香江新豪門：正文卷 第059章 【地產(chǎn)大亨】（第1頁(yè)）

t"新時(shí)代地產(chǎn)的財(cái)務(wù)并沒有什么問題，林祖輝松了一口氣。????總資產(chǎn)1。6億，物業(yè)資產(chǎn)1。52億，帳面流動(dòng)資金800萬；債務(wù)1。1億，股東資金650萬。????當(dāng)下的危機(jī)有：銀行利息過高、經(jīng)營(yíng)成本虧損中、面臨債權(quán)人申請(qǐng)清盤的風(fēng)險(xiǎn)、幾個(gè)發(fā)展地盤目前‘爛尾’中、銀行不肯貸款、公司信譽(yù)低。。。。。????總結(jié)起來：地產(chǎn)雖然在去年四季度轉(zhuǎn)暖，但是并不明顯；甚至很多人都還覺得，目前香江公司遷冊(cè)嚴(yán)重、走資嚴(yán)重，并不適合購(gòu)置物業(yè)。????4月18日有一場(chǎng)‘官地拍賣會(huì)’，港府推出了‘金鐘地王’，據(jù)林祖輝所知，這是一個(gè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖的明確信號(hào)。這是港府慣用的一個(gè)招式，凡是地產(chǎn)升浪前，港府必定拿出一塊‘地王’拍賣，刺激地市。????新時(shí)代地產(chǎn)急需一筆資金，去償還債權(quán)人及部分銀行的貸款，解除瀕臨清盤的危機(jī)，與此同時(shí)產(chǎn)生的利息也相應(yīng)減少。????和黃干亨簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)定，并沒有召開記者會(huì)，甚至連新時(shí)代地產(chǎn)內(nèi)部都沒有人知道。????這是林祖輝特意要求的，他需要等待一個(gè)時(shí)機(jī)！????目前，新時(shí)代地產(chǎn)總股本為2億股，林祖輝持有8000萬股，占股40%。為了掌控新時(shí)代地產(chǎn)，林祖輝打算以后拉王啟霖進(jìn)來做董事，再將高毅挖來做自己的助理。????高毅是以前百樂門的總經(jīng)理，再后面在高升地產(chǎn)做總經(jīng)理助理，王啟霖雖然沒有排擠他，但他畢竟不是王啟霖的嫡系，所以也不算高升地產(chǎn)的核心管理層。????但高毅和林祖輝兩人一直有聯(lián)系，他當(dāng)初進(jìn)高升地產(chǎn)還是林祖輝介紹的，不然他就該失業(yè)了。林祖輝看中高毅一點(diǎn)，那就是很有職業(yè)道德，服務(wù)那個(gè)老板，就對(duì)那個(gè)老板忠心。????。。。。。。????3月29日，星期五，《GOOD》雜志正式鋪貨，業(yè)界紛紛矚目。????“創(chuàng)刊號(hào)——主編——許盛林、邵國(guó)華”????“全天候年輕人雜志”????“城市驚喜”????“校園投訴組”????“校園漫畫——XZ小子”????“圣公會(huì)基孝中學(xué)、威靈頓英文中學(xué)、蘇浙公學(xué)，校花校草先拔頭籌！”????“附送三個(gè)寂寞的心——參加表格”????《GOOD》雜志并沒有選擇在報(bào)紙和電視臺(tái)上大作廣告，而是直接外聘了大量的學(xué)生臨時(shí)工，在校園直接進(jìn)行傳單、海報(bào)等宣傳。????在一些校園附近的報(bào)攤上，還有萬輝出版社的工作人員現(xiàn)場(chǎng)督戰(zhàn)。????《GOOD》創(chuàng)刊號(hào)首印5萬本，每本11元，畢竟學(xué)生沒什么錢，再加上據(jù)林祖輝所知，這本雜志前世也就10萬本的巔峰銷量，還是保守一點(diǎn)比較好。????三天后，萬輝出版社的電話響過不停，外面的《GOOD》雜志賣瘋了！????廣告商們紛紛打來電話，商談廣告鋪位的事情。????與此同時(shí)，萬輝出版社決定加印2萬冊(cè)，以備無患。????作為《男人幫》和《GOOD》雜志的老板，被媒體紛紛冠上‘出版界大亨’，一時(shí)風(fēng)頭無兩。????20歲的年齡！????手握兩本暢銷雜志！????年盈利約2000萬！????白手起家！????媒體們紛紛挖掘林祖輝的一切資料，一時(shí)間，林祖輝的底子都被大家挖了個(gè)底朝天。????大智慧投資的合伙人，輔助高升地產(chǎn)上市的軍師！????背后靠山竟是億萬富豪王啟霖！????媒體們瘋狂的報(bào)導(dǎo)林祖輝，除了沒有一張照片，其它的事情挖的‘干干凈凈’。????而且，香江市民非常愛看這種‘大亨的發(fā)跡史’，林祖輝的名氣短時(shí)間直逼四大家族的掌門人。主要是他太年輕了，而且還是白手起家，這就給了很多人幻想的空間。????輿論來勢(shì)洶洶，林祖輝壓根沒有反抗之力，也只能任由那些媒體杜撰了。????。。。。。。????四月初。????林祖輝的名氣短暫的直逼四大家族掌門人，他立刻做出決定，宣布了自己入主新時(shí)代地產(chǎn)。????一時(shí)間，媒體們?cè)俅渭娂姵鰟?dòng)！????“驚現(xiàn)20歲的上市公司董事長(zhǎng)！”????“少年不知天高地厚，幾千萬打水漂！”????“私生子林祖輝，大把撒銀角，欲做上市公司董事長(zhǎng)！”????“林百星家族的私生子，欲做上市公司董事長(zhǎng)，再報(bào)復(fù)林氏家族！”????各種輿論鋪天蓋地而來，將林祖輝推上了風(fēng)口。????當(dāng)然了，很多媒體也給出了很高的評(píng)價(jià)：????“出版社大亨，欲做地產(chǎn)大亨！”????“白手起家的奇跡，手握兩本暢銷雜志，再控一家資產(chǎn)過億的上市地產(chǎn)公司。”????。。。。。。????新時(shí)代地產(chǎn)的董事會(huì)上，黃干亨依舊坐在董事長(zhǎng)位置上，這是林祖輝給予他的尊重。????當(dāng)然了，僅此一次，下不為例。????黃干亨開口說道：“各位董事，想必也知道我身邊的這位，就是新時(shí)代地產(chǎn)的新大股東。目前公司的問題很嚴(yán)重，扭虧為盈是當(dāng)務(wù)之急，我承認(rèn)自己無能無力和信心不足，所以便希望引入新的資本，試圖來挽救新時(shí)代地產(chǎn)。”????話音剛落，一眾董事露出憤怒而悲哀的表情，他們看著年輕的林祖輝，哪怕外面?zhèn)鞯煤軆矗麄円琅f不足以相信一個(gè)20歲的年輕人，可以成為上市公司的董事長(zhǎng)，帶領(lǐng)一家資產(chǎn)上億的地產(chǎn)公司走出困境。????不等董事們發(fā)難，林祖輝直接說道：“沒有什么情況，能比現(xiàn)在的新時(shí)代地產(chǎn)更糟糕了！可以毫不客氣的說，我本來是做殼生意的，一開始是打算將這家公司資產(chǎn)重整，買殼、養(yǎng)殼、售殼，一系列操作下來，我起碼可以賺個(gè)5000萬。但這樣的話，各位董事和股東手中的股份價(jià)值就難說了！”????一名董事憤怒的說道：“我們公司是一家純地產(chǎn)公司，和你們的操作百樂門不同！”????“其實(shí)反而更好操作，都不需要做資產(chǎn)剝離，就直接變賣資產(chǎn)，償還銀行利息。最后僅剩一點(diǎn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)來支撐上市公司的地位，然后慢慢尋找新買家。”????林祖輝的話讓大家無法反駁，他現(xiàn)在是大股東，股份高達(dá)40%，他們不過是任人宰割的小股東而已。????一名董事問道：“那董事長(zhǎng)現(xiàn)在的意思呢？”????服軟了！????林祖輝也沒有擺譜，而是說道：“我已經(jīng)在籌備公司的資產(chǎn)重整方案，大概方案是：將原本股份面值由1元降低為0。5元（面值不是市值，面值是上市時(shí)印在股票上的），以抵消虧損；然后注入新的資金換取發(fā)行認(rèn)股權(quán)證，清償債務(wù)。。。。。埋單計(jì)數(shù)，新資本將用4000萬的真金白銀，注資新時(shí)代地產(chǎn)。”????林祖輝的話頓時(shí)震驚了所有人，這個(gè)資產(chǎn)重整方案簡(jiǎn)直對(duì)新時(shí)代地產(chǎn)太有利了！????雖然大家的股份將被攤薄，但起碼公司的資產(chǎn)增加了，而且公司也能活下來；總結(jié)起來，新時(shí)代地產(chǎn)需要拿一筆4000萬的資金來挽救。????很快，大家便對(duì)林祖輝沒有小窺之心，并在會(huì)上選舉了林祖輝擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。????林祖輝也建議高毅擔(dān)任總經(jīng)理助理，大家順利的通過了。????自此，林祖輝算是勉強(qiáng)掌握了新時(shí)代地產(chǎn)這家瀕臨清盤的公司，但后續(xù)的資產(chǎn)重整并不是那么簡(jiǎn)單。好在林祖輝有自己信任的團(tuán)隊(duì)——大智慧，再加上王啟霖做自己的后盾，憑借林祖輝的能力是沒有問題的。"