香江新豪門：正文卷 第199章 【大賺特賺血賺】（第1頁）

t"禮拜三，林祖輝帶著龍景昌、趙翰去律師樓，簽署了一筆價值7800萬的物業(yè)交易；中區(qū)南源大廈的兩層樓，物業(yè)面積總計為3萬平方尺，目前租金23元每平方尺。????中環(huán)的寫字樓漲幅有多快，林祖輝此時已經(jīng)非常篤定，就以交易廣場為例，目前還是28元每平方尺，1987年底估計就是35元的水準(zhǔn)，1988年底暴漲至55元至62元的水準(zhǔn)，1989年上半年可能就是80元以上的水準(zhǔn)。????他之所以這樣肯定，一是前世他曾看到過一些新聞報導(dǎo)，二是他現(xiàn)在根據(jù)中環(huán)寫字樓的空置率降低，以及明年中區(qū)地王可能會拍出天價分析出來的。????雖然南源大廈比不上交易廣場，但租金兩三年翻倍是沒有問題的！????這樣的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，林祖輝自然不會錯過，這也虧了新時代地產(chǎn)系的管道能力，那里有出售物業(yè)情況，能夠第一手獲得資訊。????這個管道非常重要，新時代地產(chǎn)賣出一樣的物業(yè)，比一般公司肯定賣得高價；購買物業(yè)，肯定比一般公司購買得優(yōu)質(zhì)和便宜。????刷刷，林祖輝瀟灑的簽上自己的大名，這筆交易正式生效。????萬輝傳媒遞給業(yè)主一張支票，這幢優(yōu)質(zhì)物業(yè)就屬于自己的了，僅需六七年的租金便可回本，其本身價值也將上漲。????而目前業(yè)主出售的價格，僅以月租金乘以100倍作為參考，也就是接近九年收租回本。他急著移民，所以趁著現(xiàn)在香江物業(yè)高漲，便毫不猶豫的出手。????回到萬輝傳媒，林祖輝對龍景昌說道：“物業(yè)管理自有專門的部門負(fù)責(zé)，你們還是要全身心投入本身業(yè)務(wù)當(dāng)中。萬輝傳媒的物業(yè)價值在2。4億，其主要作用是為了支撐股價和長遠(yuǎn)投資，無需關(guān)注。”????龍景昌連忙點點頭，并說道：“《經(jīng)濟(jì)日報》元旦正式發(fā)刊，我有信心辦好這份報紙的！”????林祖輝笑著說道：“你是全公司的總經(jīng)理，還是要充分放權(quán)給《經(jīng)濟(jì)日報》團(tuán)隊，他們是專業(yè)的，這個保證就該由他們來向我匯報！”????龍景昌老臉一紅，老板是笑著批評自己，已經(jīng)是非常給面子了！????老板說的話也很有道理，《經(jīng)濟(jì)日報》的社長、主編、副社長等人，俱是這個行業(yè)的頂尖人才，其薪資更是和《天天日報》團(tuán)隊相同，可見老板非常重視專業(yè)人才。《經(jīng)濟(jì)日報》不知道賺不賺錢，但是對老板的影響力一定是很重要的，為此創(chuàng)刊費就高達(dá)2000萬，并且不考慮暫時盈利的問題。????“老板說得有理，是我有些急功近利了！后面我會把工作重心，放在協(xié)助老板統(tǒng)籌全域上，做好大家的后勤工作的！”????林祖輝點點頭！????。。。。。。。????12月29日，星期一。????當(dāng)天恒生指數(shù)收盤為2550點，林祖輝頓時松了一口氣，因為今天是12月期指合約的結(jié)算日，也就是說將以2550點乘以50作為結(jié)算。????梁真勛在收市后，便第一時間來到林祖輝的辦公室。????“老板，這次三家公司外匯賺了不少，我已經(jīng)統(tǒng)計出來了，給您匯報一下！”????林祖輝點點頭，他雖然心里也有數(shù)，但具體還是要以梁真勛的資料為主！????“新時代地產(chǎn)一共是4400張期指合約，買入均價為2280點，每張合約獲得純利1。28萬，總計獲利5630萬，回籠資金1。57億。”????林祖輝打斷道：“這筆資金投入到發(fā)展地產(chǎn)項目中，明年新時代地產(chǎn)不再做金融系投資，專注地產(chǎn)發(fā)展！”????梁真勛回道：“好，我記下來了！”????林祖輝示意他繼續(xù)！????“華人置業(yè)一共是7500張期指合約，買入均價為1990點，每張合約獲得純利2。72萬，總計利潤2。04億，回籠資金3。5億！”????林祖輝點點頭，說道：“連同賬上的錢，一共就是7。5億的現(xiàn)金了，加上還有價值2億的證券投資可套現(xiàn)，這些錢準(zhǔn)備著，我有用處！”????他的想法是：等怡和重組完成后，就去和置地洽談，購買皇室大廈和夏愨大廈。洽談確定后，再供股集資一次獲得5億的現(xiàn)金，這樣差不多只需再貸款10億的樣子，還有剩余。????這筆10億貸款無需發(fā)愁，因為皇室大廈和夏愨大廈的租金足以抵消每年1億的利息，還有得賺。????雖然華人置業(yè)一下負(fù)債高達(dá)26億，林祖輝的打算在恒生指數(shù)3500點的時候再供股集資一波，將債務(wù)減持在20億以下，這樣就不足為慮了。????等林祖輝個人手頭寬裕了，可以以家族的名義購買華置的大廈權(quán)益，做穩(wěn)定長期收租之用。????梁真勛不疑有他，也想不到老板又要上演‘大胃王’。????“好！”????他是新時代地產(chǎn)唯一一個同時擔(dān)任新時代、華置、國泰三家公司的董事，協(xié)助林祖輝統(tǒng)籌管理三家公司的金融性業(yè)務(wù)。????梁真勛接著說道：“國泰城市有兩筆：一筆是3100張合約，每張合約獲利1。6萬，獲利5000萬，回籠資金1。2億；一筆是6500張合約，每張合約獲利1萬，獲利6500萬，回籠資金2。15億。所以，國泰城市可回籠資金3。35億！”????林祖輝松了一口氣，最操心的還是國泰城市酒店管理公司，如今總算可以處理好了。????“國泰城市賣出巨集記大廈和出售全部所持證券，已經(jīng)籌集到購買富麗華酒店的五億尾款。在不考慮七億貸款的情況下，這3。35億就是我們的流動資金。”????“對，最近一筆債務(wù)期限都在9個月后，而且只有1億額度，很多債務(wù)都在一年后。”????林祖輝敲打著桌面，在思考如何使用這筆資金。????目前，國泰城市酒店管理只有三部分資產(chǎn)：一、價值3。5億的優(yōu)質(zhì)收租物業(yè)；二、富麗華酒店的七成股權(quán)，價值8。4億（市值漲至12億）；三、剛剛回籠的3。35億現(xiàn)金。????還得投資證券業(yè)務(wù)，林祖輝又改變了想法！????投資證券業(yè)務(wù)，本來就屬于華置和國泰本身的業(yè)務(wù)，不應(yīng)該剝得它們的發(fā)展機(jī)會。????“你協(xié)助一下陸東來，拿出3億的資金，杠桿至9億本金，在2700點以下，買入9億港幣的藍(lán)籌股。主要購買九龍倉、和記黃埔。。。。。這幾只藍(lán)籌股。”????梁真勛毫不猶豫的點點頭，并說道：“好！”????林祖輝心想，目前香江股市市值4000多億，還是足夠容納自己及其公司的資金的。????如果不出意外，這9億的本金在股災(zāi)前，可獲利3億多。這樣一來，相當(dāng)于國泰城市的七億債務(wù)抵消了。????當(dāng)然了，債務(wù)不到期也用不著還。????很快，他也重新考慮起華人置業(yè)的債務(wù)問題，如果在恒生指數(shù)2700點至2800點時，供股集資5億；再迅速投入到炒藍(lán)籌股中，加個兩倍杠桿本金擴(kuò)大至10億，股災(zāi)前應(yīng)該還可以獲利3。5億左右；又或者，在明年繼續(xù)投資期指合約，獲利三億多左右。????這樣債務(wù)就控制在17億的水準(zhǔn)了，非常安全的一個數(shù)字。????‘八七股災(zāi)’是外因，是因為美國的黑色星期一導(dǎo)致全球股市暴跌，香江的跌幅更是全球第一，單月下跌43%，為最慘股市。????其他原因有‘八七股災(zāi)’前的香江股市，已經(jīng)從1984年7月的800點，暴漲至3800點；還有就是聯(lián)交所主席李福兆自以為是，直接將股市關(guān)停四天，導(dǎo)致恐慌情緒更加蔓延。而李福兆也會因此麻煩纏身，先是下臺，最后又被英國老送進(jìn)了監(jiān)獄；李福兆是進(jìn)監(jiān)獄前，大罵澳大利亞的記者，也導(dǎo)致受到了很大的國際壓力。????因為是外部原因，所以林祖輝也不擔(dān)心自己投入了幾十億炒藍(lán)籌股，因此而影響大市。????梁真勛離開后，林祖輝計算了一下自己在期指合約上的盈利，以及回籠資金。結(jié)果非常喜人：從六月份開始總計投入3。2億的本金，獲得純利6億，回籠資金9。2億。????他目前個人債務(wù)是：炒藍(lán)籌股借了1億，炒期指合約借了1億，供股集資借了2。5億，興建深水灣75號別墅借了8000萬，總計5。3億的債務(wù)。????因為是股票質(zhì)押借貸，期限都是兩年，所以他也不擔(dān)心還款的問題。????打算將資金繼續(xù)投入到期指合約當(dāng)中，當(dāng)前期指合約每日的交易量是1。3萬張左右，每天保證金都在3。5億，而且這個資料還在攀升中，所以市場容量很大。????再加上，林祖輝打算花20個交易日買進(jìn)8億（保證金）的量，相信市場不會有太大的反應(yīng)。????至于微小的波動，林祖輝一點也不在意，他只知道九月底可以達(dá)到3800點以上。????自己可以賺18億左右，期指合約回籠資金26億。????再加上藍(lán)籌股上可以獲利25億~30億，這一波牛市他相當(dāng)于賺了50億，回籠資金60億。????。。。。。。????下班前，林祖輝來到I。T集團(tuán)關(guān)嘉慧的辦公室。????他坐在董事長關(guān)嘉慧的位置上，而關(guān)嘉慧本人只配給他捏肩，懷孕五個多月的蔡寧坐在沙發(fā)上，笑著看著兩人，眼里絲毫沒有嫉妒。????而關(guān)嘉慧的美女助手Amy則忙碌著拿出資料給林祖輝，心里誹謗這男人這么富有，居然還查自己女人公司的賬。????林祖輝要是知道這女人的想法，一定狠狠的教訓(xùn)一頓，他翻資料是為了規(guī)劃I。T明年的發(fā)展，查個屁賬，那點錢掉地上，他也得看周邊有沒有人，才會撿！????林祖輝簡單的翻閱了一下I。T集團(tuán)發(fā)展一年的成果，臉上露出澹澹的笑意；這家公司自己并沒有投入太多精力，資金也只是出資了1000萬不到。????但其發(fā)展的速度真的很快，今年開設(shè)了14家I。T門店，小i。t門店目前也在籌備當(dāng)中，今年（1986年）的純利在1200萬。????純利其實對于14家門店來說，并不算多。但要知道，因為很多利潤被投入到新店當(dāng)中，所以才大大減少了純利。????而看似林祖輝沒有投入太多的精力，其實發(fā)展全靠林祖輝的人脈和資源，才能在一年連開14家門店。銀行貸款、廣告資源等，都是林祖輝的隱形投資。????廣告資源方面，I。T的廣告在今年都已經(jīng)插播進(jìn)《富貴逼人》、《英雄本色》里面，而且僅是象征意義的收了一筆廣告費；更不要說，I。T的廣告總是能出同樣的價格，在《GOOD》雜志占據(jù)最好的位置。????“明年你們什么計劃？”林祖輝閉著眼睛，享受著關(guān)嘉慧的按摩。????這女人，以前都是享受林祖輝的‘按摩’，現(xiàn)在是越來越有女人味了。????“明年我們計劃再開10家大I。T。。。。。。”????“太多了！砍半！”????“啊。。。。好！我們還計劃開設(shè)5家小i。t。。。。”????“太多了，最多三家！”????“啊。。。。好！最后一個計劃，我們打算將自有女裝服裝品牌ONLY成立，并。。。。。”????“計劃取消。。。。。”????關(guān)嘉慧終于露出她的真面目，生氣的從座椅后面，直接來到林祖輝身邊，然后大臀坐在了林祖輝身上，雙手迅速環(huán)在林祖輝脖子上。????美目怒瞪，嬌聲說道：“好啊，是那個小妖精要占我們事業(yè)！那干脆讓她加入我們I。T好啦，股份均攤，多省事。”????林祖輝看著近在遲尺的怒氣值爆棚的關(guān)嘉慧，怎么看都覺得可愛和漂亮，本能的親了上去。????這女人才不會拒絕，熱情的回應(yīng)。????良久，兩人分開，關(guān)嘉慧的怒氣頓時煙消云散，靜靜的等待著下文。????“聽我不會錯，公司發(fā)展太快，根基不牢！我們第一年之所以要發(fā)展迅速，是因為我們要鋪開整個市場，如今我們勉強(qiáng)做到了，就要好好的鞏固市場，再圖發(fā)展。”????說完，林祖輝示意蔡寧表態(tài)！????蔡寧連忙說道：“我覺得阿輝說的有些道理！”????關(guān)嘉慧不滿的朝著蔡寧說道：“我現(xiàn)在可是在為我們兩人爭取利益呢，‘珠寶女王’馬上就要超過我們倆了！”????蔡寧調(diào)侃道：“你們又較勁啦！”????關(guān)嘉慧害羞的啐了蔡寧一口，轉(zhuǎn)過頭繼續(xù)和林祖輝討價還價：“那ONLY為什么不能創(chuàng)立了，你自己不都說，自有服裝品牌將來是我們盈利最大的來源！”????林祖輝手上沒有老實，嘴里卻老實的說道：????“這樣！你們下半年再考慮自有品牌的事情，不要叫ONLY，就叫OCHIRLY，靈感來源于生于佛羅倫斯的詩人但丁形容‘佛羅倫斯’這座城市。。。。。你們將歐洲的時尚，搬進(jìn)亞洲，將來再重返歐洲。”????“至于門店計劃減少，我不過是提醒你這女人，你們發(fā)展速度太快，會造成開支過大，公司抵御風(fēng)險能力減弱。你職場生涯那么長，在乎一年兩年做什么？”????蔡寧在一旁說道：“她呀，和你學(xué)的！”????關(guān)嘉慧頓時臉上緋紅，蔡寧一擊必中，關(guān)嘉慧最近確實因為看見林祖輝‘蛇吞鯨’、‘大手筆’投資，因而深受影響，勢要在服裝領(lǐng)域大步躍進(jìn)。????“寧姐！”????這女人還朝著女人撒嬌，真是個愛撒嬌的女人。????“我知道了，我一定會聽你的話！”關(guān)嘉慧回過頭，心服口服的說道。????比做生意，她一萬個服氣林祖輝。????。。。。。。????12月底。????‘國泰城市酒店管理公司’已經(jīng)全額支付傅老榕家族10。7億，正式接管香江中環(huán)富麗華酒店，這家酒店屬于美國富麗華酒店品牌參與管理，每年需要交納10%的管理費。????不過主導(dǎo)權(quán)肯定屬于‘國泰城市’，富麗華酒店僅參與協(xié)助管理。????中環(huán)富麗華酒店的裝修，其實已經(jīng)落后于香江其它幾家五星級酒店，但林祖輝沒有打算立即進(jìn)行重新裝修，而是將此計劃放在了1989年股災(zāi)后，到時候香江旅游業(yè)會有一個約一年的低潮期，正好進(jìn)行重新豪華裝修。????至于到了二十一世紀(jì)，這幢酒店大廈的建筑物顯然也不符合現(xiàn)代化‘靚廈’的標(biāo)準(zhǔn)，屆時肯定要重建；至于重建后是酒店大廈還是寫字樓大廈，那就是將來考慮的事情。????總之，這樣的地皮，將來都是幾十億的價值。????富麗華酒店的會議室里。????林祖輝坐在了主位，兩邊分別是國泰城市總經(jīng)理陸東來、執(zhí)行董事李明韜，再接下來才是富麗華酒店總經(jīng)理陳思銘、富麗華酒店品牌合伙人Charlie等酒店管理團(tuán)隊。????“通過一段時間的溝通和交流，我相信大家已經(jīng)有了一定的熟悉，接下來便是大家互相配合，經(jīng)營好富麗華酒店。我看了一下富麗華酒店今年（1986年）的盈利情況，大概是3000萬的水準(zhǔn)。我個人非常看好明年（1987年）的香江酒店業(yè)務(wù)，認(rèn)為會有一個大爆發(fā)！所以我希望大家齊心協(xié)力，將富麗華酒店煥然一新，以更好的面貌去招待客人。”????林祖輝不是空口說大話，他是根據(jù)香江旅游客流資料、香江經(jīng)濟(jì)增長情況，以及同業(yè)的資料參考，確定明年酒店業(yè)要進(jìn)入爆發(fā)期，故打算要讓富麗華酒店‘煥然一新’。????眾人連忙送上掌聲，他們可不敢小窺年輕的林祖輝，那可是香江新晉的財閥；能在這個年齡白手起家，那一定不是靠運氣，而是靠的實力。????接下來，會議室的各個高層紛紛匯報了自己的計劃書，這是林祖輝提前讓他們做的報告。????林祖輝在酒店管理方面，并不是很懂，最近有開始抱著學(xué)習(xí)的心態(tài)，加入到富麗華酒店的管理上，他很少提出自己的意見，更多的是一個監(jiān)督大家。????因為沒有辦法馬上重新裝修，所以林祖輝希望大家在服務(wù)、體驗、美食上，有新的突破。????dd"