香江新豪門：正文卷 第290章 【兩幢商廈的進展】（第1頁）

t"今年初，面對亞視的挖角攻勢，無線人心浮動，六叔卻巋然不動。????誰都知道，亞視是‘血本銀彈’（虧本買賣），無線只要緊縮一點股東的紅利（年盈利2億），以銀搏銀，就不會讓亞視太過得逞。????邵六叔卻不這樣想，開高酬留人，等于放他身上的血。????六叔將邵氏影城養成的慳儉作風，也帶到了無線來。????在他看來，藝人皆貪得無厭，有1萬便想2萬，得到2萬更想3萬，是無法滿足他們的貪婪的。????就算亞視將無線挖得人仰馬翻，將《歡樂今宵》的藝人挖得七零八碎，邵六叔也沒有動搖。????當然了，邵六叔也嘗試挖亞視的幕后柱子，結果都失望而歸，原來是林祖輝提前加薪三成，又將中高層一一進行敲打和談好，故沒有走寶一人（僅限中高層）。????亞視精心籌備近五個月，雖然略有進步，邵六叔依舊沒有放在心上。????不過自亞視的《獎門人》開播第一集、劇集《大時代》大肆宣傳的時候，邵六叔坐不住了。????緊急組織高層進行開會！????“你們如何看？”邵六叔先是打算聽聽大家的意見。????坐在他下手的正是他紅顏知己——方逸華，也是無線的行政總裁方逸華，故有媒體說‘香江的電視臺都是女人當家’。????方逸華說道：“據我的人打聽，《獎門人》和《大時代》都是林祖輝欽點的節目。大家想想夢工廠的部部電影精品便知道，這兩個節目不能小窺，我們應該重視起來。”????一名高層說道：“《獎門人》這類型的笑劇，我們也可以跟風制作一個，主持人選廖偉雄和胡大為就不錯！”????一名高層附和道：“不畏搶先，而畏不笑！我們確實應該積極地應對，制定一樣的笑劇（節目）。亞視挖了我們那么多人，相信也沒臉說我們跟風！”????好家伙，林祖輝若是聽見了這句話，一定使出佛山無影腳！????能一樣嗎？????一個是真金白銀的挖角，一個是什么都不需要付出的跟風或者抄襲。????邵六叔很快同意這個方桉，那就是制作一樣的笑星節目！????而在劇集《大時代》上，無線的高層紛紛認為先看看再說，如果題材好，無線完全有能力拍攝類似題材的聚集，公司人才濟濟根本不愁！????最終，有高層還是指出了關鍵的地方。????“六叔，林祖輝不是別人，他是香江公認的傳媒大亨，在傳播業上一定有相當高的造詣，我覺得我們無線還是要重視一些的好。至少，也得保住剩下的臺前幕后吧！”????聽到要撒錢，邵六叔就不干了，不客氣的說道：“有什么用，他們亞視是虧本買賣，難道我們無線也要學？老角走了，我們就培養新角，觀眾誰不愛看翡翠、明珠？愛屋及烏，觀眾也會接受在翡翠、明珠亮相的新角！”????一些高層紛紛感到失望！????甚至有人想到：“六叔不想想自己，有了50億想80億，有了80億想100億！你都有這個想法，更不要說那些拿著幾千幾萬的藝人了！”????不過，在無線邵六叔就是王，沒有人可以撼動！????故，此事不了了之！????。。。。。。。????禮拜六。????上午，林祖輝在高毅（華人置業總經理）、王傅（保華建筑總經理）的陪同下，準備視察華人置業最近的兩個大專案——娛樂行大廈、嘉蘭中心。????首先，一行人來到中環皇后大道的娛樂行大廈工地（已經推平）。????娛樂行大廈占地面積只有5800平方尺，可以說是小型大廈了，但前世被劉鑾雄重建后，高32層，物業面積為17萬平方尺；在1996年地產高峰期，卻以36億的價格出售給希慎置業，這大有斬獲的一役最為后人津津樂道。????后來，希慎興業在2005年9月以27億元轉售該物業，虧了9億元（算上租金卻是賺了很多，主要是九八金融危機影響太大）；買下它的正是D神四太，后來這幢大廈又估值為50億~80億（時間線不一樣），也是四太最值錢的物業。????這幢大廈之所以值錢，是因為這里是中環的銀行區、零售區——皇后大道，這里是中環最值錢的區域。再加上這幢大廈的悠久歷史，前前后后經過四次重建，也提升了它的價值。????來到推平的工地上，這里已經被圍了起來！????“保華建筑什么時候可以進場？”林祖輝問道。????保華建筑集團被私有化才一個多月，其后新時代集團又將自己旗下的建筑部門和保華建筑進行整合，最終形成了一個強大的建筑公司——保華建筑。????這家公司，可以獨立的完成摩天大廈、酒店、大型屋邨等大型工程；由工程的策劃、設計、繪圖、電機工程、建筑工程、室內裝潢等，提供全面。????這就是林祖輝不惜惡意收購的目的，他太需要這樣一家公司了！????王傅說道：“奠基儀式打算定在8月份，到時候馬上就可以動工！”????林祖輝點點頭，表示很滿意這個安排！????娛樂行大廈的設計工作，是早就交給了巴拿馬設計公司，目前也已經定稿。新的娛樂行大廈依舊是32層（規劃署確定的，不然修50層都沒有問題），基層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓。外形方面，看起來則像海市蜃樓，宛如遠方一座帶有角塔的城堡，召喚出格列佛游記中所描述的魔幻國度，屬于新古典主義風格摩天大廈。????林祖輝又說道：“娛樂行的建筑費在5億，而嘉蘭中心的建筑費估計在6-8億，這些費用全部通過貸款來解決！”????高毅點點頭說道：“這個沒有問題，銀行非常樂意！”????不錯，作為地產商，只要有一幅地皮，便可以起高樓；????初期通過銀行貸款，后期可以通過期房銷售。????當然了，華人置業這兩幢大廈都是收租用的，后期還是得靠華人置業的租金來完成。????在收購樂古置業后，華人置業的年租金純利可能將達到7億元以上（1988年度），堪比一家大型地產公司了，畢竟也是排在十大地產公司之列。????此時，華人置業的賬上躺著5億的現金流，而負債在24億。????林祖輝打算將這五億拿來投資證券業，只不過現在時機未到。????。。。。。????過了一會，眾人又來到恩平道1-38號大街上，這里預計年底拆卸。????“真是做夢也沒有想到，我們可以在半個月不到的時間，并樓成功這塊地皮！”????高毅笑著說道：“都是老板指揮有方！當時雖然整體溢價25%，怕若是今年下年半去談，先不說價格可能更多，就是那些業主見地市轉暖，也不一定愿意出售！還有就是恩平道1號，若不是老板出手，利希慎家族也不一定會賣，畢竟我們都打進他們老巢了。”????整個恩平道項目，共花費3。5億的并樓費；????同樣的商業地皮，若是港府進行拍賣，可能達到4~5億。????林祖輝笑著說道：“我也很意外的，當時腦子一熱，就將一幢未來的60萬平方尺高級商廈，給賺回來了！當然了，利氏家族讓我們在保華建筑上，也足足損失了2億！算是便宜他們了！”????若沒有利定昌攪局，新時代打算用不到三億，就可以控制一家一流的建筑公司；????就算私有化，代價也不會超過7億。????所以，兩家的依舊是仇家，林祖輝早晚要找回場子。????一幢60萬平方尺的高級商廈，是華人置業真金白銀投資出來的（總投資預計10億~12億），而在保華建筑上，華人置業也是明明白白的多花了2億~3億。????接著，林祖輝對王傅說道：“嘉蘭中心雖然預計的建筑費是6~8億，其實為了建造一流的商廈，也是可以超出預算的。我們既然敢在利希慎大本營來，就一定要建造一流的大廈，這樣才威風！所以，你們一定要拿出好的設計稿來！”????建筑費高，其大廈的價值本身也會提高，所以是不會虧損的。????王傅點點頭，說道：“老板放心，一定會給你滿意的方桉！”????目前，華人置業的大廈已經達到11幢，分別是：????中區7幢：華人中心A、B座（金鐘）、娛樂行大廈（重建中）、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行????灣仔：夏愨大廈????銅鑼灣：皇室大廈、嘉蘭中心（地皮，未建）????北角：樂基行????除了11幢大廈，還有價值20多億的收租物業，其中包括寫字樓、商場等。????其資產值已經高達105億，而負債才24億，凈資產已經高達80億的樣子了。????只能用‘恐怖如斯’來形容了！????在1989年5月份以前，應該還有一波或兩撥發展的機遇，不出意外的應該是地王級別的地皮拍賣。????所以，華人置業還在擴張！????至于債務高筑的問題，林祖輝依舊有多個管道來減持。????和87股災不同的是，他現在的實力好多了！????不再會有全力一搏的說法，最多也就是債務高一點而已。????而且，華人置業+新時代集團+林祖輝家族的組合，如果競標的話，其實力已經是非常強悍了；而且，如果是超大項目，林祖輝還可以拉攏新世界、高升地產來完成。????dd"