香江新豪門：正文卷 第095章 【策略拍地】（第1頁）

t"拍賣會里，聚集這香江很多地產(chǎn)商，林祖輝的出現(xiàn)頓時吸睛無數(shù)。????年輕，干的事又大，名氣直逼四大家族，想低調(diào)都不行。????拍賣會尚未開始，很多人聚在一起閑聊，雖然今天是對手，也許私下就是朋友。????林祖輝掃視了一下，四大家族創(chuàng)始人都沒有出現(xiàn)在拍賣場。????長實參加拍賣的是一位年輕人，大概三十出頭一點，應該是周年茂。周年茂父子都被李超人重用，同時提拔為長實的董事兼副總經(jīng)理，周年茂任這個職位比霍建寧還年輕一些。????新鴻基地產(chǎn)擁有大量的土地儲備，所以老郭也不急，就派了自己大兒子郭炳湘來拍地。????恒基的李兆基、新世界的鄭裕桐，這個月都痛失了好友馮景禧（新鴻基銀行），今年三月還痛失好友楊志云（美麗華酒店），所以也都沒有到現(xiàn)場，來的都是公司高管。????看樣子，四大家族都準備扶二代上馬了。????其實，此時四大家族雖然已經(jīng)成勢，但旗下地產(chǎn)公司的市值并不高；長江實業(yè)、新鴻基市值在80多億，新世界、恒基只有六十多億。????當然了，他們也不僅僅是靠一家公司，聯(lián)營公司很多，再加上個人的財富，自然遠不是林祖輝能比的。????“祖輝，今天看樣子勢在必得嘛！”王啟霖迎了過來，親近的說道。????兩人因為都是上市公司主腦，自然不能像以往那樣一起前來，畢竟各自還帶著人呢！????“王叔，我們不是剛集資了1。2億嘛，今天總得在你們這些大佬手里，搶一根骨頭！”林祖輝笑著說道。????王啟霖完全可以稱得上中型地產(chǎn)商了，原本他的實力就是十幾億地產(chǎn)資產(chǎn)，憑借相信林祖輝的預判，他從去年十二月開始，就大量的購買物業(yè)，估計三四億港幣都有了。上市公司加個人資產(chǎn)，絕對快20億的規(guī)模了。????“我可沒有你出手豪氣，今天也沒有勢在必得的決心！”王啟霖說道。????他本想勸林祖輝不要被拍賣會的情緒帶到了，結(jié)果一想，別人的上市公司市值都超過了高升地產(chǎn)，那里還需要自己提醒了。????自己的這個侄子，不是個沖動的人。????和王啟霖聊了幾句，林祖輝又遞出去幾張名片，拍賣會總算正式開始。????第一幅土地，位于北角，占地面積3。6萬平方尺，地積比率為3。2倍。????所謂‘地積比率’是香江這邊的說法，意思能建的樓面面積等于占地面積乘以地積比率；比方說這幅地，可建樓面面積為11。5萬平方尺，相當于500個平方尺的住宅單元230個住宅單元。????地積率比也不是絕對的，特殊情況還可以寬松一點，但也很難獲得審批。????第一幅土地就拍出2600萬，看來這次港府又得賺大幾億了。????接下來，拍賣的土地大大小小都有，小到只有一萬多平方尺，大到15萬平方尺。????“現(xiàn)在開始拍賣第五幅土地，這幅土地位于筲其灣，占地面積9。2萬平方尺，起拍價5000萬，每次加價不低于20萬。。。。嘭。。。。拍賣開始！”????筲其灣最早是工業(yè)區(qū)，六七十年代開始慢慢改為住宅區(qū)了，現(xiàn)在地鐵通了，交通也很方便。????可以入手，前提是價格合適！????林祖輝立馬舉牌！????“5020萬”????接下來，林祖輝氣勢如虹，硬是將價格堆到5900萬！????很多地產(chǎn)商紛紛側(cè)目，主要是林祖輝的表現(xiàn)出強烈的欲望，而且氣勢十足，一副威水佬的模樣。????和林祖輝在競價的是香江地產(chǎn)界‘超級大好友’信和地產(chǎn)的黃氏父子，正因為是‘超級大好友’，在1981年6月至1984年6月，信和地產(chǎn)損失高達10億，幾乎面臨破產(chǎn)的局面。這家地產(chǎn)在1983年至1984年都大量的購入土地，多達十多幅，因而損失很大。????不要認為抄底就會盈利，前提是這個底在哪來，而且距離黎明還有多久，還得考慮銀行利息方面。????黃氏父子見林祖輝表現(xiàn)炙熱，他們第一不想落后，第二也想坑林祖輝一筆。????他們不知道的是，林祖輝雖然年輕，但計謀卻比他們高一籌，他視力極好、大腦運轉(zhuǎn)速度快，黃氏父子的一舉一動皆在他眼里和腦海里。????既然這家父子不安好心，那今天他也奉還。????“6500萬”????當林祖輝喊出這個高價時，很多人都搖搖頭，貴了500萬不止了，這年輕人真是亂花錢。????“父親，要不算了吧！”黃志祥勸道。????黃廷芳卻毫不猶豫的報導：“6600萬”????林祖輝腦海里快速運轉(zhuǎn)，這個黃氏父子好像自己有點記憶；在八十年代后期和九十年代初期，九十拍賣會的‘大傻蛋’，屢屢傳出高價。好像有個趣聞：這個黃廷芳和一家地產(chǎn)公司爭一副土地，喊價報導12億，已經(jīng)是大出拍賣會所有地產(chǎn)商的預算，依舊在戰(zhàn)斗；最后黃廷芳還使出了一招‘飛象過河’，彎腰和隔數(shù)排的對手磋商，拍賣師為了得到更多的傭金，自然出聲制止，一時間成為地產(chǎn)界的笑談。????“6800萬”林祖輝冒險一搏。????雖然他是在冒險，當面上卻依舊表示出強烈的欲望。????黃廷芳側(cè)身看見林祖輝的表情，頓時心里冷哼一聲，今天被一個年輕人搞得火大，也沒有猶豫的喊出：“7000萬！”????喊完之后，黃廷芳就后悔了，他兒子不經(jīng)意的搖搖頭。????林祖輝懂了，便假裝無奈的搖搖頭，表示放棄了。????溢價四成多，現(xiàn)在又不是火得發(fā)燙的地產(chǎn)市道，有必要么！????黃廷芳臉上有些難看，他明明發(fā)現(xiàn)林祖輝殺急眼了，才打算治治的！不過還好，這幅地回本完全沒有問題。????今天運氣不錯，很快又出了一幅薄扶林的住宅土地，面積為8。8萬平方尺，地積比率竟然高達3。9。????林祖輝延續(xù)一如既往的表現(xiàn)，加價熱情不減，很快喊道6880萬。這一次，居然沒人跟了，讓他有些意外。????原來，很多地產(chǎn)大佬不想跟一個年輕‘愣頭青’糾纏，就算贏了怕是也得學黃廷芳沒面子；而黃廷芳剛才冷靜下來后，發(fā)現(xiàn)自己沖動了，要是再繼續(xù)拼下去，搞不好明天就會傳出自己‘小肚雞腸’的名聲。????更何況，這幅土地差不多也就值這個錢了！????這就這樣，林祖輝終于拿下一幅心儀的土地，心里面感嘆，這些大佬還是挺愛護這個幼苗的。????當然了，很快大家發(fā)現(xiàn)，林祖輝拍下一幅土地后，就再也沒有喊價；再綜合兩次出價情況來看，別人只是想拿下一幅中型土地而已，所以才表現(xiàn)出欲望炙熱。????拍賣會結(jié)束后，黃氏父子主動來到林祖輝面前招呼，似乎忘記剛才的事情了。林祖輝自然也知道，這些不過是做過別人看的，大家隨便應付一下，也不要生仇。????林祖輝自然也不想樹個敵人，所以和父子倆聊了幾句。"