香江新豪門：正文卷 第267章 【馬尼拉‘希爾頓’攻略】（第1頁）

t"禮拜四的上午，林祖輝來到國泰城市酒店管理公司的總部。????作為新時代集團的酒店旗艦管理公司，國泰城市并沒有將總部放在‘華置中心’，而是使用的自己旗下位于灣仔的寫字樓物業。????國泰城市的管理層和職員只有幾十人，目前外籍管理層占據了三分之一，就連總裁都變成了英籍人士考伯特；原來的國泰城市總經理陸東來，已經調到新時代集團任職高層，算是高升。????林祖輝來到自己的辦公室，拿起辦公桌上的報紙看了起來。不管他來不來這家公司，手下都會準備好每一天的報紙。????拿起自家的金融專業報紙《經濟日報》，頭版就有勁爆的消息：上市公司智才顧問管理公司的董事局于品海，在加拿大求學期間，曾多次觸犯偷竊、冒簽支票、非法使用他人信用卡、私藏槍支等七項控罪，被判入獄兩年減一天。????NICE！????《經濟日報》的記者終于在加拿大獲得了證據，并將這個消息報導出來了。可以想像，這條新聞將使全港轟動起來。????雖然此時于品海還沒有收購明報集團，但他好歹也是一家上市公司的董事局主席。智才顧問管理公司在上市前，于品海是需要如實填報真實歷史的，很顯然他將麻煩纏身。????林祖輝之所以在和金大俠關系很好的情況下，還要將于品海提前毀去，那是因為于品海長得像金大俠的死去的大兒子，這就是先天優勢。????他不允許事情出意外，故只能要事件提前。????不一會，國泰城市的總裁考伯特，副總裁李明韜，兩人連袂來到林祖輝的辦公室。國泰城市采用的是華洋高層混合管理層，至于融合的問題，林祖輝不擔憂，因為國泰城市酒店很快就要海外發展，沒時間勾心斗角。????更何況，五月份國泰城市可能將被新時代集團私有化（不確定私有化能成功），集團的話語權更大了。????“坐！”????林祖輝一邊安排兩人坐下，一邊從公事包拿出一遝資料。這份資料是國泰城市的管理層，前兩天交給林祖輝的，是關于馬尼拉‘希爾頓酒店’的資料。????馬尼拉是菲律賓的首都，馬尼拉希爾頓酒店占地面積非常大，如果是政局穩定，經濟繁榮的年代，酒店是非常賺錢的。????不過自1986年2月，菲律賓人民成功推翻了毒菜者建立了新政府，但除了背上上屆政府留下的巨額外債外，政治極不穩定。在80年代中后期，就曾發生六次未遂兵變。除了政治和經濟問題，國家還遭受了許多自然災害，呂宋地震、Pinatubo火山爆發，未獅椰海嘯等，能源危機持續數年，使菲律賓的經濟實際上停止運轉。????政局極度不穩，經濟極度不景氣，使得外資紛紛逃離菲律賓。在這個外資撤離潮中，希爾頓集團也守不住了。????年初，林祖輝從‘大酒店集團’的一名董事口里，得知菲律賓希爾頓酒店的母公司‘Acesite’的大股東菲爾斯，欲拋售希爾頓酒店，撤離菲律賓。????林祖輝立馬做出決定，撿下這個漏，并安排考伯特和李明韜去考察和聯絡。????因為他知道，只要堅守一年至三年，現在的投資可能只需一年至兩年便悉數回本，剩下的就是自己利潤了。他記得菲律賓在九十年代初，政府便實行經濟改革，其后經濟開始大爆發。????“現在，國泰城市需要馬上制定計劃，通過股票市場（Acesite為菲律賓上市公司），將馬尼拉希爾頓酒店接過來！”????考伯特立馬說道：“可是，公司賬上的現金只有500萬美元。而根據我們的分析，此次大概需要1500萬美元才能成功！”????國泰城市本來有3億多的現金流，全部償還了債務，將債務減至7億元！????1。1億港幣，買下一家五星級酒店，而且是占地面積很大的五星級酒店，林祖輝心里都忍不住笑了起來。香江、洛杉磯、紐約的五星級酒店動輒都是10億港幣以上！????林祖輝笑著說道：“你們聽過華爾街米爾肯的故事嗎？”????考伯特說道：“聽過，他是‘垃圾債券’收購手法的創始人，其影響力非常的大！”????林祖輝點點頭，正巧，他也專門研究過米爾肯的收購手法。????本世紀80年代，收購兼并在美國遍地開花，米爾肯在華爾街風云正當時。因為在七八十年代，美國的通貨膨脹和失業率攀升，信用嚴重緊縮，剎那間，許多基金公司的投資組合中的高回報債券，被債券評級機構降低了信用等級，淪為了‘垃圾債券’。此時，米爾肯看到了其中的商機，他在德雷克斯投資公司專門成立了經營低等級債券的買賣部，進行‘垃圾債券’的投資，按照前世的說法，就是‘抄底’。而后，德雷克斯公司有通過‘垃圾證券’的形式，發放大比例的貸款來兼并企業、即杠桿收購。????米爾肯開創的這種收購手法影響了一帶人，包括前兩年的劉鑾雄。????“所以，我打算做‘高風險財務安排’，以國泰城市做擔保，但是抵押的卻是希爾頓酒店，向銀行借貸900萬美元，并將債務轉嫁到希爾頓酒店上面。再利用美元兌日元的差價、菲律賓利率與海外利率的差距，我估計實際收購起來應該只需1200萬美元。這樣一來，我們國泰城市僅需要出資300萬美元，就可以獲得一家五星級酒店。”????高風險財務安排的，利率會升到12%~14%（目前普通為8%），但如果希爾頓酒店每年有25%的收益，國泰城市便可以得到11%左右的差異回報；再倘若能讓希爾頓酒店穩定增長3~5年，由此產生的差異回報更是可觀。????事實上，前世到了1989年，菲律賓的證據就穩定下來。由此可以推算，馬尼拉希爾頓酒店在1989年~1991年這三年，可以保持盈利穩定的增長；到了1992年，希爾頓酒店便迎來大爆發，一兩年便可以讓國泰城市收回成本，并賺到一個五星級酒店（購入價很便宜）。????考伯特和李明韜對林祖輝的策略十分信服，紛紛點頭附和。????接下來，林祖輝開始安排兩人的成立工作組，要迅速的將馬尼拉希爾頓酒店接過來。????末了，林祖輝說道：“動作要快！菲律賓只是我們打開海外擴展的一個口子，我個人的投資公司在加拿大、美國，已經考察了不錯的酒店專案，到時候國泰城市將迎來爆發式發展。”????時間就是金錢，林祖輝將恒金投資在美國的投資部，都去搜尋美國、加拿大的酒店專案和酒店管理網路，屆時作為國泰城市擴張的管道。????考伯特不僅僅是酒店管理型人才，對酒店的國際化發展也非常精通，所以這次擔當起收購小組組長；而林祖輝的個人投資公司——恒金投資，是這次收購的顧問，協助國泰城市收購，正好也擴張業務。????“好的！BOSS!保證本月完成收購，畢竟我們已經準備了一個多月了。”考伯特信心十足的說道。????“隨時向我匯報！”????“好的！”????林祖輝自然不愿意去馬尼拉那么混亂的地方，所以除了在香江參與‘高風險財務’貸款外，只能通過掌握項目進展來確定自己的領導地位。????今年是新時代集團的酒店業大發展機會，他卻是不會放過天賜良機的。????dd"