香江新豪門：正文卷 第272章 【大幕拉開】（第1頁）

t"4月26日，星期二。????上午，林祖輝在華置中心的一間會議室里，親手將關(guān)于‘崔氏家族持有43。25%樂古置業(yè)股份’的報價，裝進(jìn)了信封。????封死之后，林祖輝交給高毅，叮囑道：“親手交給崔振南！宣布結(jié)果后，打我電話！”????高毅自信的說道：“老板放心，我們一定是旗開得勝，您就等好消息吧！”????林祖輝點點頭，他同意這個觀點。????本次參與‘樂古置業(yè)43。25%股份’競價的公司有：長實、新地、恒地、新世界、新時代、恒隆，六大地產(chǎn)商。????但林祖輝卻信心滿滿！????本月，他已經(jīng)戰(zhàn)勝李超人一次，這次也會戰(zhàn)勝華資五大地產(chǎn)公司，再拔頭籌。????因為他的標(biāo)價是：4。15億！????在這個節(jié)骨眼（股災(zāi)過后，地產(chǎn)還未升浪），怕是沒有哪家地產(chǎn)商會以‘凈資產(chǎn)’的溢價2成（市值遠(yuǎn)低于凈資產(chǎn)），來收購樂古置業(yè)，最多也就溢價一成，也就是3。8億。????回到自己的辦公室，梁伯韜和梁真勛很快走了進(jìn)來。????林祖輝最近的收購桉很多，都是梁伯韜作為財務(wù)顧問，而梁真勛是新時代專門負(fù)責(zé)財務(wù)、證券方面的董事。????梁伯韜率先說道：“新時代持有保華建筑的股份已經(jīng)達(dá)15%，而我們也發(fā)現(xiàn)協(xié)力廠商介入的跡象，本月將市值推高2成，怕是因為搶籌的原因。”????林祖輝點點頭，他聽過這事，而且他大概知道是誰在攪局。????“沒關(guān)系，我們的實力不懼任何人攪局！今天傍晚先發(fā)布公告：新時代集團(tuán)發(fā)行10%的新股，換取我手中8億的現(xiàn)金，隨后發(fā)布我個人全面收購新時代集團(tuán)的公告。”????發(fā)行10%的新股，自然是需要證監(jiān)處通過，新時代集團(tuán)已經(jīng)通過了審核。????此時，新時代集團(tuán)市值正好是80億，按照規(guī)定，是允許再低一點價格發(fā)行新股的，畢竟也得讓投資者有得賺；不過林祖輝也考慮到一個信譽(yù)問題，是不可能低價發(fā)行新股的。????至于林氏家族宣布全面收購新時代集團(tuán)的公告，就是個走程式；畢竟按照規(guī)定，股份超過35%，就得全面收購邀約。????梁伯韜點點頭，說道：“你是想將股份增持到多少？”????林祖輝說道：“最好49%，超過也無妨！”????此時，他個人持有新時代的股份只有34%，確實低了點！????梁伯韜說道：“那就以11元的價格發(fā)起全面收購，溢價10%，相信一些股民還是會賣給你的！”????新時代集團(tuán)市值80億，總股本7。99億股，每股10。01元；11元每股的價格，是超過最近六個月最高的價格，符合證券法規(guī)。????當(dāng)然了，這個就是假全面收購，絕大數(shù)股民不會那么傻，以這個價格將自己的持股交給林祖輝完成私有化。????林祖輝真正的目的是合理增持股份。????“好，就按你說的辦！”????惹真是以這個價格完成私有化，林祖輝做夢都會笑醒；資金他又不缺，手中還有四十多億現(xiàn)金流。????而新時代集團(tuán)的凈資產(chǎn)，早已經(jīng)是100億以上了！????。。。。。。。。????樂古置業(yè)的會議室，聚集這香江六大地產(chǎn)商的高層。????崔振南作為樂古置業(yè)的大股東，早在二月份便表示有意放盤，詢問的地產(chǎn)商很多，所以他最終決定在4月底以競標(biāo)的形式，決定他手中的43。25%樂古置業(yè)股份的歸屬。????為什么將日期放在四月底，也是為了考慮到承接公司面臨全面收購的情況。????會議室很大，六大地產(chǎn)交出信封之后，崔振南拿著它們?nèi)チ俗约旱霓k公室，留下大家在會議室等待結(jié)果。????長實的周年茂看見高毅，眼皮子就跳，上次長實丟了藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)發(fā)展權(quán)，老板可是不開心了好久。????恒隆的代表是陳曾熙的長子陳啟宗，目前恒隆當(dāng)家的是陳啟宗的叔叔陳啟燾，陳啟宗為下一任接班人，可見當(dāng)屬于今天六家地產(chǎn)商最重視的地產(chǎn)商了，畢竟算是老板親臨了。????六家代表也不互相說話，畢竟也沒有心情。????直到崔振南帶著喜色，再次來到會議室，六家代表及隨行終于同時站了起來。????“競價結(jié)果出來了，恭喜華人置業(yè)以4。15億的價格獲得我手中的股權(quán)，若是你們準(zhǔn)備好了，今天便可以來審核財務(wù)，連夜便可簽訂合約！”????高毅臉上一喜的說道：“沒有問題！”然后又向另外五家抱拳說道：“各位，承讓了！”????陳啟宗有些不敢相信的說道：“我以為我們3。8億的價格已經(jīng)夠高了，沒想到貴公司居然出到4。15億，不可思議。”????崔振南咳嗽了一聲，示意陳啟宗注意一下措辭，這樣有點不太好。????“不好意思！崔生，我們先告辭了！”????一時間，大家紛紛失望而歸，只有高毅開始撥通電話。????當(dāng)林祖輝得知華人置業(yè)拿下樂古置業(yè)時，臉色并沒有太過歡喜，區(qū)區(qū)四幢小型大廈而已。????當(dāng)然了，這種大廈他也不嫌多，通過并樓還是有機(jī)會重建成一幢30萬平方尺樓面面積的優(yōu)質(zhì)大廈的。????經(jīng)過此次的收購，華人置業(yè)的收租面積已經(jīng)高達(dá)300萬平方尺以上了。????。。。。。。????當(dāng)天下午五點，新時代集團(tuán)召開新聞發(fā)布會，并宣布發(fā)行10%的新股，換取大股東林祖輝先生的8億港幣現(xiàn)金。????而作為林氏家族的財務(wù)顧問，梁伯韜也宣布：林氏家族以11元每股的價格，溢價10%進(jìn)行私有化新時代集團(tuán)。????兩個消息發(fā)布后，一眾記者坐不住了。????有記者問道：“林先生溢價10%進(jìn)行全面私有化新時代集團(tuán)，是不是沒有太大的誠意？”????梁伯韜說道：“我們是按照上市公司的證券法規(guī)，進(jìn)行正常的操作。溢價10%的收購價，是否有誠意，那是仁者見仁智者見智。相信，對于一些短期投資者來說，還是很有誘惑力的。”????有記者找茬：“林先生在股災(zāi)前減持，股災(zāi)后增持，你怎么看？”????梁伯韜說道：“都是有公告的，合法合理！林生本輪之所以選擇認(rèn)購新時代新股，也是考慮到公司需要發(fā)展資金。”????其實，林祖輝高賣低買新時代集團(tuán)股票，也就獲利三億不到。讓他本人也很意外，因為新時代集團(tuán)太抗跌了，差不多排在九龍倉、置地、匯豐等這些優(yōu)質(zhì)英資或前英資大型集團(tuán)后面了。????記者：“那是否說明，新時代集團(tuán)因為負(fù)債過高，而出現(xiàn)了一些問題？”????梁真勛接過了這個問題：“我們新時代集團(tuán)一直保持著合理的負(fù)債，沒有任何問題！”????。。。。。。。????花開兩支，各表一朵。????華人置業(yè)的團(tuán)隊，經(jīng)過五個小時的審計，也確定了樂古置業(yè)沒有問題。????林祖輝帶領(lǐng)高毅，來到會議室，準(zhǔn)備和崔振南簽署合約。????“林生真是好膽魄，本月林超人戰(zhàn)勝李超人，堪稱香江商界的佳話！”????這個新聞引起的轟動，非常巨大，就好比當(dāng)年李超人戰(zhàn)勝置地，那些中環(huán)兩個地鐵站上蓋物業(yè)權(quán)，那是華資地產(chǎn)‘第一次’將手伸進(jìn)置地的老巢（兩個站上蓋物業(yè)距離置地的大廈很近）。????而四月份的藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)，更是被大家譽(yù)為長實‘四大屋邨’計劃的一環(huán)，然后就是這一環(huán)，被后起之秀‘新時代集團(tuán)’硬生生奪取。????有知情人士稱，雖然本月李超人既奪下葵涌貨柜7號碼頭，又宣布中標(biāo)溫哥華世博會舊址專案，但依舊為失去藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)，而感到懊悔和失落。????當(dāng)然了，也不得不承認(rèn)，藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)發(fā)展權(quán)，比長實的三大屋邨都小很多（麗港城8000個單元、鴨脷洲發(fā)電廠舊址10000個單元，天水圍15000個單元）。????崔振南的話，也是林祖輝這個月聽過做多的話。????所以，他依舊謙虛的說道：“大家謬贊了，是李超人精力分散太多，讓我撿了個漏！”????“哈哈，林生果然謙虛，和你的行為卻截然相反，都說你是‘開疆辟土’的進(jìn)取之士。”????兩人客套了一會后，雙方律師也確定了合同問題。????林祖輝還是認(rèn)真看了一遍合同，才唰唰的瀟灑簽下大名，隨后送上巨額支票。????。。。。。。。????翌日。????全港的頭條基本上又給了林祖輝。????“林氏家族打響‘六個月緊箍咒’第一槍”????“林祖輝意欲私有化新時代集團(tuán)，涉及資金55億”????“林超人再次戰(zhàn)勝李超人，拿下樂古置業(yè)”????長實。????李超人看到這些頭條后，忍不住露出不喜，外人都將‘藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)’看成他的滑鐵盧，他自己又何嘗不懊悔。????可以說，李超人已經(jīng)看到了藍(lán)田地鐵站上的30億以上的利潤。????“不可小覷啊！”????“這個林祖輝，若是早出生幾年，真的是我的大敵了！不過現(xiàn)在嘛，他也只有可能在某些地產(chǎn)項目上，和我爭一爭！”????。。。。。????林祖輝看完報紙，也有些無奈，這些媒體總會找到賣點，將自己的事大書特書。????雖然，他確實為自己兩次戰(zhàn)勝李超人，而有些沾沾自喜，但他從未在外表露過心跡。畢竟，若真是那樣表現(xiàn)，怕是要貽笑大方。????李超人在今年的全球投資差不多有幾百億，林祖輝完全比不了。????上午收市前，梁伯韜和梁真勛再次連袂而至，梁伯韜雖然最近在籌備自己的公司，但林祖輝這邊這么多業(yè)務(wù)不可能不做。????“前來登記出售新時代集團(tuán)股票的人不算多，在我們意料之中！按照這種趨勢，截止全面收購時間結(jié)束，你差不多可以將股份增持至49%~55%左右。”梁伯韜匯報道。????林祖輝點點頭，說道：“嗯，這個不需要我們分心了！下午收市前，華人置業(yè)那邊也要宣布私有化樂古置業(yè)。”????梁伯韜詢問道：“溢價多少？”????因為事發(fā)突然，昨天才確定取得崔振南的43。25%持股，所以價格還沒有定。????林祖輝直接說道：“溢價35%，這次我們是抱著誠意全面私有化樂古置業(yè)。”????梁伯韜點點頭，說道：“這個價格差不多是樂古置業(yè)的資產(chǎn)凈值了，確實是善意的私有化，相信進(jìn)展非常順利。”????華人置業(yè)私有化樂古置業(yè)，將四幢大廈納入自己的收租體系后，此輪擴(kuò)張就算暫時結(jié)束了。????最后，林祖輝問梁真勛：“保華建筑的情況怎么樣？”????“市場人士已經(jīng)知道有人在收購保華建筑，開盤便上漲8%！”????林祖輝有些頭痛，本來若是沒有協(xié)力廠商介入，他打算將保華建筑放到最后收購。????不過現(xiàn)在他不得不提前了！????“晚上新時代集團(tuán)也發(fā)布收購保華建筑，溢價2成就行，我們的目標(biāo)是34%！”????。。。。。。????下午收盤時間，華人置業(yè)召開新聞發(fā)布會，并宣布：全面收購樂古置業(yè)剩余的56。75%股份，每股為19元（溢價35%），涉及資金4。3億。????晚上八點，新時代集團(tuán)召開新聞發(fā)布會，并宣布：以每股5元的價格（溢價20%），收購保華建筑34%的股份，目前新時代集團(tuán)持股為16%。????一時間，香江收購戰(zhàn)大幕拉開，此起彼伏！????dd"