香江新豪門(mén)：正文卷 第336章 【亞視雙美】（第1頁(yè)）

t"時(shí)間匆匆，轉(zhuǎn)眼來(lái)到四月下旬。????這段時(shí)間里，林祖輝旗下幾家公司都忙著出售零散收租物業(yè)，已經(jīng)基本上完成目標(biāo)。非常的順利，香江的地市和股市，也沒(méi)有察覺(jué)到危險(xiǎn)的來(lái)臨。????這種感覺(jué)真好！????林祖輝不知道該怎么來(lái)形容‘知道歷史走勢(shì)的感覺(jué)’，若真表達(dá)出來(lái)，他覺(jué)得應(yīng)該和前世自己投資股票時(shí)——空倉(cāng)后發(fā)生暴跌，股市一片綠油油，那個(gè)時(shí)候他就心情特別好。當(dāng)然，一般他會(huì)很快的進(jìn)入股市抄底，結(jié)果沒(méi)想到還有十八層地獄。????這一世不再有那種情況發(fā)生，雖然他的出現(xiàn)導(dǎo)致香江股市有了一些變化，但整體形勢(shì)不會(huì)變的，他也不會(huì)在意抄底精準(zhǔn)度，差不多就可以了。反正，他也是做長(zhǎng)線投資的。????今天是4月21日，星期五。????華置中心的辦公室里，林祖輝伸伸懶腰，看了一眼電腦上的新時(shí)代集團(tuán)股票，股價(jià)16。5元（總股本11。6億股）。????市值突破了190億！????按照這個(gè)形式下去，就算五六月下跌至130億，年底絕對(duì)可以重回190億。原因有兩個(gè)：????一、林祖輝記得此次股市暴跌，在七月份就開(kāi)始一路反彈，直到1990年8月尹拉克入侵科威特，才又調(diào)整了一波。（香江股市和地產(chǎn)，受周邊因素影響非常大，不管是內(nèi)地還是國(guó)際）。????二、下半年新時(shí)代集團(tuán)不僅將獲得‘花園道地王’的勝利，還因?yàn)榇罅康禺a(chǎn)抄底，而受到投資者青睞。????甚至，可能在九十年代初期，新時(shí)代集團(tuán)的股價(jià)將超過(guò)長(zhǎng)實(shí)、新鴻基。????沒(méi)辦法，除了賬上的五十多億資金外，林祖輝打算再舉債30億~50億，總計(jì)近100億進(jìn)行香江地產(chǎn)抄底（包括花園道地王項(xiàng)目）。????因?yàn)樗溃瑥奈逶路蓍_(kāi)始，海外移民機(jī)構(gòu)那里，將排滿隊(duì)伍，非常的夸張。既然有錢(qián)移民，那么肯定有大量的物業(yè)，自然也會(huì)選擇出售套現(xiàn)。所以，到時(shí)候市場(chǎng)便宜的籌碼非常多，幾十億的資金完全花得出去。（很多私人手中擁有大量的地皮、舊樓盤(pán)、換股權(quán)證）????開(kāi)心了一會(huì)，林祖輝接著審圖紙，設(shè)計(jì)單位已經(jīng)將‘中環(huán)廣場(chǎng)’（灣仔地王）的初稿，送到林祖輝面前。????林祖輝當(dāng)然懂建筑設(shè)計(jì)，畢竟入行快五年了，他不比科班出身的技術(shù)差。因?yàn)樗藫碛懈咧巧掏猓@些年一直有在自學(xué)理論知識(shí)，再加上多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。????可以說(shuō)，不管是摩天大廈，還是大型屋邨，林祖輝都會(huì)有非常專業(yè)性的意見(jiàn)。最終他滿意后，這個(gè)項(xiàng)目藍(lán)圖才會(huì)定稿。????最近他要看的圖紙有很多，中環(huán)廣場(chǎng)、藍(lán)田地鐵站上的匯景花園、富麗華酒店的重新裝修工程，足足三個(gè)專案的圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)。????至于一般住宅樓盤(pán)的圖紙，林祖輝基本上半天就搞定了自己的意見(jiàn)；一些小地盤(pán)的圖紙，甚至只是看幾眼，就丟給高級(jí)職員負(fù)責(zé)。????臨近下班前，華人置業(yè)總經(jīng)理高毅來(lái)到林祖輝的辦公室。????高毅遞給一份資料，并說(shuō)道：“老板，我們的零散物業(yè)已經(jīng)全部出售完畢，共計(jì)回籠資金41。5億港幣，目前我們賬上躺著50。5億的現(xiàn)金。”????林祖輝簡(jiǎn)單的看了一下出售物業(yè)資料，然后說(shuō)道：“嗯，賬上的資金先不管。。。。。對(duì)了，永安集團(tuán)那邊事情辦得怎么樣了？”????高毅說(shuō)道：“老板放心，我們已經(jīng)在董事會(huì)擁有了兩位董事的倒戈，他們會(huì)幫我們看著郭氏家族的。”????林祖輝依舊不放心，又說(shuō)道：“管理層也要幾個(gè)人，幫我們監(jiān)視郭氏家族！”????高毅點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“嗯，我有在溝通，馬上就可以有高層為我們所用！”????林祖輝這才放心下來(lái)，他擔(dān)心永安集團(tuán)的郭氏孤擲一注，將大廈賣(mài)給別人。雖然這種事情微乎其微，但林祖輝依舊要有所防備。畢竟，現(xiàn)在華人置業(yè)和新世界發(fā)展，都沒(méi)有進(jìn)入董事會(huì)。????只要郭氏不動(dòng)自己的大廈，那他也不會(huì)管太多，但如果他以后上位了，發(fā)現(xiàn)郭氏有違法的現(xiàn)象，一定會(huì)送他們進(jìn)去唱‘監(jiān)獄風(fēng)云’。????林祖輝說(shuō)道：“宏記大廈毗鄰的大廈，是中區(qū)華人銀行大廈吧？”????他對(duì)香江的大廈了若指掌，就連大廈的業(yè)主都大多知道。????高毅說(shuō)道：“對(duì)，其業(yè)主之一是《華僑日?qǐng)?bào)》的岑才生家族。老板打算并樓了？”????林祖輝說(shuō)道：“先去接觸那些業(yè)主，不過(guò)不要開(kāi)價(jià)，只是表示我們有意買(mǎi)下這幢大廈。因?yàn)檫@幢大廈的業(yè)主不止岑才生家族，后期如果遇到難搞的業(yè)主，我們可以退而其次，將他的權(quán)益，放到新大廈上面。”????華人銀行大廈的價(jià)值，大概是宏記大廈的1。5倍。并樓是一個(gè)復(fù)雜的工程，就好比后世內(nèi)地的拆遷，不過(guò)大廈的業(yè)主身份都不簡(jiǎn)單，是不會(huì)吃那一套的。????所以，就有一個(gè)新的合作方式，大家一起合作完成并樓后，按照業(yè)主的價(jià)值，轉(zhuǎn)讓到新大廈股份上去。對(duì)于勢(shì)大的華人置業(yè)來(lái)說(shuō)，完全占據(jù)著主動(dòng)，所以這種合作依舊有利于華人置業(yè)。????高毅點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“我明白了！”????林祖輝又說(shuō)道：“原來(lái)樂(lè)古置業(yè)的四幢大廈，你們也開(kāi)始籌備并樓，亦或者重建！周?chē)赡芡瓿刹堑模涂赡芡瓿桑蝗羰遣荒懿堑模蜏?zhǔn)備重建！”????原來(lái)樂(lè)古置業(yè)的四幢大廈，面積都只有10萬(wàn)平方尺出頭，重要的是老舊商業(yè)大廈；就算四周沒(méi)法并樓，如果重建，也可以將大廈重建更高的大廈，屆時(shí)不僅面積增加了，而且還屬于甲級(jí)寫(xiě)字樓。????高毅精神一震，這可是大手筆！不說(shuō)并樓的費(fèi)用，就是重建費(fèi)用也不低。????不過(guò)一想到賬上還有50多億，高毅就可以理解老板的想法了。????“好的，我一定盡快拿出方桉給您！”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，宏記大廈和樂(lè)古置業(yè)四幢大廈，必須在近兩年確定方桉，到底是并樓還是重建。畢竟，越往后越困難，一旦改開(kāi)后，那些手持物業(yè)的業(yè)主，自然就更惜售和待價(jià)而沽了。????此時(shí)，華人置業(yè)一共是12幢大廈，在建設(shè)和待重建的大廈就已經(jīng)高達(dá)8幢；僅有華置中心AB座、夏愨大廈、皇室大廈，這四幢大廈正常收租。????若是在這兩年，五幢大廈重建都談妥了，華人置業(yè)的資金壓力非常大。????而且，賬上的50多億，是用來(lái)薅置地羊毛的。????當(dāng)然，一個(gè)負(fù)債累累的華人置業(yè)，更方便私有化。????。。。。。。。????下班后，林祖輝朝著地利根德閣駛?cè)ィ抢锉凰才帕巳齻€(gè)美人。????這里的管理非常嚴(yán)格，記者很難在這里拍攝，甚至偷拍都不可能。????他來(lái)到二座26層，打開(kāi)一間住宅單元的大門(mén)，然后輕輕的關(guān)上。????然后朝里面走去，發(fā)現(xiàn)李智在靠近落地窗前的跑步機(jī)上鍛煉，只見(jiàn)她帶著耳機(jī)聽(tīng)著音樂(lè)，一雙圖圖上下抖動(dòng)，時(shí)不時(shí)透過(guò)玻璃朝外面看去，似乎心情非常的不錯(cuò)。????窗外是什么景色？????地利根德閣號(hào)稱‘飽覽全港好風(fēng)景’，整個(gè)中環(huán)都在眼皮底下，中環(huán)所謂的摩天大廈，都在地利根德閣的眼皮下。而太平山脈亦在視線之內(nèi)，綠意盎然。????視野無(wú)敵！????林祖輝悄悄的朝著李智靠近，這女人穿著緊身的健身褲，勾勒出迷人的曲線。????難怪功夫之王都扛不住這樣的尤物，關(guān)鍵是她那玩意是真材實(shí)料，經(jīng)得起考驗(yàn)的。????林祖輝來(lái)到她后面的時(shí)候，這女人總算感覺(jué)有人，馬上關(guān)了跑步機(jī)，驚喜的朝林祖輝身上跳上來(lái)。????林祖輝輕松的接過(guò)她，和圖圖來(lái)了個(gè)親密的接觸，這里是英雄埋骨之地啊！????前世就連功夫之王都扛不住，可見(jiàn)此地是大兇之地啊。????將李智放了下來(lái)，林祖輝笑著說(shuō)道：“這里怎么樣？住不住得慣？”????李智眉開(kāi)眼笑，興奮的說(shuō)道：“這里真是太好了，你看看這邊的視野。。。。。。”????她孜孜不倦的訴說(shuō)著體驗(yàn)，并緊緊的貼著林祖輝。????過(guò)了一會(huì)，她又說(shuō)道：“能不能賣(mài)我一個(gè)單元？”臉上帶著希翼。????林祖輝笑道：“你的物業(yè)都出售掉了？”????他是在四月上旬通知李智出售物業(yè)的，包括張閔也是如此。????林祖輝本人不炒住宅，但是可以將這些甜頭讓給他的女人。比如李智，跟了他以后，林祖輝就拿給她300萬(wàn)炒房，首付兩成，還貸是林祖輝給她一年200萬(wàn)的生活費(fèi)里面扣，所以她實(shí)際購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值1500萬(wàn)的物業(yè)！????談到這個(gè)，李智更加興奮，說(shuō)道：“嗯，我是降價(jià)5%出售的，10來(lái)天全部售罄。我現(xiàn)在是一套也沒(méi)有留了！你猜猜我賺了多少錢(qián)？”????林祖輝稍微心算一下，就知道答桉了。????“賺了1100萬(wàn)，回籠了1600萬(wàn)資金！”????“真厲害！”????李智再次說(shuō)道：“1600萬(wàn)可以在這里買(mǎi)一套房子了吧？”她太喜歡了這里了！????林祖輝笑著說(shuō)道：“這些錢(qián)是要等房?jī)r(jià)跌了，用來(lái)抄底的，可不是拿來(lái)給你享受的！”????李智一聽(tīng)，反而驚喜道：“房子真要跌？”????林祖輝說(shuō)道：“很大的可能性，聽(tīng)我的沒(méi)錯(cuò)！這里的房子以后我會(huì)送你一套，不過(guò)得看你表現(xiàn)了？”????李智嬌羞的說(shuō)道：“還要什么表現(xiàn)，你什么花招我都答應(yīng)了你的！”????好家伙，果然是風(fēng)情萬(wàn)種！????“去換一套性感的衣服，我去餐廳叫餐！”林祖輝叮囑李智道。????地利根德閣有最全的公用設(shè)施，包括會(huì)所、室外網(wǎng)球場(chǎng)和一個(gè)室外游泳池。在會(huì)所內(nèi)，還有其他運(yùn)動(dòng)設(shè)施，如羽毛球、壁球、乒乓球、籃球、舉重訓(xùn)練、帶氧運(yùn)動(dòng)等。會(huì)所還設(shè)有餐廳，多功能活動(dòng)室給住戶使用。????李智高興的點(diǎn)點(diǎn)頭，轉(zhuǎn)身走進(jìn)衣帽間。????而林祖輝拿起手提電話，朝著外面走去，他并沒(méi)有打電話，因?yàn)樗袀€(gè)保鏢在安排這事。他來(lái)到28層，又打開(kāi)一個(gè)住宅單元的房門(mén)，里面的張閔驚喜的看著林祖輝，然后沖了上來(lái)，滿香入懷。????“輝哥，你怎么來(lái)了？”????林祖輝笑著說(shuō)道：“今天怎么這么早下班？”????張閔說(shuō)道：“嗯，收工的早！”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，盯著張閔的圖圖，然后。。。。。一番對(duì)比后，李智完勝，但張閔的也不錯(cuò)。????張閔眼神迷離的說(shuō)道：“輝哥，你不會(huì)剛從青霞姐那里出來(lái)吧？”????林祖輝一愣，問(wèn)道：“你怎么知道她住這里？”????“切，我在會(huì)所遇見(jiàn)過(guò)她，她當(dāng)時(shí)在鍛煉！”????林祖輝頓時(shí)覺(jué)得，自己這個(gè)安排好像完全沒(méi)有考慮到實(shí)際問(wèn)題！????像地利根德閣的會(huì)所，非常受住戶的歡迎，三個(gè)女人不照面才怪！????見(jiàn)林祖輝不開(kāi)腔，張閔將他往門(mén)口推，并說(shuō)道：“快去她那里吧，露陷了你就完蛋了，還敢這樣玩，你以為她是小姑娘呀！”????林祖輝摟過(guò)她，說(shuō)道：“沒(méi)事，今天我不是來(lái)找她的，專門(mén)來(lái)找你的！”????“真的？”????“嗯”????張閔立馬做出回應(yīng)，兩人又是一陣親近。????“等等，今天飯還沒(méi)有吃。我先去叫個(gè)餐，你去換套性感的衣服，等會(huì)我們共進(jìn)晚餐！”????張閔一聽(tīng)，頓時(shí)覺(jué)得有理，她現(xiàn)在穿的是家居服，一點(diǎn)也不性感。而她一月和這個(gè)男人才約兩三次，豈能不重視一下！????“嗯”????林祖輝笑著離開(kāi)，朝著頂層走去！????可到了電梯，他又改變了注意，按了26層。????林紫霞那里還是不要玩得好，她不是小姑娘，惹毛了，可能跑回臺(tái)島。當(dāng)然了，將來(lái)她還是躲不過(guò)的，前提是林祖輝有把握的時(shí)候。????96"