香江新豪門：正文卷 第083章 【下半年發展規劃】（第1頁）

t"6月24日，星期一。????林祖輝走進新時代地產公司，職員們紛紛投來敬佩的眼神。這次新時代地產收購愛美高，雖敗猶勝，獲利出局更有益新時代地產公司的發展；重要的是，一筆2300萬的非經常性盈利，是大多數小地產公司一年都做不到的。????而他們的老板，據說只花了三周時間，就幫公司賺了這么大一筆。????林祖輝坐在辦公位上，讓助理喊梁真勛來辦公室。????不一會，梁真勛就來到他的辦公室。????“老板！”????“恩，坐！”????梁真勛恭恭敬敬的坐在沙發上，此戰，林祖輝奠定了在他心中的地位，這個老板非常厲害且具有眼光，時機把握更是一絕。????老板怎么知道劉鑾雄要重回愛美高？如果沒有劉鑾雄的競爭，公司甚至可以因此收購成功，但反而是個負擔的愛美高。畢竟，公司的精力現在要全部花在地產上。????梁真勛掌管著公司的財務、證券、購買物業等工作，算是林祖輝的副手；而高毅負責的是收租物業，陳斌負責的是發展物業；三人就好比新時代地產的三架馬車，而林祖輝才是執鞭人。????“恒隆地產那邊談的怎么樣了？”????“已經談妥了，他們急著回籠資金，我們只需繳納10%的首付款，本周就可以完成交易。”????“好，替我約好時間簽約！”????恒隆地產在1981年投中了本島地鐵線九個站上蓋物業權，沒想到等開發第二個站金鐘站上蓋物業權時，發生地產大暴跌；當時因為銀行不給貸款，讓恒隆損失了4億港幣的撻訂費。損失的遠不止這點，還有公司的信譽、信心等問題。????所以，老邁的陳曾熙被嚇破了膽子，雖然去年和地鐵公司又重新達成了幾個站上蓋住宅物業發展權，但卻是急急忙忙的開始以售樓花的形勢賣出，恒隆急著回籠資金。????恒隆這幾個站上的住宅物業一共是9000多個住宅單位，堪比兩個大型屋邨；他們從去年（1984年）10月就開始陸續以售樓花出售，預計兩年半以售樓花方式出售完成；目前的價格僅為500到600元每平方尺，價格極其便宜。????既然恒隆想售樓花，那當然是和地產公司和炒房大亨合作，一次性大量出貨，最為方便。????所以，新時代地產已經和恒隆談好了，以首付10%的代價，購買其四幢樓約500多個住宅單元，而新時代地產僅需支付約2500萬左右的樓花金。????林祖輝算過一筆賬，僅需兩年半左右，香江的房價就會翻倍；每年漲幅3成多，而銀行貸款現在僅為12厘，看似一套房子一年只賺了20%多的利潤；但不要忘了，新時代地產首付僅10%。本來只能買一套房子的錢，現在他們可以買10套。????所以一年的利潤應該是2倍多，這才是買樓花的正常打開方式。2500萬的投資，一年光利潤就是五六千萬，甚至更多。????恒隆因為這種‘膽小’的策略，損失的何止是出售物業利潤；恒隆對地產回圈抱有很大的戒心，土地儲備亦維持在很低的水準，與長實、新鴻基、恒基兆業、新世界等相距日遠。????甚至，恒隆將若干有潛力的大型物業的半數權益，出售給恒基兆業，并由對方策劃發展及代理銷售，此舉亦削弱了恒隆的盈利。????當然了，恒隆這種行為也不是不能理解，畢竟當年同規模的鷹君地產差點倒閉，恒隆地產亦經營出現困難，香江這塊土地受內地影響實在太大，一不注意就有很多地產商破產。????談完樓花的事情，林祖輝又說道：“安排一下，本周我們要將全部物業款付清，并完成交易！”????“好，我馬上安排！”????梁真勛走后，林祖輝伸伸懶腰，這一周注定要簽字簽得手軟。????新時代地產從五月中旬開始便物色地皮和物業，截止到目前，已經定下了價值1。1億港幣的地皮、物業的撻訂費，正好將集資和銀行貸款的1。15億花光。????而這次賺回來的2300萬，也購買了價值2。5億物業的樓花。????公司正在開發的樓盤已經達到了六個，可謂火力全開。????唯一的影響就是，銀行貸款已經高達1。5億！????但這個不是問題，新時代地產物業資產已經高達3。5億，負債率不及四成。????接下來，林祖輝當然不會滿足現狀，穩打穩扎不是他的作風！????首先，恒生指數開始反彈，預計八月份有一波小高潮，所以他想那個時候再來一次供股集資，所得資金去購買地皮和物業；????其次，預計從七月份開始，香江的地產迎來大升浪，半年漲幅預計可達兩成半以上；他會在八月份的時候，重估公司資產，振奮股價，為供股集資提供更好的條件。????最后，他依舊會繼續說服各家銀行貸款給新時代地產，哪怕是七成債務，他也樂此不彼；當前銀行利息為12厘（1986年會再降），對地產公司來說非常友好。????大概制定了一下新時代地產下半年的發展策略，林祖輝露出了笑容，照這個發展速度，九十年代新時代地產就能躋身十大財閥了。當然了，明年的中娛和華置就必須拿下，才有資格說那個話。????一家公司供股集資，那有三家公司供股集資來錢快！????。。。。。。????下午，林祖輝抽空去了一趟萬輝出版社。????辦公室里，曾經的秘書蔡寧去了‘夢工廠’電影公司，多多少少有些不一樣。????《男人幫》雜志主編梁冠輝、《GOOD》雜志主編許盛林，兩人一起來到林祖輝的辦公室；香江的雜志主編還兼著社長的工作，兩人就相當于林祖輝的直屬手下，先聽他們的匯報工作。????梁冠輝先是羨慕的說道：“GOOD卡銷售火爆，我們團隊都羨慕瘋了。”????許盛林得意的說道：“GOOD卡每月預計銷量可達200萬張，純利60萬左右；而且這個資料還在增加，老板這一招可比辦雜志更有錢途了！”????《GOOD》雜志每月純利也不過六七十萬，論利潤增長速度確實沒有GOOD卡快。????“GOOD卡雖然會迎來一個高峰值，但學生一旦收集齊了，肯定也會下跌。雜志則不同，屬于穩定增長的水準。當然了，雜志和卡本來就是相輔相成，辦好雜志，GOOD卡才能更暢銷。”????許盛林認真的點點頭，老板這也是敲打自己。????接下來，雙方匯報了一下本月的利潤預計水準，讓林祖輝很意外。????《男人幫》雜志100萬、《GOOD》雜志130萬（包括明星卡），六月份的利潤預計可達230萬。????林祖輝算了一筆賬，今年他能從萬輝出版社獲得1800萬的收入。若是電影《英雄本色》再讓他賺個1000萬，他就不需要為欠王啟霖、方進、銀行的個人三千萬借貸發愁了。????而他此時手上有600萬的現金流，還有投資了500多萬的能達科技股票。????現在的他，勉勉強強算個小富翁了！????對了，有了這次的成績，林祖輝打算讓新時代地產給自己漲工資，董事長袍金起碼得10萬一個月了，出版社這邊每月也領個2萬的工資；一個月12萬的工資，雖然滿足不了他的消費，但好歹也能緩解一下開支。????“下半年，《男人幫》加強國際性內容，繼續提升男人的品位；《GOOD》雜志要在三方面繼續努力，第一是校園校花校草的互動，第二是GOOD卡繼續行銷，第三是娛樂圈新聞播送加強。”????“好，老板！”????兩位主編匯報完工作，林祖輝又一一找各部門領導談心，甚至還和職員們聊了一陣，才結束出版社的工作。"