香江新豪門：正文卷 第320章 【拿下‘中環廣場’】（第1頁）

t"拍賣會上，主持拍賣的拍賣師心情也非常激動，因為他知道，今天是一場龍爭虎斗。????拍賣前，香江的媒體已經大肆開始分析，得出了一個非常好的預測。????“歡迎大家參與今天的‘灣仔地王’拍賣，我先來和大家說一下規則。。。。。。今天拍賣的地皮位于灣仔港灣道南側，面積高達7。78萬平方尺，按照規劃署的規定，這里的樓面面積可建140萬平方尺。。。。。好，現在準備開始競價，起拍價為18億，每次競價最低加價100萬。。。。。開始！”????接下來，各大地產商紛紛積極叫價！????雖然事前媒體分析華人置業、信和地產，兩家財團最有希望投中，但其實今天誰不是資金實力雄厚。而且，大家都不是單獨競投，而是合組財團。????今天，一共十來個財團加入競拍，包括日資、澳資、英資、東南亞資本。????一時間，如同戰國一般！????價格很快來到28億，不少財團都已經放棄了，這個價格對他們來說已經太高了。????林祖輝開始舉牌，瞬間吸引了所有人的眼球。????“28。1億”????加價中規中矩，他也沒有指望能以加高價嚇退敵人，所以穩定加價，拼比耐心和決心。????時間再次一秒一秒的過去，拍賣會的火藥味味道十足。????另外一邊，黃廷芳父子、郭炳湘的臉色有點沉重，但是叫價一點不含湖。????今年開始，郭德勝也將新鴻基交給郭炳湘三兄弟，退居幕后，鄭郭兩大家族似乎商量好了一樣。????10分鐘后。????“32。1億”????黃廷芳喊出一個高價，頓時引起拍賣會參與人員熱情掌聲，林祖輝也配合起來，但眼神卻盯著拍賣師，可不能大意失荊州。????競價繼續！????“33。5億”????當林祖輝喊出一個高價的時候，拍賣會再次鼓掌起來，大家的臉上都露出笑意。????雖然自己沒有投中，但大家都是地產商和記者，拍賣的越高，地產形勢越好，越有新聞素材可寫。????另外一邊，黃廷芳父子和郭炳湘開始小聲討論起來，并隨時盯著拍賣師。????眾人只看見三人小聲討論，然后迅速加入繼續競價，頓時迎來拍賣會的人驚呼。????不過細心的人也發現，林祖輝全程不看任何競爭對手，反正就是加價，好像就是在念數字一樣。????信心十足！????壓根沒有將大家放在眼里，反正就是一直競價。????當價格超過前世的33。5億時，林祖輝心里也沒有波動，因為他知道黃廷芳父子的厲害，所以也沒有打算敵人可憐自己。????他的心里其實也是有底價的，那就是45億！????“34。1億”????。。。。。。????“35億”????數字還在繼續刷新，拍賣會的人已經不知道該如何形容了，這兩家也太狠了吧！????“35。2億”????林祖輝繼續叫價，本以為還有繼續，但信和地產那邊遲遲沒有聲音，忍不住轉頭望了過去。????便看見，黃氏父子和郭炳湘微笑的示意退出。????拍賣師此時已經十二分滿意了！????上一次地王拍賣，恒生銀行以高出底價八成競拍投得，已經是刷新了香江的記錄。????如今，華人置業竟然以高出底價九成的價格，競拍成功，足以是一件大新聞了！????眾人紛紛起立，為林祖輝的‘虎膽’送上掌聲。????是真心的！????作為地產商，有人拉高市場價格，他們何樂不為呢！????可以預料，憑借拍賣會今天的新聞，那些地產炒家將紛紛加入新一輪‘炒房’，就連民眾也會馬上考慮購房。????林祖輝的名頭可不低，非常有帶頭的效果。????“35。2億。。。。。第三次。。。。。恭喜華人置業、恒基地產！”????回去的途中，林祖輝和李兆基同坐一輛車，打算找個飯店聚聚。????車上，李兆基好奇的說道：“你有底價嗎？”????因為一開始討論的時候，林祖輝說過，自己隨時可以退出，在價格過高的情況下；言外之意，就是林祖輝不想透露自己的最高價格，故他也沒有問。????“有，45億就是我的底價！”????李兆基頓時心里倒抽一口氣，們心自問，若是45億的天價投得，他可能會退出。在他看來，哪怕是兩成股份，他也需要十幾億的投資。價格太高，還不如在市場吸納地皮，作為儲備。????。。。。。。。????下午。????華人置業的會議室里，舉行了一個關于‘灣仔地王’設計藍圖的會議，邀請了合作的設計單位——香港巴馬丹拿建筑設計公司、合作盟友李兆基。????早在拍賣前，林祖輝便已經決定了召開這個會議，他的信心非常大。????林祖輝雖然不是專業的建筑師，但是整個大廈的方桉還是得按照他的想法來，而設計單位只有在他的基礎上進行設計。????“我先來說說我的想法，大廈高78層、375米。。。。。”????“大廈看起來是三角形造型，但其實并不是真三角形，因為它的尖角均被切去。原因有二：首先是為了——能有更多便于使用的室內面積；而更重要的是避免以其稅利尖角沖向鄰居而得罪他們，這樣做不僅是不禮貌的，更重要的是有礙風水。”????眾人紛紛點頭，認可了林祖輝這個外觀上的想法！????林祖輝接著又說道：“因為我要打造香江的地標建筑、世界十大名廈，所以我要讓港九各區都可以清楚的看見中環廣場。這個，你們有什么設計想法嗎？”????設計單位在灣仔地王拍賣消息出來的時候，就已經被林祖輝讓他們準備準備創意，此時正是檢驗的時候。????一名著名設計師說道：“夜晚的燈光，當然是最醒目的！而且，我們可以采取世界最先進的科技，設計出變換的色彩、燦爛的燈光、活力的動感、創意的意念、強勁的魄力，綜合為一體的‘幻彩時計’。”????林祖輝想了想，很快認可道：“這個創意要好好的設計，綜合最先進的科技尤為重要，九十年代是科技的時代，我們的大樓所有設計都要是全球最先進的科技。”????香港的大廈只要是在80年代開始建設的，哪怕是將來二十一世紀也不會落伍，比如交易廣場大廈。????其實，香港在70年代后期，電腦元素就已經加入大廈的設計（商業電腦），整個大廈的供電、供水、消防、警報、空氣強度調節、通訊系統等，都已經開始實現電腦控制。比較有代表性的就是七十年代后期開始興建的告羅士打大廈，就已經實現科技化。????而其實在80年代以前，香江很少有地產商敢投資大型商廈，因為那樣不利于公司的資金流通；正因為如此，那個時候到處都是中小型大廈，也為后來大型地產商開始并樓，籌建一流的商業大廈提供了條件。????這個關于‘中環廣場’的設計會議，足足到了傍晚，大家才意猶未盡的結束，林祖輝宴請大家一起吃飯。????他非常看重這個項目，首先投資就不低，保守在53億~55億的樣子；????其次香港的地標、世界十大名廈，這些都是林氏家族的引以為傲的代表著。????。。。。。。????翌日。????林祖輝來到華置中心，因為現在新時代集團、華人置業在一個地方辦公室，他自然也只需要一個辦公室。????華人置業目前的債務已經增加至30億，但卻有‘小置地’的稱號，因為旗下收租物業龐大，僅次于置地和九龍倉。????此時的華人置業在建的大廈有三幢：銅鑼灣的嘉蘭中心、中環的娛樂行大廈、灣仔的中環廣場。????這三幢大廈無疑都是優質大廈，將來價格最便宜的娛樂行大廈，估計也要值80億。嘉蘭中心雖然在銅鑼灣，但是其物業在60萬平方尺，價格是要150億的。????而最值錢的中環廣場，將來400億還是沒有問題的！????雖然將來的價值高，但是目前三幢大廈的建筑費也非常高：中環廣場18億（預估）、嘉蘭中心（8億）、娛樂行大廈（5億），總計30億左右的建筑費，足以讓華人置業的債務提高一倍。????當然，不需要一次性投資，債務也不會馬上全額產生，而是分階段產生。????林祖輝預估了一下，在暴跌前，華人置業的租金、賬上現金、證券回籠，預計能有15億的樣子；出售零散物業，大概也能回籠20億。????所以，華人置業依舊具備強大的動力。????債務高一點不怕，暴跌后，正好有利于華人置業私有化。????拿起辦公桌的報紙，林祖輝一看，頭條果然是了華人置業，標題上大大的‘45200元每平方尺’是重點。????文章分析指出：1987年5月，恒生銀行以37200元每平方尺的單價，競拍購得中區消防局舊址，創造出香江賣地的最高紀錄；如今僅過去一年半，華人置業聯合恒基，便以45200元每平方尺的單價，打破了那個紀錄，而且還是在灣仔。當然了，灣仔這幅地皮大，反而決定了它的價格越高，畢竟方便地產商施為。????又拿起一份報紙，上面的新聞就有些批評華人置業的意味了。文章指出：在四年前，新世界發展一分錢不掏，就拿下僅隔一條馬路的會展中心地皮，而且足足是33。5萬平方尺。高下對比，一目了然。????林祖輝澹定的放下報紙，這TMD不是廢話么，自己早穿越十年，不拿下會展中心項目才怪。????關鍵是現在本島商業區的土地都已經非常稀缺了，更不要說是地王，大家不搶才怪。????96"