香江新豪門：正文卷 第146（第1頁）

t"周六，沙田馬場人頭攢動，人們手里拿著一張馬票，激動的看向賽道。????香江人大部分都是粵省人，粵省人是出了名的好賭，重活一世的林祖輝自然不會喜歡賭博，畢竟有些在別人看來是賭博的事情，例如外匯、石油、黃金、股票等，在林祖輝看來都是十拿九穩的事情。????不過今天林祖輝手里也有馬票，純粹是為了捧場而買的！????“阿輝，我這匹‘藍鉆石’馬已經拿了兩次冠軍啦！你放心好啦，今天它希望最大，肯定能跑出頭馬！”只見林祖輝身邊的鄭裕桐，宛如一尊‘笑面佛’，表情寬和，笑瞇瞇的說道。????“那就提前恭喜彤叔的寶馬獲得‘三冠王’啦！”林祖輝笑著說道。????鄭裕桐好玩，有多種喜好，打高爾夫、鋤大地（牌類游戲）、看賽馬。????打高爾夫自不用說，他和李超人經常一起在深水灣玩；????鋤大地是粵省的一個牌類游戲，前世鄭裕桐甚至還搞了一個‘大D會’，比較知名的有鄭裕桐、劉巒雄、楊受成，后來又加入了內地富豪許家印、張松年；????至于賽馬么，鄭裕桐是香江有名的馬主，珠寶大亨鄭裕桐為了養馬，專門在自己的莊園開辟出一塊地做馬廄，一口氣養了七八匹賽馬。這些馬兒的名字很有意思，它們分別叫做“幸運鉆石”、“黃鉆石”、“鉆神”、“綠鉆石”、“紅鉆石”、“鉆王”、“鉆中寶”、“鉆之寶”等。鐘愛鉆石同時豪闊至此，也只有鄭裕桐可以做到了。????鄭裕桐見尚未開始，主動說道：“你最近搞出來的動靜不小啊，新晉傳媒大亨，這來頭響亮！對了，你還是新晉地產大亨呢！”說完，露出欣賞的表情。????他鐘愛提攜后輩，若遇到這種自己能力又很強的后輩，再加上都是順德老鄉，自然是倍感親近。????“彤叔說笑了，一兩億的收購桉而已，你們那里看得上！你好歹也是香江第七的財閥，我在你面前還差很遠呢！”????說起這個，鄭裕桐莞爾，調笑道：“你啊，搞這個勞什子十大財團排名，我家底都被你泄露了。”????“哈哈，彤叔你這個罪名，我可不擔！我不搞，《信報》每年也在搞；再說了，我們就統計一下香江家族所控上市公司的市值，莫緊張嘛！”????“你小子！”????鄭裕桐拍拍林祖輝的肩膀，以表示親近，他那里有真的在意這種小事。????《資本》雜志最近出了一個‘香江十大財團’排名，只計家族所控上市公司的市值，未計匯豐等公眾上市公司。????第一名：李嘉誠家族（343億）????第二名：凱瑟克家族（212億）????第三名：包宇剛家族（196億）????第四名：嘉道理家族（187億）????第五名：施懷雅家族（134億）????第六名：郭德勝家族（102億）????第七名：鄭裕桐家族（83億）????第八名：李兆基家族（81億）????第九名：陳曾熙家族（40億）????第十名：邵逸夫家族（33億）????因為只是統計了家族所控的上市公司市值，并不代表個人的財富。????例如鄭裕桐家族83億，其實就是新世界的市值83億，因為鄭裕桐旗下僅有這一家上市公司，周大福尚未上市。????如果統計前二十的家族上市公司，林祖輝豁然可以排進了。????他的新時代地產市值21億、萬輝傳媒5。6億，總計26。6億。????不過呢，林祖輝的個人資產那就低得可憐了，全身掏不出1000萬現金的渣渣，資產值更是只有不到3000萬的樣子；當然，得排除他個人在外匯上面的市值，畢竟那上面已經有四億多了。????“阿輝，你的新時代地產，和我的新世界地產，都有一個‘新’字，而且意義也比較相近，我們還真是有點緣分！”閑聊中，鄭裕桐說道。????此時，一眾馬會會員見鄭裕桐如此看重他的這個家鄉小老弟，也是大感詫異。雖然林祖輝表現很突出，但也不至于讓這些老牌富豪如此看重吧，可見林祖輝這個人真的很擅長‘尋靠山’。????林祖輝笑著說道：“還有人誤會新時代地產，是新世界地產的聯營公司、子公司。我看啦，彤叔你干脆投資點算啦！”????他順著竿子向上爬，拉鄭裕桐入伙。只要這位大老一入伙，林祖輝就可以說靠山牢了。????前世李超人入股華置，購買其6%的股份，也讓大劉人脈關系更進一步。大劉的成功，可不單單是靠著鄭裕桐，他的老鄉李超人也是有扶持的。????當然了，這些都是些錦上添花，真正要靠的，還得是自己的能力。????說白了，拉這些人入股，是一個雙贏的局面，他們看中的是回報率，林祖輝看中的是人脈。????“你這個建議不錯，晚點我們找地方詳談！”鄭裕桐說道。????其實，新時代地產的市值已經頗高了，水分又大；他這個時候投資，就看個人是怎么想的。????而林祖輝也只打算拿出定向增發新股3000萬，拉鄭裕桐入伙，占總股本的5%左右（總股本6。06億股）。????當前，新時代地產的股價為3。5元，其實已經虛高了。????在所有的地產公司中，只有新時代地產的市值，大大高于凈資產（凈資產為16億左右，市值21億）。????哪怕是新世界、恒基等大型地產公司，市值都是低于凈資產的。????這就和股民追捧林祖輝有關了，畢竟這檔股票的價格，一年翻了10倍多。????鄭裕桐肯定會有一些顧慮，不過林祖輝只要暗示新時代地產在外匯上又賺了一億多時，他大概率就投資了。????不過區區1億元，林祖輝未必在乎，鄭裕桐也未必在乎，兩人都在乎的是拉進關系。????當然了，有了這一億，新時代地產的現金流就已經2。5億了，收購華置已經問題不大了。至于外匯上的投資，可以慢慢套現。????“三冠王，贏了！”鄭裕桐高興的站了起來，忍不住喊出林祖輝封給‘藍鉆石’的稱號。????“阿輝，怎么樣，你買了多少錢？”回過頭，鄭裕桐高興的問道。????“1萬元”????“你小子，特摳門，該你少賺！”????林祖輝笑笑，不在意，他不喜歡這種未知的賭博，純粹是陪人玩玩而已。????接下來，馬會會員紛紛想鄭裕桐祝賀，大家地位都不低，鄭裕桐連忙互相道謝。????當然了，這些馬會會員也紛紛和林祖輝打招呼，他們可不會小窺林祖輝，當晚輩視之，這可是香江新晉的富豪。????。。。。。。。。????。。。。。。。。????新的一周開始。????林祖輝在新時代的辦公室，接見了到訪的鄭裕桐。????“彤叔，我讓人拿報表給你！”林祖輝陪鄭裕桐坐在辦公室的沙發上，并說道。????“不用，你說給我聽就行，這次來我沒有帶幫手，投資新時代地產也是我個人的投資，沒有必要看那些資料。你將新時代地產的大概情況告訴我，我覺得差不得就投了。”鄭裕桐品口茶，笑瞇瞇的說道。????其實，當他把這個事和兒子鄭家純說完后，兒子勸過他慎重投資。不是說投資新時代地產有什么風險，而是新時代地產的股價高出資產凈值太多，不適合投資。????鄭裕桐自然沒有否定兒子的看法，因為他覺得也有道理；不過他之所以答應投資，而是一個長期看好的目光，也是相當于在投資林祖輝個人。????林祖輝點點頭，將新時代地產的情況匯報了一遍，一個地產公司的董事長，要懂得如何推介自己的公司。????香江的地產公司發展到一定的程度，甚至需要前往英美日等國進行巡回推介，發行可換股債券吸引外國資金。別看現在用不上，但九十年代來臨，地產項目越來越大時，一個公司受投資者的青睞程度，將會從中脫穎而出，因為他可以籌集到巨額資金來發展公司。????一些信譽不好的地產公司，將會慢慢被淘汰；而大型地產公司，將越來越壟斷。????就連李超人前世在內地投資東方廣場，也還得拉幾個盟友一起，所以做生意講究的是合作。????“情況就是這樣的。。。。。。我們目前在固本培元，若是說有什么亮點的話，我們公司在投資外匯上，今年又估計能獲利一億多。”林祖輝介紹了一通。????鄭裕桐聽完，說道：“我反而看重你們的那個‘固本培元’策略，至于外匯上的投資，雖然獲利頗豐，但畢竟是風險很大。當然了，你擅長金融資本的操作，確實也是優勢。總之，我投了！”????幾乎沒有什么猶豫，就好像是走個過場一樣，鄭裕桐就決定投資新時代地產。????林祖輝點點頭，說道：“我們打算定向增發新股3100萬股，以3。3元的價格向你集資1。02億資金。”????“沒問題，你約個時間，我們正式簽訂合約。”????“那謝謝彤叔了！”????“謝什么，我很看好這邊投資。”????兩人閑聊了一陣，鄭裕桐才離開林祖輝的辦公室。????坐在自己的位置上，林祖輝忍不住想到，鯊膽彤絕對不會想到，他剛剛投資進新時代地產，而新時代地產就會收購一家老牌華資公司。????對雙方都有利，鄭裕桐投資的股份增值了；????而在外人看來，林祖輝這次是拉攏了一個大老，去收購華置，端的是威風。????上午，梁伯韜也來到林祖輝的辦公室，告訴他一個驚人的消息。????“林生，市場上已經傳出馮家、李家的后人不和的消息，在中華娛樂股東周年大會上，馮秉芬兼任該公司主席，李福樹只留任董事！”梁伯韜略帶興奮的說道。????他不是興奮這個收購桉有多大，而是興奮林祖輝居然真的可以像豹子狩獵一樣，等待了機會；而這個機會，他是一直不那么看好的。????這份眼光，他太汗顏了！????林祖輝也假裝高興的道：“一定是出了大問題！馮李兩家有個不成文的規定，那就是一家擔任華人置業董事局主席，那么另外一家就擔任中華娛樂董事局主席。”????梁伯韜點點頭，說道：“不錯，如今馮秉芬同時兼任兩家董事局主席，顯然非比尋常。再聯系到市場上的傳言，如今就要看本月（3月）21日的華人置業股東周年慶大會了。到時候一旦發生內亂，我們就大舉收購華人置業的股份，再游說一方的人出售自己的股份，則大事可為！”????林祖輝笑笑不說話，梁伯韜壓根不知道，內亂最先是從李氏家族引起的。????因為李福兆（華人交易所創始人）長期不滿自己被排除在東亞銀行董事會局外，而對李福樹（李國寶父親）心生不滿；所以，這次李福兆聯合好友孔憲紹，悄悄的將兩人的華置股份，賣給了公司醫生‘韋理’。再其后，就是馮秉芬和韋理狼狽為奸，將李氏家族趕出華人置業董事會。????這個韋理很了不得，六十年代在英資公司任職高管，最著名的是1975年獲得匯豐銀行的邀請，出任爛攤子和記洋行董事局主席，大刀闊斧精簡人手，結束虧損業務，兩年內令和記洋行起死回生。又組織和記洋行和黃埔船塢合并，戰績彪悍。????若是沒有韋理，李超人接手那個爛攤子未必有那么快，將和記黃埔發展成大企業。????“等華人置業股東大會，一切自然水落石出，我們當前只需等待即可！”林祖輝自信的說道。????“恩！對了，你們還需要貸款收購嘛？”????“暫時不需要，我們公司賬上已經有足夠的現金了。”????“好”????。。。。。。????《天天日報》的核心高層齊聚一堂，在作升級版《天天日報》的最后準備。????龍景昌匯報道：“當前市場上的報紙統一售價是2。5元，總代理賺0。3元，零售商賺1元。我們一份報紙的印刷成本是1。5元，實際總成本是3元（新聞采編、編輯等費用）。????所以我們的策略是：以0。1元象征性的意義出售給總代理，并約定總代理賺0。5元，零售商賺1。9元。這樣一來，零售商每份《天天日報》的利潤，就是其它報社的2倍。????而我們印刷成本虧損為1。4元，按照一個月800萬的銷量計算，我們只需虧損1100萬左右。若不計廣告費收入，我們實際需要虧損2400萬（實際上是有廣告收入的）。”????一個月就虧損如此嚴重，幸好林祖輝想打持久戰，也是不可能的。因為《天天日報》這種操作手法，很快就會被報業同行圍攻。????林祖輝點點頭，說道：“發行就按照這樣發行，獎品方面我們要追加。目前看來，在我們升級《天天日報》發行的當天，各家報紙恐怕不會在頭版做廣告，而也是發獎品。其中《東方日報》和我們一樣，拿出500萬的獎品發給讀者。我們的獎品方桉不變，但是發完之后，我們再追加300萬的獎品。”????既然大錢都去了，也不在乎小錢了！????當前，《天天日報》已經砸下去2000萬的廣告費，1800萬的人工費（漲工資、高薪挖角），500萬的獎品，預計的5000萬升級資金，已經花掉了4300萬，僅剩700萬。????而如今追加300萬的獎品，再加上印刷成本的虧損1000萬，將要超出預算近600萬。????也就是，《天天日報》拿出了近3年多的盈利（前面三年多），來打這場戰役。????當然，也不是沒有取得成果，目前《天天日報》的銷量就已經達到17萬多。若是這次順利達到20萬，天天日報的年盈利預計在4000萬了。????不僅僅自己得到了利益，重要的是還損害了對手的利益，還是相當劃算的。????“好！大家行動起來吧，成敗在此一舉，不成功便成仁！加油！”????“加油！”????大家懷著滿懷激動的心情，開始各司其職，那個職員不想跟一個野心勃勃的老板，這樣自己才能得到晉升。????林祖輝回到自己的辦公室，頓時感覺自己非常的斗志昂揚。????3月20日，是《天天日報》升級的日子；????3月21日，是華人置業股東大會的日子。????他就好比在雙線作戰，而且都是在干驚天動地的大事。????。。。。。。????3月18日，星期二。????新時代地產發布公告：定向增發新股3100萬股，每股3。3元，增發的對象為鄭裕桐先生。????一時間，在業內還是引起了一陣風浪。畢竟這種做法，相當于鄭裕桐在為林祖輝月臺。????新時代地產嚴格來說是一家地產開發商，旗下的物業并不是很優秀，若論地產優勢的話，也就是土地儲備在一眾中型地產商里，算是比較出眾的。????鄭裕桐有自己的上市公司新世界地產，還肯投資新時代地產，說明他真的很看好自己這個家鄉的小老弟。????林祖輝在辦公室里清查新時代地產的物業配置情況，在建樓盤價值在5。5億，收租物業價值6億，地皮、舊樓、新界換地書價值在8億，外匯市值1。9億，現金2。6億；????資產值為24億，債務8億，凈資產16億。????總股本6。36億股，股價3。3，市值20。9億。????市值高于凈資產是新時代地產的特色，但高出5億顯然有些不合理，除了林祖輝的個人魅力、名人效應外，還有一部分原因是：股民們都知道新時代地產在外匯上，目前盈利頗豐。????雖然不知道盈利多少，但多少也是個利好消息吊著。????而市值20。9億，已經是香江地產市值排名18名的了，屬于中型地產商的王者了。????而一旦收購華置過后，恐怕市值還得上漲一點。????在1987年10月之前，新時代地產爭取進入地產前10名。雖然僅僅是前10名，但畢竟不要忘了，新時代地產還有華置和中娛。????他要組成一個財團系，母公司控股子公司，子公司再控股孫公司；這樣的好處是，如果供股可以選擇孫公司或子公司供股集資，這樣林祖輝就不需要出線了。????dd"