香江新豪門：正文卷 第233章 【想做權威】（第1頁）

t"1987年5月18日，星期一。????早晨，林祖輝和關嘉慧吃著住家保姆秦姨準備的早餐，兩人臉上都充滿著滿足、幸福。????家雖然小（2200平方尺），但兩人的感情依舊是熱戀中，所以也不覺得‘斯是陋室’。????“嘉慧，我可能要收回I。T集團的管理權、股權！”林祖輝一邊吃著早餐，一邊平靜的說道。????關嘉慧抬頭有些意外，卻第一時間說道：“好啊，你說怎么樣都行，我聽你的！”????說完，卻是‘不經意’間的摸摸懷孕四個月的肚皮，似乎在提醒林祖輝什么！????林祖輝莞爾，這女人！????“放心吧，對你來說是好事！我想整合我們家族的服裝、珠寶所有產業，然后成立一個橫跨五個領域的巨型集團。這五個領域包括：葡萄酒及烈酒、時裝及皮革制品、香水及化妝品、鐘表及珠寶、精品零售。。。。。。總之，我會利用我擅長的資本運作，布局一個全球化的巨型集團公司。當然了，對于你來說，好處就是可以直接擁有這個巨型集團的股份。簡單來說，這個集團將來的市值將來可能是千億級別。”????他要做東方的LVMH集團，利用他擅長的金融，然后進行全球品牌的收購、整合。????關嘉慧立馬眼睛放光，小雞啄米般的點點頭！????“嗯呢，不過你得安排我的工作，只要是從事這個行業，多大的職位都行！”????林祖輝笑著說道：“這個集團旗下有很多品牌，IT時裝零售也是其中一個品牌，相當于I。T在整個集團整體規劃下進行發展。你依舊可以成為這個品牌的代言人和高層，至于總裁，我需要一個可以將I。T時裝零售門店，開向海外和內地的高等人才。。。。。總之，你得到的更多，要相信我！”????他耐心的講解道，以免這個女人誤會，好歹現在也懷了林祖輝的孩子。????關嘉慧露出嫵媚的笑容，說道：“討厭，我又沒有說不相信你，講那么多！”????林祖輝無奈的搖搖頭，這女人，還真是千變萬化。????這個想法是他最近才想起來的，他前世看過貝爾納·阿爾諾的傳奇經歷，這個人被稱之為‘資本市場的拿破侖’、‘奢侈品之王’，一開始也和林祖輝一樣，是一位地產商，后來通過將路易威登與酩悅·軒尼詩公司合并，逐步成為全球的‘奢侈品之王’。????林祖輝也想試試，打造一個東方的LVMH集團。當然了，他并不是打造奢侈品集團，而是打造一個中高檔品牌的集團。????吃完早飯，關嘉慧開始為林祖輝整理穿著、儀容，作為香江的十大財閥之一，他有必要保持一個好形象，所以他充分的信任女人的眼光。????近在遲尺的絕色臉蛋，白皙而修長的雙手，澹澹的香水味，還有這女人的豐富表情，都讓林祖輝今天的心情很不錯。????“錢賺的差不多就行了，你也要多休息休息！”可惜這女人不太會說話的樣子。????林祖輝眉頭一挑，這女人立馬賠笑。????“我身體不好嘛？再說了，人死了之后，有的時間去休息。人活著，就應該多賺錢，不然你肚子里的孩子，以后都會小窺他老子！”????“他敢！我才不允許他小窺你，不知道他老爸有多厲害！”????這女人，話鋒轉得挺快。????很快，兩人便分道揚鑣，去不同的地方上班。????。。。。。。????恒金證券的辦公室里，林祖輝喊來李浩。????“恒金1號的1。5億資金，你要親自監督到位，并一一為股東們辦好手續，不要出差錯。”????李浩連忙點點，說道：“老板放心，這種大事我們一定嚴格執行，不會出錯的！”????資金是小，但是恒金1號的股東個個都是香江名流，得罪誰都不是一件好事。????林祖輝又說道：“關于恒金1號的1。5億資金，我決定全部買入藍籌股，至于那些藍籌股，就交給你們發揮。記住，最好是買進地產、酒店、銀行的藍籌股，而且速度要快。”????何為藍籌股？????藍籌股（bluechips），是指穩定的現金股利政策對公司現金流管理有較高的要求，通常將那些經營業績較好，具有穩定且較高的現金股利支付的公司股票稱為“藍籌股”。????而香江證券市場上，遴選了50只藍籌股，覆蓋了工商、金融、地產、公用事業四個大領域，其市值大概占香江股市總市值的60%左右。????恒生指數亦是根據這50只藍籌股為指標，而編寫的一個參考資料；同理，恒生指數期指合約亦是參考50只藍籌股。????而恰恰林祖輝記得住的，正是恒生指數的漲幅，所以他要炒股，肯定是從這50字股票里面挑選。????所以，他也不擔心李浩等人會砸了‘恒金證券’的招牌，恒金1號在股災前，一定可以達到30%以上的收益。至于股災前，林祖輝肯定會出手干預的，他會在自己個人投資完成套現后，迅速平倉恒金1號。????八七股災后，恒生指數從3900點暴跌至2000點，跌幅近五成，是全球跌幅最高的股市。到時候，再將恒金1號進行抄底，則大事無憂也。????李浩點點頭，認真的說道：“好，我們會盡快選好股票，然后買進去。”????林祖輝思考了一下，繼續說道：“公司雖然目前資金實力不強，但我相信很快就會資金成倍增加。所以，我覺得我們應該需要一個專門的證券研究機構。”????李浩試探性的問道：“老板的意思是我們要有一套完整的股票評級機制，不僅能夠為我們自己投資做指導，也可以對外面出具證券研究報告？”????林祖輝點點頭，說道：“雖然說，這個一般只有大機構才會建立，但是你們參考我的事業發展速度，就知道恒金證券發展的速度不會慢，所以我想你先試著一步步建立這個部門。將來，我們肯定是用得著的。”????前世，林祖輝總是看到華爾街的大機構給什么公司評級，端的是威風不已。而在這種評級當中，這些大機構有沒有盈利，那是顯而易見的。????想做空某家上市公司，便下調別人的評級，和流氓沒有什么區別。????當然了，若是自己可以當流氓的時候，那就不叫流氓了，那叫權威！????李浩頓時覺得自己家老板真是豪氣萬丈啊，不過老板絕對有實力說這些話。????“好，我晚點做出方桉，拿給您審閱！”????“恩，一點點來，我這邊資金也需要時間調集。”????“好的！”????。。。。。。????梁真勛來到林祖輝的辦公室，告訴他一個消息。????“老板，本月（5月）29日港府推出一幅地王拍賣，就是中區消防局舊址地段，占地面積為2。26萬平方尺，底價4。8億！我們新時代地產是否要參與競拍？”????林祖輝雖然意動，卻沒有抱太大希望，因為他知道這幅地皮是被恒生銀行拍下，并作為恒生銀行總部的地皮。????據前世的記憶，這幅地皮最終溢價七成半，即8。4億的天價被恒生銀行拿下。而倒在恒生銀行手下的有：長實、新世界、愛美高、世紀城市、信和、日本財團。單價每平方尺37200元，比1982年的交易廣場的成交價還高出13%，創下香江中區賣地的最高紀錄。????“參加還是要參加的，但別抱太大希望！這樣，你替我去參加，七億以內都沒有問題。”????梁真勛驚訝的說道：“七億都沒有太大希望？”????林祖輝點點頭，說道：“希望不大，不信你看吧！如果是七億被我們拍下，我們就是再舉債，也是非常值得的。”????說到底，新時代地產的資產值已經有八十多億了（資產升值），債務才26億，再次降至四成以下。向銀行借錢，依舊沒有任何問題。????說實話，若是股災后，才拍賣這幅地皮，林祖輝就是10億也得從恒生銀行手中搶下。他不怕買貴，反正再過一兩年就值那個錢，他的眼光一向長遠。????但如果他現在以十億拿下這副地皮，將大大的連累整個新時代地產系，投資者會批評你亂搞，股價也會大跌。????梁真勛點點頭，他對自家老板的眼光還是相信的，不過他轉念一想，說道：“這么說來，富麗華酒店那份地皮也得值8億多了。現在看來，老板當初溢價購買富麗華酒店已經很劃算了。”????富麗華酒店的地段，和中區消防局舊址的價格差不多，面積還大一些，故有此說法。????林祖輝點點頭，說道：“我買富麗華酒店的時候，就是考慮其地段非常不錯，無論如何都不至于虧本！”????梁真勛笑著說道：“可不僅僅是地皮升值，富麗華酒店今年盈利非常不錯，有望增加2成以上（查證資料后，前文更改富麗華1986年的盈利為5000萬左右）。任他傅蔭釗再精明，也不會想到大市如此火爆。”????傅蔭釗當然精明，前世在九七年，足足以69億的總市值（當時市值32億）將富麗華酒店賣給了林建岳。????不過他雖然精明，但也想不到林祖輝就算溢價八成受過富麗華酒店，很快就會漲回來。????梁真勛離開后，林祖輝臉上露出可惜的表情，若是自己有錢，就不會將這樣的優質土地拱手相讓。????中環的土地越來越少，他打定主意，八七股災以后，他要寸土必爭。????前世，李超人雖然在地產上很厲害，其實長實的收租物業并不多；林祖輝覺得是他的一個策略失誤，比如他在1974年花一億購買的希爾頓酒店大廈，他在1981年便以10億的價格出售掉。????實際上，那幢大廈將來的價值起碼是100億以上，這還不算期間收租的純利。????對于這些優質的物業，林祖輝打算做長久的收租之用，在2015年之前，是絕不會出售的。2015年后，則可以選擇適當的高價放出去一些。????dd"