香江新豪門：正文卷 第791章 【好消息不斷】（第1頁）

t"時間匆匆，轉(zhuǎn)眼來到2006年。????新時代集團(tuán)總部。????林祖輝站在自己辦公室的窗戶前，眺望著維多利亞港和九龍的景色，神情怡然自得，顯然心情非常不錯。????又是豐收的一年。????去年（2005年），新時代集團(tuán)的年純利預(yù)計突破1000億港幣，僅‘時代航運’就創(chuàng)造了65億美金的利潤，占新時代集團(tuán)一半的利潤。????可見，海運、飛機(jī)船舶租賃、及相關(guān)業(yè)務(wù)的周期性有多強(qiáng)。????航運寒冬季，相關(guān)企業(yè)破產(chǎn)比比皆是，巨頭亦不例外；????航運爆發(fā)季，相關(guān)企業(yè)便是大賺特賺，前世馬士基在2021年大賺160億美金便是例子，一艘新船甚至可以在一兩年回本。????“老板，會議時間到了！”????“好”????新的一年，有新的計劃和布局，林祖輝興高采烈的離開辦公室，朝著集團(tuán)會議室走去。????。。。。。。。????“2006年到來，根據(jù)目前的形勢來看，今年又是全球經(jīng)濟(jì)增長的一年。地產(chǎn)、航運、酒店、零售等領(lǐng)域，環(huán)境都是非常不錯的。”????會議開始，林祖輝直接給大家定了新的一年調(diào)子。????眾人也是非常同意林祖輝的觀點，臉上帶著喜悅之色。????“杜爾總裁，你來匯報一下富利集團(tuán)的資產(chǎn)、負(fù)債，及相關(guān)工作。”林祖輝首先點名道。????整個會議室里，洋人竟然增長到三分之一之多。????當(dāng)然哪怕有一個洋人，也只能用英文開會。????杜爾高興的說道：“目前，富利集團(tuán)旗下的‘亞馬遜購物中心’已經(jīng)擁有186座。。。。。。富利置地在美國擁有156幢寫字樓，集中在紐約、西洛杉磯、三藩市、波士頓。。。。。。。金絲雀碼頭集團(tuán)除了擁有金絲雀碼頭1800萬平方尺的物業(yè)面積外，還在倫敦、巴黎等歐洲城市擁有36座寫字樓。。。。。。。初步估計，富利集團(tuán)總資產(chǎn)在800億美金左右，負(fù)債則在230億美金。”????比起前世雷曼破產(chǎn)前的6000億美金資產(chǎn)，肯定是差遠(yuǎn)了，但雷曼的負(fù)債可是極高的。????而富利集團(tuán)的這個負(fù)債比例，就是金融危機(jī)以后，也不可能破產(chǎn)。????林祖輝一邊聽著匯報，一邊在紙上寫著東西。????待杜爾講完后，林祖輝說道：“美聯(lián)儲最近一年多次加息，市場卻不受影響，這得力于全球經(jīng)濟(jì)繁榮。不過，我們卻不能不做準(zhǔn)備，所以富利集團(tuán)暫停新項目，除非這個項目很難遇見。”????眾人忍不住精神集中，難道老板又有預(yù)感？????當(dāng)然，這樣的想法并不稀奇，前幾年猛烈開火，現(xiàn)在休整一下也是很正常的。????杜爾毫不猶豫的說道：“好的，我會馬上執(zhí)行BOSS的意見。”他雖然很想再投資，但對于林祖輝，他卻非常佩服，畢竟自己的BOSS是傳奇。????林祖輝點點頭，說道：“最近幾年富利集團(tuán)發(fā)展過快，接下來的一年，我希望你們拿出更加優(yōu)秀的管理方案，將利潤最大化。晚點，我要看到你們的方案書。”????購物中心，本來就要求非常好的管理；而寫字樓，亦需要優(yōu)秀的管理。????收租也不是那么容易的，香江的明星喜歡投資物業(yè)，但也有明星不高興收租，覺得房客很麻煩，就將投資的物業(yè)紛紛出售掉，比如林祖輝的老情人陳惠玲、王妃，就是此類典型。????當(dāng)然像是李佳欣、關(guān)嘉慧等女人，都有專門的公司，進(jìn)行管理，她們自然不需要麻煩。????杜爾并無意外表情，他明白BOSS就是一位經(jīng)營和管理的高手，對這方面自然非常看重。????所以，他說道：“OK，我會盡快將方案交給你，并作出創(chuàng)新、革新的制度。”????林祖輝很滿意，富利集團(tuán)目前資產(chǎn)看似也就800億美金左右，但是在2006~2007年的上漲中，價值還是能觸及1000億美金的，這和他的目標(biāo)達(dá)成。????當(dāng)然了，明年初（2007年），富利集團(tuán)又得逐漸套現(xiàn)旗下寫字樓和商場，至少也得減磅四成以上。????接下來，新時代商管、時代航運、恒昌飲料食品、零售等一級子公司的總裁，紛紛做了工作匯報。????林祖輝都進(jìn)行了布局和安排，算是將今年的調(diào)子定下來。????會議結(jié)束后，梁真勛來到他的辦公室。????“老板，賬上的現(xiàn)金流達(dá)到了2410億港幣。。。。。。去年的現(xiàn)金流開支主要是集中在香江、內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)，以及入股中遠(yuǎn)、交通銀行、建設(shè)銀行，證券投資約為120億港幣左右，內(nèi)地和香江地產(chǎn)投在在230億左右，全年投資在400億港幣，不含富利集團(tuán)的投資。。。。。。”????富利集團(tuán)的投資都是負(fù)債進(jìn)行的，所以不計算在此內(nèi)。????實際上，2400億的現(xiàn)金流，如果減掉集團(tuán)所有債務(wù)，也就不到500億港幣了。????當(dāng)然，集團(tuán)的凈資產(chǎn)已經(jīng)有2萬億了。????林祖輝講道：“今年估計還是香江、內(nèi)地地產(chǎn)投資，以及工商、中銀上市的投資。還有啤酒業(yè)務(wù)的投資，那是重頭戲。”????梁真勛點點頭，說道：“嗯”????08金融危機(jī)對亞洲的影響較小，特別是內(nèi)地和香江地產(chǎn)，今年（2006年）還是可以繼續(xù)投資的，只需從2007年開始不拿地即可。????至于出售的問題，2007年下半年開始，找一些收租效益不好的，以及多促銷一些樓盤即可，動作肯定比歐美小很多。????至于投資內(nèi)地企業(yè)的股票，是因為這些企業(yè)來港上市，新時代集團(tuán)作為本地最大企業(yè)，不投資個2%~3%股票，顯然都有些不像話。????像交通銀行、建設(shè)銀行來港上市，IPO的價格很高，所以需要大型機(jī)構(gòu)撐著，否則集資一次就是好幾百億港幣，那里有那么多散戶。????當(dāng)然，新時代集團(tuán)也不會虧，這些股票在2007年底，差不多應(yīng)該也有一兩倍的漲幅。只要解凍期是在2008年上半年，都不至于虧錢，而且還賺不少。????至于王凌音旗下的恒金置業(yè)投資，都是從二級市場購買幾大國有銀行的股票。畢竟林祖輝也不想暴露太多，而且別人也需要的是新時代集團(tuán)的招牌。????。。。。。。。。????澳洲鐵礦石企業(yè)FMG公司的老板安德魯，有些驚慌失措的來到香江。????時間進(jìn)入到2006年，F(xiàn)MG公司需求的資金越加龐大，所以他在內(nèi)地尋求投資者，甚至還直接和內(nèi)地發(fā)委的官員，進(jìn)行了會面。????沒想到，發(fā)委官員見FMG公司對內(nèi)地市場需求很大，又將FMG急需資金投入基建，便打起了要求控股FMG公司的主意。????安德魯自然不會就范，畢竟FMG公司是他的心血，怎么可能讓外資來控股。????所以，他毫不猶豫的拒絕了。????結(jié)果就是，發(fā)委也是威脅起來，言不準(zhǔn)華夏的鋼鐵公司購買FMG的鐵礦石。????就這樣，安德魯想到最開始的投資人——新時代集團(tuán)。????當(dāng)初，他見林祖輝投資FMG公司，是非常高興的拿出10%股份；其后因為考慮到新時代集團(tuán)對FMG的貢獻(xiàn)不是很大（沒有鐵礦石銷售管道），便過河拆橋，不再考慮新時代集團(tuán)投資。????所以在這一年多里，新時代集團(tuán)的持股已經(jīng)被稀釋到6%左右，這還是資金需求最大的時候沒有到來。????。。。。。。。????新時代集團(tuán)總部，林祖輝和袁天凡接見了從內(nèi)地失望而歸的安德魯。????他也知道‘時代礦業(yè)’的短板，那就是沒有背后的市場，所以想投資鐵礦石企業(yè)，也是非常苦難的。????至于最近一年半，時代礦業(yè)倒是入股了兩家鋰礦石企業(yè)，還算發(fā)展不錯。????“林先生，本月，F(xiàn)MG公司的項目建設(shè)就在黑德蘭港啟動，隨后港口、鐵路及礦山建設(shè)，也將全面展開。”安德魯帶著自信的表情說道。????自信的背后，自然是對資金的渴望。????林祖輝客氣的說道：“恭喜！當(dāng)初我聽見FMG的專案，便知道會成功的。”????安德魯見林祖輝只是贊美，卻不主動提出融資，頓時只能自己主動起來。????“林先生，專案開始建設(shè)，F(xiàn)MG公司需要大量的資金，所以我來找你，是希望我們再次達(dá)成合作。”????林祖輝并不在意安德魯?shù)男“褢颍环灵_了一個玩笑：“我想，新時代集團(tuán)一定不是FMG公司的首選，安德魯先生剛剛從內(nèi)地失望而歸？”????安德魯驚訝起來，脫口而出：“林先生是怎么知道的？”說完之后，才知道口誤，但也很快恢復(fù)過來。????林祖輝笑著說道：“我知道內(nèi)地企業(yè)和官府的做事風(fēng)格，所以猜測了一些。”????安德魯再次被林祖輝套進(jìn)來，坦白的講起在內(nèi)地的遭遇。????最后他說道：“我想，林先生在內(nèi)地的關(guān)系深厚，如果成為FMG的重要股東，新時代集團(tuán)一定可以在中間擔(dān)任一下緩沖。”????這時候，旁邊的袁天凡說道：“這個你放心，內(nèi)地的鐵礦石是‘求大于供’，并不會真的不買你們的鐵礦石。當(dāng)然，我們時代礦業(yè)，也可以充當(dāng)說客。”????安德魯此時頓時平靜下來，說道：“看來，我們應(yīng)該提前和時代礦業(yè)進(jìn)行溝通，否則也不會如此倉促。”????接下來，就是談初步合作。????林祖輝并沒有‘落井下石’，很爽快的同意以1億美金獲得10%的FMG公司新股，加上前面稀釋后的5。5%，一舉掌握了FMG公司的15。5%股份。????當(dāng)然，后續(xù)肯定還會被大量稀釋的，因為FMG公司的缺口很大。????果然，安德魯趁機(jī)提出：“除了這筆注資外，我還需要貴公司提供一筆12年期無擔(dān)保的1億美金貸款。”????林祖輝問道：“這個項目什么時候可以出礦？”????安德魯自信的說道：“按照我們的計劃，只需要三年，就可以出礦。”????有點厲害，難怪前世成為澳洲的首富、????“沒問題，這筆貸款我們答應(yīng)了，細(xì)節(jié)你和袁總裁來談吧！”????給貸款，也相當(dāng)于避免股份馬上被稀釋，F(xiàn)MG公司一舉獲得2億美金的資金，怎么也能堅持到下半年。????屆時，鐵礦石上漲，股票自然也會上漲，被稀釋的比例自然就會變小一點。????所以，這是一個合作雙贏的棋。????拿下FMG公司的第二次投資后，時代礦業(yè)手中的資源也雄厚不少了。????鐵礦石產(chǎn)業(yè)有澹水河谷5。5%、FMG公司15。5%。????鋰礦石產(chǎn)業(yè)則分部在阿根廷和智利的兩家大型鋰礦商，持股也比較可以。????投資鋰礦，對于新時代集團(tuán)來說，稍微輕松不少。原因就是：第一，新時代集團(tuán)旗下有鋰電池業(yè)務(wù)，有需求量；第二，鋰礦目前遠(yuǎn)沒有鐵礦石重要，屬于未爆發(fā)期，比較好布局。????。。。。。。。。????王凌音來到林祖輝的辦公室，她知道林祖輝最近很空，所以打著匯報工作的幌子，實則想和林祖輝聊聊天、談?wù)勄椤????“老公，你覺得今年香江股市和地市如何發(fā)展？”王凌音這幾年也是關(guān)心起自己的小金庫——恒金置業(yè)投資，對股票和物業(yè)比較關(guān)心。????當(dāng)然，有幾個富豪不如如此呢？????李超人有自己的投資公司——維港，亦有大量投資股票等；李兆基也有自己的投資公司，專門投資股票，更是聲稱‘炒股比炒樓更好賺’。????說到底，富豪們手中有大量的閑置資金，自然是要投資股票和物業(yè)了。????當(dāng)然非常有身份的商人，特別是大型地產(chǎn)主腦，是不會直接參與炒房的，容易被人詬病。????林祖輝其實也沒有炒房，哪怕就是王凌音也沒有直接炒房，恒金置業(yè)投資的物業(yè)，大部分都是買來收租的。至于那些紅顏知己，她們的行為自然不能直接算到林祖輝頭上。????“你覺得呢？”林祖輝反問道。????去年恒生指數(shù)只漲了800點，以17650點收盤，漲幅并不高，雖然香江經(jīng)濟(jì)有8%的上漲。????這樣算下來，林祖輝已經(jīng)猜出來，2006~2007年，恒生指數(shù)要暴漲一倍，自然是連續(xù)兩年大漲了。????王凌音說道：“早上我看金融報紙，對于2006年港股整體展望，瑞士信貸第一波士頓亞太區(qū)策略員Steaterson建議投資者采取較審慎的策略，一方面由于利率向上，香港市民供樓成本日益增加，地產(chǎn)股暫時難有刺激；另一方面，零售商受到租金昂貴影響，銷售增長難以樂觀，因此，該行將地產(chǎn)股及零售股的投資建議評為“跑輸大市”，投資者應(yīng)轉(zhuǎn)投防守性較強(qiáng)的公用股及銀行股。由于2006年股市仍充滿變數(shù)，在變局之中投資者都應(yīng)持審慎的投資態(tài)度。”????林祖輝笑了起來，說道：“這就是我教你的，別人謹(jǐn)慎，我們就要瘋狂。放心吧，今年肯定大漲。對了，你要投資的話，就去買華夏人壽和平安保險，這是首選；其次是中石化和中石油，以及今年要上市的工行和中行，都值得投資。從整體上來說，今年恒生指數(shù)大漲無疑了，經(jīng)濟(jì)面在哪里，熱錢流入股市再正常不過呢！”????人壽和平安，不管是香江，還是內(nèi)地，在2007年11月是大漲無疑了。林祖輝前世就炒過人壽，就是在這幾年。更何況，前世李兆基在人壽上，可是大賺上百億，不過好像沒有躲過雷曼，結(jié)果本來漲到2000億的私人投資公司，又大大的縮水了，當(dāng)然肯定還是千億級別的，畢竟亞洲影響較小。????王凌音頓時在林祖輝臉頰親了一下，高興的說道：“謝謝老公指點！”????林祖輝笑著說道：“沒有涂口紅吧，可不要讓我出糗！”????“嘻嘻，哪有，真那樣的話，我這個你的化妝師，還不得嚴(yán)重失職。”????林祖輝的穿著打扮，一律由女人操心，他不想在這上面動腦筋。????“多和我溝通，爭取兩年之內(nèi)，將你的恒金置業(yè)投資，資產(chǎn)搞到2000億。”????王凌音有些驚訝，但很快恢復(fù)過來，她對錢也有些麻木了，雖然對恒金置業(yè)投資有些看重，但更多的是體驗過程。????“老公，你太厲害了!”????“厲害什么，這多少年，才翻個兩三倍。”????明年年底肯定不止2000億，恒金置業(yè)投資2500億也是沒有問題的。????。。。。。。。。????1月份，好消息連續(xù)不斷。????先是紐卡斯?fàn)柶【萍瘓F(tuán)以60億的估值，拿下雪津集團(tuán)39。48%的股權(quán)，并建立合作關(guān)系。????緊隨其后，歐盟和英國商業(yè)委員會也批準(zhǔn)了時代啤酒對紐卡斯?fàn)柶【萍瘓F(tuán)的收購。????雖然收購比較復(fù)雜，但剩下的已經(jīng)無需林祖輝操心了。