并緊緊的貼著林祖輝。????過了一會，她又說道：“能不能賣我一個單元？”臉上帶著希翼。????林祖輝笑道：“你的物業(yè)都出售掉了？”????他是在四月上旬通知李智出售物業(yè)的，包括張閔也是如此。????林祖輝本人不炒住宅，但是可以將這些甜頭讓給他的女人。比如李智，跟了他以后，林祖輝就拿給她300萬炒房，首付兩成，還貸是林祖輝給她一年200萬的生活費里面扣，所以她實際購買了價值1500萬的物業(yè)！????談到這個，李智更加興奮，說道：“嗯，我是降價5%出售的，10來天全部售罄。我現(xiàn)在是一套也沒有留了！你猜猜我賺了多少錢？”????林祖輝稍微心算一下，就知道答桉了。????“賺了1100萬，回籠了1600萬資金！”????“真厲害！”????李智再次說道：“1600萬可以在這里買一套房子了吧？”她太喜歡了這里了！????林祖輝笑著說道：“這些錢是要等房價跌了，用來抄底的，可不是拿來給你享受的！”????李智一聽，反而驚喜道：“房子真要跌？”????林祖輝說道：“很大的可能性，聽我的沒錯！這里的房子以后我會送你一套，不過得看你表現(xiàn)了？”????李智嬌羞的說道：“還要什么表現(xiàn)，你什么花招我都答應(yīng)了你的！”????好家伙，果然是風(fēng)情萬種！????“去換一套性感的衣服，我去餐廳叫餐！”林祖輝叮囑李智道。????地利根德閣有最全的公用設(shè)施，包括會所、室外網(wǎng)球場和一個室外游泳池。在會所內(nèi)，還有其他運動設(shè)施，如羽毛球、壁球、乒乓球、籃球、舉重訓(xùn)練、帶氧運動等。會所還設(shè)有餐廳，多功能活動室給住戶使用。????李智高興的點點頭，轉(zhuǎn)身走進衣帽間。????而林祖輝拿起手提電話，朝著外面走去，他并沒有打電話，因為他有個保鏢在安排這事。他來到28層，又打開一個住宅單元的房門，里面的張閔驚喜的看著林祖輝，然后沖了上來，滿香入懷。????“輝哥，你怎么來了？”????林祖輝笑著說道：“今天怎么這么早下班？”????張閔說道：“嗯，收工的早！”????林祖輝點點頭，盯著張閔的圖圖，然后。。。。。一番對比后，李智完勝，但張閔的也不錯。????張閔眼神迷離的說道：“輝哥，你不會剛從青霞姐那里出來吧？”????林祖輝一愣，問道：“你怎么知道她住這里？”????“切，我在會所遇見過她，她當(dāng)時在鍛煉！”????林祖輝頓時覺得，自己這個安排好像完全沒有考慮到實際問題！????像地利根德閣的會所，非常受住戶的歡迎，三個女人不照面才怪！????見林祖輝不開腔，張閔將他往門口推，并說道：“快去她那里吧，露陷了你就完蛋了，還敢這樣玩，你以為她是小姑娘呀！”????林祖輝摟過她，說道：“沒事，今天我不是來找她的，專門來找你的！”????“真的？”????“嗯”????張閔立馬做出回應(yīng)，兩人又是一陣親近。????“等等，今天飯還沒有吃。我先去叫個餐，你去換套性感的衣服，等會我們共進晚餐！”????張閔一聽，頓時覺得有理，她現(xiàn)在穿的是家居服，一點也不性感。而她一月和這個男人才約兩三次，豈能不重視一下！????“嗯”????林祖輝笑著離開，朝著頂層走去！????可到了電梯，他又改變了注意，按了26層。????林紫霞那里還是不要玩得好，她不是小姑娘，惹毛了，可能跑回臺島。當(dāng)然了，將來她還是躲不過的，前提是林祖輝有把握的時候。????96"