香江新豪門：正文卷 第342章 【瓜分永集】（第1頁）

t"永安集團的會議室里，華人置業、新世界發展被邀請前來談判。????自股災以來，郭氏家族便知道了林祖輝的真實想法，那就是打算趁著市道低，私有化永安集團；亦或者在股東大會上，提出重新選董事局主席，因為華人置業和新世界發展共計有51%的股份。????之前之所以遲遲不發動攻擊，不過是輿論太厲害，或者股價實在太高的原因。????剛坐下不久，郭志梁就迫不及待的說道：“林生、鄭生，再如此下去，大家只會三敗俱傷，還不如我們握手言和如何？”????林祖輝笑著搖搖頭！????那笑容本來是給人一種如沐春風的感覺，但在郭氏成員眼中，就好像如鯁在喉一樣，身上直冒冷氣。????“按照股災最高價24元計算，我買下你們的7900萬股，大概需要19億！我可以得到一家近百年的企業，以及大量的物業，我何樂而不為？要知道，我們華人置業的賬上，可是足足躺著幾十億港幣的流動資金。”????郭氏家族立馬怒目相視，林祖輝鳥都不鳥他們！????鄭家純立馬附和：“我們都已經付出太大的代價，所以必須達到我們的目的，否則我們憑什么把勝利的果實，交給你們呢？”????郭志梁痛苦的說道：“那三幢大廈是我們永安集團的核心資產！”????林祖輝很平靜的說道：“相比較你們的祖業來說，物業資產現在滿大街都是廉價貨！你們郭氏家族本來也不放心對面，何必留戀太多呢！更何況，你們很明白自己的處境，那就是你們已經敗了。若不是籌備資金需要時間，我都已經掌控永集了?！????郭氏家族成員總算明白了，林祖輝決心已經定了，再僵持下去，他們連永集都保不住了。????良久，郭志梁說道：“我答應你們的要求，將三幢大廈出售給你們公司，但是與此同時，你們需要平價出售給我們指定的銀行機構8%股份！”????目前，永安集團的股票已經下跌至10元多每股（未退市），平價出售還是可以接受的。????林祖輝看了一眼鄭家純，意思是讓新世界集團先出，鄭家純當然高興的點點頭，雖然每股虧損了一點點，但是并樓的事情有望了。????林祖輝說道：“大廈的價值下跌三成，永安中心19億、另外兩幢大廈14億，按照這個價格成交。”????郭志梁馬上說道：“優質大廈那里會下跌那么多？”????林祖輝終于冷笑一聲，說道：“那是賠償我們收購產生的費用，我們手中的股份可以說已經產生了很大的虧損！而且，優質大廈就是會下跌這么多，現在全港的外資機構都在撤離，沒有他們租賃，寫字樓的租金沒有三五年壓根不可能緩過來。郭生，你好好思考一下，換成是你，你會現在溢價收購物業嘛？”????鄭家純不由得佩服林祖輝的胃口之大，本來他就指望降價兩成的！????郭志梁其實早算到這一步了，所以和幾個郭氏成員示意了一下，便點頭屈服了。????沒錯，是屈服！????郭志梁最后說道：“那林生的股份打算如何處理？”????林祖輝神秘一笑，然后說道：“我打算幫你們找個盟友，不然永安百貨怕是很難突圍了！”????郭志梁頓時感到好笑，說道：“林先生還有那么好心？不知道是打算賣給哪家銀行？”????林祖輝也不瞞郭氏，說道：“我記得日本西友株式會社，曾多次和你們商討合作未果！我個人覺得，永安百貨只有加入日本百貨的先進管理和進貨管道，才能煥然一新。當然，我不是操心你們的事情，而是別人有興趣我手中的股票，誰叫你們吃不下呢！”????鄭家純頓時無語，剛才他還認為林祖輝讓他先出手股票，是讓新世界發展先套現。沒想到搞了半天，人家已經想好了退路。????不得不佩服??！????郭志梁說道：“這個事情我希望大家商量好了再說，先將全面的交易完成！”????林祖輝說道：“可以是可以，不過我是17元每股的本，就算我肯折讓16元，其它企業也未必感興趣！”????郭志梁無奈的說道：“我們盡力完成林生手中的股份處理！”????林祖輝這才作罷，他本次其實已經賺了！????畢竟永安中心在暴跌前價值27億，他現在19億就可以買到，就足以抵消8億收購永安25%股份了。要知道，中環的優質大廈就算下跌三成，但別人不會現在出售啊。????更何況，林祖輝手中的永集股票，還是有希望平價出售的。至于真的惡意私有化永集，他還是不想擔那個惡名，見好就收吧！????永安中心，位于交易大廈三座的對面，中間僅隔一條干諾道，而和‘永安中心’僅隔一條砵甸乍街的是宏記大廈、華人銀行大廈。????所以，如果宏記大廈和華人銀行大廈，并樓成功，華人置業就相當于在這個地段，可以擁有100萬平方尺的一流商業大廈，大大的加強了在中環寫字樓的配置。????走出永安集團，鄭家純笑著說道：“你今天倒是好說話，怎么改變主意不收購永安集團了！”????兩家其實現在算競爭對手，新世界、恒基、長榮，三家公司組建了個財團，最近在參與‘花園道地王’專案投標。????所以，當郭志梁提出和解的時候，林祖輝就覺得可行！????新世界需要再出14億購買永安大廈和永安人壽大廈，勢必要造成債務大增，投標自然就會謹慎。????林祖輝笑著說道：“這不就是我們一開始的目的么？現在正好趁著市道正低，達成交易。而且，現場人心惶惶，這筆交易也是理所當然，大家以為郭氏在走寶呢！”????鄭家純一愣，自己這位好友倒是會‘撿了便宜還賣乖’，不過說得也有道理。現在買下幾幢大廈，可以說影響很小，以為全港都在出售物業。????兩人聊了一些非工作的話，便分開了。????鄭家純是一家大集團的首腦，有自己對形勢的分析，他是不會在林祖輝這里問那些的。兩人平常若是聚在一起，也是講的風花雪月。????現在港島流傳一個‘鄭林集團’，說的是鄭裕桐和林祖輝兩人領導的一伙人，成員包括大劉、楊受成、潘迪生。。。。。等一伙人。這伙人偶爾聚在一起，非常的顯然。????這個團隊以后大概就會叫做‘大D會’，不過這世有林祖輝這個巨無霸，怕是影響力大一倍不止。????。。。。。。????回到華人置業，林祖輝對高毅說道：“華人銀行大廈那邊的業主，提出我們的報價，爭取這段時間完成并樓?！????高毅詢問道：“跌價三成？”????在永安集團的會議室里，大家都覺得有些不可思議，跌價三成居然可以買到中環大廈；后來大家才明白，老板不是去談價格的，而是去搶劫的。????目前香江的物業確實跌幅已經達到30~35%，但像中環優質大廈這些，業主其實不會便宜大廈賣的。他們至少可以選擇市道稍微恢復一下，再出手，畢竟又不是打仗。????林祖輝說道：“跌價兩成半，先去談！岑才生那里就不要去了，我和他認識，晚點我拜訪一下他！”????岑才生是報業協會的主席，林祖輝是副主席，那里有不認識的。岑氏的《華僑日報》已經創辦了60多年了，岑才生本身在社會上擔任一些公職，有一些影響力。????“好的！”????待高毅離開后，林祖輝靠在座椅上思考起來。????此次千載難逢的機會，新時代集團、華人置業都沒有進入證券市場抄底，有兩個原因：????第一，目前香江股市市值只有4000多億，而林祖輝個人就投資了30億，他擔心影響過大。????第二，一個負債累累的華人置業，更有利于年底的私有化。????。。。。。。????林祖輝來到《華僑日報》總部，一些職員紛紛好奇的看著林祖輝路過，大家臉上絲毫帶著一絲驚喜。怕不是，他們以為林祖輝是要來收購《華僑日報》的吧。????《華僑日報》在岑氏的老派經營下，已經不敵后期的報業新秀，漸漸式微，目前銷量才三萬多份。據林祖輝所知，岑才生的四個子女皆無意繼承祖業（爺爺創建的報紙），而岑才生今年已經69歲了，恐怕已經有退出的想法了。????在職員的帶領下，林祖輝來到岑才生的辦公室，兩人熱情的招呼起來。????“岑老，精神狀態不錯！”????“祖輝，我看你應該是焦頭爛額了吧！”????兩人的話都有深意，無非就是一個報紙輿論導向的問題。????林祖輝當然也頭痛，不過他有妙招，那就是當甩手掌柜。本來他就是地產大亨，萬輝傳媒一直屬于下放管理權，也是一家上市公眾公司。????當然了，林祖輝事前還是警告龍景昌等管理層，辦報人不要過多參與那些事情。。。。。。。????林祖輝笑著說道：“《天天日報》是一個‘俗’報，就是為大眾消遣類報紙。我想頭痛的是金大俠，哈哈！”????金大俠為什么萌生退意，應該就有很大一部分這方面的原因，他既要有文人風骨，但又不想交惡。????夾在中間難做人??！????岑才生不得不佩服林祖輝的‘左右逢源’，笑著說道：“你，厲害呀！”言外之意，萬輝傳媒最近表現得非?！笥曳暝础?。????其實，林祖輝做傳媒是個雙刃劍，既得到了很大的影響力，又不得不參與到當中。????比如，他若是想辦衛星電視，勢必要引進美國的電視臺內容（六個頻道有四個頻道是轉播外國電視臺，這樣才能讓亞洲國家人民看到美國的電視臺），屆時估計又會有一些來自那邊的壓力。????當然，李黃瓜頂得住，他林祖輝自然也是頂得住的。????他是一個世界商人，他做不了謔大俠，但肯定是愛國的！????簡單的聊了一下，林祖輝道明了來意，說道：“我們華人置業打算將宏記大廈和華人銀行大廈合并，岑老，你手中的兩成股權，我們愿意以1。2億的價格買下！”????岑才生沉思了一下，說道：“在暴跌前，我的兩成股份值1。5億吧！”????林祖輝點點頭，說道：“也不能完全這么說，畢竟暴跌前一年，他還不值1。2億。如今香江的外資撤離，香江的寫字樓不知道需要多少年恢復過來，考慮到這方面原因，再加上外面地產跌幅三成都不止了。因為我們都是老朋友了，我也不愿意以跌幅三成來壓價，就以下跌兩成來交易。”????岑才生說道：“你不是香江的地產大好友嗎？怎么還如此看空地產市道？”????林祖輝笑著說道：“不是看空，而是一個事實。我依舊看好香江的地產市道，不過這中間萎靡的幾年時間，我必須謹慎的度過。好比1982年的談判一樣，這幾年的時間不知道有多少地產公司要破產?！????岑才生點點頭，認可了林祖輝的話。這次影響地產和證券那么大，短時間確實恢復不了。????他的兩成權益也許可以等到幾年后，恢復暴跌前的價格，不過別人并樓是大事，再說自己拿著1。2億，也是可以投資獲利的。????“行吧，你這么爽快，我也就不還價了！”????雙方就這樣達成了協定！????其實，不管是并樓成功與否，買下岑才生手中的兩成股權都不虧。????畢竟，沒有達成所有條件，兩幢大廈是不會拆卸的，那么這兩成華人銀行大廈權益，依舊可以帶來穩定的收益。????所以這筆買賣，無論如何都不會虧的！????讓林祖輝沒有想到的是，華人銀行大廈的并樓工作非常順利，短短的1個月時間，華人置業就買下全部股權，總計花了6億元。此時后話，暫且不表。????96"